Kopers informatie. 9 december 2017

Transcriptie

1 Kopers informatie 9 december 2017

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Home DNA Koperskeuze in Home DNA Informatiebijeenkomst Kopersgesprek Individuele wensen Showrooms Procedure showrooms Sanitair: digitale showroom Uw huis Uw wensen Tegelwerk: Rijvo te Haarlem Elektra: Smit Elektra Keuken Belangrijk Sluitingsdata Definitieve koperskeuze Overige aandachtspunten Hoe houden wij u op de hoogte van het bouwproces? Verzekeringen Wegwijzer bij de aankoop Het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst Wat gebeurt er met de koop- aannemingsovereenkomst Aanvraag hypotheek Eigendomsoverdracht ( levering ) Vrij op naam Wanneer u moet gaan betalen Uitvoering meerwerk Opleveringsprocedure Herstelmeldingen Koophuis met garantie Beperkte garantie- en waarborgregeling datum: 9 december 2017 Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 2

3 1. Inleiding Hierbij bieden wij u het kopers informatieboek aan, met als doel u te informeren over het verkooptraject. Tijdens het eerste gesprek met de makelaar ontvangt u de digitale contractmap (usb-stick) en contracttekeningen en wordt de inhoud daarvan toegelicht. Uw volgende stap is het verzorgen van de financiering voor de aankoop van uw woning. In deze financiering kunnen bijvoorbeeld de meerwerk keuzes worden opgenomen, uw financieel adviseur kan u hier nader over informeren. Denkt u hierbij met name aan de grotere meerwerkopties, zoals deze u door de makelaar kenbaar worden gemaakt. Hierna zal de makelaar u uitnodigen om de koop- en aannemingsovereenkomst te ondertekenen. Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst, ontvangt u een brief van Newbouw B.V. In de brief stellen wij u onder andere voor aan ons projectteam, ontvangt u een inlognaam en wachtwoord voor Home DNA en vertellen we meer over belangrijke data. Wij vertrouwen erop dat er met de informatie uit dit boekje al een aantal vragen voor u beantwoord zijn en verheugen ons op de toekomstige samenwerking. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 3

4 2. Home DNA Newbouw B.V. biedt u toegang tot een digitale omgeving, in de vorm van een persoonlijk, online woningdossier in Home DNA. U ontvangt van Newbouw B.V. uw inlognaam en wachtwoord hiervoor. De handleiding van Home DNA vindt u ook in de digitale contractmap. In dit online dossier worden alle gegevens met betrekking tot uw aankoop verzameld, zodat u weet waar u de voor uw relevante informatie kunt vinden en deze ook te allen tijde kunt raadplegen. Het online dossier, is naast een platform voor documenten, ook een webwinkel voor uw koperskeuzes (homeconfigurator) en een communicatiemiddel voor het in contact komen met ons verkoopteam. Na de oplevering van uw woning blijft het dossier actief. Hiermee behoudt u ook dan toegang tot de belangrijkste gegevens van uw woning. Het dossier is na de oplevering tevens de locatie waar u uw reparatieverzoeken dient te melden die binnen de garantieregeling vallen en waarmee u contact onderhoudt met de nazorgadministratie. Uw online dossier is een compleet naslagwerk van uw nieuwbouwwoning. Indien u de woning in de toekomst gaat verkopen, kunt u dit dossier overdragen aan de nieuwe bewoners. 2.1 Koperskeuze in Home DNA In de digitale contractmap treft u de koperskeuzelijst aan waarin wij enkele standaard opties voor u hebben uitgewerkt. Al deze opties zijn terug te vinden in de homeconfigurator van Home DNA. In Home DNA kunt u zelf aan de slag gaan met het kenbaar maken van uw keuzes in de homeconfigurator. Alle gemaakte keuzes in de homeconfigurator worden direct doorgestuurd naar ons projectteam. 2.2 Informatiebijeenkomst Wij nodigen alle toekomstige bewoners uit voor een informatiebijeenkomst: een eerste kennismaking en een toelichting op het project De Binnenhaven te IJmuiden. De aankoop van een nieuwe woning is een hele gebeurtenis en u krijgt dan ook nog te maken met een bouwproces waarin u de mogelijkheid heeft om diverse keuzes te maken. Wij willen u hierin graag persoonlijk begeleiden om dit proces stap voor stap te doorlopen. Op deze manier stellen wij u in de gelegenheid om uw woning geheel naar eigen wens te maken en bij oplevering uw eigen thuis te betrekken. Tijdens de informatiebijeenkomst gaan we in op wat het bouwproces stap voor stap inhoudt. U maakt kennis met ons, maar ook met onze opdrachtgever en onze partners (denk aan showrooms). Tevens is dit dé gelegenheid om kennis te maken met uw nieuwe buren. Aan het einde van de bijeenkomst kunt u met onze kopersbegeleider(s) een afspraak maken voor een individueel kopersgesprek. U wordt te zijner tijd voor deze bijeenkomst uitgenodigd. 2.3 Kopersgesprek Vervolgens volgt er een individueel kennismakingsgesprek of terwijl het kopersgesprek. Tijdens dit gesprek bespreken we de koperskeuzelijst (het meer- en minderwerk in uw toekomstige woning), helpen wij u desgewenst met het invullen van de homeconfigurator van Home DNA en kunt u naast de standaard opties uw individuele wensen kenbaar maken. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 4

