Bolestein 254 te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Bolestein 254 te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 4 waarvan 3 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Erfpacht Ligging: Aan bosrand, in woonwijk Woonoppervlakte: Ca. 93 m² Bouwjaar:

2 Royaal hoekappartement van ca. 93 m2 op de 4e verdieping met 3 slaapkamers. Het appartement is zeer goed onderhouden en beschikt over een nette badkamer, separaat toilet met fontein, keurige keuken met alles erop en eraan. Echt een appartement dat je direct kunt betrekken. Een ander groot pluspunt is de tot 2067 afgekochte erfpacht. Zeer centraal gelegen in Amsterdam-Buitenveldert met op steenworp afstand het Amsterdamse Bos, winkelcentrum Groot Gelderlandplein, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen (o.a. Ring A-10, A2 en A4). Heerlijke ruime en lichte woning waar je zo in kan trekken! Indeling: Via de gemeenschappelijke entree kun je met de lift naar de vierde etage. De woning is gelegen aan het einde van de galerij waardoor je veel privacy hebt omdat er geen mensen langs je appartement lopen. Het appartement heeft een lichte woonkamer die grenst aan de ouderslaapkamer. Het riante balkon is zowel via de woonkamer als de ouderslaapkamer te bereiken. De nette hoogglans witte keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasmachine. Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een wasmachineaansluiting. Tevens is er een separaat toilet met fonteintje. Ruime berging op de begane grond met plek voor maar liefst 4 fietsen.

3 Omgeving: Het appartement ligt in een kindvriendelijke buurt. Lopend ben je binnen 5 minuten in het Amsterdamse Bos waar je heerlijk kunt roeien en hardlopen of een dagje in Spa Resort "Zuiver" kan doorbrengen. Er zijn meerdere kinderdagverblijven op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt aan de overkant van de straat. Winkelen wordt een beleving in het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, stadshart Amstelveen of in de Beethovenstraat. De Zuidas, het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark liggen op fietsafstand. Tramlijn 5 en 51 en diverse bussen stoppen in de directe omgeving en brengen je richting het Centraal Station, Amstelstation en de Eilanden. Met de fiets sta je met 20 minuten op de Dam. Diverse snelwegen (A10, A4 en A2) zijn op 5 minuten rijden. Lekker ruim balkon!

4 Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 93m² Inhoud: Ca. 280m³ Bouwjaar/-periode: Servicekosten: 280 p/m incl. 55,- voorschot stookkosten Eigendomssituatie: Erfpacht is afgekocht tot Kadastrale gegevens: Gemeente AMSTERDAM AK, sectie AK perceelnummer 3680 A-13 Verwarming: D.m.v. Blokverwarming Warmwater: D.m.v. Centrale voorziening Zeer ruime berging in de onderbouw (met ruimte voor 4 fietsen) Ruim balkon van ca. 11 m2 Het appartement kan eventueel gemeubileerd worden gekocht Oplevering: In overleg

5

6

7

8 Lijst van zaken Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

9 Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsites. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met uw makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan AA Amsterdam T amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde GA Zaandam T