KOOPINFORMATIE VRIJ OP NAAM HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEEMOVEREENKOMST. Project : Meer Wonen Datum : september 2014 Documentnr.

Transcriptie

1 KOOPINFORMATIE Project : Meer Wonen Datum : september 2014 Documentnr. : 3 VRIJ OP NAAM De prijs van de basiswoning is vrij op naam, hetgeen wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid bij de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten - Bouwkosten - Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw - Honoraria van architect en overige adviseurs - Notariskosten voor de splitsingsakte en leveringsakte - Makelaarscourtage c.q. verkoopkosten - Eenmalige aansluitkosten van water, elektra en riolering - Legeskosten - Kosten kadaster - Verzekering tijdens de bouw - Omzetbelasting (BTW) - Garantie- en waarborgregeling Niet inbegrepen zijn: - Financieringskosten o.a. afsluitprovisie hypothecaire geldlening - Notariskosten voor de hypotheekakte - Rentekosten - Entreekosten telefoon en kabeltelevisie - Kosten met betrekking tot koperskeuzes & opties Let op! Doordat de VON prijs voor het afgeven van de omgevingsvergunning is bepaald kunnen de notaris-, kadaster-, leges en aansluitkosten die in de VON prijs zijn opgenomen nog afwijken. Dit hangt af van verschillende factoren. Eventuele meer of minderkosten zullen worden doorberekend in de VON prijs. HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEEMOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop- en aanneemovereenkomst verplicht u zich als koper tot het betalen van de koopsom aan de Gemeente Groningen en de aanneemsom aan Bouwgroep Dijkstra Draisma. Op haar beurt verplichten de Gemeente Groningen en Bouwgroep Dijkstra Draisma zich respectievelijk tot levering van de grond en de bouw en oplevering van de woning. Nadat beide overeenkomsten door u als koper, de Gemeente Groningen als verkoper van de grond, en Bouwgroep Dijkstra Draisma als aannemer, zijn ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Gelijktijdig bij versturing van uw kopie-koopovereenkomsten wordt het Woningborg garantiecertificaat aangevraagd. Dit certificaat wordt vervolgens binnen ca. 2 weken rechtstreeks aan u toegezonden.

2 PRIJSSTIJGINGEN De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. BOUWBESLUIT De aanvraag voor de bouwvergunning wordt ingediend bij de Gemeente Slochteren. De woningen zijn ontwikkeld volgens de huidig (maart 2013) geldende voorschriften. De stukken zijn onder voorbehoudt wijzigingen die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven. UW BUDGET EN FINANCIERING Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van een hypotheek noodzakelijk of gewenst zijn. Bij een bepaald hypotheekbedrag kunnen de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. De maandelijkse lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm, uw persoonlijke omstandigheden, een eventuele hypotheekgarantie en de fiscale aftrekbaarheid van de financieringskosten. Let u er goed op dat in het uiteindelijke hypotheekbedrag alle bijkomende kosten (bouwrente, meerwerk e.d.) worden meegenomen, zodat u in het eindstadium niet met een tekort wordt geconfronteerd. Laat u zich op deze punten door de makelaar en/of hypotheekverstrekker grondig informeren. WANNEER MOET U GAAN BETALEN Na de instapbijdrage en de kosten tijdens de ontwerpfase, zoals in het stappenplan staat omschreven, worden de grondkosten en bijkomende kosten in rekening gebracht bij de notariële eigendomsoverdracht. Middels 1 termijn worden zowel de grondkosten als de bijkomende kosten in rekening gebracht. De aannemingsovereenkomst wordt gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Na de ondertekening van de aannemingsovereenkomst wacht u rustig af tot Dijkstra Draisma u een factuur stuurt, waarop de vervallen bouwtermijnen in rekening worden gebracht. Over de grondkosten kan rente worden berekend. Dit is afhankelijk van het moment waarop de grond wordt afgenomen. De bepaling hierover kunt u vinden in de koopakte. De eventuele verschuldigde rente wordt tijdens de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Vanaf de notariële eigendomsoverdracht, telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Dijkstra Draisma een verzoek tot betaling. De originele factuur zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen, de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

3 EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht van de woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Wanneer Broekema.Nielsen Notarissen alle stukken gereed heeft en alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken van een afspraak. Voor de overdracht krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Inclusief de bijkomende kosten, zoals: De notariskosten voor de hypotheekakte; De afsluitkosten van de hypotheek; Eventuele rente over de grond tot de transportdatum; Voorgefinancierde kosten als: leges, marketingkosten, advieskosten. WONINGBORG GARANTIE Het Woningborg-certificaat biedt u zekerheid wanneer de bouwonderneming van uw nieuwbouwwoning failliet gaat. Het Woningborg-certificaat zorgt ervoor dat uw woning zonder meerkosten wordt afgebouwd én dat de bouwkundige kwaliteit ervan tot zes jaar na oplevering gewaarborgd wordt. Bij ernstige gebreken heeft u zelfs tien jaar garantie! Bovendien kunt u, indien nodig, tegen geringe kosten terecht bij een onafhankelijke geschilleninstantie. Zie ook: UITVOERINGSDUUR, DATUM VAN AANVANG De woning wordt binnen 4 maanden (80 werkbare werkdagen) na het leggen van de begane grondvloer geheel voor bewoning gereed opgeleverd. Afhankelijk van het jaargetijde en de gekozen (uitbreidings-) opties, kan deze termijn langer duren. In de aanneemovereenkomst zullen de maximaal benodigde werkbare dagen worden aangegeven. VERZEKERINGEN Tijdens de bouw is uw woning volledig verzekerd door de aannemer tegen brand- en stormschade door middel van een Construction All Risk' (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel aan u is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment ligt het risico bij u en dient u zelf zorg te dragen voor een verzekering. WERKZAAMHEDEN DERDEN Voor oplevering is het niet toegestaan werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden in de woning te verrichten. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken die zijzelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan bijv. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen) vroegtijdig te bestellen. Wij raden u met klem af om van de hiervoor genoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder.

