Anterieure overeenkomst, waarbij de exploitant het initiatief neemt en de voorzieningen aanlegt

Transcriptie

1 Anterieure overeenkomst, waarbij de exploitant het initiatief neemt en de voorzieningen aanlegt Gemeente Hoogeveen Exploitant: Lido Hoogeveen B.V. Recreatiepark Nijstad 08 juni 2015

2

3 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Inhoud De ondergetekenden 4 Definities en begrippen 6 Voorwaarden en bepalingen Artikel 1 Doel van de overeenkomst 9 Artikel 2 Algemene verplichtingen van de gemeente 9 Artikel 3 Algemene verplichtingen van de exploitant 9 Artikel 4 Eigendomssituatie en overdracht grond 10 Artikel 5 Exploitatiebijdrage 11 Artikel 6 Planschade 12 Artikel 7 Zekerheidsstelling 12 Artikel 8 Projectcoördinatie 13 Artikel 9 Overdracht van rechten 13 Artikel 10 Toerekenbare tekortkoming 13 Artikel 11 Boetebepaling 13 Artikel 12 Faillissement en Beslag 14 Artikel 13 Onvoorziene omstandigheden en ontbinding 14 Artikel 14 Geschillen 14 Artikel 15 Ontbindende voorwaarden 15 Artikel 16 exploitatiebijdrage art Wro 15 Artikel 17 Einde van de overeenkomst 16 Artikel 18 Exploitatieplan 16 Artikel 19 Publicatie en ter inzagelegging 16 Artikel 20 Bijlagen 17 paraaf exploitant paraaf gemeente 3\17

4 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Anterieure overeenkomst, waarbij de exploitant het initiatief neemt en de voorzieningen aanlegt De ondergetekenden: Lido Hoogeveen B.V. gevestigd aan Rietland 20, 7909 HP Hoogeveen, ingeschreven in Kamer van Koophandel onder nummer , rechtsgeldig vertegenwoordigd door Beukies Holding B.V. en Bert Zuidema Holding B.V., respectievelijk bestuurd door de heer B. Beuker en de heer B. Zuidema, tezamen verder te noemen: de exploitant en De gemeente Hoogeveen, gevestigd aan het Raadhuisplein 1, 7901 BP Hoogeveen, Postbus , 7900 PA Hoogeveen, hierbij vertegenwoordigd door de heer R. Dekker, hoofd afdeling Ruimtelijke ontwikkeling handelend op grond van het Besluit mandaat, volmacht en machtiging, hierna te noemen de gemeente. De exploitant en de gemeente hierna gezamenlijk aangeduid als: partijen nemen het volgende in overweging Het exploitatiegebied omvat de volgenden percelen: gemeente Hoogeveen, sectie P, nummers 3627 (ged), 3632, 3639, 3650, 4568 (ged.), 4569, 4586, 4588, 5840, 5871, Het exploitatiegebied is weergegeven op tekening La De exploitant heeft een deel van de percelen in eigendom. Een deel van de percelen ligt in eigendom van andere partijen. De exploitant zal perceel gemeente Hoogeveen P 3650 verwerven. Met mevrouw Moret en familie Kuivenhoven sluit exploitant een samenwerkingsovereenkomst. De gemeente Hoogeveen heeft de percelen kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie P, nr 4586 in eigendom; Het openbaar gebied,waarover in deze overeenkomst wordt gesproken, is reeds gelegen op gronden die in eigendom van de gemeente zijn. Alleen de weg ten oosten van het plan (de weg die naar de particuliere woningen leidt) neemt de gemeente over van exploitant. De exploitant is voornemens bovengenoemd(e) percelen in exploitatie te nemen voor de realisatie van een recreatiepark met dagrecreatie en horeca en kavels voor permanent te bewonen woningen uit te geven; De gemeente is bereid haar medewerking te verlenen aan het in exploitatie brengen van het exploitatiegebied indien voldoende waarborgen worden getroffen voor een goede en stelselmatige ontwikkeling van het exploitatiegebied (projectgebied) alsmede voor de daaraan verbonden financiële consequenties voor de gemeente; 4\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

