BOUWEN - VERBOUWEN - RENOVEREN In Vlaanderen en Limburg WOONPREMIES. Minister Marino Keulen 1

Transcriptie

1 BOUWEN - VERBOUWEN - RENOVEREN In Vlaanderen en Limburg WOONPREMIES Minister Marino Keulen 1

2 Renovatiepremie Minister Marino Keulen 2

3 De renovatiepremie Wat? premie voor de renovatie van een woning Accent op principes van levenslang wonen en duurzaam bouwen Wie komt in aanmerking? Eigenaars-bewoners met netto belastbaar inkomen van: Alleenstaande: max euro Alleenstaande+ 1pptl: max euro Koppel: max euro Te verhogen met euro per persoon ten laste Inkomen van 3j terug aanvraag 2009, inkomen 2006 verhuurders die gedurende 9j verhuren via SVK (los van inkomen) Minister Marino Keulen 3

4 De renovatiepremie Voorwaarden woning? gelegen in het Vlaamse gewest Enige woning: 3 jaar voor aanvraag geen andere woning in bezit Woning minstens 25 jaar in gebruik op aanvraagdatum Geen grens KI Voorwaarden facturen? Facturen van geregistreerde aannemers of aankoop van materialen Max. 3j oud op aanvraagdatum, niet ouder dan 1 januari 2006 Voor totaalprijs werken van min euro, exclusief BTW renovatiepremie = 30% van de aanvaarde kostprijs = maximum van euro Minister Marino Keulen 4

5 Voorafgaand advies via gratis plaatsbezoek van Wonen-Limburg, vóór de werken aanduiden prioritaire werken en overleg met klant over aanpak renovatie adviserende rol, niet sanctionerend advies over levenslang wonen beoordelingsverslag op vraag klant Minister Marino Keulen 5

6 Welke werken zijn subsidieerbaar? Ondergrondse werken funderingen, waterdicht maken kelders, kelderzwam Vervanging of verbetering van binnen- en buitenmuren Afbraak en wederopbouw, isolatie, afwerking buitenmuren, vochtbestrijding, vernieuwing voegwerk en gevelreiniging, bestrijding huiszwam, bepleistering binnenmuren vernieuwen draagvloeren Afbraak en vervanging, bestrijding huiszwam en insecten, isolatie,vernieuwing dekvloeren met een chape, met keramische of cementgebonden tegels (enkel in combinatie met bewerken draagvloeren of plaatsing of vervanging technische installaties of wegwerken niveauverschillen), bepleistering onderkant vernieuwde draagvloer Minister Marino Keulen 6

7 Welke werken zijn subsidieerbaar? Dakwerken Afbraak en vervanging, bestrijding huiszwam en insecten, bedekking, dakgoten, dakvlakramen, koepels, schouwen, bepleistering binnenzijde dak Buitenschrijnwerk Vervanging ramen en buitendeuren, met hoogrendementsglas Vervanging beglazing door hoogrendementsglas Afwerking na vervanging ramen en buitendeur Vervanging of plaatsing binnendeuren, met deurblad minstens 93cm breed Vervanging of plaatsing veilige trappen Minister Marino Keulen 7

8 Welke werken zijn subsidieerbaar? Vernieuwing elektriciteit, incl. aansluiting Wel keuringsattest vereist, lichtarmaturen en verbruikstoestellen NIET in aanmerking, ook fotovoltaïsche cellen komen niet in aanmerking Sanitair Vernieuwing badkamer: leidingen, toestellen, afwerking 2e badkamer of toilet enkel indien op andere verdieping dan bestaande (ikv levenslang wonen) centrale verwarming met hoogrendementsketels Installatie, vervanging, uitbreiding of overschakeling op, inclusief plaatsing CO of rookmelder, ook plaatsing warmtepomp of een houtpelletketel om woning te verwarmen Minister Marino Keulen 8

9 Welke werken zijn subsidieerbaar? Herindelings- of uitbreidingswerken Enkel voor woonvertrekken of sanitaire ruimte Enkel mits voorlegging stedenbouwkundige vergunning ereloon architect mits bouwvergunning Minister Marino Keulen 9

