De Koning makelaars presenteren: Extra ruime gezinswoning met veel lichtinval

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Extra ruime gezinswoning met veel lichtinval Mozartlaan 87, Waddinxveen Vraagprijs ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 Extra ruime gezinswoning met veel lichtinval Bijzonder goed onderhouden tussenwoning met veel lichtinval en ruimte. De woning is op de gehele begane grond, naast de hal, met garderobenis en toilet, benut voor een royale living. Een woning met voldoende ruimte voor gezelligheid. Verder heeft de woning vier slaapkamers waarvan één toegang heeft tot een dakterras. Voor jonge kinderen is de speeltuin achter het woningblok zonder gevaar te bereiken. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Waddinxveen met een Albert Heijn supermarkt op 750 meter afstand en de basisvoorzieningen haalt u op de Groensvoorde. Daar bent u met nog geen 5 minuten wandelen. Basisscholen zijn ook loopafstand gelegen en een uitstapje met de trein is zo gemaakt. Waddinxveen biedt meerdere sportvoorzieningen, waaronder een voetbalclub, tennisvereniging en fitnessschool. De feiten op een rij: - Uitstekend onderhouden - Comfortabele vloerverwarming op de begane grond - Veel lichtinval dankzij uitbouw met koepels en grote schuifpui - Royale woonkamer met open keuken - Aangebouwde bijkeuken/berging - Het is mogelijk om de wasmachine en/of droger in de bijkeuken of tweede verdieping te plaatsen - Vier slaapkamers - Volledig geisoleerd en voorzien van dubbelglas - Berging in de achtertuin - Voor jong en oud een mooie woning Een woning kopen? Neem u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

3 Wonen De sfeervolle en lichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, ook in de open keuken en hal. In de woonkamer kunt u met elkaar genieten en tot rust komen. Bij goed weer zet u de schuifpui open. De begane grond is gemakkelijk naar wens in te delen. De praktische open keuken in een rechte opstelling is eenvoudig uit te breiden tot een hoekkeuken met moderne apparatuur.

4

5 Slapen Op de eerste verdieping zijn drie mooie en ruime slaapkamers te vinden met de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping is een vierde, zeer ruime slaapkamer met wastafel te vinden. Aan zowel de voor- als achterkant zorgen de dakkapellen voor de nodige lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een grote douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

6

7 Buitenleven Voor de woning is voldoende ruimte voor het parkeren van uw auto. Via de voortuin loopt u de woning binnen. In de achtertuin bevindt zich een houten schuur en de tuin biedt voldoende terras om heerlijk buiten te kunnen zitten. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar.

8 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Bouwperiode 1970 Dakbedekking Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Bitumen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 148 m² Gebruiksoppervlakte wonen 134 m² Inhoud 285 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,4 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Voortuin West Goed onderhouden Achtertuin Oosten Ja Goed onderhouden Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk) Gas Ja

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Overige tuin - broeikas - kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren op zolder Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrage - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

15 Lijst van zaken - keukenblok met (boven) kasten en (inbouw) apparatuur Blijft achter Gaat mee - koelkast - vriezer - keramische kookplaat - (combi) oven Kan worden overgenomen - vaatwasser - close in boiler - geiser Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamers - zolderkamer - berging Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder toiletbril spiegels douchescherm spiegel kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT

16 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst inancieeladviseurs.nl

17 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 De Koning makelaars Hanneke Mimpen Kristel Didden De Koning makelaars Keerkring DJ Gouda gouda@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.