Nieuwe Vlaamse Renovatiepremie TITLE

Transcriptie

1 Nieuwe Vlaamse Renovatiepremie TITLE SUBTITLE

2 INHOUDSTABEL Welke onroerende goederen komen in aanmerking? 3 Wie kan er van genieten? 3 Categorie 1: De Bewoner 3 Categorie 2: Verhuurder 4 Berekening van de premie 5 Algemene Voorwaarden 5 Voorwaarden voor de werkzaamheden 5 Cumulatiebeperking 6 Limitatieve lijst voor de werken 7 Art 9: 7 Art 10: 8 Art Bron 9 2

3 Nieuwe Vlaamse Renovatiepremie Eind 2015 werd de Vlaamse renovatiepremie een tegemoetkoming voor werken in een eigen woning - hervormd. De moeite waard om even de voorwaarden samen te vatten en na te gaan of u al dan niet in aanmerking komt voor deze premie. Merk op dat er een overgangsmaatregel voorzien is voor wie vóór 1 december 2014 een overeenkomst met een aannemer afsloot of bestellingen voor materialen heeft geplaatst. Welke onroerende goederen komen in aanmerking? Een onroerend goed, of het zelfstandig deel ervan, dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande (hierna genoemd premiewoning) die wordt gerealiseerd door werkzaamheden uit te voeren in een deel van een opgesplitste bestaande woning, of in een bestaand gebouw, zonder het oorspronkelijke volume van dat gebouw uit te breiden. De premiewoning moet minstens 25 jaar oud zijn op de aanvraagdatum van de eerste aanvraag en in het Vlaamse Gewest liggen. Vanaf 1 januari 2017 wordt deze grens opgetrokken naar minstens 30 jaar. Merk op dat er voor kamerwoningen en studentenkamers geen renovatiepremie kan aangevraagd worden. Wie kan er van genieten? Categorie 1: De Bewoner Als bewoner wordt beschouwd: de meerderjarige particulier die de premiewoning op de aanvraagdatum als hoofdverblijfplaats bewoont, op grond van een zakelijk recht, en, in voorkomend geval; de meerderjarige persoon met wie hij gehuwd is of wettelijk of feitelijk samenwoont, met uitzondering van de ascendenten en descendenten in rechte lijn van de bewoner, als die ascendenten en descendenten geen zakelijk recht op de premiewoning hebben. Als meerderjarige medebewoner ondertekent u mee de aanvraag, EN moet u dus ook voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden. 3

4 Voorwaarden voor de bewoner: Inkomensgrens Het inkomen waarmee wordt bedoeld het aan de personenbelasting onderworpen inkomen van het tweede kalenderjaar dat de aanvraag voorafgaat - van de bewoner mag niet meer bedragen dan: 1 EUR voor alleenstaanden zonder kinderen ten laste (2016: EUR ,00); 2 EUR voor gehuwden en voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met EUR per persoon ten laste op datum van aanvraag; (2016: EUR ,00 + EUR 3.320,00/pp ten laste) 3 EUR voor alleenstaanden met één persoon ten laste, te verhogen met EUR per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste op datum van aanvraag. (2016: EUR ,00 + EUR 3.320,00/pp ten laste) Deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. Voor aanvragen in 2016 geldt het inkomen van Onroerende goederengrens De bewoner mag op de aanvraagdatum naast de premiewoning geen andere woning volledig in volle eigendom of in vruchtgebruik hebben of gehad hebben in de periode van drie jaar vóór de aanvraagdatum. Bovenstaande voorwaarde geldt niet in de volgende gevallen: 1 het goed is op de aanvraagdatum gesloopt en de bewoner heeft op de aanvraagdatum geen perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik; 2 de woning is op de aanvraagdatum volledig vervreemd en de bewoner bewoonde ze zelf tot hij verhuisd is naar de premiewoning; 3 artikel 19 van de Vlaamse Wooncode is van toepassing op de woning (woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard) en de bewoner heeft de woning als laatste bewoond. Categorie 2: Verhuurder Als verhuurder wordt beschouwd: - de meerderjarige particulier die de premiewoning op de aanvraagdatum voor de duur van minstens negen jaar verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor dat erkend is conform artikel 56 van de Vlaamse Wooncode (hierna SVK genoemd) met het oog op de onderverhuring ervan. Als de woning wordt verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor, dan geldt er geen eigendomsvoorwaarde, noch een inkomensgrens. 4