10 Welke werken komen NIET in aanmerking? Wat niet? Veranda Verlichtingsarmaturen Verbruikstoestellen (parlofoon, videofoon, deurbel, alarm, inbraak, modems, ) Baden of douches met gestuwde watertoevoer of stoomtoevoer Badkamermeubelen en accessoires Individuele verwarmingstoestellen, kachels, elektrische verwarming, ventilatiesystemen, verwarmingstoestellen die ook kunnen koelen Minister Marino Keulen 10

11 Hoe premies aanvragen? Indiening aanvraag NA de uitvoering van de werken Aanvraagformulieren op: Advies en formulieren: Wonen Limburg Vlaams Administratief Centrum Koningin Astridlaan 50 bus Hasselt tel: 011/ Minister Marino Keulen 11

12 Evaluatie renovatiepremie Eind 2008 heb ik de renovatiepremie laten evalueren: Succes, budget opgetrokken naar 80 mio euro Vooral buitenschrijnwerk (in 60% aanvragen), dakwerken (54%), sanitair (42%) 91% facturen is van geregistreerde aannemers werken aan vloeren en elektriciteit worden vaak zelf uitgevoerd. 2 Voorstellen tot aanpassing BVR voorjaar 2009: Cumul verbeteringspremie en renovatiepremie versoepelen Eigendomsvoorwaarde versoepelen Minister Marino Keulen 12

13 Vlaamse Dakisolatiepremie Minister Marino Keulen 13

14 NIEUW: Vlaamse dakisolatiepremie Hiervoor budget van 50 mio euro voorzien Want woningen in Vlaanderen zonder dakisolatie Minister Marino Keulen 14

15 Vlaamse dakisolatiepremie Wat? premie voor dak of zolderisolatie Wie komt in aanmerking? Iedereen die vanaf 1 januari 2009 minimum 40m² van het dak of de zoldervloer van de woning isoleert, ongeacht het inkomen Dus zowel eigenaars, huurders, verhuurders Slechts 1 premie per woning Voorwaarden woning? Gelegen in Vlaams Gewest Woning minstens 3 jaar aangesloten op elektriciteitsnet Minister Marino Keulen 15

16 Vlaamse dakisolatiepremie Facturen Zowel facturen van doe-het-zelvers als van geregistreerde aannemer Moeten dateren vanaf 1 januari 2009 Voor isolatiemateriaal met R-waarde: 3m²K/W Ook voor sociale huisvestingsmaatschappijen, sociale verhuurkantoren, lokale besturen, OCMW s of verenigingen die woningen verhuren Hoe aanvragen? Via uw elektriciteits-netbeheerder: het subsidieaanvraagformulier 2009 invullen en indienen. Vlaanderen betaalt automatisch premie uit indien u aan de voorwaarden voldoet. Minister Marino Keulen 16

17 Meer info over dakisolatiepremie? Via volgende websites: Of via het gratis nummer van de Vlaamse Infolijn: 1700 Minister Marino Keulen 17

18 Verbeterings- en Aanpassingspremie Minister Marino Keulen 18

19 De verbeterings- en aanpassingspremie Wat? premie voor verbeterings-, verbouwings-, of aanpassingswerken Wie komt in aanmerking? particulieren met een inkomen van max euro ( euro pptl), die de woning als hoofdverblijfplaats bewonen (zowel eigenaars als huurders) Verhuurders: komen enkel in aanmerking indien zij hun huurwoning gedurende minstens 9j via een SVK verhuren én een inkomen van max euro hebben KI van de woning is niet hoger dan Minister Marino Keulen 19

20 VERBETERINGSWERKEN Woning dient minimum 20j oud te zijn Het bedrag van de premie per uitgevoerd werk varieert van min. 250 tot max De investering dient steeds het dubbele bedragen van de premie: dus voor premie van 500 euro dienen voor minstens euro aan werken uitgevoerd te worden Specifieke aandacht voor werken ter voorkoming van CO-vergiftiging Minister Marino Keulen 20