5 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Partijen hebben geconstateerd dat de exploitatie (het project) uit stedenbouwkundig en planologisch oogpunt onder de in deze overeenkomst betrokken voorwaarden in principe doorgang kan vinden; Van de exploitatie is een tekening vervaardigd die als bijlage 1 bij deze overeenkomst is gevoegd en als uitgangspunt zal dienen voor de ontwikkeling van de exploitatie (het project); De exploitant behoeft de medewerking van de gemeente voor de toepassing van de planologische procedures en aanleg van voorzieningen van openbaar nut in het exploitatiegebied, hetgeen mede kan geschieden door middel van het sluiten van onderhavige overeenkomst; De exploitant wenst in het kader van de ontwikkeling van het exploitatiegebied (projectgebied) voorzieningen van openbaar nut zelf te (doen) realiseren en de gemeente heeft daartegen geen overwegende bezwaren; Deze ontwikkeling is een bouwplan in de zin van artikel Bro; Partijen wensen afspraken te maken over een of meer van de volgende aspecten: 1. het verhaal van kosten van de grondexploitatie; 2. een tijdvak of fasering; 3. het stellen van (locatie) eisen, regels of een uitwerking van regels; Partijen wensen nu de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het exploitatiegebied (projectgebied) schriftelijk in deze overeenkomst vast te leggen; en komen het volgende overeen: paraaf exploitant paraaf gemeente 5\17

6 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Definities en begrippen De hierna volgende definities maken integraal deel uit van de overeenkomst. De eerste maal dat in de tekst van de voorwaarden en bepalingen een gedefinieerde term wordt gebruikt is deze vet afgebeeld. Anterieure overeenkomst: Overeenkomst tussen de gemeente en een particuliere eigenaar over grondexploitatie, gesloten voor de vaststelling van een exploitatieplan. Beeldkwaliteitplan: Een plan waarin de stedenbouwkundige kwaliteit van de openbare ruimte en/of van de op de bouwgrond op te richten gebouwen en bouwwerken in het exploitatiegebied (projectgebied) in beeld wordt aangeduid. Bestemmingsplan: (concept) Bestemmingsplan: Een plan als bedoeld in artikel 3.1 Wro. Bovenwijkse voorziening: Voorziening van openbaar nut buiten het plan, die van nut is voor het exploitatiegebied (projectgebied) en voor een of meer andere gebieden. Bouwrijp maken: Het, overeenkomstig een door partijen goedgekeurde werkomschrijving en onder toezicht van de gemeente, aanleggen of doen aanleggen van de openbare (bouw)wegen binnen het exploitatiegebied (projectgebied), inclusief aansluitingen op bestaande wegen, het aanleggen of doen aanleggen, verleggen of vernieuwen van civieltechnische kunstwerken, het aanleggen van verkeersregelinstallaties, het aanleggen of doen aanleggen, verleggen of vernieuwen van de benodigde verplichte aansluitingen op nutsvoorzieningen in de nabijheid van het bouwterrein, de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations, gasverdeelstations en dergelijke; verrichten van grondwerken met inbegrip van egaliseren, ophogen, grondverbetering en afgraven; het aan- en/of afvoeren van grond voor het op hoogte brengen (hieronder valt niet het na de bouw aan- of afvoeren van grond); het slopen van eventueel te verwijderen bebouwing en het afvoeren van materialen; het kappen en verwijderen van bomen na verleende kapvergunning, het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren; de aanleg van waterpartijen, bermsloten en het overigens zorgdragen voor voldoende ontwatering. Door de gemeente wordt geen onderzoek gedaan naar de draagkracht van de grond. Bro Het Besluit ruimtelijke ordening 6\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