5 Het is zeer belangrijk dat u vooraf kennis heeft genomen van de geboden koperskeuzes danwel uw keuzes al heeft gemaakt in de homeconfigurator van Home DNA. De keuze ten aanzien van de grote bouwkundige opties heeft u dan reeds in uw gesprek met de makelaar bepaald. 2.4 Individuele wensen Uit ervaring weten wij dat er tijdens of ter voorbereiding van het kopersgesprek allerlei vragen bij u op kunnen komen. Of misschien heeft u wel individuele wensen. De vragen bespreken we tijdens het gesprek en worden of direct beantwoord of verzameld om hier in een later stadium bij u op terug te komen. Uw individuele wensen en ideeën nemen wij in behandeling. Wij laten u later in de tijd weten of deze gehonoreerd kunnen worden en tegen welk bedrag. De individuele wensen komen ook in uw keuzelijst in uw woningdossier van Home DNA te staan en krijgen later dus de status geweigerd of offerte. Bij deze laatste status ontvangt u de prijs voor uw individuele wens en is er eventueel een uitleg/schets bijgevoegd. Het is ons streven uw wensen zoveel mogelijk te verwezenlijken, het kan zijn dat wij hierin echter beperkt worden door wet- en regelgeving. Uw woning dient namelijk bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de Nen-normen, de eisen van Nutsbedrijven, brandveiligheidsvoorschriften en de aanvullende overheidseisen. Om dit te kunnen waarborgen dienen wij uw wensen dus te toetsen aan de geldende regelgeving en normen, hetgeen aanleiding kan zijn om zaken af te wijzen. Daarnaast, wat een simpele aanpassing lijkt, kan voor de aannemer een intensieve ingreep zijn. Het is belangrijk dat alle betrokken partijen, zoals installateurs, op de hoogte zijn van een bepaalde aanpassing of wens. Vaak dienen vragen dus dan ook met externen besproken te worden. Dit kost enige tijd voor wij alle antwoorden uitgewerkt hebben.. Wij streven er echter naar om uw vraag zo spoedig mogelijk te beantwoorden. 2.5 Showrooms Procedure showrooms Als u tijdens het doornemen van de keuzelijst aangeeft dat u één van de showrooms van onze partners wenst te bezoeken, dan kunt u zelf hier een afspraak mee maken. Tijdens het gesprek bij de showroom wordt u door de specialist geadviseerd en krijgt u uitleg over de werkwijze. Uw wensen worden genoteerd en vertaald in een offerte, die naar uw (mail)adres wordt gestuurd. Indien u deze heeft ondertekend voor akkoord, ontvangen wij automatisch van onze partners de getekende offerte en verwerken wij deze in uw keuzelijst in Home DNA Sanitair: digitale showroom Uw huis Uw wensen Ten aanzien van uw keuze met betrekking tot de sanitair inrichting zijn er een drietal mogelijkheden: - Voor uw sanitair biedt Newbouw u de mogelijkheid te kiezen uit standaard sanitair, zoals omschreven in de technische omschrijving en aangegeven op de plattegronden. - Of voor een individuele keuze via de digitale showroom van Uw Huis Uw Wensen. Voor uw nieuwbouwwoning kunt u op een innovatieve manier uw droombadkamer samenstellen. In deze digitale showroom ziet u snel wat past binnen uw persoonlijke wensen en budget. Bijgevoegd vind u de handleiding hiervan. Later in de tijd ontvangt u hiervoor de inlogcode. - Kiest u voor casco sanitair in de toiletruimte en/of badkamer, dan vervalt de levering en montage van het standaard sanitair. De ruimtes worden zonder sanitair, Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 5