21 Verbeteringswerken Dakwerken Buitenschrijnwerk (ramen, deuren) Sanitaire installatie Elektrische installatie Gevelwerken (ook gevelisolatie) Behandeling optrekkend muurvocht Voorkomen CO-vergiftiging: Waterverwarmingstoestel, verbranding Verwarmingstoestel, verbranding gesloten gesloten Installatie of omschakeling naar CV Bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen van een schouw Vaste premie 1250 euro 1250 euro 750 euro 750 euro 1500 euro 750 euro 250 euro 250 euro/per toestel (max. 3 toestellen) 1000 euro 500 euro 21 VAP sociale leningen sociale kavels en koopwoningen kooprecht VGW huursubsidie verhoging aanbod private huurwoningen huurdersbonden aanbod sociale huurwoningen sluitende financiering huurbesluit uitdovende stelsels Minister Marino Keulen 21 bewonersparticipatie energiekorting woonkwaliteit lokaal woonbeleid Vlaamse Rand duurzame en energiezuinige woningen Wonen-Welzijn Wonen-Inburgring Wonen-Stedenbeleid federale overheid wetenschappelijk onderzoek informatie naar burger BBB accenten begroting

22 Nieuw in 2009: aanvullende premie voor dakisolatie Geen ouderdomsvoorwaarde voor de woning! Premie voor dak- of zoldervloerisolatiewerken : 100 euro als minstens 40 m² dak- of zoldervloerisolatie werd geplaatst 300 euro vanaf 100 m² tot 500 euro vanaf 150 m² Enkel voor isolatie geplaatst door geregistreerde aannemer Aanvraag via VAP Wordt automatisch toegekend aan beschermde afnemers die een Vlaamse dakisolatiepremie van 500 euro aanvragen Minister Marino Keulen 22

23 VERBOUWINGS EN AANPASSINGSWERKEN geen ouderdomsgrens voor de woning premie = 50 % van de kostprijs van de werken met een maximumpremie van en een minimum premie van 600 verbouwingen om overbewoning op te lossen Na de verbouwingswerken moet de woning voldoen aan de Vlaamse woonnormen, bv: gezin zonder kinderen => MINIMUM woonopp 27m² => 2 woonvertrekken Gezin met 2 kinderen => MINIMUM woonopp 50m² => 4 woonvertrekken Aanpassingswerken voor bejaarden (65+) toegankelijk maken van de woning overbruggen niveauverschillen Minister Marino Keulen 23

24 Hoe VAP aanvragen? aanvraag indienen NA uitvoering van de werken facturen niet ouder dan 1 jaar (voor aanvraagdatum) Zelf bouwen kan, mits goede facturen van aangekocht materiaal Meerdere aanvragen mogelijk: maximum 3 aanvragen in een periode van 10 jaar niet cumuleerbaar met renovatiepremie Aanvraag: idem renovatiepremie: WONEN LIMBURG Minister Marino Keulen 24

25 Verzekering Gewaarborgd Wonen Minister Marino Keulen 25

26 Verzekering Gewaarborgd Wonen Doelgroep: alle Vlaamse bouwers, kopers en verbouwers, ongeacht hun inkomen, die een woonkrediet aangaan Duur: men wordt gedurende 10 jaar verzekerd Waarborg: men ontvangt een tegemoetkoming in de aflossing van een woonkrediet bij onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, gedurende max 3 jaar Premie: volledig betaald door de Vlaamse overheid werkt in op het consumentenvertrouwen, fungeert als vangnet in moeilijke tijden Minister Marino Keulen 26

27 Voorwaarden voor ontleners Hypothecaire lening afgesloten om de enige woning te bouwen, kopen of renoveren De eerste kapitaalsopname dateert van na 1 april 2008 gezien leningen max 1 jaar oud mogen zijn. Minstens euro geleend voor nieuwbouw of aankoop. Minstens euro geleend voor renovatie Minister Marino Keulen 27

