Een aantal kavels tuinland / onbebouwde grond en een aantal woonkavels. Glastuinbouwgebied Siberië, nabij Zonneveld te Maasbree

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE Inzake Een aantal kavels tuinland / onbebouwde grond en een aantal woonkavels Adres Glastuinbouwgebied Siberië, nabij Zonneveld te Maasbree Siberië Fase 3 en 4 à circa 130 ha. Omschrijving Een aantal kavels tuinland / onbebouwde grond, totaal groot circa 130 ha, geschikt voor de realisatie van een aantal grootschalige glastuinbouwcomplexen incl. bedrijfswoningen. Makelaar Agro AdviesBuro B.V. Tiendweg SB NAALDWIJK Tel. (0174) Fax (0174) info@agroadviesburo.nl

2 Inhoudsopgave 1. Verkoopinformatie 3 2. Technische omschrijving object 6 3. Gegevens object 12 Bijlagen I - Inrichtingsplan Glastuinbouw Siberië II - Uittreksel bestemmingsplan + plankaart (zie Pag. 2 Verkoopinformatie Siberië

3 1. Verkoopinformatie Type object Een aantal kavels tuinland / onbebouwde grond, groot circa 130 ha, geschikt voor de realisatie van een aantal grootschalige glastuinbouwcomplexen incl. bedrijfswoningen. Er zijn nog enkele percelen verkrijgbaar, zie hiervoor bijlage I - Inrichtingsplan Glastuinbouw Siberië. Locatie adres Glastuinbouwgebied Siberië Fase 3 + 4, nabij Zonneveld te Maasbree. Overzicht kavels Perceel P1 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar, behalve 2,5 ha noordoost per 1 april 2012 Perceel P2 a+b Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar behalve 2,5 ha zuidoost van b per 15 april 2012 Perceel P3 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar Perceel P4 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Verkoopinformatie Siberië Pag. 3

4 Perceel P5 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar Perceel P6 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Perceel P7 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar Perceel P8 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Beschikbaar Perceel P9 Tuinland circa m2 bouwterrein inclusief waterberging Aandeel infiltratie circa m2 Oplevering Vanaf september 2012 Pag. 4 Verkoopinformatie Siberië

5 Koopprijs Kosten koper, exclusief BTW Aansluitingen nutsvoorzieningen Voldoende capaciteit, aansluitkosten marktconform Energiecontracten Tarieven marktconform Koopovereenkomst De koop komt pas tot stand indien over alle zaken relevant voor beider partijen overeenstemming is bereikt. Informatieplicht De eventuele koper heeft een onderzoekplicht. Het is aan te raden om zelf advies in te winnen bij een deskundige. Verstrekte gegevens De verstrekte informatie is bestemd om een indruk te geven van het object. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de gegevenslijst is opgesteld, kunnen er onjuistheden in voorkomen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Uitnodiging Onderhavige informatie moet gezien worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De verkoper behoudt het recht om de methode van verkoop te wijzigen. Bezichtiging Uitsluitend na afspraak met onze makelaar: Agro AdviesBuro. Aanvullende informatie /afspraak Voor aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact op nemen met Agro Adviesburo De heer Ad van den Berg makelaar o.g. De heer Aad Janssen makelaar o.g. Verkoopinformatie Siberië Pag. 5

6 A. Grond 2. Technische omschrijving object Algemeen Het project is een uitbreiding van het bestaande glastuin bouwgebied Siberië (fase 1 en 2), gelegen langs de rijksweg A67. De uitbreiding (fase 3 en 4) is gelegen ten westen van het bestaande glastuinbouwgebied. Kavelvorm en oppervlakte De percelen van fase 3 en 4 hebben een gezamenlijke oppervlakte van circa 130 hectare. De 9 bouwpercelen zijn rechthoekig. Efficiënte inrichting Door een efficiënte inrichting van het gebied ontstaan zes percelen waarop ruimte wordt geboden voor de nieuwvestiging van complete, grootschalige glastuinbouwbedrijven, inclusief agrarische bedrijfswoningen. Tevens wordt ruimte geboden voor uitbreiding van drie bestaande glastuinbouwbedrijven uit fase 1 en 2. De bedrijfswoningen (max. 10) zijn gelegen aan de rand van het glastuinbouwgebied, op aparte woonkavels (zie verder bijlage I - Inrichtingsplan Glastuinbouw Siberië ). Voorzieningen De voorziening infiltratie/coulisselandschap is bij de inrichting opgenomen in het onverdeeld geheel ten behoeve van gezamenlijk gebruik. Het onverdeeld geheel wordt aangemerkt als gezamenlijk eigendom. Pag. 6 Verkoopinformatie Siberië