6 accessoires aan u opgeleverd. Het leidingwerk ten behoeve van het sanitair wordt conform de standaard indeling afgedopt aan u opgeleverd. De afwerkvloer inclusief vloerverwarming (indien aanwezig), tegelwerk, schakelmateriaal en het plafondspuitwerk worden wel aangebracht. Na de definitieve oplevering van uw woning dient u zelf zorg te dragen voor levering, installeren en aansluiten van het door te leveren sanitair. Indien u kiest voor een casco-oplevering, is er een gelimiteerd garantie van Woningborg van toepassing op de installatie Tegelwerk: Rijvo te Haarlem Showroom tegelwerk Naam Rijvo Haarlem Adres Heringaweg 6 Pc / Woonplaats 2031 BW Haarlem Telefoon Contactpersoon John Beers Website Met betrekking tot uw keuze van tegelwerk zijn er eveneens een drietal mogelijkheden: - U kiest voor standaard tegelwerk, als aangegeven in de technische omschrijving. - U kiest bij Rijvo voor ander tegelwerk dan standaard is aangeboden. Na het bepalen van uw keuze, zal Rijvo uw wensen uitwerken en u een aanbieding doen. Bij de keuze voor ander tegelwerk moet u rekening houden met extra kosten voor bijvoorbeeld aanbrengen van tegels van een ander formaat, of bij diagonale verwerking van de vloertegels, aanbrengen van striptegels etc. Voor het maken van de definitieve offerte dient de indeling van uw badkamer bekend te zijn. - U kiest voor een casco tegelwerk ter plaatse van de toiletruimte en/of badkamer. Dit houdt de onderstaande onderdelen niet geleverd / gemonteerd zullen worden: o standaard sanitair; o standaard wand- en vloertegelwerk; o Afwerkvloer badkamer (wel in het toilet); o Eventueel wandspuitwerk in het toilet. Het schakelmateriaal en het plafondspuitwerk worden wel aangebracht. Na de definitieve oplevering van uw woning dient u zelf zorg te dragen voor levering, installeren en aansluiten van uw sanitair en tegelwerk. Indien u kiest voor een casco-oplevering, is er een gelimiteerd garantie van Woningborg van toepassing op de installatie en afwerking. NB: Voor u showroombezoek aan Rijvo dient u uw sanitair keuzes bij uw huis uw wensen te hebben gemaakt. Het is namelijk voor Rijvo belangrijk te weten hoe uw sanitair-ruimten zijn ingedeeld. Wij verzoeken u de uitgewerkte sanitair offerte van uw huis uw wensen mee te nemen naar de tegel-showroom van Rijvo Elektra: Smit Elektra Showroom elektra Naam Smit Elektra Adres Bellstraat 3 PC/Woonplaats 1131 JV Volendam Telefoon Contactpersoon René Tol Website Met betrekking tot uw keuze van elektra zijn er eveneens een drietal mogelijkheden: - U kiest voor standaard elektra, als aangegeven op de verkooptekening en in de technische omschrijving. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 6