28 Voorwaarden - woning Enige woning, gelegen in Vlaams Gewest = hoofdverblijfplaats De verkoopwaarde = max euro Bij nieuwbouw moet de woning voldoen aan de E70-norm voor ontleners met een inkomen boven: Alleenstaanden: euro Alleenstaande met 1ptl: euro Koppel: euro Telkens te verhogen met euro per persoon ten laste Minister Marino Keulen 28

29 Voorwaarden - tewerkstelling de aanvrager dient volledig arbeidsgeschikt te zijn en op moment van de aanvraag gedurende 12 maanden ononderbroken gewerkt hebben Uitgezonderd: onderbrekingen wegens infectieziekten van beperkte duur of wegens zwangerschapsverlof de aanvrager moet één van volgende arbeidsstatuten hebben: Werknemer met een contract van onbepaalde duur waarvan de proefperiode is voltooid Werknemer met een tijdelijk contract die reeds 1 jaar ononderbroken gewerkt heeft bij de laatste werkgever Zelfstandige die zijn activiteit minstens gedurende 1 jaar heeft uitgeoefend in hoofdberoep Minister Marino Keulen 29

30 Tegemoetkoming - duur bij arbeidsongeschiktheid komt de verzekering maximaal 36 maanden aaneensluitend tussen bij onvrijwillige werkloosheid komt de verzekering tot 2 keer maximaal 18 maanden aaneensluitend tussen én er wordt een trajectbegeleiding opgestart door de VDAB na uiterlijk 2 maanden werkloosheid; én de tegemoetkomingen worden stopgezet voor wie niet langer onvrijwillig werkloos is en voor wie de RVA heeft beslist de werkloosheidsuitkering te verminderen wegens onvoldoende bereidheid om werk te zoeken Wachtperiode: De tussenkomst van de verzekering gaat pas van start na 3 maanden werkloosheid of arbeidsongeschiktheid Minister Marino Keulen 30

31 Tegemoetkoming - bedrag De tegemoetkoming bedraagt 70% van de maandelijkse kosten De tegemoetkoming bedraagt: max 500 euro in het eerste jaar max 400 euro in het tweede jaar (= 80% jaar 1) max 300 euro in het derde jaar (= 60% jaar 1) tegemoetkoming kan niet groter zijn dan werkelijk geleden inkomensverlies Minister Marino Keulen 31

32 Voorbeeld ter illustratie Koppel koopt een huis aan. Beide partners zijn werknemers en hebben samen euro geleend voor de aankoop. Ze betalen maandelijks 750 euro aan de bank. Eén partner wordt werkloos en valt na de vooropzeg terug op een uitkering van euro ipv het vroegere nettoloon van euro Na 3 maanden wachttijd komt men in aanmerking voor volgende tegemoetkoming: Minister Marino Keulen 32

33 Voorbeeld ter illustratie - berekening Maandelijkse afbetaling = 750 euro 1. Franchise van 30% = 750 (750 x 0,3) = 525 euro 2. Max tegemoetkoming = 500 euro 525 > 500 tegemoetkoming beperkt tot 500 euro 3. Max tegemoetkoming mag niet groter zijn dan werkelijk geleden inkomensverlies: = 300 euro 300 < 500 tegemoetkoming beperkt tot 300 euro Dus: tegemoetkoming jaar 1 = 300 euro / maand Minister Marino Keulen 33

34 Voorbeeld ter illustratie - berekening Indien langer dan 1 jaar werkloos, in jaar 2 daling tussenkomst tot max 400 euro (afhankelijk van werkelijk geleden inkomensverlies) Na 18 maanden werkloosheid stopt de eerste periode van tussenkomsten Indien terug minimaal 3 maanden gewerkt en daarna terug werkloos, dan wordt een tweede periode van max 18 maanden ingezet: Persoon start dan wel met een maximale tussenkomst van 400 euro na 6 maanden van deze 2 periode daalt deze maximale tussenkomst tot 300 euro gedurende 3 de en laatste jaar. Minister Marino Keulen 34