5 Berekening van de premie De premie wordt procentueel berekend op de kostprijs van de in aanmerking genomen werkzaamheden exclusief btw. De berekeningsbasis zijn de voorgelegde facturen van de werkzaamheden op naam van de verhuurder, bewoner of het SVK. Deze facturen hebben betrekking op de werkzaamheden die zijn uitgevoerd door een aannemer of een erkende lokale diensteneconomie. De facturen kunnen ook betrekking hebben op de aankoop van materialen of uitrustingsgoederen die door de aanvrager zelf zijn verwerkt of geplaatst en die passen binnen de aangenomen werkzaamheden. De facturen mogen echter niet dateren van voor het verkrijgen van het zakelijk recht op de woning, noch van meer dan twee jaar voor of na de aanvraagdatum zijn. Het percentage bedraagt: 1 30 % voor de bewoner van wie het gezamenlijk belastbaar inkomen niet meer bedraagt dan EUR , te verhogen met EUR per persoon ten laste, en voor de verhuurder; (2016: EUR EUR 1.510,00) 2 20 % in de andere gevallen dan het geval, vermeld in punt 1. Bovenstaand maximuminkomen dient enkel om het percentage te bepalen. De tegemoetkoming wordt afgerond op het hoger tiental en kan in geen geval meer bedragen dan EUR in een periode van tien jaar na de eerste aanvraagdatum. Bij een percentage van 20% is er een maximum tegemoetkoming van EUR per hoofdcategorie van werkzaamheden, indien het percentage 30% is de maximum tegemoetkoming vastgelegd op EUR per hoofdcategorie. De renovatiepremie zal verminderd worden met de aanpassingspremie en de verbeteringspremie indien deze verkregen is geweest voor werken in dezelfde categorie als de categorieën waarvoor de renovatiepremie wordt aangevraagd. Algemene Voorwaarden Voorwaarden voor de werkzaamheden De aanvraag van de tegemoetkoming wordt ingediend na de uitvoering van de werkzaamheden (de facturen zijn maximaal 2 jaar oud op datum van aanvraag) via een modelformulier met de benodigde bijlagen bijgesloten. Op verzoek moeten de originele facturen kunnen worden voorgelegd. De werkzaamheden moeten structurele of bouwfysische ingrepen omvatten die erop gericht zijn de premiewoning minstens te doen beantwoorden aan de normen, vastgesteld met toepassing van artikel 5 van de Vlaamse Wooncode. 5

6 Ze moeten betrekking hebben op een of meer van de volgende (hoofd)categorieën: 1 de karkas van de woning die zich beperkt tot de funderingen, muren, draagvloeren en trappen; 2 het dak; 3 het buitenschrijnwerk; 4 de technische installaties. De categorie, vermeld in het tweede lid, 4, wordt opgedeeld in de volgende drie deelcategorieën. De deelcategorieën worden vermeld met het maximum in aanmerking te nemen investeringsbedrag, exclusief btw, per deelcategorie: 1 de elektriciteit tot EUR 3.750; 2 het sanitair tot EUR 3.750; 3 de centrale verwarming tot EUR De totale kostprijs van de werken moet meer dan EUR bedragen per hoofdcategorie. En de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd conform de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en het Energiedecreet van 8 mei De werken waarvoor men de renovatiepremie kan aanvragen worden nog verder beperkt in een limitatieve lijst. Deze lijst kan je onderaan dit artikel vinden. Cumulatiebeperking Binnen tien jaar na de aanvraagdatum van de aanvraag die geleid heeft tot uitbetaling van een tegemoetkoming die is toegekend met toepassing van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 maart 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie van een bestaande woning of bij het realiseren van een nieuwe woning, kan noch voor dezelfde woning, noch door dezelfde bewoner een aanvraag van een tegemoetkoming als vermeld in dit besluit, ingediend worden. Per premiewoning kunnen maximaal twee aanvragen worden ingediend, volgens dit besluit, in een periode van tien jaar vanaf de aanvraagdatum van de eerste aanvraag. Per premiewoning kan elke categorie van werken, vermeld in artikel 5, 1, tweede lid, slechts eenmaal worden aangevraagd in de voormelde periode van tien jaar. De bewoner kan maximaal twee aanvragen indienen in een periode van tien jaar vanaf de eerste aanvraagdatum. De tweede aanvraag kan ten vroegste één jaar na de eerste aanvraagdatum aangevraagd worden en uiterlijk twee jaar na de aanvraagdatum van de eerste aanvraag. Per aanvraag kunnen maximaal 2 categorieën van werken worden aangevraagd. Elke categorie van werken kan slechts éénmaal worden aangevraagd in die periode van tien jaar. De verhuurder kan maximaal twee aanvragen indienen per premiewoning in een periode van tien jaar vanaf de aanvraagdatum van de eerste aanvraag. De tweede aanvraag kan op zijn vroegst na één jaar vanaf de aanvraagdatum van de eerste aanvraag worden ingediend en moet uiterlijk twee jaar na de aanvraagdatum van de eerste aanvraag worden ingediend. De verhuurder kan maximaal vier categorieën van werken aanvragen per aanvraag, waarbij elke categorie van werken slechts eenmaal kan worden aangevraagd in de voormelde periode van tien jaar per premiewoning. De verhuurder kan de aanvraag niet indienen in de laatste drie jaar van zijn lopende huurovereenkomst met het SVK. 6

