Betreft: stand van zaken verkoop gronden en gebouwen van acquisitielijst

Transcriptie

1 De Raad van de gemeente Terneuzen contactpersoon : mr. A. Metske kenmerk : telefoon : verzonden : Terneuzen, Betreft: stand van zaken verkoop gronden en gebouwen van acquisitielijst Geachte Raad, In 2011 zijn we gaan werken met een acquisitieplan en lijst. Op deze lijst staan al de te verkopen gemeentelijke gronden en gebouwen. Er is destijds besloten om met een acquisitieplan te gaan werken om de verkopen accurater en sneller te laten plaatsvinden. Er is met de raad een procedure afgesproken om de verkoop te versnellen. Voor de gebouwen en gronden die zijn opgenomen in de acquisitielijst behoeft geen afzonderlijke wensen en bedenkingenprocedure doorlopen te worden. Stand van zaken acquisitielijst De terugkoppeling heeft vanaf de introductie van de acquisitielijst in 2011 plaatsgevonden in de Commissie. Ook heeft uw raad tussentijds besloten om een aantal gebouwen aan de lijst toe te voegen. Op dit moment hebben wij geen toevoegingen. Wel leek het ons goed om de huidige stand van zaken met betrekking tot de acquisitielijst aan u toe te sturen. De laatste toevoeging aan de acquisitielijst heeft plaatsgevonden in december Wij hebben u toen met een brief hierover geïnformeerd. Verkopen gebouwen en gronden We willen u graag op de hoogte brengen van de huidige stand van zaken omtrent de acquisitielijst. Het leek ons daarom goed om de verkopen weer te geven vanaf januari In een aantal gevallen bent u al eerder op de hoogte gesteld via andere kanalen. Zoals bij de vaststelling van exploitatieplannen, de Nota grondbeleid en de jaarlijkse notities over de te hanteren grondprijzen. Havenplein 1 Philippine Het voormalig schoolgebouw de Zeester. Het pand zal worden gebruikt als opslag en museum. Graafjansdijk B 48/50 Westdorpe Het voormalig dorpshuis Concordia. Het pand zal worden gebruikt als woning. Beneluxstraat 118, bouwkavel Sas van Gent De grond is verkocht als bouwgrond. Er wordt op deze kavel een woning gebouwd. Glacisstraat ongenummerd, bouwkavels Sas van Gent Er zal hier woningbouw worden gerealiseerd met gemeenschappelijke voorzieningen (Cohousing). 1

2 Kerkhoflaan 5 Sas van Gent Voormalig industrieel museum. Het pand zal worden gebruikt voor opslagruimte. Baljuwlaan ong. Sluiskil Voormalige bestemming groen/verkeer. Hier zal woningbouw worden gerealiseerd. De Blokken te Terneuzen Het voormalig Parkeerbureau. Het pand zal worden omgebouwd naar woning. Stationsweg ong te Terneuzen. Deze grond is opgenomen in het plan van Kennedylaan West. Hier zullen winkels, kantoor en appartementen worden gerealiseerd. Industrieweg Zuid 25 Westdorpe Bedrijventerrein. De notariële akte passeert binnenkort. De grond zal worden gebruikt voor uitbreiding van het bedrijventerrein. Axelsestraat 165 te Zaamslag Twee kavels zijn verkocht. Hier worden twee woningen gebouwd. Hoofdweg Noord 56 Zuiddorpe Voormalige brandweerkazerne. Het pand zal worden gebruikt voor woning en mogelijk opslag/internetwinkel. Boekweitstraat 10 te Zuiddorpe Voormalige basisschool Canisius. Het pand zal worden gebruikt als woning en opslag/internetwinkel. Verkopen in exploitatieplan Jaarlijks stelt uw raad het exploitatieplan vast waarin de grondtransacties zijn opgenomen. Omdat deze gronden ook zijn opgenomen in de acquisitielijst, geven we een overzicht van de verkopen uit deze plannen. Omloop Hoek, plan Windlust Twee kavels zijn verkocht in dit plan en er zijn nog twee kavels te koop. Rietlanden ongenummerd Terneuzen Laatste kavel is verkocht. In dit plan zijn geen kavels meer te koop. Koegorsstraat Terneuzen Zuid Bedrijfsgronden Terneuzen Zuid. In middels zijn er drie kavels verkocht en is er één kavel in optie uitgegeven. Handelspoort Zuid Terneuzen Twee percelen in (betaalde) optie uitgegeven. Mogelijk leidt dit in de loop van 2017 tot concrete verkopen. Overige bijzonderheden lijst Ook stond op een eerdere lijst een parkeergarage aan de Donze Visserstraat te Terneuzen. Deze parkeergarage is verhuurd. Aan de huurder en de woningbouwcorporatie is de garage te koop aangeboden. Beiden wilden om verschillende redenen niet tot aankoop overgaan. Gelet op de hoge leeftijd van de huurder, hebben wij besloten deze parkeergarage te verkopen pas als de huidige huurder geen gebruik meer wil maken van de garage. We halen dit object dan ook van de acquisitielijst. Evaluatie acquisitieplan In het acquisitieplan zijn een aantal uitgangspunten geformuleerd met betrekking tot de verkoop die nog steeds actueel zijn. Zoals het actief gebruik maken van digitale communicatiemiddelen om de objecten onder de aandacht te brengen en het actief samenwerken met interne en externe partijen. Aan deze twee aspecten wordt blijvend aandacht geschonken en gewerkt aan verbeterpunten. 2

