de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 1

Transcriptie

1 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 1 Brusselse Bond voor het Recht op Wonen vzw/ asbl Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l Habitat - Front Commun pour le Droit à l Habitat - asbl Solidarités Nouvelles persconferentie DE IDEALE INTERMINISTERIELE CONFERENTIE HUISVESTING dinsdag 28 juni om 12 u 30 Théâtre Royal du Parc 1000 Brussel Meer inlichtingen : Werner Van Mieghem, coördinator BBRoW/RBDH Tel.:

2 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 2 De ideale interministeriële conferentie huisvesting Met : De heer Didier Reynders, federaal minister van Financiën Mevrouw Laurette Onkelinx, federaal minister van Justitie De heer Christian Dupont, federaal minister van Sociale Intregatie en Grootstedenbeleid De heer Guy Vanhengel, minister van Financiën van het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest Mevrouw Françoise Dupuis, staatsecretaris van huisvesting van het Brusselse Hoofdstedlijk Gewest

3 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 3 De ideale interministeriële conferentie huisvesting 1. De feiten : ondraaglijke stijging van de huurprijzen, recht op wonen onbereikbaar Het Observatorium van de Huurprijzen 2004 leert ons dat de huurprijzen in Brussel op 10 jaar tijd met 50% zijn gestegen, terwijl de gezondheidsindex slechts met 15% is omhoog gegaan in diezelfde periode. Met andere woorden : de stijging van de lonen en vervangingsinkomens heeft de sterke stijging van de huurprijzen niet kunnen volgen. Dit wordt door steeds meer actoren vastgesteld en door steeds meer personen ervaren. Het aandeel van de huur in het gezinsbudget leert ons veel over de moeilijke woonomstandigheden waarin zich momenteel veel Brusselse gezinnen bevinden. Meer dan de helft van de Brusselse huurgezinnen (54%) betaalt meer dan 41% van het gezinsbudget aan de huur. Een gezin moet over meer dan 1800 Euro per maand beschikken om minder dan 25%van het gezinsbudget aan huur te kunnen geven. 1 Gezinnen wordt gedwongen om in te kleine woningen te gaan leven : Het aantal woningen dat niet is aangepast aan de gezinsgrootte wordt in Brussel geraamd op minstens 34%,indien we strikte criteria hanteren. De situatie is in Wallonië (nog) niet zo dramatisch, maar toch wel verontrustend en gelijkaardige vaststellingen kunnen er gedaan worden. In het bijzonder de woonsituatie in Waals-Brabant komt sterk overeen met die van het Brusselse Gewest. 1 Gewestelijk Observatorium van de huisvesting 2004.

4 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 4 2. De huidige beloften en engagementen Het federale regeerakkoord voorziet in de organisatie van een interministeriële conferentie over huisvesting en het Plan van de federale regering betreffende de huisvesting van maart 2004 (raad van ministers in Oostende) bevat veelbelovende pistes. We hebben zopas vernomen dat een interministeriële conferentie aangekondigd sinds maart 2004 nu eindelijk zou doorgaan onder het voorzitterschap van federaal minister Dupont : de interministeriële conferentie Grootstedenbeleid en Huisvesting. 3. De echte uitdagingen van de interministeriële conferentie De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen, Solidarités Nouvelles en het Front Commun pour le Droit à l Habitat verwachten van deze conferentie duidelijke beslissingen met precieze termijnen, structurele maatregelen die een antwoord bieden op de stijging van de huurprijzen en het gebrek aan kwalitatieve woningen waarmee veel huurders op de privé-markt geconfronteerd worden. We willen geen interministeriële conferentie die volgestouwd wordt met beloften, aankondigingen, en kleine maatregelen die op zich wel positief zijn, maar die geen fundamentele oplossing bieden voor huisvestingscrisis. We willen dat deze interministeriële conferentie waar we al zolang op wachten de katalysator wordt van een coherent woonbeleid over de verschillende niveaus (federaal, gewest, gemeenten) en dat met een doel : een eind maken aan de ondraaglijke stijging van de huurprijzen en het recht op wonen werkelijk maken voor iedere burger. Het is de hoogste tijd voor een moedig woonbeleid met minder studies, meer actie en meer fundamentele veranderingen in ons leven.

