Vicarielaan 112 G - IJsselstein

Transcriptie

1 Vicarielaan 112 G - IJsselstein Vraagprijs Kosten Koper Aprilmakelaars Vedergraslaan CP Vleuten Tel: vleuten@aprilmakelaars.nl

2 Omschrijving Gelegen op loopafstand van het zeer sfeervolle centrum van IJsselstein treft u dit in 2008 gerealiseerde, kleinschalig appartementencomplex. Na oplevering is dit appartement door de huidige eigenaar zeer smaakvol afgewerkt en ingericht. Sinds het hernieuwde parkeerbeleid is ook de eigen parkeerplaats (op eigen terrein) bij het appartement zeer waardevol. Uiteraard zijn alle voorzieningen gelegen op loopafstand. Hierbij moet u denken aan de winkels, de gezellige terrassen, het theater en een bioscoop. Indeling Begane grond: Entree met belplateau en brievenbussen. Ook treft u hier de gezamenlijke fietsenberging, de trapopgang naar de verdiepingen en de parkeerplaatsen. Deze zijn onder het complex gesitueerd. Appartement: Middels de entree bereikt u de ruime hal met de toegang tot de slaapkamer, toiletruimte met fontein, bergkast met CV opstelling en de aansluiting voor de wasmachine en droger en de woonkamer. Tevens beschikt de hal over een op maat gemaakte kastenwand met fraaie witte hoogglans deuren en zeer veel bergruimte. De ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de slaapkamer bereikt u de badkamer welke is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen. Deze zorgen voor een optimale lichtinval, maar ook voor een prettig uitzicht op de wijk. De keuken is voorzien van een gezellige bar op eettafelhoogte. Deze herbergt een aantal apparaten en zorgt voor veel werkruimte. Tevens zorgt deze opstelling voor het feit dat u niet altijd vanaf uw bank in uw keuken zit te kijken. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, gaskookplaat en een afzuigkap. De wanden zijn in het gehele appartement keurig afgewerkt. De vloer is geheel voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: - Nagenoeg nieuw appartement uit 2008 gerealiseerd met hoge plafonds; - Volledig geïsoleerd; - Ruime woonkamer en slaapkamer; - Fraaie kastenwand (hoogglans wit ) in de hal; - Eigen (overdekte) parkeerplaats; - Gezamenlijke fietsenberging; - Op een paar minuten lopen van het centrum; - De tramhalte is op loopafstand; - Servicekosten bedragen 60,-- per maand.

3 Kenmerken Object gegevens Soort Appartement Type Galerijflat Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2008 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud 177 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 60 m 2 Woonkamer 31 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Zeer sfeervol appartement nabij het centrum! Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Parkeerplaats Inpandig

4 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Vicarielaan 112 G 3401 AW IJsselstein Ut Utrecht Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9

10 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Vicarielaan 112 G te IJsselstein ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken buiten - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken - jacuzzi - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens - zonnescherm Raambekleding en toebehoren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - lamellen - luxaflex Vloerbedekking - vloerbedekking / tapijt - massief parket - lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat - zeil - linoleum - kurk Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers - hanglampen - plafonnières - Beveiliging - veiligheidssloten - alarminstallatie Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1

11 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Vicarielaan 112 G te IJsselstein ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Sanitair - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - stoomcabine Keuken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur - oven - combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast - separate vriezer - afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) - wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat - vaatwasser - inbouw koffieapparaat - cooker Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur - close-in boiler eigendom - close-in boiler huur Verwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - open haard met toebehoren - houtkachel - gaskachel Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2

12 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Vicarielaan 112 G te IJsselstein - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken - kozijnen - openhaard Verdere toelichting: Voor akkoord, Verkoper Koper Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3

13

14

15

16

17

18

19

20

21 De enige bank die ook hypotheken van andere aanbieders adviseert En zijn veel redenen te bedenken om je te oriënteren op een hypotheek. Misschien heb je je droomhuis gevonden en ben je benieuwd of je het kunt financieren. Of je wilt je huidige hypotheek laten checken om te zien of de maandlasten omlaag kunnen. Het is verstandig om een afspraak te maken met een adviseur van SNS Bank. Met eigen hypotheken én een groot aanbod van hypotheken van andere verstrekkers weet je zeker dat je bij SNS Bank altijd het beste advies krijgt voor jouw huidige én toekomstige situatie. Kom langs bij een van de SNS winkels of bel (lokaal tarief) voor het maken van een afspraak bij jou in de buurt. Fossa Italica 67 te Houten Boogstede 1-1a te Nieuwegein

22 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

23 VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

24 Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per . Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.

25 Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste 2 bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is 4 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!

26