3 We zijn begonnen met het plaatsen van de te verkopen objecten op onze eigen gemeentelijke website. Tegenwoordig maken we gebruik van de website Deze website heeft een veel groter bereik dan onze eigen website. We zijn nog bezig om de informatie en lay-out op deze website te verbeteren. We hebben gemerkt dat mensen via deze website laagdrempelig contact met ons kunnen leggen over de te verkopen objecten. Via een link kan direct worden g d met team wat de verkoop verzorgt. Ook maken we voor de acquisitie gebruik van Facebook en Twitter. We plaatsen hier periodiek objecten op die we extra onder de aandacht willen brengen. Deze aanpak werkt goed. Voor de verkoop van de bedrijventerreinen wordt nauw samengewerkt met de bedrijfscontactfunctionarissen. Deze samenwerking verloopt goed en doordat beide teams op dezelfde werkvloer zitten ontstaat er een natuurlijke samenwerking die noodzakelijk is voor snelle verkoop. Op dit moment hebben we alle gebouwen verkocht. Ook zijn er ontwikkelingen in Handelspoort en Terneuzen Zuid. We verwachten dat de verkoop van bedrijfskavels verder zal doorzetten gelet op de (economische) ontwikkelingen. Ook is de verwachting van we de woningbouwgrond in Sas van Gent en Hoek binnen niet al te lange termijn zullen verkopen. Geconcludeerd kan in ieder geval worden dat de gestructureerde aanpak van verkoop van gebouwen en gronden goed heeft gewerkt. Alle gebouwen zijn verkocht en ook veel van de bouwgrond is verkocht. Huidige acquisitielijst en doelstelling Er worden voor dit jaar geen objecten aan de lijst toegevoegd. Er blijven een aantal moeilijk te verkopen gronden over. Het betreft hier de volgende gronden. Braakmanlaan, I.C. van der Lindenstraat en Schoollaan Biervliet De laatste tijd tonen mensen wel interesse in de kavels maar tot verkoop is het nog niet gekomen. Voor het komende jaar wordt de doelstelling om deze percelen aantrekkelijker in de verkoop te zetten. Gedacht kan hierbij worden aan het ontwerpen van schetsen waarbij mensen een beeld krijgen van de mogelijkheden op de kavel. We verwachten niet dat de kavels hierdoor opeens als warme broodjes over de toonbank gaan. Wel kan het potentiele kopers over de streep trekken om een kavel aan te kopen. De grondprijzen zijn voor de locatie I.C. van der Lindenstraat en Braakmanlaan aan de hoge kant. In 2016 hebben we de grondprijs al verlaagd. We zullen onderzoeken of de grondprijs nogmaals moet worden verlaagd. Biervliet is voor wat betreft woningbouw een moeilijke locatie. Er zijn veel leegstaande bestaande woningen en relatief weinig voorzieningen in vergelijking met andere dorpskernen. Vissersverkorting Westdorpe Voor de Vissersverkorting is de afgelopen jaren beperkte belangstelling. Ook hier zullen we moeten kijken of we het perceel aantrekkelijker in de markt kunnen zetten. Baljuwlaan Sluiskil De kavels in het plan Baljuwlaan zijn mooie kavels op een goede locatie. Er is interesse voor deze kavels. Echter, de kavels zijn vrij groot waardoor de aankoopprijs vrij hoog komt te liggen. Het verkleinen van de kavels heeft niet de voorkeur evenmin het naar beneden brengen van de verkoopprijs. Naar de toekomst toe sluiten we deze mogelijkheden niet uit. Gelet op de locatie is de verwachting dat er wel percelen in dit gebied verkocht zullen worden. Oranjestraat Axel Het voormalig C1000 terrein. Dit is een moeilijk te ontwikkelen locatie. Hiervoor moet nog een ontwerp worden gemaakt om te bekijken op welke wijze we deze grond kunnen verkopen. 3