5 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 5 We verwachten van de verschillende ministers de volgende concrete acties : van federaal minister van Financiën, Didier Reynders 1. Dat hij op de interministeriële conferentie effectief aanwezig zal zijn! 2. Een structurele omkadering van de huurprijzen. Het Plan van de federale regering betreffende de huisvesting van 20 maart 2004 spreekt van een nieuw beleid inzake huurprijzen en een nieuwe fiscaliteit voor de huurprijzen : «De regering vertrouwt aan de Task Force Huisvesting de taak toe om te evalueren of het voor eigenaars-verhuurders mogelijk is om bij de aangifte in de personenbelasting het gratis geregistreerde huurcontract te voegen,teneinde de opbrengst te controleren van de huurbedragen die ze moeten aangeven.» We verwachten dus van minister Didier Reynders - dat hij zijn evaluatienota voorstelt over de nieuwe fiscaliteit voor de huurprijzen. - dat hij hierin antwoord geeft op het advies van de Hoge Raad voor Financiën die pleit voor een kadastrale perequatie (herziening van de kadastrale inkomsten) en voor een belasting van de netto reële huurprijzen. 2 Een omkadering van de huurprijzen is noodzakelijk, omdat dit ook de voorwaarden creëert om over te gaan tot invoering op federaal of regionaal vlak. van een huurtoelage voor gezinnen met een laag inkomen 2 Hoge Raad van Financiën, Advies over de aftrekposten bij de personenbelasting, november 2002.

6 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 6 3. Een voorstel tot verlaging van de BTW voor de bouw van sociale woningen Op dit ogenblik betalen sociale huisvestingsmaatschappijen 12% BTW op de bouw van nieuwe woningen. Wij verwachten van minister Reynders dat hij zich engageert om op Europees niveau een verlaging van de BTW-aanslagvoet van 12% naar 1% te verdedigen. Dit zou toelaten om met hetzelfde budget in plaats van 100 sociale woningen er 110 te bouwen. en van zijn Brusselse collega Guy Vanhengel en zijn Waalse collega Michel Daerden De beste referentie voor een belasting van de netto reële huurinkomsten zouden de geactualiseerde kadastrale inkomens zijn. Met andere woorden wie meer vraagt dan het geactualiseerde kadastraal inkomen wordt zwaarder belast, wie minder vraagt uiteraard minder. Die actualisering moet niet noodzakelijke een nationale operatie zijn. Een kadastrale perequatie kan door de diensten van het kadaster ook op vraag van een gewest of zelfs van een gemeente uitgevoerd worden. We verwachten dan ook van de ministers Vanhengel en Daerden dat zij aan de diensten van het kadaster vragen om over te gaan tot een herschatting van de kadastrale inkomens van het Brusselse en Waalse Gewest. Meteen vragen we ook aan de ministers Vanhengel en Daerden over te gaan tot een nieuwe berekening van de onroerende voorheffing die ook verhuurders ertoe aanzet om gematigde huurprijzen te vragen.

