AKTE VAN LEVERING. De Stadhouder (appartement)

Transcriptie

1 1 Dossiernummer /JW/JW Versie 8 april 2016 AKTE VAN LEVERING De Stadhouder (appartement) Levering van: woning met bouwnummer * Heden * tweeduizend zestien verschenen voor mij, Mr. Georg Martien van Waveren, notaris te Vught: 1. mevrouw Angelika Łassa, geboren te Choszczno, Polen op vijfentwintig maart negentienhonderd drieënnegentig, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van ondergetekende notaris te 5261 CN Vught, Kapellaan 2, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de statutair te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., te dezer zake kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen; hierna te noemen de "Verkoper"; b. de statutair te Oss gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf Berghege B.V, kantoorhoudende te 5341 BD Oss, Begijnenstraat 3, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen de "Ondernemer"; welke verschenen persoon, handelend als gemeld, vooraf gaf te kennen, dat voor wat betreft genoemde rechtspersonen de statutaire vereisten in acht zijn genomen met betrekking tot na te melden rechtshandelingen en dat voor zover benodigd de statutaire instemmingen en goedkeuringen tot na te melden rechtshandelingen verkregen zijn; 2. a. * b. * hierna samen te noemen de "Koper" en/of Verkrijger. VOLMACHTEN Van de door de onder 1 genoemde volmachtgevers verleende volmachten blijkt uit

2 twee onderhandse akten, welke zijn vastgehecht aan een akte van verkoop, koop en levering, op * voor mij, verleden, en van welke volmachten mij, notaris genoegzaam is gebleken. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOPOVEREENKOMST Blijkens een op * door de Koper en de Verkoper getekende koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst"), heeft de Verkoper verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. AANNEMINGSOVEREENKOMST Blijkens een op * door de Koper en de Ondernemer getekende aannemingsovereenkomst (de "Aannemingsovereenkomst"), zal de Ondernemer de hierna te noemen registergoederen afbouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN Het in de koopovereenkomst betrokken registergoed betreft: * Hierna ook te noemen het "Verkochte". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper hierbij aan de Koper die hierbij van de Verkoper aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft*, de eigendom van het Verkochte. VERKRIJGING DOOR VERKOPER Het Verkochte werd (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens *koop*ruil. Van deze levering blijkt uit een akte op *verleden voor Mr. S.J. Billet, notaris te Eindhoven, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op *, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel * nummer *. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de toegift. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. De naam waaronder verkoper het verkochte verkreeg luidde Bouwfonds Ontwikkeling B.V.. Die naam werd bij akte op een en dertig december tweeduizend veertien verleden voor Mr. H.A. de Wit, notaris te Amersfoort, gewijzigd in de huidige naam, zonder wijziging van de juridische vorm van de rechtspersoon. KOOP-/AANNEEMSOM 2

3 3 De totale koop-/aanneemsom van het Verkochte bedraagt *( *), bestaande uit: I. de totale koopsom, waartoe behoort: A. de grondkosten (inclusief omzetbelasting) ad *( *); B. er is geen vergoeding verschuldigd over de grondkosten II. de totale aanneemsom, waartoe behoort: A. de aanneemsom (inclusief omzetbelasting) ad * ( *); B. er is geen vergoeding over de vervallen termijnen verschuldigd. KWIJTING Op heden is door de Koper voldaan door storting op een rekening van de notaris: I. A. de op heden aan de Verkoper verschuldigde koopsom van de grond ad * ( * ) (inclusief omzetbelasting); alsmede B. er is op heden aan de Verkoper geen rentevergoeding over de koopsom van de grond verschuldigd II. A. er zijn op heden nog geen termijnen aan de Ondernemer verschuldigd. B. er is op heden aan de Ondernemer geen rentevergoeding over de aanneemsom verschuldigd. Uit de Aannemingsovereenkomst blijkt dat de Verkoper en de Ondernemer zijn overeengekomen dat de Ondernemer de aanspraak op betaling van de termijnen van de aanneemsom heeft overgedragen aan de Verkoper. De Verkoper zal de termijnen van de aanneemsom aan de Verkrijger factureren zodat de Verkrijger de termijnen van de aanneemsom uitsluitend dient te betalen op een rekeningnummer ten name van de Verkoper. De Verkrijger erkent de Verkoper als rechthebbende op die betaling. De Verkoper verleent de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad *( *). BEPALINGEN Op de koop en de levering zijn van toepassing de navolgende bepalingen: Kosten Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notaristarieven (inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting), de (eventueel verschuldigde) overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Verkoper. Gebruik van het Verkochte Artikel 2 De Koper is voornemens het Verkochte na afbouw te gebruiken als woning met berging en parkeerplaats. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat de terzake vereiste bestemmings-