4 Gelet op het bovenstaande zullen onze acquisitieactiviteiten gericht zijn op de verkoop van bovengenoemde percelen. In een bijlage treft u een volledige acquisitielijst. Graag vernemen wij of u kunt instemmen met de bijgevoegde acquisitielijst en de uitvoering hiervan. Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Terneuzen, secretaris, burgemeester, J.G. Princen J.A.H. Lonink 4

5 ACQUISITIELIJST (BIJLAGE bij raadsbrief ) ZAAKNUMMER: ADRES NR. PLAATS KAD. NR HUIDIG GEBRUIK BESTEMMING BIJZONDERHEDEN GRONDEXPLOITATIES Bedrijvenstraat Koegors Braakmanlaan Sluiskil 14 Biervliet P 2737 / 2631 BC 1158 (ged.) 2 Bouwkavels (braakliggend) bedrijven woningbouw Handelspoort Zuid Terneuzen F 2041 (ged.) bedrijven I.C. van der Lindenstraat 9 Biervliet BC 941 Maatschappelijk (beoogd: woningen) Schoollaan 6 Biervliet BC 1355 Bouwkavel braakliggend Maatschappelijk (beoogd: woningen) Vissersverkorting Westdorpe K 846 (ged) 1206 (3 bouwkavels) Windlust 1 Hoek HOE I 3649/ 3666 (ged.) (2 bouwkavels) AXEL Oranjestraat 9 Axel AEL G 6337 braakliggend detailhandel PHILIPPINE VAN GENT Beneluxstraat 110 Sas van Gent C 4467 (1 bouwkavels) SLUISKIL Nieuwe Kerkstraat/Baljuwlaan 21 Sluiskil G 4207 Vm. Basisschool St. Antonius (is gesloopt / braakliggend) (= nieuwe bestemming) TERNEUZEN Schependijk 1 Terneuzen K 1342/1343 Beurtvaartkade bedrijventerrein Beoogde bestemming: kantoor WESTDORPE Industrieweg Zuid 25 Westdorpe M 280 Opstal gesloopt Bedrijventerrein Passeren bij notaris moet nog plaatsvinden ZAAMSLAG ZUIDDORPE Boekweitstraat 10 Zuiddorpe AEL P 91 Vm. Basisschool Zuiddorpe (Canisius) Maatschappelijk Passeren bij de notaris moet nog plaatsvinden LANDBOUWGRONDEN Windlust II Hoek Agrarisch Agrarisch Torenberg II Zaamslag Agrarisch Agrarisch Mogelijke verkoop aan gebruiker, dan wel mogelijkheid van inbreng van gronden in kader van uitruil/compensatie. Mogelijke verkoop aan gebruiker, dan wel mogelijkheid van inbreng van gronden in kader van uitruil/compensatie. Emmabaan Koewacht Agrarisch Agrarisch Verkocht onder voorbehoud 1