7 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 7 van federaal minister van Justitie, Onkelinx : 1. de invoering van paritaire huisvestingscommissies «Die commissies zouden een nieuwe rol kunnen spelen op de huurmarkt : in het kader van bemiddeling betreffende betwistingen in verband met huur. De paritaire commissies zullen ook de drijvende kracht zijn bij het opmaken van een rooster van indicatieve huurprijzen.» 3 We hebben onlangs vernomen dat 3 pilootprojecten vanaf 1 juli 2005 van start zullen gaan in Brussel-Stad, Gent en Charleroi. Verbazend is dat voor de steden Gent en Brussel-Stad de verenigingen die de huurders bijstaan en het Algemeen Eigenaarssyndicaat (nog) niet werden gecontacteerd gratis registratie van de huurovereenkomst De gratis registratie van de huurovereenkomsten zou toelaten om een uitgebreider databestand van de huurprijzen samen te stellen, wat ook kan gebruikt worden in de nieuwe huurfiscaliteit : de belasting van de reële huurinkomsten. 3. De opeising van leegstaande woningen via de zogenaamde wet-onkelinx die nauwelijks werd toegepast toch mogelijk maken via ondermeer bijkomende ondersteuning van de gemeenten en OCMW s. 5 De opeising van leegstaande woningen is een efficiënte manier om het aanbod van betaalbare woningen te verhogen, beantwoordt aan de hoge vraag en draagt zelfs bij tot een sociale vermenging. 3 Plan van de federale regering betreffende de huisvesting, 20 maart 2004, pg. 11 et Voor Charleroi zal de vzw Médiation Paritaire du Logement (waarvan Solidarités Nouvelles asbl partner is ) het pilootproject leiden. 5 Uitgezonderd de gemeente Philippeville.

8 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 8 Van federaal minister van maatschappelijke integratie en grootstedenbeleid, Dupont 1. Een inventaris van ongebruikte federale gebouwen die kunnen worden omgevormd tot woningen. Die inventaris zou erg op prijs worden gesteld door de regionale ministers van huisvesting die op zoek zijn naar terreinen en gebouwen om sociale woningen op te trekken. «Er wordt dus voorgesteld dat de Regie der Gebouwen, in samenwerking met de Beleidscel Grootstedenbeleid, in de steden en gemeenten die betrokken zijn bij het programme Grootstedenbeleid een inventaris opmaakt van de gebouwen die voor deze reconversie geschikt kunnen zijn. 2. De invoering van een huurtoelage op federaal vlak, verbonden aan een omkadering van de huurprijzen De huurtoelage is een instrument dat aan gezinnen met een laag inkomen toelaat om hun woning toch te behouden, te ontsnappen aan een te grote schuldenlast en aan de onmogelijke keuze tussen een woning betalen en de opvoeding van de kinderen, energie, van staatssecretaris voor huisvesting, Dupuis Wij verwachten van Brussels staatssecretaris van Huisvesting, Françoise Dupuis, dat zij de federale ministers Reynders (nieuwe huurfiscaliteit, btw op sociale woningen) en Dupont (inventaris van leegstaande federale gebouwen en de huurtoelage) kan overtuigen om hun beloften op korte termijn waar te maken.

9 de ideale interministeriële conferentie huisvesting 28/06/2005 pg 9 Van haar verwachten we ook dat zij alles in het werk stelt om het openbaar beheersrecht van de Brusselse huisvestingscode werkelijk te laten uitvoeren en om zo het aantal betaalbare woningen te verhogen. 4. De expertise van de verenigingen De verschillende engagementen in het Plan van de federale regering betreffende de huisvesting zijn het resultaat van jarenlang lobbywerk van de verenigingen. Wij vragen aan de verschillende ministers om ons ook te raadplegen voor de inwerkingstelling van de maatregelen die we hierboven opsommen. Meer algemeen zouden we wensen dat ieder wetgevend initiatief op het vlak van huisvesting in overleg met de verenigingen zou worden uitgewerkt. In het verleden is dit herhaaldelijk niet gebeurd, wat tot perverse effecten heeft geleid. Voor wanneer worden voor een zo belangrijk thema als huisvesting de vereningen erkend als valabele gesprekspartners naar het voorbeeld van de sociale partners op het vlak van arbeid?

10 This document was created with Win2PDF available at The unregistered version of Win2PDF is for evaluation or non-commercial use only.