De Angstel 532, 3621 WN Breukelen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 De Angstel 532, 3621 WN Breukelen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving De Angstel 532, 3621 WN Breukelen Appartement: Een bijzonder licht en ruim 4 KAMERAPPARTEMENT op een prachtige locatie gelegen met volop wooncomfort! Veel woonruimte (ca. 141 m2), weids uitzicht, alle voorzieningen binnen handbereik en het gezellige centrum van Breukelen nabij. Dit appartement ligt op de 5e verdieping, heeft een ruim terras (ca. 10 m2) op het noordwesten. De grote raampartijen zorgen voor veel licht. In het souterrain bevinden zich de eigen parkeerplaats en een ruime berging. Het moderne complex De Angstel maakt deel uit van gebouw De Driestroom dat beschikt over vele zorgfaciliteiten. Ligging: Het appartementengebouw staat in Breukelen aan het AmsterdamRijnkanaal, waarop deze woning prachtig uitziet in noordelijke richting. Het hele complex met 10 verdiepingen omvat 35 appartementen, die bereikbaar zijn met lift en trap. De Angstel maakt deel uit van de bouweenheid De Driestroom dat onder één dak veel voorzieningen biedt: huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, SWOB, dagwinkel, restaurant en kapsalon. Bewoners kunnen gebruik maken van een zorgopmaatformule. Supermarkt, zwembad, theater en bibliotheek bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen langs de Vecht en door de weilanden, maar ook genieten van het historische dorpscentrum met haar winkels, restaurantjes en vele gezellige terrassen. Bereikbaarheid: Centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht heeft Breukelen een uitstekende bereikbaarheid. Breukelen ligt op ca. 35 autominuten van Amsterdam en 25 minuten van Utrecht. Het N.S.station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. De bus naar Utrecht en Amsterdam lijn 120 heeft een halte naast de ingang van de parkeergarage van De Angstel. Kenmerken: Bouwjaar: 2005 Inhoud: ca. 365 m3 Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 155 m2. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m2. Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m2. Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m2. Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Centrale entree: Verzorgde entree aan de kanaalzijde met automatische deuren. Voorzien van videofoon installatie, bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. In de afgesloten onderbouw een eigen berging en in de parkeerkelder een eigen parkeerplaats. 5e verdieping: Entree: Ruime entree met toegang tot de woonkamer en tussenhal met toilet, garderobe en slaap/studeerkamer.

3 Woonkamer: Royale woonkamer, ca. 51 m2. Door de speelse vorm van de ruimte zijn er diverse opstellingen van het meubilair mogelijk. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de wijde omgeving. Keuken: Open keuken, ca x 3.55 m., in hoekopstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Kookplaat gas, elektrische oven, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Terras: Middels een schuifpui is het inpandige terras (loggia) bereikbaar. Ca x 2.63 m, gelegen op het noordwesten, met ramen die geheel weggeschoven kunnen. In de zomer heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met ruime douche en ligbad, wastafel met meubel en vrijhangend toilet. De badkamer heeft vloerverwarming en is aangepast voor senioren. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 4.10 m.,met royale kastenwand. Slaapkamer 2: ca x 4.10 m. Slaapkamer 3: ca x 2.36 m., oorspronkelijk bedoeld als studeer/hobbykamer maar ook zeer geschikt als 3e slaapkamer. Berging: Inpandige berging, ca x 1.40 m. Praktische ruimte voor opslag, voorraad en spullen zoals stofzuiger en huishoudtrap. Wasruimte: Praktische wasruimte, ca x 1.50 m., met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de CVketel en de motor van de mechanische ventilatie. De CVinstallatie is voorzien van een warmteterugwinsysteem. Oplevering: In overleg, op korte termijn is mogelijk. Bijzonderheden: Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en op zaterdag. Zeer royaal en goed onderhouden 4kamerappartement. Eigen parkeerplaats en berging in afgesloten onderbouw. Vergezichten over het levendige landschap van het kanaal en de achterliggende polders. Servicekosten bedragen thans ca. 170, per maand (dit is incl. algemeen onderhoud en verzekering). Alle zorgvoorzieningen inpandig aanwezig aan het atrium van De Driestroom : o.a. huisartsenpraktijk, apotheek, fysiotherapie, thuiszorg, georganiseerde activiteiten en een restaurant met bezorgservice. Kijk voor alle voorzieningen omtrent de mogelijke zorg op: Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas (HR++) Verwarming: ja, d.m.v. c.v.ketel (Nefit combiketel 2005) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen

4 Over de verkoper: De eigenaar was de eerste bewoner. De grote bewegingsvrijheid in het appartement heeft hij zeer prettig gevonden. Veel plezier heeft hij beleefd aan het uitzicht op de levendige scheepsvaart van het Amsterdam Rijnkanaal en aan de mooie, Hollandse wolkenluchten. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: BreukelenNijenrode Sectie: B Nummer: 4789 A52 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 365 m 3 Gebruiksoppervlakte 141 m 2 woonfunctie Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 2005 Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin Geen tuin Garage Parkeerkelder Verwarming C.V.Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens De Angstel WN BREUKELEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Angstel 532 Postcode / Plaats 3621 WN Breukelen Gemeente BREUKELENNIJENRODE Sectie / Perceel B / 4789 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouw vier pits gasplaat inbouw oven inbouw koelkast en vriezer inbouw afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: aanrechtverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires badkamerkastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

13 Begane grond Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.

14 De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

15 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

16 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

17 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

18 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!