Assumburg 23 te Amsterdam

Transcriptie

1 Assumburg 23 te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 4 waarvan 3 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Eigendom belast met Ligging: In woonwijk erfpacht Woonoppervlakte: Ca. 80 m² Bouwjaar:

2 Royaal hoekappartement appartement van ca. 80 m² gelegen op de 1e woonlaag op de 2e verdieping (de 1e verdieping betreffen kantoren). Het appartement beschikt bij de huidige indeling over 2 slaapkamers, maar er is zeer gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren! De woning beschikt over een ruim balkon gelegen op het westen van ca. 11 m². Het balkon leent zich goed om te genieten van de middag en avond zon. Royaal hoekappartement! Indeling: Centrale toegangshal met (afgesloten) toegangsdeur tot de appartementen in het complex,lift, brievenbussen en bellentableau. De kantoren op de 1e verdieping hebben een eigen entree. Vanuit de lift is het appartement bereikbaar via de galerij. Het betreft hier het laatste appartement op de galerij, dus heerlijk rustig gelegen! Via het tochtportaal en de gang bereik je de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is royaal en zeer licht door de vele raampartijen. Naast de woonkamer bevindt zich een zijkamer die net als de woonkamer toegang heeft tot het balkon. Het balkon is net zo breed als het appartement zelf en kijkt uit over een groen plantsoen. Door de ligging op het westen is het genieten van de middag en avond zon. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Aan de oostzijde van de woning bevinden zich de 2 ruime slaapkamers, waarvan er 1 is voorzien van vaste inbouwkasten. De keuken is eveneens gelegen aan de oostzijde. In de onderbouw is er een separate berging gelegen. Deze is ideaal voor het opslaan van spullen of om bijvoorbeeld de fiets te stallen.

3 Het appartement is door zijn ligging nabij uitvalswegen goed te bereiken met het eigen vervoer. Parkeren door middel van een vergunningssysteem, geen wachttijd en er zijn twee vergunningen per adres aan te vragen. Tevens is het appartement goed te bereiken met het openbaar vervoer. Tramlijn 5 en de metro 51 stoppen nagenoeg voor de deur. Het NS station Zuid is op fietsafstand gelegen. Het appartement is op loopafstand gelegen van het winkelcentrum Groot Gelderlandplein waar je lekker kunt winkelen en boodschappen kunt doen. De dagelijkse boodschappen kun je natuurlijk ook doen op het nabijgelegen pleintje. Hier zit onder andere een bakker, slager, visboer en een supermarkt. Het Amsterdamse bos ligt bij dit appartement letterlijk aan je voeten, kortom een heerlijk, licht appartement in een fijne groene en veilige buurt. Ruim balkon!

4 Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 80m² Inhoud: Ca. 250m³ Bouwjaar/-periode: Servicekosten: 302,40 per maand inclusief 75 voorschot stookkosten. Eigendomssituatie: Erfpacht met jaarlijkse canonbetaling, de betaling verloopt via de servicekosten, algemene bepalingen 1955, herziening voor de gehele lidmaatschapscoöperatie zal plaatsvinden op 16/6/2039 Kadastrale gegevens: Gemeente AMSTERDAM AK, sectie AK perceelnummer Lidmaatschapsrecht Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas De woning verkeerd in eenvoudige staat en zal door koper gerenoveerd dienen te worden Verwarming: D.m.v. Blokverwarming Warmwater: D.m.v. Centrale voorziening Uitstekende bereikbaarheid Berging in de onderbouw In de koopakte zullen onder andere een ouderdoms-, asbesten niet-bewoningsclausule worden opgenomen Vaste notaris: Notariskantoor Brummelhuis te Amsterdam Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk

5

6

7

8 Hypotheekadvies Hypotheekadvies op maat Fris woningmakelaars werkt samen met een onafhankelijke en betrouwbare partij:hypotheek Advies Noord Holland. De stappen van een hypotheekadvies van Hypotheek Advies Noord Holland: Het afsluiten van een goede hypotheek is een traject dat zorgvuldig en deskundig begeleid moet worden. Hypotheek Advies Noord Holland biedt je deze begeleiding in de vorm van een goede analyse van jouw situatie en wensen, een heldere uitleg over producten en een duidelijk advies. Bovendien nemen ze je stap voor stap mee in het traject, zodat je altijd weet wat zij voor je doen en wat het resultaat is. Hieronder lees je alle stappen die je doorloopt bij de aanvraag van een hypotheek. Stap 1: De oriëntatie / kennismaking (geheel vrijblijvend en zonder kosten) De adviseur van Hypotheek Advies Noord Holland luistert naar jouw wensen en ideeën. De adviseur geeft een indicatie over de haalbaarheid van een mogelijk gevraagde financiering. Hij geeft uitleg over de verschillende stappen in het adviestraject en de kosten voor de bemiddeling Resultaat: Je weet vooraf precies wat je van Hypotheek Advies Noord Holland kunt verwachten. Stap 2: Inventarisatie en analyse De adviseur maakt een inventarisatie en analyse van jouw gehele financiële situatie zoals inkomen, aanwezig vermogen en eventuele overwaarde. De adviseur stelt jouw (toekomstige) wensen en het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag vast. Hij stelt een Persoonlijk Klantprofiel voor je op, waarin jouw doelstellingen, kennis en ervaring en risicobereidheid met betrekking tot de financiële producten in kaart worden gebracht. Resultaat: Je weet zeker dat er met alle factoren in je huidige en toekomstige situatie rekening wordt gehouden.

9 Stap 3: Advies Er wordt een compleet financieel advies gemaakt op basis van je wensen, jouw Persoonlijk Klantprofiel en zaken als arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, pensioen en overlijden. Je krijgt een uitgebreide toelichting op het financieel advies waarbij schriftelijk wordt vastgelegd welke afwegingen tot het advies hebben geleid. Er wordt uitleg gegeven over de volgende stap: de bemiddeling met diverse financiële instellingen. Resultaat: Je weet zeker dat het financieel advies volledig op je (te verwachten) leefsituatie is afgestemd. Stap 4: De onafhankelijke bemiddeling Je ontvangt een onafhankelijke bemiddeling met diverse financiële instellingen. De uitkomsten worden overzichtelijk gemaakt zodat je alles begrijpt, je zaken eenvoudig kunt vergelijken en een keuze kunt maken. De adviseur neemt al het papier- en regelwerk voor je uit handen: je kunt een uitstekende begeleiding verwachten van de formele afsluiting van de hypotheek. Resultaat: Je krijg een hypotheek met de meest geschikte combinatie van voorwaarden en maandlasten. Hypotheek Advies Noord Holland (hoofdkantoor) Peperstraat AE ZAANDAM Tevens met vestiging in Amsterdam Buitenveldert!

10 Uw vijf vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder Word ik koper als ik de vraagprijs bied?), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft afgedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beiden partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

11 Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

12 Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan AA Amsterdam T amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde GA Zaandam T