Eerste Oosterparkstraat 162 E te Amsterdam

Transcriptie

1 Eerste Oosterparkstraat 162 E te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 3 waarvan 2 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Eigendom belast met erfpacht Ligging: Aan park, in woonwijk, beschutte ligging Woonoppervlakte: Ca. 77 m² Bouwjaar: Positie balkon: Zuidwesten

2 Dit nette appartement staat in de hippe en bruisende Oosterparkbuurt. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een oppervlakte van circa 77 m². Pluspunt van de woning is het balkon op het zuidwesten dat een mooi uitzicht biedt op de binnentuin. Hippe en bruisende Oosterparkbuurt! De gemeenschappelijke binnentuin is goed onderhouden en alleen toegankelijk voor bewoners van het appartementencomplex. Altijd al een je eigen groeten en fruit willen verbouwen? Dan is er de mogelijkheid om een moestuin te huren. Indeling: De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De slaapkamers en keuken zijn gelegen aan de achterzijde. De keuken biedt toegang tot het balkon. De keuken is ruim en biedt voldoende ruimte voor een eetkamertafel. Toilet voorzien van fonteintje. Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Interne berging. De lichte woonkamer bevind zich aan de voorzijde. Op de begane grond bevindt zich een berging van 4 m2.

3 Omgeving: In de Eerste Oosterparkstraat vind je vele winkels, zoals Blokker, Keurslager, Etos, en om de hoek Albert Heijn en de beroemde bakker Hartog. Op enkele minuten lopen ligt het vernieuwde Oosterpark, de Amstel en vele gezellige cafés en restaurants. Op 5 minuten fietsen liggen twee van de bekendste markten van Amsterdam, de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Amsterdam. 2 slaapkamer!

4 Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 77m² Inhoud: Ca. 238m³ Bouwjaar/-periode: Servicekosten: Ca. 79 per maand Eigendomssituatie: Erfpacht is afgekocht tot Kadastrale gegevens: Gemeente Amsterdam S, sectie S perceelnummer Berging op begane grond Geheel voorzien van dubbel glas Gemeenschappelijke binnentuin Verwarming: C.v.-ketel (2004) Warmwater: C.v.-ketel (2004) Oplevering: In overleg

5

6

7

8

9 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

10 Lidmaatschap NVM Ons kantoor is lid van de NVM. Waarom is het zinvol om te kiezen voor een NVM makelaar? Prominente plaatsing op funda. Omdat wij lid zijn van de NVM, kunnen wij jouw woning, in tegenstelling tot niet NVM makelaars, prominent op plaatsen en alle marketingmogelijkheden inzetten die deze website te bieden heeft. Hierdoor kunnen potentiële kopers jouw woning nog beter vinden op Funda. Profiteer daar óók van! Daarnaast betekent het lidmaatschap van de NVM voor jou: Een NVM makelaar behartigt alleen jouw belang. De meeste mensen weten namelijk niet dat een makelaar alleen voor de koper of verkoper van hetzelfde huis mag optreden. Vergelijk het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij je onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van jouw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of je een makelaar nodig hebt voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM makelaar de ene keer verkoopmakelaar zijn en de andere keer aankoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Kwaliteit: elke NVM makelaar moet voldoen aan strenge eisen. NVM Makelaars dienen zich bijvoorbeeld te houden aan de NVM Erecode. Daarnaast volgen ze verplicht cursussen en trainingen om hun kennis op peil te houden. En ten slotte heeft een NVM makelaar toegang tot de NVM Database, waarin allerlei data worden verzameld. Jouw NVM makelaar kan je precies vertellen wat de achtergrond is van een pand, in welke buurt het ligt en hoe lang het al te koop staat. Profiteren van kennis en ervaring. NVM makelaars zijn verenigd in een branchevereniging. De NVM helpt ze de kennis en kwaliteit van de dienstverlening te verbeteren. Daarnaast worden NVM makelaars door een externe partij gecertificeerd voor vakbekwaamheid en volgen ze extra cursussen. Wanneer je zaken doet met een NVM makelaar, beschik je dus altijd over de meest actuele kennis, gekoppeld aan jarenlange ervaring. Meer informatie vind je op

11 Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 34 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

12 Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan AA Amsterdam T amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde GA Zaandam T