7 - U kiest bij Smit Elektra voor ander/aanvullend elektra dan standaard is aangeboden. Na het bepalen van uw keuze, zal Smit Elektra uw wensen uitwerken en u een aanbieding doen. Bij de keuze voor ander elektra moet u rekening houden met eventuele extra kosten voor bijvoorbeeld verplaatsingen. Ook wordt eventueel minderwerk verrekend bij het laten vervallen van standaard elektra. - U kiest in de keuzelijst (homeconfigurator) van Home DNA zelf uw aanvullende elektra wensen Keuken In basis koopt u de woning zonder keuken en bent u vrij hier zelf invulling aan te geven. Echter biedt Newbouw u onze projectshowroom aan van Martens Keukens & Haarden, waar u een ruim assortiment aan keukens heeft, deskundige advies krijgt en een directe samenwerking met Newbouw. Indien u de keuken aanschaft via de projectshowroom van Martens Keukens, wordt deze vóór oplevering in uw woning geplaatst. Daarnaast valt de keuken binnen de Woningborggarantie. Meer informatie over Martens Keukens & Haarden vindt u in deze contractmap Belangrijk Het is verstandig dat u de gegevens op de offerte controleert met de door u gedane keuzes in de showroom. Op de offerte staat een uiterste retourdatum. Wij vragen u in verband met de voortgang van de bouw zo spoedig mogelijk uw goedkeuring of reactie te geven. Wij adviseren u niet zonder uitnodiging of afspraak een showroom te bezoeken. Immers na het maken van een afspraak kunt u er zeker van zijn, dat de showroommedewerkers alle tijd en aandacht aan u kunnen besteden. Neemt u tijdig contact op met de showroom, nadat het doornemen van de keuzelijst heeft plaatsgevonden. 2.6 Sluitingsdata Tijdens de voorbereiding van de start bouw hebben wij te maken met een drietal sluitingsdata; de ruwbouwsluitingsdatum één en twee en de afbouwsluitingsdatum. In de Homeconfigurator van Home DNA is het bij alle opties duidelijk bij welke sluitingsdatum deze behoort. Twee weken voor de desbetreffende sluitingsdatum ontvangt u een reminder dat de datum nadert. U heeft dan nog tot dan de tijd bijbehorende opties te kiezen. Na die datum is dat niet meer mogelijk. Na de laatste sluitingsdatum, de afbouwsluitingsdatum, is uw optietekening (uw verkooptekening aangevuld met de ingetekende door u gekozen opties) als bijlage in één van de opties in uw homeconfigurator aanwezig. Wij adviseren de optietekening goed te controleren of al uw opties door ons goed uitgevoerd gaan worden. 2.7 Definitieve koperskeuze Indien alle opties definitief zijn en de sluitingsdata zijn gepasseerd, ontvangt u een bericht dat de keuzelijst compleet is en klaar staat om ter goedkeuring ondertekend te worden. Zoals hierboven beschreven is uw optietekening hier een onderdeel van. Uitvoering van meer- en minderwerk geschiedt alleen op basis van de door u ondertekende keuzelijst. Met andere woorden: de ondertekende koperskeuzelijst met als bijlage de optietekening. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 7

8 Globaal stroomschema over de routing Tekenen koop- en aannemingsovereenkomst Koper ontvangt brief Newbouw met inlog Home DNA, voorstellen projectteam en uitleg belangrijke data Koper kan zelf aan de slag met de koperskeuze in de homeconfigurator van Home DNA Informatiebijeenkomst Gesprek met kopersbegeleider Newbouw: o.a. doornemen vragen, keuzelijst en individuele wensen Bezoek Digitale sanitair showroom Uw huis Uw wensen Bezoek Rijvo tegel showroom Bezoek Smit Elektra showroom Ontvangst offerte sanitair Ontvangst offerte tegelwerk Ontvangst offerte elektra Offerte voor akkoord retour aan showroom Offerte voor akkoord retour aan showroom Offerte voor akkoord retour aan showroom Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 8

