Studentenhuisvesting in Gent

Transcriptie

1 Studentenhuisvesting in Gent Hanna De Voogt (Dienst Wonen Stad Gent) Thijs Dever (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Stad Gent) Nick Van der veken (Brandweer Gent)

2 Kotatgent Hanna De Voogt Dienst Wonen Stad Gent

3 Kotatgent Voor kotbazen en studenten Info en advies Online databank Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 3

4 Geregistreerde studenten op Kotatgent Geregistreerde kotbazen op Kotatgent Aantal advertenties op Kotatgent panden koten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 4

5 op Kotatgent op Uit in Gent Aantal websessies in op Mobiliteit op Stad.gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 5

6 Ongeveer studenten in Gent waarvan er meer dan op kot zitten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 6

7 In Deinze wonen mensen = aantal kotstudenten in Gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 7

8 Brussel heeft het hoogste aantal studenten inwoners studenten Geen cijfers bekend over het aantal kotstudenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 8

9 Antwerpen heeft weinig kotstudenten inwoners studenten waarvan kotstudenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 9

10 De studenten in Leuven zitten bijna allemaal op kot inwoners studenten waarvan kotstudenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 10

11 In Gent zitten per 100 inwoners 11 studenten op kot inwoners studenten waarvan kotstudenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 11

12 Verdeling studenten in Gent Artevelde 18% Ugent 56% HoGent 18% Odisee 3% KU Leuven 4% Luca 1% Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 12

13 Aantal studenten in Gent stijgt studenten Nu studenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 13

14 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 14

15 Zitten de studenten eigenlijk nog gewoon op kot? Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 15

16 Schatting kotstudenten (wellicht meer) Grootschalige: ongeveer studenten Kleinschalige: ongeveer studenten (wellicht meer) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 16

17 Grootschalige Hoger onderwijsinstellingen Private Kleinschalige Gewone koten Gezinswoningen of appartementen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 17

18 De hoger onderwijsinstellingen voorzien samen ongeveer koten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 18

19 Koten van onderwijsinstellingen Artevelde 5% Odisee 1% Luca 0% Hogent 17% Ugent 77% Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 19

20 Grootschalige huisvesting van private ontwikkelaars kamers en studio s in gebruik 428 vergunde kamers en studio s Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 20

21 studenten in kleinschalige (of meer) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 21

22 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 22

23 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 23

24 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 24

25 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 25

26 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 26

27 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 27

28 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 28

29 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 29

30 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 30

31 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 31

32 In welke wijken wonen de studenten? Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 32

33 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 33

34 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 34

35 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 35

36 In de Gentse studentenenquête werd ook gepolst naar de woonsituatie van studenten Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 36

37 Er zitten meer universiteitstudenten op kot dan hogeschoolstudenten Betaalbaarheid en privacy zijn belangrijk Veiligheid moet in orde zijn, vooral meisjes vinden dit belangrijk Goede voorzieningen zijn belangrijk (bv internet) Pluspunt: kot is dicht bij campus, winkels, openbaar vervoer, vrienden Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 37

38 En het merendeel van de studenten zegt altijd terecht te kunnen bij de kotbaas als er problemen zijn Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 38

39 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 39

40 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 40

41 Gids voor studenten Info over huurwet Modelhuurovereenkomst Woonkwaliteit Internationale studenten Afval Samenleven in Gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 41

42 Gids voor kotbazen Info over huurwet Modelhuurovereenkomst Minimumnormen voor kamers Stedenbouwkundige normen Verhuur ook aan internationale studenten Huurconflicten vermijden Afval Samenleven in Gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 42

43 Kotatgent geeft dus algemene info, bijvoorbeeld ook over de belasting op tweede verblijven Vanaf 1 januari 2019 is voor een studentenhuis een conformiteitsattest nodig om een vrijstelling te krijgen op de belasting tweede verblijven. Vraag dus zo snel mogelijk uw conformiteitsattest aan. 31 oktober 2018 de uiterste aanvraagdatum is om tijdig een conformiteitsattest te kunnen ontvangen voor het aangiftejaar Dit is in de veronderstelling dat er geen werken nodig zijn in het studentenhuis Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 43

44 Schrijf u in op de nieuwsbrief van Kotatgent 2 nieuwsbrieven per jaar: bij de start en op het einde van het academiejaar Zo blijft u op de hoogte van alle nieuwtjes Tussentijdse nieuwsbrieven met belangrijke info Mail naar kot@gent.be om u in te abonneren Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 44

45 Modelhuurovereenkomst Kotatgent Gebruik de modelhuurovereenkomst van Kotatgent Correct evenwicht rechten en plichten studenten en verhuurder Ook te gebruiken voor internationale studenten met domicilie Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 45

