De Koning makelaars presenteren: Twee-onder-een-kap-woning aan open vaarwater!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Twee-onder-een-kap-woning aan open vaarwater! Wilhelminastraat 6, Wilnis Vraagprijs ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 Twee-onder-een-kap-woning aan open vaarwater! Aan een doodlopende straat met geweldig vrij uitzicht op de Ringvaart ligt deze twee-onder-een-kap-woning met verrassend veel ruimte. Dankzij de schuifpui van de woonkamer naar de achtertuin en het fantastische dakterras zijn buiten en binnen heel mooi bij elkaar gebracht. Op ieder moment van de dag is er wel een plekje waar u in de zon of juist in de schaduw kunt gaan zitten. Daarnaast is er nog meer dan voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Wilnis met scholen, winkels, sportaccommodaties en openbaar vervoer in de nabije omgeving. De feiten op een rij: - Vrij uitzicht op de Ringvaart - Aanlegplaats voor de deur - Open vaarwater naar bijv. Vinkeveense en Nieuwkoopse Plassen. - Woning beschikt over verrassend veel ruimte - Zeer ruim opgezette open keuken - Verrassend royale living met schuifpui naar achtertuin - Fantastisch ruim dakterras - Aangebouwde garage is multifunctionele ruimte voor hobby en/of werk - Vier slaapkamers - Parkeren op eigen terrein - Exact gemeten (conform NEN 2580) - Gelegen in rustige woonwijk - Fraaie achtertuin met vijverpartij Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

3 Wonen Deze zeer ruim opgezette woonkamer beschikt over een uitermate sfeervol karakter. Dit is mede te danken aan de houtkachel, de 'tauari-houten' vloer, de open verbinding met de keuken en natuurlijk de schuifpui naar de achtertuin. Het gevoel van buiten zijn wordt hier met gemak mee naar binnen genomen. De woonkamer is dan ook een fantastische plek om te vertoeven!

4 Koken en eten Deze ruim opgezette keuken staat in open verbinding met de woonkamer en de eethoek, waardoor het een bijzonder sfeervolle ruimte is. De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat, afzuiger, koelkast, combi-oven en een vaatwasmachine. Ontbijten en dineren is nog lekkerder in het zonnetje met de schuifdeur open.

5 Hobby of werk! Aan de zij/achterkant van de woning bevindt zich een fraaie uitbouw. Dit is een perfecte ruimte voor het uitoefenen van uw hobby of werken aan huis. Pauze? Loop de achtertuin in en geniet van het natuurrijke gevoel, zodat u daarna weer volledig ontspannen verder kunt met waar u mee bezig was.

6 Slapen en baden De masterbedroom bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over karakteristieke balken, knieschotten en een wastafel. Op de eerste verdieping zijn er nog drie slaapkamers (één met directe toegang tot het fantastische dakterras) en de badkamer. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en separaat toilet.

7

8 Buitenleven Het is heel goed denkbaar dat u niet kunt kiezen tussen waar u nu moet gaan genieten. Aan de voorzijde kunt u heerlijk bootjes kijken op de Ringvaart, terwijl u aan de achterzijde in de luwte van uw privacy kunt genieten en u op het fantastische dakterras de zon kunt aanbidden. Opties in overvloed en aan u de taak om simpelweg te genieten nadat u de beste keuze heeft gemaakt!

9

10 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

11 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1965 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 163 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 448 m³ Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Type Oriëntering Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 3 - Type Voortuin West Achtertuin Ja Oosten Ja Zonneterras CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Tuin aanwezig Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Overige tuin - Tuinsets, potten - Beeld Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - houten vloeren Warmwatervoorziening, te weten - Boiler / close-in boiler bouwjaar +/ CV met toebehoren bouwjaar 2012 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

17 Lijst van zaken Kachels hout bouwjaar 2006 Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met (boven) kasten bouwjaar 2006 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast bouwjaar Vriezer bijkeuken bouwjaar Keramische kookplaat bouwjaar 2006 / afzuigkap bouwjaar Vaatwasser bouwjaar (Combi) oven bouwjaar Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse planken en kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletrolhouder Toiletbril Spiegels Badkameraccessoires Spiegel Kranen Doucheschermen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT

18 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

19 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 De Koning makelaars Corina Vervaet Mirjam Ohlenbusch Soraya Verhaar Angela de Koning De Koning makelaars Nieuwkoop Dorpsstraat AW Nieuwkoop Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.