35 PRAKTISCH Voorziene start: 1 april 2009 Kapitaalsopname lening mag max 1 jaar voor aanvraagdatum gebeurd zijn, dus ook personen die na afloop van de vorige verzekering (op 1/8/08) een lening hebben afgesloten komen nog in aanmerking Aanvragen momenteel nog NIET mogelijk, vanaf 1/4/09 informatie (vanaf begin maart) en aanvraagformulieren (vanaf eind maart): op en via gratis nummer 1700 bij de diensten van Wonen-Vlaanderen Minister Marino Keulen 35

36 Premiezoeker 36

37 Premiezoeker Deze internettoepassing zal u wegwijs maken in het doolhof van verschillende woonpremies op: Gemeentelijk niveau Provinciaal niveau Vlaams niveau Federaal niveau Met een paar tientallen muisklikken bent u op de hoogte van de verschillende premies waar u recht op heeft. Dat kan gaan van energiepremies, sociale leningen, fiscale aftrek tot renovatiepremies. 37

38 Hoe gebruiken? 38

39 Tijdelijke BTW verlaging 39

40 Tijdelijke BTW verlaging Wat? Tijdelijke verlaging van BTW-tarief bij nieuwe woning (bouw, koop en heropbouw) tot 6% op schijf van maximaal Voor wie? Eigenaars-bewoners van domiciliewoning: Geen inkomenslimiet Nieuwe privéwoning (bouw, koop, heropbouw), mag niet voor 1 januari 2009 in gebruik genomen zijn Moet minstens 5 jaar in de woning gedomicilieerd blijven ook voor nieuwbouw waarvan bouw in 2008 gestart en waarvan in 2009 nog een deel van de kostprijs moet worden betaald. 40

41 Tijdelijke BTW verlaging schijf van Eender welke schijf van Facturatie in 2009 Andere voorwaarden Geregistreerd aannemer 41

42 Praktisch Aan te vragen via BTW-administratie Contactcenter Financiën: 02 / Brochure beschikbaar op onder publicaties titel: 6% btw voor privéwoningen en sociale huisvesting (2009) Minister Marino Keulen 42

43 Sociale huisvesting in Limburg: bouwen / renoveren, verhuren / kopen Minister Marino Keulen 43

44 Sociale huisvesting in Limburg: bouwen / renoveren, verhuren / kopen Principe: huisvestingsmaatschappijen ontwikkelen autonoom projecten, Minister reserveert middelen en betoelaagt projecten Wie is bouwheer : - Sociale Huisvestingsmaatschappijen in Limburg (9) - lokale besturen - PPS-formules Minister Marino Keulen 44

45 Investeringen in Limburg (Limburgplan( Limburgplan) INVESTERINGSPROGRAMMA HUURWONINGEN aandeel volgens Limburgplan (13%) 22/07/2005 aandeel Limburg-plan (13%) na budgetaanpassing 01/01/2008 gerealiseerd gerealiseerd % (aandeel Limburgplan + aanpassing 2008 = 100%) Totaal , , ,03 86,21 INVESTERINGSPROGRAMMA KOOPWONINGEN aandeel volgens Limburgplan (16%) gerealiseerd gerealiseerd % (aandeel Limburgplan = 100%) Totaal , ,77 148,53 SUBSIDIE BOUW EN RENOVATIE (SBR) aandeel volgens Limburgplan (15%) aandeel Limburg-plan (15%) na budgetaanpassing gerealiseerd gerealiseerd % (aandeel Limburgplan + aanpassing 2008 = 100%) Totaal , , ,26 123,51 SUBSIDIE SLOOP- EN INRICHTING (SSI) aandeel volgens Limburgplan gerealiseerd gerealiseerd % (aandeel Limburgplan = 100%) Totaal ,00 145,14 TOTAAL LIMBURGPLAN , ,06 102,99 Minister Marino Keulen 45

46 EVOLUTIE VAN HET WONINGENBESTAND (sociale huisvesting Limburg) HUUR opgeleverd aanbesteed VERHUURD OP 31/12 LEEGSTAND OP 31/12 TOTAAL OP 31/12 renovatie nieuw renovatie nieuw * * TOTAAL KOOP opgeleverd aanbesteed Verkocht TOTAAL Minister Marino Keulen 46