7 Nutsvoorzieningen Gas Het glastuinbouwproject Siberië heeft een eigen gas ontvangst station (GOS) met een bijbehorend gasnetwerk. Alle glastuinbouwbedrijven binnen het project worden op dit gasnetwerk aangesloten. Elektra Kopers dienen zelf zorg te dragen voor stroomaansluiting. Ten behoeve van tijdige realisatie van de benodigde aansluitingen inzake stroom terugleveren op 20 KV zijn door verkoper reeds offertes getekend en aanbetalingen gedaan. Overname van offerten en aanbetalingen is verplicht. Teruglevering is mogelijk binnen 6 maanden na aankoop van een kavel. Overige nuts Aansluitingen voor riool, drinkwater, telecommunicatie en de nutsvoorzieningen voor de woonhuizen behoren tot de mogelijkheden. Bijzonderheden De kavels tuinland (en woonkavels) / onbebouwde grond worden aangeboden als bouwterrein. Door en voor rekening van verkoper worden bewerkingen aan het perceel uitgevoerd, welke noodzakelijk zijn voor het bewerkstelligen van een BTW belaste levering. Het infiltratie/coulisselandschap zal als mandeligheid worden ondergebracht in de op te richten Vereniging van Eigenaren. De bepaling van het aandeel is op basis van de oppervlakte van de bouwpercelen (fase 3 en 4). Verkoopinformatie Siberië Pag. 7

8 Overzicht oppervlakte Een overzicht van de oppervlakte van de percelen, het daarbij behorende oppervlakte water (retentie/berging), de maximaal bebouwbare oppervlakte kassen/bedrijfsgebouwen e.d., de bebouwingsgraad en de woonkavels inclusief water (retentie/berging) zijn weergegeven in onderstaande tabel. De woonkavels zijn onlosmakelijk verbonden aan de percelen. De woonkavelnummers corresponderen met de perceelnummers. Zie bijlage I - Inrichtingsplan Glastuinbouw Siberië. Nr Perceel oppervlakte (afgerond) in m2 Bassin in m2 Tuinkavel inclusief water (retentie/ -berging) in m2 Maximale oppervlakte bebouwbaar in m2 en in % totaal m2 * Infiltratie aandeel in m2 Woonkavel nr. Woonkavel oppervlakte inclusief water in m2 P / 86, W P2ab / 87, W P / 86, W P4 ** verkocht ** P / 83, W P6 ** verkocht ** P7 P8 optie optie P / 86, W Pag. 8 Verkoopinformatie Siberië

9 (*) de bebouwingsgraad is berekend op basis van de oppervlakte van het betreffende perceel vermeerderd met de oppervlakte water (retentie/berging) Alle vermelde oppervlakten betreffen circa oppervlakten en zijn afgeronde getallen. Prijs De prijs betreft de prijs van het onroerend goed, op basis van kosten koper en exclusief BTW. Bij de verkoop geldt dat een perceel, het water, het aandeel in het onverdeeld geheel en de bij het perceel behorende woonkavel onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden. De prijs is inclusief kosten civieltechnisch werk ten behoeve van hoofdinfrastructuur en exclusief kosten voor de aansluiting van nutsvoorzieningen, te weten: - Gas: één gezamenlijke aansluiting (GOS) met gasnetwerk met voldoende capaciteit. De kosten van deze voorziening komen voor rekening van koper(s). Het bedrag is exclusief BTW. - Elektra: Kopers dienen zelf zorg te dragen voor stroom aansluiting. Ten behoeve van tijdige realisatie van de benodigde aansluitingen inzake stroom terugleveren op 20 KV zijn door verkoper reeds offertes getekend en aanbetalingen gedaan. Overname van offerten en aanbetalingen is verplicht. Teruglevering is mogelijk binnen 6 maanden na aankoop van een kavel. - De reguliere aansluitkosten en voorwaarden zijn voor rekening van de koper. Verkoopinformatie Siberië Pag. 9

10 Koopprijs De prijs van de percelen met water (retentie en berging), het aandeel in infiltratie/coulisselandschap en de prijs van de bijbehorende woonkavel, volgens inrichtingsplan, zijn als volgt (prijspeil 2011): Perceel nr Prijs perceel met bassin in k.k. excl. BTW Prijs aandeel infiltratie in k.k. excl. BTW Prijs woonkavel met water in k.k. excl. BTW P P P P4 ** verkocht ** ** verkocht ** ** verkocht ** P P6 ** verkocht ** ** verkocht ** ** verkocht ** P7 optie optie optie P8 optie optie optie P Pag. 10 Verkoopinformatie Siberië