7 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Burgemeester en wethouders Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hoogeveen Handboek CW: Civieltechnische- en cultuurtechnische standaard Een document dat de kwaliteit beschrijft van de materialen waarmee de openbare ruimte wordt aangelegd en waarin tevens het proces wordt beschreven hoe die aanleg tot stand moet komen. In dit document afgekort tot handboek CW. Exploitatie: De realisatie van het project. Exploitatieplan: Plan als bedoeld in artikel 6.12 Wro. Exploitatiegebied: Het als zodanig door het college of de gemeenteraad aangewezen deelgebied van het plan waarbinnen de exploitatie (het project) valt, dat gebaat wordt door de te treffen voorzieningen van openbaar nut, aangegeven op tekening La 11896, bijlage 2. Kwaliteitsboek Het Kwaliteitsboek Inrichting openbare ruimte. Een document dat de kwaliteitseisen voor nieuw openbaar gebied en/of de aanhechting op het bestaande openbaar gebied beschrijft. Locatie-eisen: De in het exploitatieplan en/of in deze overeenkomst opgenomen eisen voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen, het inrichten van de openbare ruimte en/of voor woningbouwcategorieën, zoals bedoeld in de artikelen 6.13 lid 1b en 6.13 lid 2b Wro, alsmede de in het exploitatieplan opgenomen regels omtrent de uitvoering daarvan zoals bedoeld in artikel 6.13 lid 2, sub c en d Wro. Ontbindingsovereenkomst: Een overeenkomst waarin in geval van calamiteiten wordt bepaald of en zo ja op welke wijze deze overeenkomst tussen partijen kan worden voortgezet. Indien de overeenkomst niet kan worden voortgezet bepaalt de ontbindingsovereenkomst op welke wijze de financiële afwikkeling tussen partijen en hoe de concrete realisering van het project verder zal dienen te geschieden. Openbare ruimte: De in de exploitatie (het project) te realiseren voorzieningen van openbaar nut (zie de definitie: voorzieningen van openbaar nut). paraaf exploitant paraaf gemeente 7\17

8 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Planuitvoering: Het bouw- en woonrijp maken van het exploitatiegebied (projectgebied), inclusief voorbereiding, directie en toezicht, landmeetkundige en milieutechnische werkzaamheden, inclusief de overeengekomen onderhoudsperiode voor de voorzieningen van openbaar nut. Project: Het project Nijstad Projectgebied: Het gebied binnen het exploitatiegebied waarop deze overeenkomst betrekking heeft. Raad: De raad van de gemeente Hoogeveen Structuurvisie De Structuurvisie Voorzieningen van openbaar nut: De in het exploitatiegebied (projectgebied) aan te leggen straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair en alle overige werken met een openbaar karakter. Woonrijp (gebruiksrijp) maken: Het eventueel gefaseerd, naar de definitieve vorm afwerken van de openbare ruimte, waaronder de aanleg van straten, wegen, waterpartijen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groen-, talud- en bermvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair; het plaatsen van brandkranen; en het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierende en overige inrichtingselementen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid. Wro De Wet ruimtelijke ordening 8\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

9 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Voorwaarden en bepalingen Artikel 1 Doel van de overeenkomst Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de voorwaarden waaronder het exploitatiegebied ontwikkeld zal worden, inclusief het daarbij behorende kostenverhaal. Artikel 2 Algemene verplichtingen van de gemeente a. De gemeente heeft de inspanningsverplichting tot het in procedure brengen van een door of vanwege de exploitant vervaardigd bestemmingsplan, zodra dat tussen partijen is goedgekeurd, alsmede een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het bestemmingsplan inclusief eventuele door inspraak tussentijds noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt. b. De gemeente heeft de inspanningsverplichting om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover dat formeel in haar macht ligt, de omgevingsvergunning die voor de uitvoering van het project nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te handelen, casu quo te doen afhandelen voor zover dat niet tot haar eigen taak behoort. c. De gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project. Artikel 3 Algemene verplichtingen van de exploitant a. De exploitant zal geheel voor eigen rekening en risico, maar in samenwerking met de gemeente, een stedenbouwkundig schetsontwerp vervaardigen aan de hand van het stedenbouwkundig programma van eisen en zal dit schetsontwerp na goedkeuring door de gemeente uitwerken tot een bestemmingsplan. b. De exploitant zal vervolgens zorg dragen van de projectrealisatie met inachtneming van de in lid a genoemde eisen. In geval er voorzieningen van openbaar nut worden uitgevoerd, zal de exploitant hiertoe de benodigde bestekken en de bijbehorende tekeningen aan de gemeente ter goedkeuring voorleggen. c. Indien er een causaal verband bestaat tussen dit project en benodigde wijzigingen aan het openbaar gebied, dan komen de wijzigingen voor rekening en risico van de exploitant. Achterstallig onderhoud aan het openbaar gebied komt voor rekening van de gemeente. d. De exploitant zal de eventuele wijzigingen aan de openbare ruimte en de (daarin gerealiseerde) voorzieningen van openbaar nut aanbrengen conform de gestelde eisen en condities zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig programma van eisen, de paraaf exploitant paraaf gemeente 9\17

