GEBREKENRAPPORTAGE ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOEDSELBANK VALKENSWAARD. Barentszstraat 3 Valkenswaard

Transcriptie

1 GEBREKENRAPPORTAGE ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOEDSELBANK VALKENSWAARD Barentszstraat 3 Valkenswaard projectnummer: 16P091 6 januari 2017

2 G E B R E K E N R A P P O R T A G E E L E K T R I S C H E I N S T A L L A T I E V O E D S E L B A N K V A L K E N S W A A R D Opdrachtgever : Gemeente Valkenswaard Adres : De Hofnar 15 te Valkenswaard Betreft : Voedselbank Valkenswaard Adres : Barentszstraat 3 te Valkenswaard Kenmerk : 17doc001 Opgesteld door : Koëter Vastgoed Adviseurs BV Kantoor Geldrop : Hofstraat HS Geldrop Kantoor Amsterdam : Kingsfordweg GR Amsterdam Centraal telefoonnummer : Centraal faxnummer : Centraal adres : info@koeter.org Website : Projectnummer : 16P091 Versie : 1 Status : Definitief Aldus definitief vastgesteld d.d. 6 januari 2017, Koëter Vastgoed Adviseurs BV Ing. A.A.M. Koëter Algemeen Directeur 17doc001 Pagina 2 van 8

3 I N H O U D O P G A V E 1 Inleiding Nader onderzoek Metingen en maatregelen elektrische installatie Vervolgacties en overige opmerkingen Situatie 5 januari Advies bij tijdelijk verhuur doc001 Pagina 3 van 8

4 1 I N L E I D I N G Naar aanleiding van de gebrekenrapportage betreffende de veiligheid van het gebouw, 16doc120 d.d. 9 maart 2016, is op 22 december 2016 een nader onderzoek ingesteld door Koëter Vastgoed Adviseurs (KVA) en Manders Elektro-Installaties Valkenswaard (Manders) om een beeld te vormen van de gebreken aan de elektrische installatie. Manders stelde tijdens dit onderzoek vast dat er een dermate gevaarlijke situatie bestond dat direct actie was vereist. Manders heeft dit terstond middels een brief gerapporteerd aan KVA. KVA heeft dit direct aan de gemeente telefonisch gemeld en de brief doorgestuurd. 17doc001 Pagina 4 van 8

5 2 NAD E R O N D E R Z O E K 2.1 M e t i n g e n e n m a a t r e g e l e n e l e k t r i s c h e i n s t a l l a t i e Naar aanleiding van het nader onderzoek van 22 december 2016 zijn op vrijdag 23 december 2016 metingen verricht en de volgende acties ondernomen: Uit metingen is gebleken dat de hoofdzekeringen fors belast werden, gemiddeld 25 A. De hoofdzekeringen zijn verzwaard. De zekeringen, 2x 35 A en 1x 50 A waren niet meer geborgd door een verzegeling, wat duidt op niet toegestane aanpassingen aan de hoofdzekeringen. Deze zijn mogelijk uitgevoerd door de gebruiker. De hoofdzekeringen voelden warm aan. Uit metingen is gebleken dat de temperatuur circa 35 graden was. Hierna is alle kerstverlichting uitgeschakeld. Aan de gebruikers is gemeld dat het doorlussen van losse stekkerdozen niet veilig is en niet toegestaan is (NEN3140). Ook een trafo is door Manders losgekoppeld. Uit de metingen bleek deze plaatselijk circa 58 graden te zijn. Bij een temperatuur van 65 graden kunnen elementen gaan smelten en kan er brand ontstaan. Uit metingen bleek dat de hoofdzekeringen daarna weer normaal belast werden (gemiddeld 15 A). De situatie is daardoor weer veilig. De hoofdzekeringen zijn daarna weer door Manders verzegeld. Temperatuur in graden van de hoofdvoeding en hoofdzekering (39 graden). Zichtbaar is de lekkende bitumen uit de leiding. Temperatuur in graden van de groepenkast (28,4 respectievelijk 32,5 graden) en trafo (38,3 graden). Bijbehorende gegevens foto van de trafo Tijdstip opname :20:08 Emissiviteit 0,95 Achtergrond temp 20,0 C Transmissie 1 Beeldbereik 26,8 C tot 58,7 C Gemiddelde temp. 34,8 C 17doc001 Pagina 5 van 8

