Karel Doormanstraat 147 II+III te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 Karel Doormanstraat 147 II+III te Amsterdam Vraagprijs: ,- k.k. Type woning: Bovenwoning Aantal kamer(s): 6 waarvan 4 slaapkamer(s) Eigendomssituatie: Volle eigendom Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk Woonoppervlakte: Ca. 139 m² Bouwjaar: -1906

2 Prachtige karakteristieke woning gelegen in de gezellige wijk Bos & Lommer. De woning van ca. 139 m2 is een aantal jaar geleden gerenoveerd waarbij de originele details zoals mooie glas-in-lood schuifdeuren tussen het woon- en zitgedeelte, plafonds met ornamenten, paneeldeuren etc. zijn behouden. De combinatie met de mooie visgraat vloer geeft het geheel een chique uitstraling. De woonkamer ensuite en open keuken zijn ruim en licht, er is een slaap- of werkkamer op de woonverdieping en drie slaapkamers op de derde verdieping. De woning heeft een eigen opgang, twee balkons en er is mogelijkheid tot een dakterras. Kortom, een geweldige woning met zeer veel ruimte en sfeer in een hele fijne buurt! Heerlijke ruime keuken! Ligging: De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van groen, water en vermaak voor jong en oud. Vlakbij liggen het Erasmuspark met cafe Terrasmus, een kinderboerderij, een speeltuin en om de hoek de Bos en Lommerweg met diverse winkels en koffietentjes. Ook Podium Mozaïek, het culturele hart van Amsterdam West, ligt om de hoek. Van dinsdag t/m zaterdag is er markt op het Bos en Lommerplein. Op 5 minuten fietsen liggen de populaire Hallen, waar je lekker kunt eten en drinken. Op 10 minuten fietsafstand liggen zowel het Westerpark als de gezellige Jordaan. Trams 12 en 14 stoppen om de hoek, in een paar minuten ben je op de ring A10 en binnen 10 minuten ben je op NS station Amsterdam Sloterdijk. In de straat en in de straatjes eromheen is voldoende parkeergelegenheid, een parkeervergunning is via EPS (voorheen Cition) aan te vragen.

3 Indeling: Begane grond: eigen entree met opgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop, toilet. Woonkamer ensuite voorzien van mooie glas-in-lood deuren. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde toegang tot een balkon. Het balkon aan de achterzijde is lekker ruim, hier kan je tot een uur of in de zon zitten. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten visgraat vloer. Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning is een werk/slaapkamer aanwezig. Derde verdieping: ruime overloop, kast met wasmachineaansluiting en CV-ketel. Drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tussen deze kamers in bevindt zich een riante walk-in closet/berging. Luxe badkamer aan de achterzijde met bad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Vaste trap naar het dak, het is mogelijk hier een dakterras te realiseren. Hier is vanuit de VVE reeds toestemming voor!

4 Eigenschappen Woonoppervlakte: Ca. 139m² Inhoud: Ca. 508m³ Bouwjaar/-periode: De maandelijkse servicekosten bedragen 150,-. De VVE betreft alleen dit pand en heeft 2 leden, de administratie geschiedt in eigen beheer Eigendomssituatie: De woning is gelegen op EIGEN GROND Kadastrale gegevens: Gemeente SLOTEN (N.H.), sectie C perceelnummer Verwarming: C.v.-ketel (, 2012) Warmwater: C.v.-ketel (, 2012) Recent gerenoveerd Toestemming VVE voor dakterras aanwezig Oplevering: In overleg

5

6

7

8

9

10 Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast/vriezer - fornuis - oven - vaatwasser - combimagnetron keukenaccessoires - planken - rvs wand fornuis - afzuigkap verlichting, te weten: - trappenhuis (losse) kasten, legplanken, te weten: - keldingkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkussens - handoek ophangsysteem sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - hydrofoor overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

11 Clausules Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven 'woongebruik'. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Lijst van (roerende) zaken Uitgangspunt is dat de (roerende) zaken volgens de aangehechte 'lijst van zaken' in de koopsom zijn begrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q. overnameprijs rechtstreeks met verkoper overeen te komen en uiterlijk bij de oplevering te voldoen. Energiecertificaat Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte thans nog niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper zal bij de levering van het verkochte het originele exemplaar bij ondertekenen van leveringsakte aan koper overhandigen. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

12 Aantekeningen: Daarom Fris: Een actieve verkoop met mogelijkheid voor diverse mailings. U wordt zelf nauw betrokken bij de verkoop van uw huis. Wij maken samen met u een plan van aanpak. Wij beschikken over ruime marktkennis van de Amsterdamse regio. Persoonlijke begeleiding gedurende het hele verkooptraject. Professionele presentatie van uw woning op diverse internetsite's. Er worden uitgebreide kleurenbrochures van uw woning gemaakt. De mogelijkheid om uw courtage terug te verdienen! Persoonlijk - Alles gaat in overleg met u, wij adviseren, U bepaalt! - Eén vast contactpersoon. Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. Voor de inhoud van deze verkoopbrochure wordt noch de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. De gegevens zoals bedragen, data, omschrijvingen, etc. zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, Fris Woningmakelaars Amsterdam B.V., kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen. Actief - Regelmatig (telefonisch) contact met je makelaar. - Elke bezichtiging bellen wij na en laten u de reactie van de mensen weten. Betrouwbaar - NVM lid sinds Wij komen altijd onze afspraken na. Fris Woningmakelaars Amsterdam Buitenveldertselaan AA Amsterdam T amsterdam@friswonen.nl Fris Woningmakelaars is ook gevestigd op: Westzijde GA Zaandam T