Onafhankelijk advies. Onafhankelijk advies

Transcriptie

1

2

3 Onafhankelijk advies Onafhankelijk advies Welke verandering uw organisatie ook doormaakt of welke uitdaging u ook te wachten staat, Cresco is uw volledig onafhankelijke consultant op het gebied van bedrijfshuisvesting. Passende huisvesting is, naast een interne organisatie die op orde is, een belangrijke bouwsteen voor het goed functioneren van uw organisatie. Niet zelden ontbreekt het organisaties aan voldoende kennis over de complexe vastgoedmarkt. Dat bemoeilijkt het nemen van de juiste beslissingen. Wij begrijpen dat uw organisatie behoefte heeft aan een objectief advies. Cresco is een onorthodoxe en unieke speler op de huisvestingsmarkt. Cresco toont lef door te kiezen voor een onconventionele aanpak: opereren zonder aanbod of eigen portefeuille waardoor volledige onafhankelijkheid gewaarborgd is en het belang van uw organisatie dus altijd centraal staat.

4

5 Specialist in huisvestingsadvies Specialist in huisvestingsadvies Onze ervaren consultants adviseren bedrijven en instellingen over hun huisvestingsvraagstukken en vastgoedstrategiebepaling. Niet alleen wanneer het gaat om strategisch advies, maar ook bij de uitvoering van dit advies. U ontvangt geen lijvige rapporten, maar krijgt een hands-on advies. Dit volledig afgestemd op het nu en de toekomst. Beslissingen van vandaag hebben tenslotte invloed op de bedrijfsprestaties van morgen. Filosofie Integriteit is de belangrijkste kernwaarde van Cresco. Ze ontleent haar bestaansrecht aan haar werkwijze: altijd integer en transparant handelen met een bewustzijn van haar positie in de samenleving. Cresco neemt haar verantwoordelijkheid met de intentie bij te dragen aan een leefomgeving waarin welzijn centraal staat. Dit doet zij door Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen.

6

7 Voor wie werkt Cresco? Voor wie werkt Cresco? Maakt uw bedrijf een groei door of zit uw organisatie in een overgangsfase? Strategische keuzes voor de toekomst zijn hierbij cruciaal. Wanneer u met Cresco in gesprek gaat, komen de essentiële vraagstukken snel aan de oppervlakte. Samen onderzoeken we de diverse huisvestingsmogelijkheden en strategieën voor uw organisatie. Uw organisatie centraal Cresco geeft strategisch huisvestingsadvies aan zowel profit- als nonprofit organisaties. Uw organisatie en uw kernactiviteiten zijn hierbij altijd ons uitgangspunt. Wij redeneren vanuit uw perspectief en gebruiken al onze vastgoedkennis en kunde om tot een juiste afstemming tussen uw organisatie en uw huisvesting te komen.

8

9 De opdrachtgevers van Cresco De opdrachtgevers van Cresco Onze ruime ervaring stelt ons in staat de hiernaast genoemde partijen optimaal van dienst te zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting. - (Beursgenoteerde) bedrijven, met geografische spreiding in Nederland met minimaal 100 medewerkers - MKB-bedrijven met minimaal 100 medewerkers in Nederland - Scholengemeenschappen en opleidingscentra met meerdere gebouwen - (Semi-)overheidsinstellingen - Grootschalige of perifere detail handel - Buitenlandse partijen met vestigingsplannen in Nederland - Leisure-organisaties

10

11 De opdrachtgevers van Cresco Samen kansen benutten Herkent u zich in een van deze organisatieomschrijvingen? Bent u nieuwsgierig naar wat een onafhankelijke speler als Cresco u te bieden heeft? Wij zijn er van overtuigd dat er uitgebreide mogelijkheden zijn om samen met u een proactief en op maat gemaakt huisvestingsbeleid te realiseren, in welk ontwikkelingsstadium uw organisatie ook zit. Cresco helpt u graag bij het optimaal benutten van kansen!

12

13 Diensten Diensten In welke fase uw organisatie zich ook bevindt, Cresco is uw partner als het gaat om huisvestingsadvies. Onze diensten gaan verder. Onderstaand een overzicht van onze diensten: - Bepaling huisvestingsstrategie - Huurcontractenbeheer (actief Corporate Real Estate Managment) - Begeleiding bij huren of kopen van bedrijfshuisvesting - Begeleiding bij ontwikkeling en nieuwbouw van bedrijfshuisvesting - Sale and lease back -oplossingen - Due diligence bij bedrijfsovernames - Taxatie en waardebepaling - Werkplekadvies en inrichtingsconcepten - Begeleiding bij verhuren of verkopen van bedrijfsvastgoed

14

15 Huisvestingsstrategie Huisvestingsstrategie Strategische keuzes die u voor uw organisatie maakt, zijn van invloed op uw beslissingen op het gebied van bedrijfshuisvesting. Iedere organisatie is anders en kent een uniek beleid, daarom is ieder advies van Cresco specifiek gericht op de individuele opdrachtgever. Een goed strategisch huisvestingsadvies begint met: - uw kernactiviteiten - uw visie op de toekomst van uw onderneming - uw bedrijfsstrategie Cresco helpt u bij het vertalen van deze elementen naar een adequate huisvestingstrategie.