4 wijziging(en) en bouwvergunningen en omgevingsvergunning(en) zijn verkregen en inmiddels onherroepelijk zijn geworden. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat het Verkochte na afbouw de feitelijke eigenschappen, die voor een normaal gebruik als vorenbedoeld nodig zijn, bezit. Verkoper verklaart met betrekking tot de bodemkwaliteit nog het navolgende: 1. De bodem is geschikt voor het gebruik als hiervoor omschreven. Blijkens beschikking van de provincie Noord-Brabant de dato acht februari tweeduizend twaalf *met kenmerk is deze sanering afgerond en goedgekeurd. Voorts verklaart verkoper dat in opdracht van de gemeente Vught door de besloten vennootschap Tauw B.V., gevestigd te Eindhoven een rapport Eindevaluatie bodemsaneringen Stadhouderspark in Vught is opgesteld *de dato tien oktober tweeduizend veertien met projectnummer en uit welk rapport blijkt dat de saneringswerkzaamheden conform de saneringsdoelstelling zijn uitgevoerd. 2. Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olieen septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. Juridische staat van het Verkochte Artikel 3 De Verkoper staat er voor in dat aan de Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, anders dan in deze akte vermeld; d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld en behoudens de hierna vermelde erfdienstbaarheden; e. terzake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan de Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna vermeld; en f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten. Verklaringen van de Verkoper Artikel 4 1. De Verkoper verklaarde dat hij bevoegd is om over het Verkochte te beschikken 4

5 en hij bevoegd is tot de levering van het Verkochte. 2. Er wordt met betrekking tot het Verkochte geen overheidssubsidie verstrekt. Feitelijke levering/baten en lasten/risico Artikel 5 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper vindt plaats door afgifte van de sleutels zodra het Verkochte volgens de tussen de Ondernemer en de Koper terzake gesloten Aannemingsovereenkomst is voltooid en de Koper aan al zijn verplichtingen heeft voldaan, voortvloeiende uit de tussen de Koper en de Verkoper en de Koper en de Ondernemer gesloten overeenkomsten. Vanaf heden komen de baten van het Verkochte ten goede aan de Koper en zijn ook de lasten voor zijn rekening. Zodra sprake is van een gemeenschappelijke brand-/opstalverzekering terzake van het onderhavige appartementencomplex door of vanwege de betrokken Vereniging van Eigenaars, is de Koper verplicht daarin deel te nemen. Onder- of overmaat Artikel 6 Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening (gehecht aan na te melden akte van splitsing in appartementsrechten), in brochures of anderszins opgegeven grootte en/of maat van het Verkochte geeft de Verkoper, de Ondernemer en de Koper geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Ontbindende voorwaarden Artikel 7 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, in de Aannemingsovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop of de aanneming betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen hierbij geheel te vervallen. Noch de Verkoper, noch de Ondernemer, noch de Koper kan zich derhalve terzake van deze koop, aanneming en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Voorafgaande overeenkomst(en) Artikel 8 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken, blijft tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gesloten overeenkomsten. Aandeel in aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen Artikel 9 Omdat het appartementencomplex waar het gekochte deel van uitmaakt pas onlangs 5