46 Steeds meer internationale studenten in Gent internationale studenten Moeten allemaal een kot vinden Gebruik onze Engelse vertaling van de modelhuurovereenkomst Binnenkort ook een model voor onderverhuring Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 46

47 Kotatgent staat op de wijkbeurzen Ze brengen leven in de brouwerij Gezellig Weinig contact, maar ook geen hinder Elk jaar anders Af en toe lawaai maar het houdt de stad jong Geen overlast, eerder leuk Diversiteit is leuk Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 47

48 Studenten wonen in gezinswoning waar wij vaste inwoners onmogelijk die huurprijzen kunnen betalen Geen contact met studenten (afzonderlijke wereld), maar beter sinds de leefstraat Gezonde mix behouden Mogen meer fietsenstallingen voorzien worden Sommige studentenpanden toe aan verbetering Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 48

49 Groot verschil tussen studenten onderling Overlast afhankelijk van jaar tot jaar Studenten horen bij Gent Oudere kotbazen haken af (te veel geloop) Kotbazen hebben meer werk met meisjes (die koken voor hun lief en hun lief komt slapen) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 49

50 Te veel studenten = overlast, gezonde mix is alles De kotmadam moet terugkomen Fietsgedrag van de studenten is niet ok Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 50

51 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 51

52 Student in Gent Uw bijdrage Studentenpreventiecoach (Dienst Preventie Voor Veiligheid - Stad Gent) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 52

53 Inhoud Studentenpreventiecoach Student in Gent Uw bijdrage Contact Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 53

54 Studentenpreventiecoach Dienst Preventie Voor Veiligheid Structurele aanpak/opvolging van en de bemiddeling in studentgerelateerde overlastproblemen. Het uitwerken of ondersteunen van bewustwordingscampagnes naar studenten toe; b.v. bye bye nachtlawaai, kot op slot, de Valentijnsactie, het gezond vieruurtje Het ondersteunen van de studentenambtenaar en collega s in de uitvoering van hun taken die studenten als doelgroep hebben Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 54

55 Student in Gent studenten kotstudenten buitenlandse studenten Ander levensritme en andere wijze van wonen en uitgaan studentikoze overlast en klachten Meldingen nachtlawaai, afval, foutief gestalde fietsen, Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 55

56 Uw bijdrage Huishoudelijk reglement Fietsenstalling IVAGO ophaalkalender Plan van de studentenwoning Inbraakveilig studentenkot Sneeuwvrij houden van de stoep Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 56

57 Huishoudelijk reglement Herinnert studenten aan de regels om goed samen te leven Afsprakennota in combinatie met huurcontract Kan opgehangen worden door de koteigenaar Standaard reglement te downloaden via: Kotatgent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 57

58 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 58

59 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 59

60 Ophaalkalender IVAGO Op de IVAGO-ophaalkalender staat wanneer er in de straat van uw studentenkot het huisvuil wordt opgehaald en hoe het afval moet worden aangeboden. Te raadplegen op of vraag via mail een nieuw exemplaar aan Belangrijk om duidelijk te communiceren naar de studenten bij foutief aangeboden afval studenten kans op een GAS Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 60

61 Plan van de studentenwoning in de inkomhal Duidelijke kamernummering Identiteitsgegevens studenten Contactgegevens koteigenaar meerwaarde voor politie, brandweer, Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 61

62 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 62

63 Inbraakveilig studentenkot Zorg voor een inbraakveilig slot op alle deuren. Aanvraag sticker Kot op slot bij studentenpreventiecoach Gratis advies over diefstal-, inbraak- en woningbeveiliging Contact Bureau Politionele Misdrijfpreventie Postadres: Antonius Triestlaan 12, 9000 Gent Bezoekadres: Houtdoklaan 3, 9000 Gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 63

64 Sneeuwvrij houden van de stoep Verplicht om voetpad sneeuwvrij te maken en te houden => politieverordening op de reinheid en de gezondheid in de gemeente. Studenten hierop attent te maken/ zelf hiervoor in te staan. Tip: zorg voor de benodigde materialen (strooizout, schep, borstel )! Als het voetpad niet sneeuwvrij werd gemaakt, kan er een administratieve boete volgen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 64

65 Contact Studentenpreventiecoach Preventie Voor Veiligheid - Stad Gent Keizer Karelstraat 1, 9000 Gent chantal.smits@stad.gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 65

66 Woonkwaliteit Thijs Dever (Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Stad Gent)

67 Dienst Toezicht WBM: afdeling Woontoezicht 6 controleurs + hoofdcontroleur + administratie + jurist Toezicht op woonkwaliteit: Woningkwaliteit voor bewoners => ook studenten Leegstand op woonmarkt Verwaarlozing in straatbeeld Onhygiënische woontoestanden (OG) Juiste huurprijsaffichering Op vraag, klacht, melding of eigen initiatief Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 67