16

17 Huurcontractenbeheer Huurcontractenbeheer Uit eigen ervaring weet u dat huisvesting een van de grootste kostenposten binnen een organisatie is. Het is dus van groot belang dat u het bedrijfspand ziet als een volwaardig bedrijfsmiddel. Op die manier krijgt u oog voor de performance van het pand en draagt het beter bij aan de primaire processen en het prestatievermogen van uw organisatie. Een pro-actief Corporate Real Estate Management (CREM) is de basis voor dit succes.

18

19 Aanhuur en / of aankoop Aanhuur en / of aankoop Verandert het primaire proces van uw organisatie? Is er behoefte aan meer of minder werkplekken of werkruimte? Strategische en operationele wijzigingen zijn vaak van invloed op de huidige bedrijfshuisvesting. Bij groei en krimp rijst vaak de vraag: moeten we verhuizen of zijn er alternatieve oplossingen? Cresco is uw consultant bij de heroverweging van de huisvestingssituatie en huurcontract(en). Kiest u voor huren of koopt u liever? Een cruciale vraag waarop Cresco graag samen met u een antwoord zoekt. Onze (ruimte)behoefteanalyse biedt hier de uitkomst. Aan de hand van deze analyse stellen wij een Ruimtelijk Progamma van Eisen (RPvE) op. De volgende stap is een uitgebreide scan met locatieonderzoek en marktinventarisatie. Het beschikbare aanbod wordt gematcht met uw RPvE.

20

21 Begeleiding bij ontwikkeling en nieuwbouw Begeleiding bij ontwikkeling en nieuwbouw Biedt de marktinventarisatie voor uw organisatie geen geschikt aanbod? Of heeft u andere overwegingen om nieuw te willen bouwen? Ook voor het realiseren van nieuwbouwprojecten is Cresco uw juiste gesprekspartner. Van grondaankoop, conceptontwikkeling tot en met begeleiding tijdens uitvoering, realisatie en financiering. Cresco coördineert en organiseert het volledige proces en ontzorgt. De begeleiding van Cresco start met het vinden van de juiste locatie op basis van de uitvoerig besproken wensen en eisen van de opdrachtgever. Na de locatiekeuze vertalen we het Ruimtelijk Programma van Eisen naar het meest optimale bouwplan. Voor wat betreft de financiering leggen we de wensen van de opdrachtgever op ruimtelijk, bouwkundig en installatietechnisch vlak vast. Tenslotte leggen we richtlijnen vast over het opleveringsniveau, werkplekconcept en de indeling van het gebouw.

22

23 Creëren van meerwaarde Creëren van meerwaarde Cresco treedt namens u op als ontwikkelaar bij nieuwbouw. Op deze manier creëren wij onze eigen meerwaarde, immers de vergoeding waar een ontwikkelaar zijn bestaansrecht aan ontleent kan door onze werkwijze worden uitgespaard. Cresco is in het ontwikkelingsproces geen risicodrager, maar verzorgt namens de opdrachtgever het management. Waardecreatie, risico- en kostenbeheersing vormen hierbij de rode draad in het hele ontwikkelingsproces. Door vooraf zorgvuldig over het eindproduct na te denken, voorkomt Cresco dat u voor verrassingen komt te staan. U weet precies waar u aan toe bent.

24

25 Lange termijn visie Lange termijn visie Cresco besteedt in het proces voornamelijk aandacht aan het creëren van meerwaarde van de huisvesting. De langetermijnvisie vormt daarom de rode draad van de volgende punten: - Betrokkenheid bij het initiëren van concepten - Conceptontwikkeling - Financiële haalbaarheid - Locatieonderzoek en werving daarvan - Selectie van bouwpartners - Uitvoering en realisatie - Begeleiding bij de financieringsconstructies - Contractvorming - Kantoorinrichting en -concepten - Nazorg

26

27 Sale and lease back financieren Sale and lease back financieren Het verkopen en het daarna terughuren van bedrijfshuisvesting is een veelvoorkomende financieringsconstructie. Ook voor uw organisatie kan dit een gunstige keuze zijn. Hiermee creëert u namelijk financiële ruimte, door verkoop komt er kapitaal vrij voor investeringen in core-business en / of creëert u balansverkorting. Voor deze sale and lease back situaties brengt Cresco de meest gunstige oplossingen voor uw bedrijf in kaart. Niet zelden gaat verkoop en terughuur gepaard met een lastenverhoging, omdat de huur veelal hoger ligt dan de rente en aflossing die betaald werden voor verkoop. Of verkoop en terughuur de beste oplossing is, moet per situatie worden bekeken. Soms zijn er betere alternatieven, zoals bijvoorbeeld vastgoedlease. Op basis van een grondige analyse stelt Cresco een aantal verkoopscenario s op. Zowel juridisch als commercieel verzorgt Cresco de uitvoer van het uiteindelijke verkoop- en financieringsplan. Ook adviseren wij over de keuze van beleggingsinstanties en de mogelijke betrokken partijen.