6 is gebouwd, is er nog geen reserve- en/of onderhoudsfonds gevormd. In het gekochte zijn daarom niet begrepen de aanspraken van verkoper op de vereniging van eigenaars met betrekking tot het gekochte en/of op door die vereniging en/of derden met betrekking tot de hiervoor vermelde gemeenschap gehouden reserve- en/of onderhoudsfondsen. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Artikel 9 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar: Het gebouw is door de gerechtigde (met meer registergoederen) in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zesentwintig februari twee duizend tien in deel nummer 54, van het afschrift van een akte van verkoop, koop en levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopsom en afstanddoening van het recht om ontbinding van die overeenkomst te vorderen op zesentwintig februari twee duizend tien voor mr. S.J. Billet, notaris met als plaats van vestiging Eindhoven verleden. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: -voormelde akte van levering op zesentwintig februari twee duizend tien voor genoemde notaris Billet verleden, en in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld: "VERREKENING MEERWAARDE VAN DOOR DE STAAT IN RUIL GEGEVEN ONROERENDE ZAKEN ARTIKEL De Gemeente voorziet in het plangebied de bouwvolumes conform het programma, zoals dat is aangegeven in het rapport Gemeente Vught - Domeinen; Waardebepaling gronden Frederik Hendrik Kazerne en sportterrein Isabellakazerne te Vught van achtentwintig mei tweeduizend vier (Definitief). 2. Wanneer de Staat - tot uiterlijk vijftien (15) jaar na heden - constateert dat op het Registergoed A meer bouwvolumes worden gerealiseerd dan vermeld in het hiervoor in het eerste lid van dit artikel bedoeld rapport, zal de Gemeente de meerwaarde die het Registergoed A daardoor verkrijgt respectievelijk heeft verkregen, aan de Staat voldoen. 6

7 De bedoelde constatering van de Staat zal geschieden bij aangetekende brief, gericht aan de Gemeente, in casu aan het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente. 3. Onder meerwaarde, die de Gemeente aan de Staat verschuldigd is, wordt verstaan de geobjectiveerde netto-opbrengst (rekening houdende met financiële tegenvallers toegerekend aan het huidige programma) welke de Gemeente toevalt voor de boven het voormelde programma uitstijgende bouwvolumes. 4. Onder financiële tegenvallers wordt verstaan afwijkingen op kosten en opbrengsten die de waardebepaling van het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier negatief beïnvloeden en wel zodanig dat er een aantoonbaar tekort ontstaat voor de Gemeente. 5. De in het derde lid van dit artikel bedoelde geobjectiveerde netto-opbrengst wordt berekend met inachtneming van het navolgende: a. de waarde van het Registergoed A bedraagt zevenmiljoen eenhonderdvijfen veertigduizend euro (EUR ,00) en is gerelateerd aan het hiervoor in het eerste lid genoemde programma. Dit bedrag wordt verminderd met een waarde van eenhonderdzeventigduizend euro (EUR ,00), zijnde de waarde van het Registergoed B; b. van de aan extra bouwvolumes toe te rekenen bruto opbrengst worden afgetrokken alle kosten welke redelijkerwijs met de realisatie van de extra bouwvolumes samen hangen. 6. De in lid 3 van dit artikel bedoelde meerwaarde zal worden vastgesteld door de taxateurs, die de waardebepaling in het hiervoor aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier hebben verricht; wanneer zij niet meer werkzaam zijn bij deze bureau s/bedrijven (Twynstra Gudde/ Fakton), dan in ieder geval afgevaardigden van deze bedrijven. Hierbij zullen deze taxateurs rekening houden met de oorspronkelijke taxatieuitgangspunten als genoemd in het eerder aangehaalde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier. Wanneer beide taxatiedeskundigen niet tot overeenstemming komen, benoemen zij samen een derde, gerenommeerd deskundige, die dan een bindend, onderbouwd advies uitbrengt nadat hij/zij eerst beide taxateurs heeft geconsulteerd. Mocht na verloop van drie (3) maanden, gerekend vanaf de dag van ontvangst van de in het tweede lid van dit artikel bedoelde aangetekende brief, nog geen aanwijzing van de deskundigen hebben plaatsgevonden, dan zal de Staat benoeming van de drie (3) deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het door de Staat bij deze akte in ruil gegeven Registergoed A is gelegen. De kosten van het bindend advies zijn voor rekening van de Staat. 7