4 OPLEVERINGSPROGNOSE Tijdens de bouw wordt u door middel van een nieuwsbrief op de hoogte gehouden van de vorderingen alsmede over de verwachte periode van oplevering. Omdat naast de planning ook weerfactoren en andere bouwrisico s een rol spelen, kan deze opleveringsprognose te allen tijden, worden bijgesteld. Bij de eventuele verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan de datum van oplevering met voldoende speling mee te nemen. Ook bij het opzeggen van een huurwoning wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. In de opleveringsbrief die u minimaal 14 dagen voor oplevering ontvangt staan de definitieve datum en tijd van oplevering. Hier is de aannemer aan gehouden. Wacht daarom ook de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare werkdagen dat in de aanneemovereenkomst is vermeld. BETALING Als betalingsdatum geldt de datum waarop het geld is bijgeschreven op de rekening. Voor de termijnen die vervallen na de datum van notariële overdracht, moet u er zelf op toe zien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan Bouwgroep Dijkstra Draisma betaalt. Zorg ervoor dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij bij de sleuteluitgifte rente bij u in rekening brengen over de vervallen termijnen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van de bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (openstaande termijnen, eventuele rentenota s en meerwerknota s). OPLEVERING De oplevering is de feitelijke overdracht van uw woning. Daarbij wordt een rapport opgemaakt: het proces-verbaal van oplevering. Omdat in relatief kort tijdsbestek veel bouw-kundige en technische zaken beoordeeld worden, is het aan te bevelen dat u zich hierin laat bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld via de Vereniging Eigen Huis. Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan en het proces-verbaal van oplevering is ondertekend ontvangt u de sleutels van uw woning. DE 5%-REGELING De zogenaamde 5%-regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Voor de oplevering van uw woning dienen alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te zijn voldaan. De laatste 5% van de aanneemsom kan de koper bij de notaris in depot storten. De aannemer informeert u hier schriftelijk over bij aankondiging van oplevering. Na 3 maanden valt het depot vrij of zoveel eerder als de opleveringsgebreken c.q. geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen. Indien binnen drie maanden de opleverpunten niet zijn verholpen dient u schriftelijk kenbaar te maken bij de notaris dat (een deel) van het depot moet worden aangehouden. Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard.

5 ONDERHOUDPERIODE Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de woning aan het licht treden, zoals een kraan die gaat lekken of een afvoer die verstopt blijkt. Nadat de woning aan u is opgeleverd, gaat een onderhoudstermijn van zes maanden in werking. De Woningborg garantie van uw woning gaat drie maanden na de oplevering in. KOPERSKEUZE MOGELIJKHEDEN Bij het project Meer Wonen heeft u alle ruimte om uw woonwensen in het ontwerp mee te nemen. Samen met de architect past u de basiswoning aan en bepaald u met de installatieadviseur de gewenste installatie. Met de aannemer maakt u keuzes in de afbouwmogelijkheden, keukens en sanitair. Het uitgangspunt is om zoveel mogelijk met uw woonwensen rekening te houden en op te nemen in het ontwerp. Het is helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De vorm, het materiaalgebruik en uitstraling is deels bepaald in het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast maakt de woning deel uit van een bepaalde bouwmethodiek. Ook moet de woning bij oplevering voldoen aan onder andere het bouwbesluit, NEN-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van Woningborg. TOT SLOT: - Alle informatie in de verkoopbrochure over het project wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht, alsmede de nutsbedrijven. - De perspectieftekeningen geven een impressie. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. Aan deze tekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - De inrichtingsvoorstellen geven een impressie van de binnen- en buitenruimten. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. - De aangegeven nummers op de tekeningen zijn de bouwnummers; de huisnummers worden op een later tijdstip bekend gemaakt. - De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. - De op tekening ingeschreven maten zijn circa-maten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren u bij inrichting de maten ter plaatse op te nemen. - Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. - Situatietekening(en) geldt c.q. gelden alleen voor de erfgrenzen van de kavel. - Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening(en) met de grootst mogelijke zorg is/zijn vervaardigd. - De aannemer behoudt zich het recht voor om aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde en uiterlijk van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. - Bij eventuele tegenstrijdigheden tussen de tekeningen en de technische omschrijvingen is de technische omschrijving bindend. Groningen, september 2014