6 Cameramodel Fluke TiR32 Afmeting IR-sensor 320 x 240 Camera fabrikant Fluke Thermography Bereik kalibratie -10,0 C tot 170,0 C Camera serienummer TiR (9Hz) Beschrijving lens FLK-LENS/WIDE1 Serienummer lens DSP-versie OCA-versie V e r v o l g a c t i e s e n o v e r i g e o p m e r k i n g e n Overige zaken die aandacht vragen zijn: Ten eerste moet uitgezocht worden wat de zwaarte van de hoofdzekeringen oorspronkelijk was (ontwerp elektrische installatie). Voorts dient de elektrische installatie waar nodig aangepast te worden indien het gebruik dit noodzakelijk maakt. De vluchtweg- en noodverlichting zijn nu niet functioneel. Het gebouw dient voorzien te worden van degelijke vluchtweg- en noodverlichting. Op de verdieping zijn grote hoeveelheden boeken opgeslagen. Dit geeft een grote belasting op de vloer. De vloerbelasting mag niet overschreden worden. Er moet uitgezocht worden welke vloerbelasting toelaatbaar is en of deze overschreden wordt. Diverse sanitaire installaties zijn ontmanteld. Hierdoor zijn er dode einden in de waterleidingen ontstaan en is het risico op een ontoelaatbare hoeveelheid legionella groot. Geadviseerd wordt om monsters te laten nemen van het water en te onderzoeken of er sprake is van een gevaarlijke situatie. Het gebouw bestaat uit circa 6 lokalen en bijbehorende ruimten. Er is sprake van één brandcompartiment. Door de opslag van brandbare goederen is er mogelijk sprake van een grotere brandbelasting dan waarvoor het gebouw ontworpen is. Dit dient gecontroleerd te worden. Niet alle aanwezige blusmiddelen zijn goedgekeurd c.q. direct inzetbaar omdat ze geblokkeerd worden. Een blustoestel is grotendeels afgeplakt met een schets van het vluchtplan? Er is nog een open geiser aanwezig. Deze is ingebouwd in een keukenkastje. Dit is brandgevaarlijk. 17doc001 Pagina 6 van 8

7 2.3 S i t u a t i e 5 j a n u a r i 2017 Op 5 januari 2017 is door KVA een controle uitgevoerd op de temperatuur van de meterkast: De temperatuur van de e-installatie in de meterkast is stabiel en komt niet boven de 30 graden uit. De meterkast was tijdens het bezoek middels een sleutel door iedereen te openen. De sleutel zat gewoon weer in het slot ondanks de eerder gemaakte afspraak met de beheerster. Dit is nogmaals aan de beheerster gemeld en die heeft de sleutel weer verwijderd. De kerstverlichting was geheel verwijderd. Manders heeft de aansluitwaarden van de gemeente ontvangen en zal een offerte opstellen om de groepenkast weer in orde te maken. Temperatuur in graden van hoofdzekering gemeten door de afdekkap, groepenkasten. De maximale temperatuur is 30 graden. Foto groepenkast. Tijdstip opname :11:37 Emissiviteit 0,95 Achtergrond temp 20,0 C Transmissie 1 Beeldbereik 26,4 C tot 30,2 C Gemiddelde temp. 27,7 C Cameramodel Fluke TiR32 Afmeting IR-sensor 320 x 240 Camera fabrikant Fluke Thermography Bereik kalibratie -10,0 C tot 170,0 C Camera serienummer TiR (9Hz) Beschrijving lens FLK-LENS/WIDE1 Serienummer lens DSP-versie OCA-versie doc001 Pagina 7 van 8

8 3 A D V I E S B I J T I J D E L I J K V E R H U U R Om problemen bij tijdelijke verhuur in de toekomst te voorkomen zijn onderstaande punten van belang: Voor aanvang van de verhuur dient de verhuurder een opname rapport te laten opstellen met een uitvoerige beschrijving van de staat van het gehuurde. Ook moeten er afspraken gemaakt worden in welke staat het gebouw bij huuropzegging weer overgedragen dient te worden. Voor aanvang van de verhuur dient de verhuurder een NEN 3140 keuring te laten uitvoeren. Voorts dienen de daaruit voortvloeiende werkzaamheden uitgevoerd te worden door deskundige bedrijven, zodat een veilige installatie wordt overgedragen aan de huurder. Het is verstandig hierna jaarlijks de installatie te laten keuren. De waterleidingen moeten bij aanvang huur gecontroleerd worden op legionella. Deze keuringen dienen periodiek herhaald te worden. Voor aanvang van de verhuur moeten duidelijke afspraken worden maken welke partij wat moet en mag doen met betrekking tot het onderhoud aan het gebouw. Specialistische onderhoudskundige werkzaamheden aan het gebouw en de installaties dienen voortaan door deskundige bedrijven te worden uitgevoerd. Het periodiek onderhoud aan het gebouw moet worden uitgevoerd, zodat het gebouw en zijn installaties in een veilige conditie blijven en betrouwbaar functioneren. 17doc001 Pagina 8 van 8