8 7. Van de getaxeerde meerwaarde wordt vijftig procent (50%) aan de Staat uitbetaald. 8. De in hoofdstuk negen van het eerder genoemde rapport van achtentwintig mei tweeduizend vier open gelaten uitgangspunten hebben geleid tot een resultaat van achtmiljoen vierhonderdveertigduizend euro ( ,00). Vervolgens zijn daarop in mindering gebracht de posten planschade, groencompensatie en kosten watertoets (nadere specificatie van deze posten zal blijken uit een afzonderlijk aan het taxatierapport toe te voegen allonge), per saldo resulterend in een toegift van zesmiljoen negenhonderdvijfenzeventigduizend euro ( ,00). 9. De Gemeente zal de door de deskundigen bindend vastgestelde meerwaarde, conform het hiervoor in lid 7 gestelde, aan de Staat voldoen binnen drie (3) maanden na het uitbrengen door de deskundigen van het bindend advies. 10. De Gemeente zal desgevraagd aan de Staat rapporteren over de realisering van de plannen van Vught-Noord en de daarbij gerealiseerde en te realiseren bouwvolumes. De Gemeente zal deze rapportage aan de Staat uitbrengen binnen drie (3) maanden na het daartoe strekkend verzoek. KETTINGBEDING ARTIKEL De Gemeente verbindt zich de opgelegde bepalingen als bedoeld in artikel 14 bij elke (gedeeltelijke) vervreemding van het Registergoed A, bij wege van kettingbeding op te leggen onder de verplichting om die bepalingen en de onderhavige bepaling bij elke overdracht van het Registergoed A of van een gedeelte daarvan alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk genotsrecht aan de verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt zakelijk genotsrecht woordelijk op te doen nemen, ten behoeve van de Staat. 2. Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt de Gemeente zich jegens de Staat tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde als bedoeld in lid 1 van dit artikel dat ook deze zowel de in lid 1 vermelde verplichtingen als de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens verkrijgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder verplicht zich daarbij namens en ten behoeve van de Staat het beding aan te nemen. 3. Nadat voor het Registergoed A een bouwbestemming tot stand is gekomen als bedoeld in artikel 14, zal voormeld kettingbeding, niet langer van toepassing zijn, voor zover alsdan binnen het bouwplan gerealiseerde woningen bedoeld voor particuliere bewoning aan individuele huizen-kopers, dan wel individuele bouwkavels ten behoeve van de realisatie van woningen voor eigen gebruik, in 8

9 eigendom worden overgedragen. Uitgegaan wordt hierbij van het principe van één woning of bouwkavel per particulier. 4. Indien de Gemeente, iedere opvolgende verkrijger of beperkt gerechtigde inzake dit artikel jegens de Staat in gebreke blijft, verbeurt hij/zij jegens de Staat een onmiddellijk opeisbare boete van eenmiljoen euro ( ,00) ten behoeve van de Staat, welk bedrag wordt verhoogd in verhouding tot de waardedaling van het geld, onverminderd het recht van de Staat om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN ARTIKEL 16 De Staat heeft de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven verzocht om het Registergoed A te onderzoeken op eventueel daarop gevestigde erfdienstbaarheden. In de ter zake door voormelde Dienst onderzochte aankomsttitels werden geen erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed A (noch voorlopige aantekeningen daartoe) aangetroffen. Van de ter zake door de Bewaarder van voormelde Dienst verstrekte rapportages de dato negentien september tweeduizend vijf, kenmerk en de dato zes oktober tweeduizend vijf, kenmerk , genaamd Resultaat van onderzoek naar erfdienstbaarheden werden fotokopieën aan de Gemeente ter hand gesteld. Van twee titels, waarin (een) erfdienstbaarhe(i)d(en) ten behoeve van een gedeelte van het Registergoed A, in casu het perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummer 1668, werd(en) aangehaald en/of opgenomen, werd eveneens een fotokopie aan de Gemeente ter hand gesteld. Het betreft de volgende titels: - een op tien oktober negentienhonderd eenendertig voor J.H.J van de Woortel, destijds notaris te s-hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven in register Hypotheken 4, deel 2062, nummer 60, is ingeschreven; - een op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig voor J.B.G.J.M. van Hellenberg Hubar, destijds notaris te s-hertogenbosch, verleden akte, van welke akte een afschrift op het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op achtentwintig april negentienhonderddrieënvijftig in register Hypotheken 4, deel 2583, nummer 114, is ingeschreven. Verjaring erfdienstbaarheden De Gemeente verklaart hierbij dat de erfdienstbaarhe(i)d(en) zoals opgenomen/vermeld in het aangehaalde artikel 16 (deel 2062 nummer 60 en deel 2583 nummer 114), sinds geruime tijd, in ieder geval langer dan twintig (20) jaar, feitelijk niet meer door de 9