68 Wettelijk kader Woonkwaliteit: Vlaamse Wooncode (01/09/1998) + technisch handboek Geen apart Kamerdecreet meer (sinds 11/08/2013) Brandveiligheid: Politiereglement kamerwoningen (Gent) Vergunningen: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening Algemeen Bouwreglement (Gent) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 68

69 Begrip woning Elk onroerend goed of deel ervan hoofdzakelijk bestemd voor huisvesting van een gezin of alleenstaande Type woningen: ZELFSTANDIGE woningen: eigen keuken, bad/douche & toilet Eengezinswoning/appartement/studio NIET-ZELFSTANDIGE woningen: 1 functie gedeeld Reguliere kamers Studentenkamers* Kamers voor seizoensarbeiders Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 69

70 Woonkwaliteit Art. 5 VWC: elke woning moet voldoen aan minimale eisen: Veiligheid Gezondheid Comfort Aangepastheid Concreet uitgewerkt in aparte technische verslagen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 70

71 Beoordeling woonkwaliteit De woning is CONFORM: voldoet aan de normen De woning is ONGESCHIKT: voldoet niet aan de normen (verslag 15 strafpunten) De woning is ONBEWOONBAAR: er is een zeer ernstig veiligheids-/gezondheidsrisico De woning is OVERBEWOOND: te veel bewoners in verhouding met de ruimte Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 71

72 Algemene kwaliteitsnormen Daken, muren en vloeren: intact & stabiel Elektriciteitsinstallatie: veilig en aangepast aan de situatie Verwarmingsinstallatie: veilig en voldoende aanwezig Sinds 2015: minimum aan dakisolatie Vanaf 2020: minimum dubbele beglazing Geen vochtschade Ventilatiesysteem: volledig en min. type A Watervoorziening: warm & koud, drinkbaar Sanitaire voorzieningen: afgescheiden en verwarmbaar Natuurlijke verlichting: voldoende in alle woonlokalen Geen verweerde en voldoende afgewerkte bouwelementen Rookmelders: elke bouwlaag (elke kamer) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 72

73 Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 73

74 Specifieke normen standaardkamers: OPPERVLAKTE Kamer minimum oppervlakte van 12 m² Minimum vrije hoogte 2,20 meter Lokalen minder dan 4 m² worden niet mee geteld Kookfunctie op kamer: minimum oppervlakte: + 3 m² Badfunctie op kamer: minimum oppervlakte: + 3 m² Hoogslaper/opklapbed wordt meegerekend als 2 m² Indien woning gebouwd/vergund voor 1 oktober Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 74

75 Specifieke normen studentenkamers: OPPERVLAKTE Kook/badfunctie op kamer: geen effect minimum oppervlakte Minimum oppervlakte van 8m², indien Gerealiseerd vóór 01/09/1998 én CA verkregen op basis van aanvraag vóór 01/09/2001 Afwijking in principe 10 jaar geldig (zie CA) Moet hernieuwd worden door verhuurder door aanvraag CA, uiterlijk 3 maand vóór vervaldatum Éénmalige overgangsmaatregel Enkel indien CA niet ingetrokken werd Aanvragen vóór 10/02/2016 bij burgemeester Verplicht gemeenschappelijke (leef-)ruimte 6 m² Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 75

76 Specifieke normen studentenkamers: ROOKMELDERS Standaard: verplicht voor kamers en woningen met huurcontract van na 01/01/2013 Specifiek: ongeacht contractdatum verplicht voor alle kamers en woningen bestemd voor het huisvesten van studenten Indien er een gekeurd en gecertificeerd branddetectiesysteem zijn geen rookmelders nodig Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 76

77 Conformiteitsonderzoek Dienst Toezicht (standaard) Wonen-Vlaanderen (huursubsidie/beroepen/strafrechtelijk) Technisch verslag 1/3/9/15 strafpunten volgens aard en omvang Op vraag van eigenaar Na klacht/melding Op initiatief Stad Gent Informatie, sensibilisatie, advies Kamers & studio s Kwaliteitslabels Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 77

78 Conformiteitsattest Bevestigt te voldoen aan de normen Bevestigt te voldoen aan regels rookmelders Gratis & 10 jaar geldig Preventief: keuringsattest = terugvalbasis voor verhuurder Curatief: opheffen ongeschikt/onbewoonbaarheid Lucratief: vanaf 2019 in bepaalde gevallen verplicht* Standaard: aanvraag eigenaar Soms: ambtshalve uitreiking Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 78

79 Conformiteitsattest Procedure: AANVRAAG via formulier door eigenaar-verhuurder ONTVANGSTBEVESTIGING & afspraak ONDERZOEK door Dienst Toezicht met eigenaar BESLISSING: Binnen 60 dagen na aanvraag Door burgemeester Uitreiken of weigeren conformiteitsattest Indien niet conform: dialoog & afspraken uitvoering werken Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 79