9 Newbouw ontvangt alle getekende showroom offertes van showrooms en verwerkt deze met alle andere gekozen opties en individuele wensen van de koper in de homeconfigurator van Home DNA. Koper ondertekent totaal meer- en minderwerk, incl. optie tekening in de homeconfigurator van Home DNA. 3. Overige aandachtspunten 3.1 Hoe houden wij u op de hoogte van het bouwproces? Wij kunnen ons voorstellen dat u graag het verloop van de bouw van uw woning wilt volgen. Wij attenderen u er echter op dat het betreden van het bouwterrein in verband met Arbowetgeving niet is toegestaan. Newbouw B.V. houdt u tijdens de bouwperiode op de hoogte ten aanzien van de ontwikkeling van uw woning middels: Nieuwsbrieven; Kijkmiddagen; Onze facebookpagina: Facebookpagina De Binnenhaven: Tijdens de kijkmiddagen worden enkele woningen opengesteld, welke onder begeleiding bekeken kan worden. Het kan zijn dat wegens bouwkundige werkzaamheden het niet mogelijk is om alle woningen toegankelijk te maken. Wij vragen hiervoor uw begrip. De kijkmiddagen vinden plaats in verschillende stadia van het bouwproces. Er is een ruwbouwkijkdag (het dak van de woning zit erop en de trap staat erin) en een afbouwkijkdag (de binnenwanden zijn in de woning aanwezig). Via Home DNA ontvangt u te zijner tijd een uitnodiging voor de eerste kijkmiddag. 3.2 Verzekeringen Tijdens de bouw zijn de woningen door de verkoper verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf het moment van oplevering / sleuteloverdracht is de verzekering de verantwoordelijkheid van de koper. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 9

10 4. Wegwijzer bij de aankoop 4.1 Het tekenen van de koop- aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht u zich tot het betalen van de grondprijs en aanneemsom. De verkoper en aannemer waarborgen door medeondertekening de bouw van de woning en de levering van de daarbij behorende grond. Wij als Newbouw B.V. zijn een overeenkomst aangegaan met de verkoper. Deze overeenkomst verplicht ons tot de bouw van de woning, één en ander als omschreven in de technische omschrijving welke is bijgesloten in de contractmap. 4.2 Wat gebeurt er met de koop- aannemingsovereenkomst De door u ondertekende overeenkomsten worden doorgezonden naar de verkoper en aannemer. Met andere woorden: u gaat een contract met de verkopende partij aan ten aanzien van levering en met de aannemer ten aanzien van de bouw. Na ondertekening door de partijen wordt de overeenkomst retour gezonden aan de makelaar. Deze maakt kopieën van de overeenkomsten voor u als koper, voor de verkoper en voor ons als Newbouw B.V. zijnde. De originelen, inclusief alle bijlagen worden naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering kan opmaken. Een kopie van deze stukken kunt u terug vinden in Home DNA. Ter toelichting: De directie van Synchroon BV ondertekent per volmacht voor directie Newbouw B.V. 4.3 Aanvraag hypotheek Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst kan uw tussenpersoon of hypotheekadviseur u behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire lening. Houdt u rekening met de geldigheidsduur van uw hypotheekofferte, wij kunnen geen aansprakelijkheid accepteren voor extra kosten die ontstaan zijn door het verlopen van deze offerte. 4.4 Eigendomsoverdracht ( levering ) De eigendomsoverdracht geschiedt door het passeren van een akte van levering bij de notaris. Deze akte wordt ook wel leveringsakte genoemd. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. Ruim voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw hypotheekverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen van de koper. Op de leveringsdatum worden de volgende akten getekend: - de akte van levering; - de hypotheekakte (indien gewenst). Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 10