10 Gemeente word(t)(en) casu quo kan/kunnen worden uitgeoefend. De Gemeente stemt er mee in dat deze erfdienstbaarhe(i)d(en) op grond van het bepaalde in artikel 3:106 van het Burgerlijk Wetboek is/zijn teniet gegaan door verjaring." Enzovoorts "2. Te vestigen erfdienstbaarheid uitstekende funderingen Ten behoeve van het Verkochte 1 tot en met het Verkochte 10 (het Heersend erf 2) en ten laste van het Dienend erf 1 wordt hierbij een erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende het recht van het Heersend erf 2 om binnen een strook grond gelegen rondom het Heersend erf 2, ter breedte van zestig (60) centimeter, funderingen in de ondergrond van het Dienend erf 1 aan te brengen, te hebben, te onderhouden en in stand te houden. Voormelde erfdienstbaarheid van uitstekende funderingen is ter nadere oriëntatie van de Gemeente en de Ontwikkelaar met een streeparcering aangegeven op de Situatietekening 1. Voorwaarden Ter zake voormelde erfdienstbaarheid van uitstekende funderingen gelden de navolgende voorwaarden: a. De vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. b. De uitoefening van dit recht dient op de minst bezwarende wijze voor de eigenaar van het Dienend erf 1 te geschieden. Indien ter plaatse mocht blijken dat geen funderingen op het Dienend erf 1 kunnen worden aangebracht vanwege ter plaatse aanwezig belemmeringen (bomen/boomwortels/riolering/kabels/leidingen), dient de betreffende fundering te worden gerealiseerd met inachtneming van voormelde belemmeringen. Dit kan tot gevolg hebben dat de constructie van de fundering op het Dienend erf 1 dient te worden aangepast. c. De eigenaar van het Heersend erf 2 en diegenen, die door hem zijn gemachtigd, zullen gedurende het bestaan van voormelde erfdienstbaarheid bevoegd zijn het Dienend erf 1 te betreden, doch alleen voor zover nodig voor het onderhouden en schoonhouden en zo nodig herstellen en vernieuwen van de betreffende funderingen of eventueel daarmee in verband staande bouwwerken. d. De eigenaar van het Dienend erf 1 zal zijn eigendom niet zodanig mogen afschermen dat uitoefening van de voormelde erfdienstbaarheid verhinderd wordt. 10

11 11 e. De kosten van het onderhoud en zo nodig herstel van voormelde funderingen zijn voor rekening van de eigenaar van het Heersend erf 2." Variant: als nog erfdienstbaarheden mbt omliggende percelen moeten worden gevestigd. -een akte van vestiging erfdienstbaarheid van overbouwing op + voor mij, notaris verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op + in deel + nummer + en waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "1. Te vestigen erfdienstbaarheid overbouwing Ten behoeve van het perceel grond met de daarop geprojecteerde en/of in aanbouw zijnde opstallen omvattende een appartementengebouw staande en gelegen te Vught, (verder nog ongenummerd) te Vught, kadastraal bekend gemeente Vught sectie + nummer + groot + are en + centiare (het Heersend erf ) en ten laste van het restantgedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummer 658 dat eigendom is van de Gemeente (het Dienend erf ), wordt hierbij de erfdienstbaarheid van overbouwing gevestigd, inhoudende het recht van het Heersend erf om binnen een strook grond gelegen rondom het Heersend erf ter breedte van twee (2,0) meter overbouwingen (uitkragingen van het betreffende gebouw en/of balkons) boven het Dienend erf aan te brengen, te hebben en in stand te houden. Voormelde erfdienstbaarheid van overbouwing is ter nadere oriëntatie van de Gemeente en de Ontwikkelaar met pijl en streeparcering aangegeven op de Situatietekening. Voorwaarden Ter zake voormelde erfdienstbaarheid van overbouwing gelden de navolgende voorwaarden: a. De vestiging van voormelde erfdienstbaarheid geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. b. De uitoefening van dit recht dient op de minst bezwarende wijze voor de eigenaar van het Dienend erf te geschieden. Indien ter plaatse mocht blijken dat geen overbouwingen op het Dienend erf kunnen worden aangebracht vanwege ter plaatse aanwezige belemmeringen (bomen), dient de betreffende overbouwing te worden gerealiseerd met inachtneming van voormelde belemmeringen. Dit kan tot gevolg hebben dat de constructie van de overbouwing op het Dienend erf dient te worden aangepast. c. De eigenaar van het Heersend erf en diegenen, die door hem zijn gemachtigd, zullen gedurende het bestaan van voormelde erfdienstbaarheid bevoegd zijn

