VRAAG: Komt de keuken, gelegen buiten de woning in aanmerking bij de berekening van de opp. en de bepaling van het aantal woonlokalen?

Transcriptie

1 THEMA: BEZETTINGSNORM EN OPPERVLAKTE BEZETTINGSNORM VRAAG: Komt de keuken, gelegen buiten de woning in aanmerking bij de berekening van de opp. en de bepaling van het aantal woonlokalen? Conclusie T.O. 16 dd De keuken komt niet in aanmerking en telt bijgevolg ook niet mee in de berekening van de bezettingsnorm. Een zelfstandige woning waarvan de keuken buiten de woning ligt. De keuken is enkel bereikbaar via een koer (open koer) Wordt de oppervlakte meegerekend bij de totale oppervlakte en dus ook bij het aantal lokalen? VRAAG: Komt de ruimte onder een trap mee in rekening bij de berekening van de bezettingsnorm? Conclusie T.O. nr. 14 dd. 26/06/2014: Oppervlakte onder een trap (analoog als onder hellende plafonds) pas meetellen vanaf een hoogte van 1m80. Maakt in principe niet uit of het over een open of een gesloten trap gaat. Wat met de ruimte onder een schuine trap? Wordt dat beschouwd als een situatie onder een hellend plafond = tot 180cm niet meenemen in de oppervlaktemeeting? VRAAG: 2 slaapkamers waarbij kamer 2 enkel via trap in kamer 1 bereikbaar is. Heeft deze woning nu 1 of 2 slaapkamers? Conclusie Technisch Overleg 14 dd. 26/06/2014: Deze inrichting is te beschouwen als twee afzonderlijke slaapkamers.

2 Vraag (gesteld door SVK) "Wij kregen de opzeg door een huurster van een pand in ons patrimonium. Mevrouw woont er samen met haar dochter. Zij heeft sinds juni 2012 huursubsidie. Helemaal bovenaan op 2 e verdieping is er één grote ruimte onder het dak (slaapkamer 2?) Op de eerste verdieping is er een ruimte (slaapkamer 1?) die niet afgesloten is en waar je moet doorlopen om naar de 2 e verdieping te gaan. Graag uw antwoord over het aantal slaapkamers in deze woning. De afmetingen van de eerste verdieping zijn 5,383m x 3,322m. De afmetingen van de tweede verdieping zijn 7,465m x 3,782m.

3 VRAAG: Komt de oppervlakte benomen door de doorvoer van voor- naar achtergevel van een dakafvoer (bv. bij een dakappartement)in aanmerking bij de berekening van de nettovloeroppervlakte? Conclusie T.O. nr. 13 dd. 20/02/2014: De oppervlakte onder de goot kan in dit geval mee worden geteld. Vraag: Een situatieschets over een studio op een zolderverdieping onder een schuin dak. De studio heeft een minimale hoogte van 2,20m onder het schuin dak. Er is een schouwlichaam waar een goot voor loopt over de gehele breedte van de studio. Bij de berekening van de netto-vloeroppervlakte van de studio wordt vanaf een 1,80m loodrecht op het vloeroppervlak gemeten. Men trekt het grondoppervlak van het schouwlichaam van de netto-vloeroppervlakte af, maar wat doet men met een goot die voor de schouw over de gehele breedte van de studio loopt? Wordt deze al dan niet afgetrokken? VRAAG: Komt een slaapkamer zonder raam (geen verlichting of verluchting) in aanmerking als woonlokaal? Conclusie T.O. nr. 11 dd. 27/06/2013: Conclusie, zie standpunt Staf: Mbt. slaapkamers zonder verlichting/verluchting: deze worden niet meegeteld als woonlokaal, er worden dus ook geen strafpunten voor gegeven. Voor beide topics wordt het vademecum aangepast. "Er werd bij een SVK verleden jaar een appartement ingehuurd, aangeboden als een 2-kamerappartement. Na onderzoek blijkt het te gaan om een soort duplex-appartement waarbij het