11 4.5 Vrij op naam De koopsom van onze woningen is vrij op naam (V.O.N.), tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij-op-naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn inbegrepen: - de grondkosten; - de totale aanneemsom; - de notariskosten voor de akte van levering van de grond; - de kosten van de architect, directie en toezicht; - de aansluitkosten van gas, water elektra en riolering; - de kosten van de makelaar; - de kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de bouw; - de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (thans 21%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); - de gemeentelijke leges; - de kadastrale inmeting; - de bouwvergunning; - de kosten van het Woningborg-certificaat. Bijkomende kosten voor de koper kunnen zijn : - de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen plus grondkosten tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten van de geldgever; - eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering; - aansluitkosten telefoon. 4.6 Wanneer u moet gaan betalen De eerste betaling zal geschieden bij notarieel transport, te weten de grondtermijn, de eventueel van toepassing zijnde rente over de grond alsmede de eventueel vervallen termijnen van de aanneemsom. Telkens wanneer de bouw van uw woning zover is gevorderd, dat weer een van de termijnen van de aanneemsom is vervallen, ontvang u van Newbouw B.V. digitaal de nota s over de vervallen termijnen. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, door naar u hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. De tijdige betaling van de nota s blijft echter altijd de verantwoordelijkheid van de koper. 4.7 Uitvoering meerwerk Alle genoemde meer- en minderwerk prijzen zijn gebaseerd op uw opdracht voor de aangegeven sluitingsdatum. Meer- en minderwerken worden niet eerder uitgevoerd, alvorens deze door de koper schriftelijk zijn bevestigd. Betaling dient te geschieden conform de Woningborg-regeling te weten: - 25% bij opdracht; - 75% bij gereedkomen onderdeel voor oplevering van de woning. Uw factuur wordt verstuurd en bewaard vanuit/in Home DNA. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 11

12 4.8 Opleveringsprocedure U krijgt schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u uiterlijk 2 weken voor deze datum. Tegelijkertijd zendt Newbouw B.V. via Home DNA de eindafrekening. Dit wil zeggen de laatste termijn en een opgaven van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen, alsmede de laatste factuur van het meer- en minderwerk. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en wanneer de woning op uw naam is overgeschreven (is geleverd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in het bezit van de Newbouw B.V. moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerknota s. De opleveringsprocedure is als volgt: 1. Vooropname (voorschouw) door de toekomstige bewoner ( minimaal 2 weken week voor oplevering); 2. Oplevering aan de toekomstige bewoners (sleuteloverdracht); 3. Onderhoudstermijn verloopt na 3 maanden. Bij de oplevering zijn aanwezig: - u als koper; - een vertegenwoordiger van Newbouw B.V.; - eventueel op uw verzoek en op uw kosten een vertegenwoordiger van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd in het opleverdocument van Home DNA, dat door eerdergenoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen, worden er geen sleutels aan u afgegeven. Op dit opleverformulier (Proces Verbaal van Oplevering) worden tevens de standen van de gas-, elektra- en watermeter genoteerd. Wij dragen er zorg voor dat binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het opleveringsformulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordien, dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig aanwezig zijn als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de koper een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Indien er geen gebreken worden geconstateerd ondertekent u als koper een verklaring dat de bankgarantie van 5% komt te vervallen. Dit gebeurt eveneens na herstel van geconstateerde gebreken. Gebreken die na de oplevering en sleuteloverdracht naar voren komen en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren, kunnen wij helaas niet meer in behandeling nemen en kunnen geen reden zijn om de bankgarantie van 5 % niet vrij te geven. 4.9 Herstelmeldingen Tot 3 maanden na oplevering kunt u door middel van een bericht via Home DNA kenbaar maken of er verborgen gebreken in uw woning aanwezig zijn, die niet bij de oplevering te constateren waren en waar deze zich bevinden. Gebreken, die binnen een termijn van 3 maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen, dienen binnen deze termijn in Home DNA (onder reparaties) door u te worden aangemeld. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 12