12 12 het Dienend erf te betreden, doch alleen voor zover nodig voor het onderhouden en schoonhouden en zo nodig herstellen en vernieuwen van de betreffende overbouwingen of eventueel daarmee in verband staande bouwwerken. d. De eigenaar van het Dienend erf zal zijn eigendom niet zodanig mogen afschermen dat uitoefening van de voormelde erfdienstbaarheid verhinderd wordt. e. De kosten van het onderhoud en het schoonhouden van voormelde overbouwingen zijn voor rekening van de eigenaar van het Heersend erf. Einde variant Publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie de navolgende publiekrechtelijke beperking bekend: Publiekrechtelijke beperkingen KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING Betrokken bestuursorgaan: Provincie Noord-Brabant Ontleend aan: HYP /163 d.d Blijkens een kadastraal uittreksel per heden is de volgende aantekening bekend: BESLUIT OP GROND VAN ARTIKEL 110 I WET GELUIDHINDER Ontleend aan: HYP 63908/98 d.d De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er andere inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Verbod vervreemding Artikel 10 Het is de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verkoper en de Ondernemer niet toegestaan het Verkochte vóór de datum van oplevering en koper daarmee heeft voldaan aan al zijn verplichtingen uit de hoofde van Koopovereenkomst en de Aanneemovereenkomst, aan (een) derde(n) te verkopen en/of te vervreemden of daarop een zakelijk gebruiksrecht te verlenen. De Verkoper en/of de Ondernemer kan aan de verlening van toestemming voorwaarden verbinden. Overigens zijn de Verkoper en de Ondernemer niet verplicht toestemming te verlenen. Elke handeling in strijd met het in dit artikel bepaalde is nietig ten aanzien van de Verkoper en de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd. Bij overtreding van het in dit artikel bepaalde is de Koper aan de Verkoper een direct

13 opeisbare boete en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijftig duizend ( ,00), te vermeerderen met de eventueel daarover verschuldigde belastingen, onverminderd het recht van Verkoper op vergoeding van schade. Bedenktijd Artikel 10 Het recht van koper om gedurende zeven dagen na de terhandstelling van de koopovereenkomst deze koop te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn. Onherroepelijke volmachten Artikel 11 Partijen geven hierbij onherroepelijke volmacht aan: - het bestuur van de Vereniging(en) van Eigenaars of aan een door het bestuur aan te wijzen gemachtigde; en/of - elke medewerker werkzaam bij Oomens Van Waveren De Kuijper Notarissen te Vught; zo aan hen samen als aan ieder van hen afzonderlijk, om: 1. zonodig namens genoemde volmachtgevers te verschijnen bij (een) eventuele akte(n), waarbij ten behoeve of ten laste van het Verkochte erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen worden gevestigd en aanvaard, indien zulks nodig is of mocht zijn gezien de feitelijke situatie; 2. mede namens genoemde volmachtgevers medewerking te verlenen aan het doorhalen van hypothecaire inschrijvingen en/of eventuele beslagen op het Verkochte ten laste van de Verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen; 3. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk één (1) jaar na de oplevering van het gemeenschappelijke deel en de gemeenschappelijke zaken van het in na te melden splitsing betrokken gebouw, vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daarom verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin des woords, waaronder dus begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen zoals water, gas en electriciteit, in, op of boven - een gedeelte van - het Verkochte en/of het in na te melden splitsing betrokken gebouw, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met bedoelde (nuts)instellingen is of wordt overeengekomen; en 4. medewerking te verlenen aan wijziging respectievelijk aanpassing van het reglement van splitsing en/of de splitsingstekening aan de feitelijke bouwkundige 13