4 gelijkvloers en de kelder 1 appartement vormen. Op het gelijkvloers: 1 kamer, living en keuken. In de kelder: badkamer en zogezegd 1 slaapkamer. Het gaat hier echter om een ruimte zonder raam en bovendien met toegang tot de boiler (staat nog in een kot apart maar de deur geeft uit in deze kamer ). Hoe moet men deze kamer in de kelder interpreteren? 1) als slaapkamer, maar dan uiteraard met strafpunten voor onvoldoende verluchting (rubriek ) en geen natuurlijke verlichting (rubriek ). --> Gevolg hiervan is wel dat de oppervlakte van deze kamer dus wordt meegeteld bij de totale netto-vloeroppervlakte en dat de bezettingsnorm mogelijk omhoog gaat (er worden dan ook 4 woonlokalen geteld ipv 3). of 2) niet als slaapkamer, en dus eerder als bergruimte of iets dergelijks. --> Gevolg hiervan is dat er geen strafpunten worden toegekend, maar dat de totale netto-vloeroppervlakte en aantal woonlokalen die worden meegeteld, lager liggen. VRAAG: Hoe moet men vaststellen of het een "gewone" kamer of een "studentenkamer" betreft? Conclusie T.O. nr.7 dd. 23/02/2012: Bij de gemeente kan nagevraagd worden over het feit of er al dan niet studenten wonen (op voorwaarde dat ze ingeschreven zijn op het betrokken adres). Controleurs kunnen niet zelf vaststellen of er al dan niet studenten wonen. Wij krijgen regelmatig aanvragen van Stad Leuven om controles uit te voeren in studentenkamers. Ter plaatse vermoeden we echter dat er geen studenten wonen. Een tijdje geleden hebben beslist om alle kamers te aanzien als gewone kamer, dus min 12m², zonder rekening te houden met de afwijking van 8m² en de beslissing (student of niet) in de hoorplicht over te laten aan de Stad Leuven. Leuven wil terugkomen op deze manier van werken en het ons laten uitzoeken bij de vaststellingen. Aangezien we geen huurdergegevens mogen opvragen is dit niet zo evident. Hoe moet men vaststellen of het een "gewone" kamer is of een studentenkamer?

5 VRAAG: Plinten, wel of niet inbegrepen in de berekening van de vloeroppervlakte? Conclusie T.O. nr.6 dd. 2424/11/2011 Er wordt gemeten tussen de muren. De wijze van opmeten werd verduidelijkt in het handboek technische richtlijnen. > Bij de opmeting wordt uitgegaan van de netto vloeroppervlakte; dat wil zeggen: de oppervlakte wordt gemeten tussen de muren, zonder de constructiedikte van de wanden en zonder rekening te houden met de plinten. Vraag: In ons handboek staat vermeld dat er gemeten wordt tussen de muren, maar dat plinten niet meegerekend worden. In de praktijk meten we tussen de muren maar worden de plinten niet in mindering gebracht. Bij twijfelgevallen kan dit tot discussies leiden. Zou het niet beter zijn te vermelden dat plintdikte wordt meegerekend bij de netto vloeroppervlakte? VRAAG: Terminologie van een woonlokaal? Conclusie T.O. WI - WV. dd : - Woonlokalen: duidelijk omschreven in het handboek deel bezettingsnorm - Nergens is bepaald dat een lokaal van een deur moet voorzien zijn (behalve dan bij een toilet) - en keukenfunctie bij woningen en interne functies kamers al dan niet in badkamer - Zie hoger bij hoofdstuk verluchting en de omschrijving van lokalen. - Om een hoge bezettingsnorm te bekomen, moeten er effectief voldoende woonlokalen zijn omwille van redenen van privacy. Vraag: Wat is een woonlokaal? Deur? Geen deur?, leefruimte?

6 VRAAG: Vanaf wanneer spreekt men over een afzonderlijk lokaal als ze toch in mekaar doorlopen? Conclusie T.O. WV. + WI. dd 29/07/2010: Richtnorm: - Indien doorgang tussen twee lokalen groter is dan 1m50 (breedte dubbele deur): 1 lokaal. - Indien doorgang tussen twee lokalen kleiner is dan 1,50m: 2 lokalen. of vergelijkbare grootte (vb. raamopening), dus geen deuren aanwezig (zie opm. hieronder doorstroomverluchting ) Ook afhankelijk van de afmetingen van het achterliggende lokaal. Bij voorgaande foto s wordt de ruimte als één lokaal beschouwd.

7 Mogelijk gevolg: 1 lokaal minder voor de bezettingsnorm Nota: bij onduidelijkheid nemen we steeds de meest gunstige indeling voor de bewoners