10 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Civieltechnische- en cultuurtechnische standaard en het Kwaliteitsboek. Deze zijn bijgesloten in bijlage 2 en 3. e. De exploitant zal tijdig alle benodigde inlichtingen en vergunningen aanvragen. f. De exploitant heeft de verplichting om, indien nodig, de daartoe aangewezen personen te allen tijde toe te laten binnen het exploitatiegebied. g. De exploitant is verplicht de eventuele ontstane schade, die ten gevolge de realisatie van het project aan de openbare ruimte buiten het projectgebied wordt toegebracht, op zo kort mogelijke termijn en ten genoegen van de gemeente te herstellen. h. Direct na het gereedkomen van de per fase in het exploitatiegebied (projectgebied) aangelegde voorzieningen van openbaar nut en na het schriftelijk akkoord verklaren hiervan door de gemeente aan de hand van het inrichtingsplan en de bestekken en tekeningen zullen deze voorzieningen van openbaar nut met de bijbehorende ondergrond en de zich daarin bevindende kabels, leidingen, bermsloten en toebehoren, in één overdracht aan de gemeente worden overgedragen onder de daartoe bij de gemeente gebruikelijke algemene voorwaarden en de benodigde bijzondere bepalingen en voor een koopsom à EUR 1,00. De exploitant garandeert dat de voorzieningen van openbaar nut zullen worden overgedragen aan de gemeente. Het moment van overdracht zal plaatsvinden nadat inspectie en accordering van de kwaliteit heeft plaatsgevonden. Het onderhoud blijft gedurende de gebruikelijke en in het Handboek CW vermelde onderhoudsperiode voor rekening van de exploitant. Artikel 4 Eigendomssituatie en overdracht grond. a. De exploitant heeft beschikking over, dan onvoorwaardelijk recht verkregen op levering van de volgende percelen, kadastraal bekend gemeente Hoogeveen, sectie P 5840, 5841, 3632, 4569, blijkend uit de door de exploitant overgelegde bescheiden. Exploitant verwerft perceel P b. Aan de oostzijde van het exploitatiegebied wordt een toegangsweg naar de particuliere kavels en het aanliggende deel groen, fiets- en voetpad overgedragen aan de gemeente (zie tekening Z , RvO, bijlage 4). De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat inspectie en accordering van de kwaliteit heeft plaatsgevonden. Het onderhoud blijft gedurende de gebruikelijke en in het Handboek CW vermelde onderhoudsperiode voor rekening van de exploitant. a. De koopprijs van de voorzieningen van openbaar nut met ondergrond bedraagt voor het EUR 1,00 exclusief de ter zake van deze levering verschuldigde omzetbelasting. Alle kosten van overdracht komen ten laste van de exploitant. b. De begrenzing van de aan de gemeente over te dragen ondergrond van de openbare ruimte zal door partijen in onderling overleg worden vastgesteld en aan de landmeter van het kadaster worden aangewezen. De weg wordt openbaar in de zin van de Wegenwet. Zolang deze openbaarheid niet is gerealiseerd, maar de weg wel door verkeer gebruikt kan worden, liggen zowel de verantwoordelijkheid als de aansprakelijkheid voor een volledige en juiste inrichting uit verkeerskundig oogpunt en voor het gebruik 10\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