13 Indien zich onverhoopt gebreken voordoen, die zo urgent zijn, dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is, dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Uiteraard behoudt u na deze onderhoudstermijn zes maanden garantie. Wij verwijzen u hiervoor naar de Woningborg-regeling Koophuis met garantie Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van Woningborg. Garantie en waarborg Woningborg biedt een waarborg aan de koper van een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de bouwonderneming de woning van de koper afbouwt en garandeert. Als de bouwondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt Woningborg voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast schept Woningborg een kader waarin de bouwondernemer een koper een nieuwe woning met garantie kan aanbieden. De bouwondernemer geeft de garantie, Woningborg staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie. De kopers wordt de zekerheid geboden, dat de woning aan de kwaliteitsnormen van Woningborg zal voldoen. De garantie is in het algemeen 6 jaar geldig, voor fundamentele gebreken in de constructie tien jaar. Slechts enkele onderdelen worden van de garantie uitgesloten. De garantietermijnen staan vermeld in het boekje Woningborg Garantie- en waarborgregeling Ook de kans op juridische problemen is, bij een woning met Woningborg garantie aanzienlijk minder. Aanbieder van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van een aannemingsovereenkomst, die is opgesteld overeenkomstig het model vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Vereniging Eigen Huis, de Nederlandse Vereniging van Bouwondernemers, de N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten en de Consumentenbond. In deze aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van een woning duidelijk vastgelegd. Waarmerking Bij de koop- en aannemingsovereenkomst behoort een staat van waarmerking van de bijbehorende stukken met de respectievelijke data van de stukken, die door de koper wordt ondertekend voor ontvangst. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 13

14 5. Beperkte garantie- en waarborgregeling De ondernemer heeft de verplichting om een door hem te realiseren woning conform de afgegeven bouwvergunning te bouwen en op te leveren aan de verkrijger. In de bouwvergunning worden diverse wettelijke voorschriften en normen van het bouwbesluit benoemd, waaraan de te bouwen woning dient te voldoen. Voor minderwerk geldt dat sommige verzoeken ertoe kunnen leiden dat er bij oplevering niet wordt voldaan aan deze wettelijke eisen van het Bouwbesluit, denk bijvoorbeeld aan een overeengekomen casco badruimte. Het gevolg hiervan is dat u de ondernemer ter zake niet meer contractueel en/of wettelijk aansprakelijk kunt stellen. Dit houdt tevens in dat een derde de ondernemer niet aansprakelijk kan stellen en u geen garantie van Woningborg heeft op gebreken aan materialen en constructies ten gevolge van het niet leveren en/of aanbrengen van sanitair in de badruimte door de ondernemer alsmede op directe en/of indirecte schades en/of gevolg schades. U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk om de zelfwerkzaamheden aan uw woning, na oplevering, zodanig te verrichten, dat er aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt voldaan. Woningborg zal in deze voorkomende gevallen het minderwerk van de garantie uitsluiten middels een aanhangsel op uw certificaat. In de gevallen waarin de wens voor minderwerk strijdig is met het geen afgegeven van de bouwvergunning kunnen partijen niettemin op vrijwillige basis overeenkomen dat bepaalde materialen en constructies en/of werkzaamheden niet toe te passen en/of te verrichten zijn. De toepasselijkheid van deze zogenaamde beperkte (gelimiteerde) garantie- en waarborgregeling moet tussen partijen schriftelijk worden overeengekomen. Dit minderwerk wordt schriftelijk in een aparte overeenkomst vastgelegd, hierin worden tevens de aansprakelijkheden evenredig tussen partijen verdeeld. Het is immers terecht dat de ondernemer niet aansprakelijk is voor materialen en constructies en/of werkzaamheden die niet door hem zijn toegepast en/of verricht. Kopers informatie De Binnenhaven te IJmuiden 14