6 pijlers van het basis keurmerk

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "6 pijlers van het basis keurmerk"

Ida van der Linden
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 6 pijlers van het basis keurmerk Gemeente en inrichting - Bestemmingsplan / omgevingsvergunning - Gebruiksmelding - Overige wettelijke regelgeving - Minimaal gebruikersoppervlakte 12m2 - Max aantal personen per toilet, wasruimte en keuken - Bereikbaarheid sanitair binnen 3 verdiepingen Regelgeving omtrent buurt - Keurmerk zichtbaar bevestigd op de voordeur - Omwonenden kunnen verhuurder bereiken bij klachten - Tweetalige huisregels om overlast te beperken - Bewustwording bewoners door voorlichting Brandveiligheid vanaf 2 eenheden - Gehele pand brandcompartiment - Gekoppelde rookmelders en blussers in verkeersruimtes - Jaarlijkse controle oa blussers, rookmelders & gasslang - Keukendeur 30 min brandwerend en zelfsluitend - Bij gaskachel koolmonoxide melder - Alle bedrading afgedekt Regelgeving omtrent huur/verhuur - Huurprijzen conform puntensysteem - Borgsommen retourneren binnen twee maanden - Goedgekeurd huurcontract (door VVWM) - Deugdelijke verhuuradministratie - Aansprakelijkheidsverzekering eigenaar (WAB) - Bewoners ontvangen informatie over veilig gedrag Inbraakveiligheid - Inbraakstrips op alle buitendeuren - Brievenbusbeveiliging - Bewustwording studenten door voorlichting Regelgeving omtrent controle/beheer - Verwarming/warmwater voorzien van servicecontract - Jaarlijkse controle op brandveiligheid - Controle oneigenlijk gebruik gemeenschappelijke ruimtes - Frequente controle van het pand - Jaarlijkse evaluatie/controle van het pand en keurmerk dmv uitgebreide fotorapportage.

bereiken bij klachten - Tweetalige huisregels om overlast te beperken - Bewustwording bewoners door voorlichting Brandveiligheid vanaf 2 eenheden - Gehele pand brandcompartiment - Gekoppelde

3 Keurmerk gefaseerd starten De eerste 4 jaar zal enkel het basis keurmerk worden uitgegeven. Na 4 jaar zal er naast het basis keurmerk (*) ook een (**) en (***) keurmerk komen. Eigenaren worden op die manier geprikkeld om zich nog meer te onderscheiden hetgeen de brandveiligheid, inbraakveiligheid en regelgeving omtrent buurt, huur en verhuur ten goede zal komen. De vereisten voor het (**) en (***) keurmerk zullen al vanaf het eerste jaar beschikbaar komen, zodat eigenaren hier al meteen rekening mee kunnen houden en al eerder het pand zullen aanpassen om een (**) of (***) keurmerk te behalen.

Eigenaren worden op die manier geprikkeld om zich nog meer te onderscheiden hetgeen de brandveiligheid, inbraakveiligheid en regelgeving omtrent

4 Keurmerk verhuurpanden Basis (*) (**) (***) Extra Gemeente pand voldoet aan bestemmingsplan; heeft omgevingsvergunning pand heeft gebruiksmelding pand voldoet aan overige gemeentelijke en wettelijke regelingen. zijn die er? is lid van de Vereniging Verhuurders Woonruimtes Maastricht Ruimtelijke inrichting In het pand dient voor elke aanwezige gebruiker een gebruiksoppervlakte van tenminste 12m2 te zijn minimale vloeroppervlakte bij hoogte 2 meter 5 m 10 m 15 m aantal personen per toilet aantal personen per wasruimte aantal personen per keuken afstand bereik douche, keuken, toilet binnen max. Verdiepingen Brandveiligheid Gehele pand brandcompartiment (vanaf 2 kamers) gekoppelde rookmelders verkeersruimtes (conform NEN 2555) (bij kamerverhuur) gekoppelde rookmelders in kamers en keuken(s) (conform NEN 2555) jaarlijkse gecertificeerde controle rookmelders per verkeersruimte minimaal 1 ABC blusser, min 6kg keuken 1 ABC blusser, min 6kg jaarlijkse gecertificeerde controle blusmiddelen 2 jaarlijks jaarlijks jaarlijks centrale keuken, danwel keukenblok op kamer, blusdeken aanwezig jaarlijkse controle gasslang noodverlichting aanwezig jaarlijkse gecertificeerde controle noodverlichting blusaanduidingen, pictogrammen, Hoe te handelen bij brand gas en water meter altijd bereikbaar in nood hallen, gangen etc vrij van obstakels, spullen, bekabeling etc deuren vrij van obstakels

is lid van de Vereniging Verhuurders Woonruimtes Maastricht Ruimtelijke inrichting In het pand dient voor elke aanwezige gebruiker een gebruiksoppervlakte van tenminste 12m2 te zijn minimale