11 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad ervan bij de exploitant tot het moment dat de betreffende wegen overeenkomstig het bepaalde in lid b van dit artikel aan de gemeente zijn opgeleverd en overgedragen. c. De exploitant heeft een voorkeur voor een nieuwe straatnaam uitgesproken. De gemeente zet zich in voor een nieuwe straatnaam. Artikel 5 Exploitatiebijdrage a. Als bijdrage aan de gemeentelijke kosten is de exploitant een exploitatiebijdrage van ,-, ZEGGE DRIEËNVIJFTIGDUIZEND VIERHONDERDTIEN EURO, vrijgesteld van BTW verschuldigd. De in dit lid bedoelde exploitatiebijdrage is als volgt opgebouwd: De kosten van stedebouw; Voorbereiding, toezicht en directievoering civiele werken/ voorzieningen van openbaar nut; Het deels maken van het bestemmingsplan; De kosten voor planbegeleiding, bestemmingsplanprocedure en projectbegeleiding; Deze bijdrage bevat geen vergoeding als bedoeld in artikel 12 van deze overeenkomst (Planschade). b. De kosten van advies, onderzoeken en taxaties ten behoeve van deze exploitatie zijn niet begrepen in en worden door de exploitant zelf gedragen, ook de onderzoeken naar planschaderisico en de taxaties van de planschade ex artikel 6. c. Het prijspeil van deze bijdrage is 1 januari Het in het eerste lid bedoelde bedrag betaalt exploitant in 2 termijnen, namelijk: binnen drie maanden na ondertekening van deze overeenkomst, doch vóór de ter inzage legging van het ontwerp-bestemmingsplan, binnen 4 maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. d. De exploitatiebijdragen dienen aan de gemeente te worden voldaan, door overmaking naar bankrekeningnummer NL43BNGH ten name van de gemeente Hoogeveen, onder vermelding van Exploitatiebijdrage Nijstad. Bij te late betaling van dit bedrag, is de exploitant aan de gemeente de wettelijke rente (consumententransacties) verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de valutadatum tot aan de dag van betaling. e. Indien na ondertekening door Partijen van deze overeenkomst de exploitant besluit de aanvraag tot medewerking aan het in exploitatie brengen van het project in te trekken terwijl de ruimtelijke procedure overeenkomstig het bepaalde in de Wro nog niet is afgerond, betaalt de exploitant de gemeente een bijdrage in de tot dan toe gemaakte gemaakte kosten als genoemd onder lid a. De bijdrage wordt door de initiatiefnemer betaald binnen 1 maand nadat de Gemeente dit bedrag in rekening heeft gebracht. f. De exploitant informeert de Gemeente schriftelijk over het intrekken van de aanvraag als bedoeld in lid e van dit artikel. paraaf exploitant paraaf gemeente 11\17

12 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Artikel 6 Planschade a. De eventuele tegemoetkomingen in de planschade ingevolge artikel 6.1 e.v. van de Wet op de ruimtelijke ordening (Wro) en de daartoe behorende onderzoeken en taxaties zijn voor rekening en risico van de exploitant. b. De exploitant kan voor eigen rekening een planschaderisico-analyse te laten uitvoeren om te onderzoeken of en in welke mate de gemeente kan worden geconfronteerd met eventuele verzoeken voor tegemoetkomingen in de planschade. c. Aanvragen van derden voor een tegemoetkoming in planschade die voortvloeien uit het bouwplan van de exploitant nemen burgemeester en wethouders in behandeling conform de vigerende gemeentelijke procedureregeling voor tegemoetkoming in planschade. d. De exploitant zal in de gelegenheid worden gesteld om haar visie over de aanvraag voor een tegemoetkoming in planschade bij de hiertoe door de gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en vervolgens in de gelegenheid te worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur. e. Burgemeester en wethouders besluiten uiteindelijk over de aanvraag voor een tegemoetkoming in planschade met inachtneming van het daartoe opgestelde eindadvies van de adviseur en de visie van de exploitant. De exploitant zal, indien het college een tegemoetkoming in planschade heeft vastgesteld en uitgekeerd, het alsdan uitgekeerde bedrag aan de gemeente vergoeden voor zover dat overeenstemt met het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening. f. Als degene die een aanvraag voor een tegemoetkoming in planschade heeft ingediend een oordeel van de rechter vraagt, dan is dat oordeel, wanneer het onherroepelijk is geworden voor partijen bindend. g. Het staat de exploitant vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in planschade heeft ingediend te onderhandelen over een, te treffen minnelijke regeling. Komen partijen tot overeenstemming dan betaalt de exploitant het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker. Omdat het verzoek in eerste aanleg bij de gemeente wordt ingediend, zal de exploitant burgemeester en wethouders van Hoogeveen hierover schriftelijk informeren. Artikel 7 Zekerheidstelling De exploitant zal tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst en tot zekerheid voor eventueel verbeurde boetes een onvoorwaardelijke concerngarantie ter grootte van ,-,zegge VIJFENTWINTIGDUIZEND EURO (voor het bedrag is de planschade als vermeld in art 6 en eventuele kosten van de werkzaamheden aan het openbaar gebied) te doen stellen van het hoogste niveau. De concerngarantie dient de ongeclausuleerde bepaling te bevatten, dat wanneer de exploitant niet aan zijn verplichting, voortvloeiende uit deze overeenkomst voldoet, het concern op het eerste schriftelijke verzoek van de gemeente en op enkele mededeling van de gemeente het door de gemeente geclaimde bedrag tot maximaal het in de concerngarantie genoemde bedrag aan de gemeente zal voldoen. De concerngarantie dient bij ondertekening van deze overeenkomst aan de gemeente ter hand gesteld te worden en wordt als bijlage 5 bijgesloten. De concerngarantie dient te gelden tot de exploitant aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan. 12\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