80 Contactgegevens Dienst Toezicht Dienst Wonen / woonwinkels wonen@stad.gent Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 80

81 Brandveiligheid kamerwoningen Nick Van der veken (preventionist, Brandweerzone Centrum)

82 Belang brandveiligheid Kortsluiting/ overbelasting lader -> Uitslaande brand Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 82

83 Materiële schade Verwoesting kamer(s) Rookschade andere kamers Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 83

84 Dodelijke slachtoffers door brand Jaarlijks in België branden: 50% woningbranden (in 2016 in Brandweerzone Centrum: 1068 branden) 2016: 78 dodelijke slachtoffers achterblijvend in brand in België, 30 daarvan bij nacht Vindplaats dodelijke slachtoffers: 1. Zittend op bank of stoel 2. Op grond na vluchtpoging 3. Liggend in bed Oorzaken: 1. Defect of verkeerd gebruik elektrische toestellen/ verwarming 2. Roken 3. Keukenbranden Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 84

85 Risico s inperken Wettelijk verplicht naleven Politiereglement op de Kamerwoningen Controle door de brandweer Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 85

86 Politiereglement op de Kamerwoningen Artikel 4 Het is verboden een kamer te verhuren indien de kamer en/of de kamerwoning niet voldoet aan de in dit reglement vastgestelde normen. => steeds integraal voldoen aan huidige versie 1 e versie: 90 2 e 94 3 e 05 4 e 13/07/2015 (huidige versie) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 86

87 Politiereglement op de Kamerwoningen Bouwelementen Evacuatie Uitrusting Keuringen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 87

88 Bouwelementen Compartimentering Alle ruimtes behalve sanitair Branddeuren: ½ u brandweerstand + zelfsluitend (behalve kamers) Wanden en plafonds: 1u Leidingendoorgangen 1u brandwerend beschermen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 88

89 Metalen & houten elementen metalen & houten liggers 1u brandwerend beschermen (brandwerend verven of inpakken) metalen & houten trappen ½ u brandwerend beschermen (als compartimentscheidend -> 1u) Metaal schilderen + bovenaan beschermen tegen slijtage Hout onderaan brandwerend beschermen (bekleden) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 89

90 Bekledingen alle vloeren (behalve in de kamers zelf), wanden & plafonds tapijt hout vinyl/linoleum = te verwijderen tenzij attest brandklasse B (enkel moeilijk brandbare bekledingen!) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 90

91 Evacuatie Opengaande ramen Vluchtladder achtergevel Gangen vrijhouden + géén brandlast Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 91

92 Uitrusting op iedere bouwlaag in het trappenhuis: Poederblusser (ABC of schuimblusser AB) Veiligheidsverlichting pictogrammen + blusdeken bij keuken Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 92

93 Uitrusting op iedere bouwlaag in het trappenhuis en in alle gemeenschappelijke delen: Brandcentrale met: - drukknoppen - sirenes - rookdetectors (op kamer op batterij als <15K) + ROOKLUIK bovenin trappenhuis als 4 bouwlagen (=3 V) (90 open!) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 93

94 Periodieke keuringen 5-jaarlijks 2-jaarlijks jaarlijks maandelijks elektriciteit dichtheidsproef gas stookolietank CV-installatie gas blusmiddelen branddetectie-installatie stookolieketel veiligheidsverlichting Verslag zonder opmerkingen! Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 94

95 Controle door brandweer Wanneer: - Op initiatief Dienst Woontoezicht - brandweer - Op vraag eigenaar: bvb. aanvraag conformiteitsattest - huurder: na melding brandonveilige situatie Betalend volgens retributiereglement (factuur aan eigenaar) Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 95

96 Gedetailleerd VERSLAG van controlebezoek Besluit: - POSITIEF: geen enkele opmerking of - NEGATIEF: opsomming tekortkomingen & vereiste werken + deadline uitvoering voor opvolging Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 96

97 GEVOLGEN NEGATIEF BRANDWEERVERSLAG: = 15 strafpunten volgens Vlaams Decreet houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers => kan aanleiding geven tot ONGESCHIKTHEID Art. 11 PRKW: Inbreuken kunnen bestraft worden met politiestraffen Ernstige inbreuken of aanhoudende nalatigheden => melding aan PROCUREUR ONBEWOONBAARHEID op burgemeestersbevel bij ernstige & acute risico s Nieuwe controle(s) tot positief verslag zonder opmerkingen Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 97

98 Zelf een nazicht doen op een snelle en eenvoudige manier Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 98

99 CONTACT Roggestraat 70, 9000 Gent CONTROLE online aanvragen: Woonevent: Studentenhuisvesting in Gent 99

100 Hartelijk dank voor uw interesse. Neem zeker ook een kijkje op de beurs.