14 situatie zoals die na voltooiing van de bouw eventueel mocht blijken te bestaan in afwijking van de akte van splitsing of van de splitsingstekening. Deze volmachten vervallen na verloop van één (1) jaar nadat het laatste privé gedeelte in het in na te melden splitsing betrokken gebouw voor gebruik als woning is opgeleverd. Wijziging van het reglement krachtens de volmachten is slechts mogelijk als deze tot gevolg heeft dat eigenaren die in dezelfde positie verkeren gelijk worden behandeld. Het is aan de exclusieve competentie van de betreffende notaris voorbehouden om te beoordelen of in een bepaald geval al dan niet van bedoelde volmachten gebruik kan en mag worden gemaakt. De gevolmachtigde(n) is (zijn) gerechtigd de terzake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde(n) raadzaam zal (zullen) oordelen. De gevolmachtigde(n) is (zijn) bevoegd: - van deze volmachten gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde(n) optreedt (optreden) als gevolmachtigde(n) van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen; - deze volmachten aan een ander te verlenen. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN De gemeenschap (het complex) waarvan het gekochte deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing op * verleden voor mij, notaris *mr. G.M. van Waveren,* notaris te Vught*. Een afschrift van deze akte werd ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op *, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel *, nummer *. Bij die akte is de vereniging van eigenaars opgericht, genaamd: Vereniging van Eigenaars gebouw De Stadhouder aan de *, gevestigd te Vught, (verkorte naam V.V.E. De Stadhouder ) en zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld. De vereniging van eigenaars is ingeschreven in het handelsregister onder nummer *. LIDMAATSCHAP, STATUTEN EN REGLEMENTEN Koper is ermee bekend dat hij op grond van zijn verkrijging van het gekochte van rechtswege lid wordt van de hiervoor vermelde vereniging van eigenaars. Hij is er verder mee bekend dat hij verplicht is tot nakoming van de bepalingen van de statuten van die vereniging, de bepalingen van het reglement van splitsing, voor zover vastgesteld de bepalingen van het huishoudelijk reglement en van de door de vereniging genomen besluiten. Verkoper heeft koper daarover naar vermogen geïnformeerd terwijl koper de gelegenheid heeft gehad van de inhoud van de betreffende stukken kennis te nemen. Aan mij, notaris wordt toestemming gegeven om, als daarom wordt verzocht, een 14

15 kopie, afschrift of uittreksel van deze akte rechtstreeks af te geven aan het bestuur of de administratief beheerder van de vereniging van eigenaars. VERKLARINGEN BESTUUR VERENIGING VAN EIGENAARS Omdat de vereniging van eigenaars nog niet actief is, er nog geen voorschotbijdrage is vastgesteld en er nog geen reserve- en onderhoudsfonds is, wordt aan deze akte geen verklaring vastgemaakt als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek, die inhoudt een opgave van de door verkoper aan de vereniging verschuldigde bijdragen en een opgave van de omvang van het reserve- en onderhoudsfonds van de vereniging als bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek. KWIJTING Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van dat wat koper per vandaag is verschuldigd. Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering verschuldigde bedragen. TOESTEMMING VERENIGING (BALLOTAGE) De levering van het gekochte is op grond van de statuten of het reglement van splitsing niet afhankelijk gesteld van de toestemming van de vereniging van eigenaars. VERPLICHTINGEN GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Het Verkochte maakt deel uit van een door de stichting: Woningborg geregistreerd project en is door haar ingeschreven onder registratienummer W A002. De Koper verklaart het originele Woningborg-certificaat te hebben ontvangen. De Ondernemer verbindt zich tegenover de Koper terzake van de aanneming de verplichtingen uit de Garantie- en waarborgregeling van genoemde instelling te zullen nakomen. FISCALE VERKLARING Het Verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 Wet op de omzetbelasting Er wordt daarom omzetbelasting geheven vanwege de levering van het gekochte. Het gekochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen verklaren hierbij een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer. BIJLAGEN Aan deze akte zijn de navolgende stukken vastgemaakt: - * WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Partijen kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, 15

16 waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De verschenen personen, handelend als gemeld zijn mij, notaris, bekend. DEZE AKTE is verleden te Vught op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. Ook is gewezen op de gevolgen die voor (een van de) partijen uit de inhoud van deze akte voortvloeien. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen en van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om 16