13 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Artikel 8 Projectcoördinatie Voor de begeleiding van het project en de coördinatie tussen partijen heeft de gemeente een gemeentelijke projectcoördinator aangewezen, namelijk mevrouw J. Kolijn. Artikel 9 Overdracht van rechten Het is de exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente zal haar toestemming slechts verlenen, indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens de gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe de exploitant jegens de gemeente gehouden is, zulks alsdan onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van de gemeente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden. Artikel 10 Toerekenbare tekortkoming a. Ingeval één van de partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn, nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet, is de andere partij gerechtigd om deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden met inachtneming van een termijn van zes maanden. b. In geval van ontbinding overeenkomstig lid a, is de tekortschietende partij verplicht om, op eis van de andere partij, aan het tot stand komen van een ontbindingsovereenkomst mee te werken. In geval van toerekenbare tekortkoming die niet tot ontbinding leidt, is de geschillenregeling als bedoeld in artikel 15 van overeenkomstige toepassing, evenals in geval van strijdigheid tussen partijen omtrent de gelding van lid a. c. Het in de vorige leden bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van de tekortschietende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende partij tot vergoeding van alle tengevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten, schaden en interessen. Artikel 11 Boetebepaling Bij toerekenbare tekortkoming van enige verplichting van de zijde van de exploitant, voortvloeiende uit deze overeenkomst, verbeurt de exploitant, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van vijfentwintig procent van de in artikel 5 lid a vermelde exploitatiebijdrage, op welk bedrag de door de gemeente ter van deze tekortkoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. Naast het vooraf gestelde behouden de gemeente en de exploitant het recht om bij toerekenbare tekortkoming ten aanzien van enige verplichting in rechte nakoming te vorderen. paraaf exploitant paraaf gemeente 13\17

14 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Artikel 12 Faillissement en beslag a. Indien de wederpartij voor de datum van vaststelling van het bestemmingsplan in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor deze datum executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. b. De ingevolge artikel 5 van deze overeenkomst reeds betaalde vergoedingen of gedeelten daarvan zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan. Artikel 13 Onvoorziene omstandigheden en ontbinding a. Indien de omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig uitzonderlijke wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van partijen of van een der partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de overeenkomst niet meer kan nakomen, verplichten partijen zich ter allereerst gezamenlijk te beraden over de mogelijkheid de overeenkomst zodanig aan te passen dat een ontbinding kan worden vermeden. b. Onder onvoorziene omstandigheden in de zin van dit artikel wordt mede verstaan: Dat de bestemmingsplanprocedure als bedoeld in deze overeenkomst door de gemeente niet in procedure wordt gebracht of op dermate ernstige bezwaren stuit, dat daardoor geen bestemmingsplan kan worden vastgesteld dan wel onherroepelijk wordt; Wanneer zich de situatie voordoet dat de in deze overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met de latere besluitvorming/uitkomst ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, andere publiekrechtelijke besluiten en uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen. De mogelijkheid om de ter zake van de uitvoering van wezenlijke delen van het project benodigde vergunningen van hogere overheden te verkrijgen; Het wegvallen van eventuele voor de haalbaarheid van de ontwikkeling of een project noodzakelijke subsidies. Vernietiging door de rechter van een deel van deze overeenkomst. c. Indien partijen binnen een redelijke termijn geen overeenstemming kunnen bereiken over het aanpassen van de overeenkomst, kunnen zij een ontbindingsovereenkomst sluiten. d. Indien partijen noch over het aanpassen van de overeenkomst noch over de ontbindingsovereenkomst tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede partij het recht een beroep te doen op de geschillenregeling overeenkomstig het bepaalde in artikel 15. Artikel 14 Geschillen Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden 14\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