47 BEDRAGEN GEGUNDE OPDRACHTEN PROVINCIE TOTAAL BEDRAG % W-VLAANDEREN , , , ,92 29,52 ANTWERPEN , , , ,81 23,86 LIMBURG , , , ,11 22,60 O-VLAANDEREN , , , ,37 21,36 VLAAMS-BRABANT , , , ,78 2,65 TOTAAL , , , , : bedrag gegunde opdrachten t.o.v. aantal btw-aangevers in de bouwsector* PROVINCIE BEDRAGEN GEGUNDE OPDRACHTEN BTW-AANGEVERS BOUW* loontrekkende n bedrag in % aantal % aantal ANTWERPEN ,05 26, , W-VLAANDEREN ,16 24, , LIMBURG ,89 23, , O-VLAANDEREN ,54 21, , VLAAMS-BRABANT ,66 2, , TOTAAL ,29 100, , *BTW-aangevers, bron: Confederatiebouw Kerncijfers 2007 (2008 nog niet ter beschikking) Minister Marino Keulen 47

48 Sociale woningbouw: toekomst Planning om van bijkomende woningen te realiseren in Vlaanderen: huurwoningen koopwoningen sociale kavels Minister Marino Keulen 48

49 Woningen bouwen? Werken uitvoeren? - aannemer moet voldoen aan aantal voorwaarden: registratie en erkenning - Bedrijf bekendmaken bij bouwheren (sociale huisvestingsmaatschappijen / openbare besturen) - Uitnodiging vragen om deel te nemen aan aanbestedingen - Op basis van bestekken offertes maken en indienen Minister Marino Keulen 49

50 Registratie van de aannemer Voldoen aan fiscale verplichtingen Voldoen aan RSZ verplichtingen Belangrijk: noodzakelijk willen klanten genieten van premies, subsidies, BTW-verlaging Minister Marino Keulen 50

51 Registratie aanvragen Provinciale Registratiecommissie Voorstraat , 3500 Hasselt tel: 011/ Minister Marino Keulen 51

52 Erkenning van een aannemer Noodzakelijk voor: Werken voor openbare besturen Instellingen gesubsidieerd door overheid Privé-werken vanaf 25% overheidssubsidie Voldoende waarborg bieden om een werk kwalitatief uit te voeren, voldoen aan sociale en fiscale verplichtingen Criteria: financiële en technische aspecten Erkenning = indeling in categorie / ondercategorie (soort werk) en klasse (bepalend voor maximum bedrag van werken die aannemer mag uitvoeren) Geldig vanaf opdrachten > euro, ondercategorie = euro < euro: voldoen aan sociale en fiscale verplichtingen Erkenning geldt voor 5 jaar (voorlopige erkenning = 20 maanden, kan 2 x verlengd worden) Minister Marino Keulen 52

53 Voorbeeld: Categorie D = Bouwwerken Ondercategorieën: D1= Ruwbouwwerken en onder kap brengen van gebouwen D5 = Timmerwerk, houten spanten en trappen D13 = verfwerken Opdeling in klasse = max. bedrag van opdrachten: Klasse 1: tot Klasse 2: tot Klasse 3: tot Klasse 4: tot Klasse 5: tot Klasse 6: tot Klasse 7: tot Klasse 8: meer dan Minister Marino Keulen 53

54 Erkenning aanvragen Federale Overheidsdienst Economie, K.M.O., Middenstand en Energie Dienst Erkenning der Aannemers WTC III - 6de verdieping Simon Bolivarlaan Brussel tel.:02/ fax.:02/ Minister Marino Keulen 54

55 Toegepast op sociale huisvesting Noodzakelijk zijn registratie én erkenning Minister Marino Keulen 55

56 Managers van Diversiteit - Project Confederatie Bouw Limburg Van allochtone aannemer tot ondernemer in de Belgische Bouwsector - Subsidie: ,- euro - Doel: professionalisering van het bedrijf, kennisvergaring administratieve geplogenheden Confederatie Bouw Limburg Prins Bisschopssingel, 34 A B 3500 HASSELT Tel: 011/ Fax: 011/ limburg@confederatiebouw.be Minister Marino Keulen 56