11 Vereniging van Eigenaren Er zal mogelijk een Vereniging van Eigenaren Glastuinbouw project Siberië worden opgericht ten behoeve van het beheer van de onverdeelde percelen. Verplichtingen versus Gemeente Kopers, c.q. vestigers van glastuinbouwbedrijven zijn verplicht tot het doen van een meldingsplicht van de externe vacatures bij de Sociale Dienst van de gemeente Maasbree. De uiteindelijke selectiebeoordeling is en blijft de verantwoordelijkheid van de betreffende koper, zij het dat deze zich maximaal zal inspannen om binnen de gemeente woonachtige, dan wel ingeschreven werklozen in te zetten in het kader van de bedrijfsvoering. Verkoopinformatie Siberië Pag. 11

12 3. Gegevens object Algemene omschrijving Kadastraal bekend gemeente Maasbree, sectie R en sectie S Juridische status Erfdienstbaarheden en zakelijke rechten Voor een aantal percelen geldt een landinrichtingsrente met een looptijd tot Er zullen mogelijk ten behoeve van aanleg en onderhoud van ondermeer de gietwaterbassins en de nutsvoorzieningen erfdienstbaarheden, opstal- en/of BP-rechten worden gevestigd. Er geldt een meldingsplicht externe vacatures en een inspanningsverplichting te werkstellen ingeschreven werklozen. Bestemmingsplan Het gebied valt onder het vigerende bestemmingsplan: Gemeente Maasbree, bestemmingsplan Projectvestiging glastuinbouw Siberië (A-PG). Het nieuwe bestemmingsplan Projectvestiging Glastuinbouw Siberië is in oktober 2010 onherroepelijk geworden. Het beleid is er op gericht om ter plaatse een volwaardige geconcentreerde glastuinbouwlocatie te realiseren met een (inter)nationale functie, door middel van projectmatige kassenbouw. De gronden met bestemming Agrarisch Projectvestiging Glastuinbouw (A-PG) zijn bestemd voor glastuinbouwbedrijven met bijbehorende bedrijfsbebouwing en voor bedrijfswoningen op de daartoe aangewezen locatie, openbare nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, waterstaatkundige doeleinden en gietwaterbassins. Pag. 12 Verkoopinformatie Siberië

13 Ten behoeve van glastuinbouwbedrijven mogen worden opgericht agrarische bedrijfsgebouwen, één bedrijfswoning per bedrijf en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van het glastuinbouwbedrijf. Er bestaan bepalingen en voorschriften inzake bedrijfsomvang, lichtafscherming, type kassen, bedrijfsontsluiting, waterlopen (in verband met regenwater afvoermogelijkheid en retentiecapaciteit) en maatvoering bebouwing. Verkoopinformatie Siberië Pag. 13

14 Voornoemde bepalingen en voorschriften zijn vermeld in het bestemmingsplan. Burgemeester en Wethouders zijn, mits onder voorwaarden, bevoegd tot het verlenen van ontheffing op voornoemde bouwregels. Ligging en bereikbaarheid / Goede ontsluiting Het gebied betreft een uitbreiding op de bestaande locatie glastuinbouwgebied Siberië te Maasbree. Dit glastuinbouwconcentratiegebied is gelegen aan het Zonneveld, die via de Gileskensdijkweg is aangesloten op de Provinciale weg N556 / Eindhovenseweg. Deze weg geeft aansluiting op de rijksweg A67/E34 Eindhoven-Duisburg(D). De percelen P1 en P9 zijn gelegen op een zichtlocatie ten zuiden van de Rijksweg A67/E34. Milieuaspecten Bodemkwaliteit De locatie is voor ons niet verdacht in het kader van de Wet Bodembescherming. Inzage in de aanwezige bodemrapporten is mogelijk. Informatiebronnen De verwerkte gegevens zijn verkregen door opname en bezichtiging ter plaatse, door informatieverstrekking door de opdrachtgever, alsmede door recherche bij de gemeente en de Dienst van het Kadaster, de openbare registers en de interne gegevens van ons bureau. ******************** De verstrekte informatie is bestemd om een indruk te geven van het object. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de gegevenslijst is opgesteld kunnen er onjuistheden in voorkomen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Pag. 14 Verkoopinformatie Siberië