7 Limitatieve lijst voor de werken Art 9: In de volgende limitatieve lijst worden de subsidiabele werkzaamheden opgesomd in vier categorieën, waarbij elke categorie werkzaamheden aan een of meer bouwonderdelen bevat. De categorieën zijn als volgt samengesteld: 1 categorie 1: het karkas van de woning. Onder karkas wordt verstaan het geheel van funderingen, dragende en niet-dragende muren, draagvloeren en vaste binnentrappen. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking: a) de funderingen voor de muren; b) de afbraak van bestaande muren en de bouw van nieuwe binnen- en buitenmuren, inclusief de dragende of steunende elementen in die muren, zoals kolommen, balken en lateien; c) de afwerking van buitenmuren met gevelsteen, gevelbekleding of -bepleistering in speciaal daartoe bestemde materialen; d) de behandeling van muren tegen optrekkend vocht door een waterkerende laag te plaatsen of door de muren te injecteren met waterdichtmakende producten; e) de behandeling van ondergrondse muren tegen insijpelend vocht; f) het voegwerk van de gevel, al dan niet gecombineerd met gevelreiniging; g) de behandeling van de muren tegen huiszwam; h) de natte of droge kalkbepleistering op de binnenmuren, de binnenkant van de buitenmuren en de onderkant van de draagvloeren; i) de afbraak van bestaande draagvloeren en trappen; j) de opbouw van draagkrachtige vloerelementen en funderingsplaten; k) de behandeling van houten draagvloeren tegen zwammen en insecten; l) het aanbrengen of vervangen van een of meer vaste trappen in de woning zodat de verbinding tussen de verdiepingen veilig beloopbaar is; 2 categorie 2: het dak van de woning. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking: a) de afbraak van bestaande dakstructuren en de opbouw van draagkrachtige elementen; b) de behandeling van houten dakstructuren tegen zwammen en insecten; c) het onderdak en de waterdichte bedekking; d) de hulpstukken en toebehoren om het hemelwater af te voeren; e) de dakdoorbrekingen, namelijk de dak(vlak)ramen, de dakkapellen, de lichtkoepels en de schouwen; f) de natte of droge kalkbepleistering op de onderkant van de dakstructuren; 3 categorie 3: het buitenschrijnwerk van de woning. Onder buitenschrijnwerk wordt verstaan het geheel van buitendeuren en ramen in de gevels van de woning, met uitsluiting van de dak(vlak)ramen en dakkapellen die opgenomen zijn in categorie 2 als vermeld in punt 2. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking: a) de afbraak van de bestaande elementen en de plaatsing van ramen en buitendeuren, voorzien van hoogrendementsglas met een warmtegeleidingscoëfficiënt voor de beglazing (Ug) van maximaal 1,1 W/m²K. De aannemer of constructeur moet op de factuur attesteren dat aan die voorwaarde voldaan is; b) de rolluiken en de afwerking, zowel aan de binnen- als aan de buitenkant, als daarbij nieuwe elementen geplaatst worden als vermeld in punt a); 7