5 Basis (*) (**) (***) Extra Subbrand compartimentering alle plafonds, onderzijde trap 30 min brandwerend keukendeur 30 min brandwerend en zelfsluitend alle kamerdeuren 30 min brandwerend (bij voorkeur geen platen) sponningen kamerdeuren opgedikt Indien kamers subbrandcompartiment mag rookmelder vervangen worden door hittemelder doorvoeringen (leidingen e.d.) brandwerend uitgevoerd deuren van vluchtwegen van binnenuit altijd zonder sleutel te openen; ook indien op slot tweede vluchtweg Controle / onderhoud verwarming / warmwatertoestellen voorzien van servicecontract electrische installatie controle op verstandig gebruik electra aanwezigheid geaard stopcontact advies >1 > 4 bedrading afgedekt (geen open contactdozen) 5 jaarlijkse NEN keuring frequentie testen rookmelders jaarlijks kwartaal maand bij gaskachel CO2 melder verplicht Jaarlijks schriftelijke controle brandveiligheidsvoorzieningen Inbraakveiligheid inbraakstrips alle buitendeuren brievenbusbeveiliging kamerdeuren cilindersloten SKG * slot op voor en achterdeur SKG * sloten kamers ramen beveiligen met extra sloten bewustwording studenten door voorlichting

6 Basis (*) (**) (***) Extra Regelgeving omtrent overlast buurt duidelijk voor omwonenden wie te benaderen bij klachten over pand of huurders bereikbaarheid verhuurder bij voor noodgevallen 24 uur 12 uur 6 uur oplossing voor fietsen (niet op stoep bij pand); indien geen inpandige; fietsenstalling aanwezig huisregels voor bewoners om overlast buurt te beperken bewoners ontvangen informatie over buurt (bewustwording overlast) oog achterstallig onderhoud aan pand geen opslag vuilniszakken door huurders eventuele voortuin wordt onderhouden voorkomen van overlast door bewoners (dmv van huisregels + controle op naleving huisregels) Regelgeving omtrent huur / verhuur huurprijzen conform puntensysteem borgsommen retourneren binnen 2 maanden verstrekken servicekostenoverzicht (op aanvraag) goedgekeurd huurcontract VVWM het aangaan van aansprakelijkheidsverzekering door eigenaar verhuuradministratie met minimaal aantal verhuureenheden, prijs, gegevens huurders verhuurder 24/7 bereikbaar voor noodgevallen bewoners ontvangen informatie over veilig gedrag Regelgeving omtrent controle / beheer verwarming / warmwatertoestellen voorzien van servicecontract (jaarlijkse controle) jaarlijkse gecertificeerde controle blusmiddelen 2 jaarlijks jaarlijks jaarlijks jaarlijkse gecertificeerde controle rookmelders jaarlijkse gecertificeerde controle noodverlichting oneigenlijk gebruik gemeenschappelijke ruimtes wordt voorkomen het pand wordt in een hygiënische staat beheerd frequentie controles van het pand op bovenstaande punten (per maand) 0,33x 0,5x 1x schriftelijke vastlegging controle professionele beheerder aanwezig Jaarlijks schriftelijke controle brandveiligheidsvoorzieningen

buurt (bewustwording overlast) oog achterstallig onderhoud aan pand geen opslag vuilniszakken door huurders eventuele voortuin wordt onderhouden voorkomen van overlast door bewoners (dmv van

Vergelijkbare documenten

Wat is een keurmerk? Zelfst.naamw: het keurmerk Uitspraak: [ˈkørmɛrk] Verbuigingen: keurmerk en (meerv.)

Wat is een keurmerk? Zelfst.naamw: het keurmerk Uitspraak: [ˈkørmɛrk] Verbuigingen: keurmerk en (meerv.) Keurmerk Prettig Wonen 23 mei 2017 Wat is een keurmerk? Een keurmerk is een compact, visueel kwaliteitsoordeel over een product of dienst, afkomstig van een betrouwbare bron. Men ziet (visueel) in één