15 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad voorgelegd aan de rechtbank te Assen, tenzij partijen overeenkomen om het geschil voor te leggen aan de Raad van Arbitrage voor de bouwbedrijven. Artikel 15 Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst wordt gesloten onder de navolgende ontbindende voorwaarden dat: het college van B&W van de gemeente Hoogeveen niet instemt met het sluiten van deze overeenkomst met de exploitant. het bestemmingsplan niet door de gemeente in procedure wordt gebracht of op dermate ernstige bezwaren stuit dat daardoor geen bestemmingsplan kan worden vastgesteld dan wel onherroepelijk wordt; de verwerving van de gronden door de exploitant welke nodig zijn voor de realisatie van het project niet worden gerealiseerd en dat partijen in overleg tot besluit komen om niet over te gaan tot onteigening; de onmogelijkheid om de ter zake van de uitvoering van wezenlijke delen van het project benodigde vergunningen van hogere overheden en/of instanties te verkrijgen; wanneer zich de situatie voordoet dat de in deze overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met de latere besluitvorming, andere publiekrechtelijke besluiten en uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen. Wanneer zich de situatie voordoet waarin sprake is van een ontbinding krachtens dit artikel, dienen partijen in overleg te treden om gezamenlijk te beraden of de overeenkomst zodanig aangepast kan worden zodat ontbinding van de overeenkomst kan worden voorkomen. Artikel 16 Exploitatiebijdrage art Wro Partijen verklaren over en weer dat door het sluiten van deze overeenkomst alsmede de onverkorte uitvoering en naleving daarvan de exploitant geen exploitatiebijdrage verschuldigd is zoals omschreven in artikel 6.17 Wro. paraaf exploitant paraaf gemeente 15\17

16 Anterieure overeenkomst, recreatieplas Nijstad Artikel 17 Einde van de overeenkomst a. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is om het project te realiseren. b. De overeenkomst eindigt doordat het project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plannen is gereedgekomen en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn gedaan. c. De overeenkomst eindigt eveneens indien: Partijen geen overeenstemming kunnen verkrijgen over het bestemmingsplan, het stedenbouwkundig schetsontwerp, de bestekken en de tekeningen; Partijen onderling ontbinding overeenkomen. In deze gevallen zijn partijen ten opzichte van elkaar verplicht een ontbindingsovereenkomst te sluiten. Artikel 18 Exploitatieplan De exploitant is zich ervan bewust dat onderhavige overeenkomst een anterieure overeenkomst betreft en de gemeente, indien daar wettelijk en/of beleidsmatig aanleiding toe bestaat, een exploitatieplan in procedure zal brengen en vaststellen. Artikel 19 Publicatie en ter inzage legging De exploitant is zich ervan bewust dat de gemeente op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro binnen twee weken na sluiting van deze overeenkomst kennis zal geven van deze overeenkomst in het Torentje en op grond van artikel Bro een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst ter inzage zal leggen. Deze zakelijke beschrijving zal bestaan uit de naam van de exploitant, vermelding van de kadastrale percelen waar de overeenkomst betrekking op heeft, het stedenbouwkundig programma van eisen, en vermelding van de datum van de overeenkomst. 16\17 paraaf exploitant paraaf gemeente

17 Anterieure overeenkomst recreatieplas Nijstad Artikel 20 Bijlagen De volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst of worden dat na gereed komen daarvan. Zij worden daartoe mede door partijen geparafeerd voor zover dat nog niet is geschied en voor zover de bijlagen bij het aangaan van deze overeenkomst al gereed zijn. Deze overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. In geval van strijdigheid tussen de bepalingen van deze overeenkomst en de bijlagen, prevaleren de bepalingen van de overeenkomst. 1. Exploitatiegebied 2. Civieltechnische- en cultuurtechnische standaard, al meegegeven aan exploitant 3. Kwaliteitsboek, al meegegeven aan exploitant 4. Tekening Z RvO. 5. Concerngarantie Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend: Lido Hoogeveen BV Gemeente Hoogeveen De heer B. Beuker de heer R. Dekker, Hoofd afdeling Ruimtelijke ontwikkeling.. De heer B. Zuidema Datum.. Datum.. paraaf exploitant paraaf gemeente 17\17