8 4 categorie 4: de technische installaties van de woning. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking: a) de centrale verwarming: 1) de plaatsing van een verwarmingsketel op aardgas of stookolie met hoog rendement of een houtpelletketel om de hele woning te verwarmen. De verwarmingsketel op aardgas die geproduceerd is voor 26 september 2015, heeft het label HR+ of HR TOP. De verwarmingsketel op stookolie die geproduceerd is voor 26 september 2015, heeft het label Optimaz of Optimazelite. De verwarmingsketels op aardgas of stookolie die geproduceerd zijn vanaf 26 september 2015, voldoen qua energie-efficiëntie aan de Europese verordening 813/2013 van 2 augustus 2013; 2) samen met de plaatsing of vervanging van de centrale verwarmingsketel komen alle installatieonderdelen om de hele woning te voorzien van centrale verwarming, in aanmerking; 3) de plaatsing van CO- of rookmelders; b) de elektrische installatie: het aanbrengen of vervangen van de elementen om stroom en telecommunicatie te verdelen in de woning, inclusief de aansluiting op het openbare net en de plaatsing van de meetinstallatie voor elektriciteit. De conformiteit van de installatie met het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties moet aangetoond worden met een attest van een erkend keuringsorgaan dat dateert van voor de aanvraagdatum; c) de sanitaire installatie: 1) de vernieuwing van de bestaande sanitaire toestellen of de plaatsing van maximaal één douche, één ligbad, twee wastafels en één wc als die nog niet aanwezig zijn in de woning; 2) samen met de vervanging of de plaatsing van de toestellen, vermeld in punt 1), komen ook de kosten in aanmerking voor: i) alle kraanwerk, leidingen en toebehoren voor watertoevoer; ii) alle leidingen en toebehoren voor de afvoer van het gebruikte water in het openbare rioleringsnet; iii) de leidingen en toestellen voor de productie van sanitair warm water; iv) de natte of droge kalkbepleistering van de muren en het plafond in de sanitaire ruimten. Art 10: Als er in de woning werkzaamheden als vermeld in artikel 9, worden uitgevoerd met het oog op een herindeling, uitbreiding of herbestemming van lokalen, komen ze in aanmerking als ze betrekking hebben op de realisatie van woonvertrekken of lokalen voor sanitaire voorzieningen. Onder woonvertrek wordt verstaan een woonkamer, een slaapkamer of een keuken. Als de aanvraag betrekking heeft op een bestaande of een nieuwe zorgwoning met toepassing van artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009, wordt de tegemoetkoming voor de zorgwoning berekend op de kostprijs per categorie van werkzaamheden, vermeld in artikel 9 van dit besluit, ongeacht of de werkzaamheden betrekking hebben op de hoofdwooneenheid of op de ondergeschikte wooneenheid, of op beide samen. Niet-subsidiabele werkzaamheden Art. 13. De volgende werkzaamheden zijn niet subsidiabel: 1 vervangingsbouw; 2 werkzaamheden met het oog op de realisatie van een nieuwe woning die tot stand komt in een deel van een bestaande opgesplitste woning of in een bestaand gebouw als er een uitbreiding wordt uitgevoerd aan het oorspronkelijke volume van de opgesplitste woning of het bestaande gebouw; 3 thermische isolatiewerkzaamheden; 8

9 4 alle werkzaamheden die betrekking hebben op de afwerking van de vloeren, de muren en de plafonds, met uitzondering van afwerklagen in kalkbepleistering en gips(karton)platen; 5 de vervanging of de plaatsing van een veranda of onderdelen ervan. Onder veranda wordt verstaan een afzonderlijke constructie die tegen de woning wordt aangebouwd, waarvan de dakbedekking overwegend transparant is en de toegevoegde wanden overwegend beglaasd zijn; 6 verlichtingsarmaturen, elektrische verbruikstoestellen, domotica en automatisaties, behalve die welke bestemd zijn voor de sturing van de centrale verwarming; 7 hoogperformante installaties en systemen om de woning te verwarmen, te verluchten, te koelen of te voorzien van elektriciteit en sanitair warm water, zoals warmtepompen, warmtekrachtkoppelingsinstallaties, fotovoltaïsche zonnepanelen, thermische zonnepanelen, zonneboilers, windturbines en mechanische verluchtingen; 8 bubbelbaden en stoomdouches, badkamermeubelen en -accessoires; 9 werkzaamheden die niet gestaafd kunnen worden aan de hand van een factuur of waarvan de factuur onvoldoende informatie verschaft over de juiste aard en omvang van de werkzaamheden. Bron: 30 OKTOBER Besluit van de Vlaamse Regering tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning e_name=wet 1 DECEMBER Ministerieel besluit tot uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering van 30 oktober 2015 tot instelling van een tegemoetkoming in de kosten bij de renovatie van een bestaande woning of bij de realisatie van een nieuwe woning e_name=wet 9