28

29 Due diligence bij bedrijfsovernames Due diligence bij bedrijfsovernames Heeft u een bedrijfsovername of fusie in het vooruitzicht? Met de kritische blik van Cresco weet u zeker dat de waarde van uw bedrijfspand correct wordt bepaald. Een waardebepaling wordt namelijk vaak gebaseerd op de winst en een multiplier. Maar bij het vaststellen van de winst is het van belang om de kostenstructuur en de marktconformiteit daarvan inzichtelijk te krijgen. Een van de belangrijkste kostenposten is de huisvestingslast van een onderneming. Deze last is van grote invloed op de winst. Met onze kennis van de vastgoedmarkt zijn wij in staat om de marktconformiteit van de huisvestingslasten te toetsen en te beoordelen. Zijn de huisvestingslasten niet marktconform? Dan heeft dat wellicht effect op de overnamesom.

30

31 Taxatie en waardebepaling Taxatie en waardebepaling Bent u voornemens een verzekering af te sluiten, gaat uw bedrijf een traject van (her)financiering in of bent u wellicht op zoek naar een second opinion bij het verkoop- of aankooptraject van uw bedrijfshuisvesting? Cresco is uw professionele adviseur als het gaat om taxatie en waardebepaling. Cresco is opgenomen in het register van makelaars en taxateurs: Stichting VastgoedCert. Dit is een branchebreed platform voor de registratie en certificatie van taxateurs in bedrijfsvastgoed. Bovendien stelt de ruime ervaring Cresco in staat taxaties uit te voeren voor uiteenlopende opdrachtgevers. Werkplekadvies Uit eigen ervaring zult u ongetwijfeld weten: een prettige werkomgeving werkt motiverend en inspirerend. Toch kan de locatie-inrichting bij veel organisaties efficiënter. Cresco weet dat het verschil tussen de huidige en de gewenste situatie niet groot hoeft te zijn, om uiteindelijk betere bedrijfsresultaten te boeken. Ook voor werkplekadvies en inrichtingsconcepten bent u bij Cresco aan het juiste adres.

32

33 Werkwijze Werkwijze Cresco inventariseert de huidige situatie van uw bedrijfsinrichting en de werkprocessen. Een grondige analyse van de toekomstige ontwikkelingen, nieuwe wensen, (werkplek) eisen en andere uitgangspunten vormt vervolgens de basis van een eerste schetsontwerp. In een vroeg stadium presenteren wij de verschillende varianten, zodat we nog beter kunnen bepalen waar uw voorkeuren liggen. Aan de hand van het Programma van Eisen en de bedrijfsidentiteit, maken we een vertaalslag naar een helder interieurconcept. U zult zien dat de gewenste uitstraling, cultuur en identiteit van het bedrijf in lijn zijn met de inrichting. Bij groei en krimp rijst vaak de vraag: moeten we verhuizen of zijn er alternatieven? Soms is een herziening van het inrichtingsconcept voldoende om een verhuizing uit te stellen of te vermijden. Door een efficiëntere indeling van het gebouw is het weer optimaal functioneel. Cresco haalt met haar professionele ontwerpers het beste uit uw organisatie.

34

35 Verhuur en / of verkoop Verhuur en / of verkoop Is er sprake van leegstand in een van de panden binnen uw organisatie? Cresco helpt u onnodige financiële druk op uw organisatie te voorkomen. Wij adviseren u bij de juiste keuze om tot afzet te komen en waar nodig bij het kiezen van de juiste makelaar voor verkoop of wederverhuur. Cresco neemt hierbij alles voor haar rekening wat betreft: - de aanpak van verhuur of verkoop - de onderhandeling over het makelaarscontract - het bepalen van de verkoopondersteunende marketingcampagne - de verkoop- of verhuurbesprekingen met de makelaar - vaste terugkoppelingsmomenten met opdrachtgever

36

37 Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen Cresco participeert in projecten met diverse maatschappelijke thema s. Wij streven ernaar om dit zo dicht mogelijk bij de bron te doen. Hierdoor is het maatschappelijk rendement van de bijdrage het grootst en de relationele samenwerking tussen Cresco en de projecten het intensiefst. De gekozen projecten passen bij de affiniteit die de mensen binnen Cresco met de thema s persoonlijk hebben. Cresco streeft er naar om het maatschappelijk belang op deze manier dicht bij de mensen te brengen.

38 Lichtstraat 488 Postbus AB Eindhoven Nederland [t] [e] [i]