De Koning makelaars presenteren: Op mooie locatie gelegen 2-onder-1 kap woning

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Op mooie locatie gelegen 2-onder-1 kap woning Brugweg 55, Waddinxveen Vraagprijs ,- k.k. Woondromen waarmaken

2 2-onder-1 kap woning met zeer diepe achtertuin aan het water. Op een mooie, landelijke locatie gelegen 2-onder-1 kap woning met een zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin grenzend aan het water. De tuin is een heerlijke plek om te genieten van groen, privacy en natuur. De woning beschikt over een woonkamer, dichte keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers (creëren van een 3e slaapkamer is mogelijk), keurige badkamer en een grote berging in de achtertuin. Mist u een (slaap)kamers dan kunt u overwegen om een dakopbouw te plaatsen. De woning ligt centraal, net buiten het dorp nabij de Hefbrug van Waddinxveen gelegen. Basisscholen, eetgelegenheden en winkels zijn op slechts 2 minuten afstand gelegen en het nieuwe winkelcentrum Gouweplein met het naast gelegen park is op slechts 5 minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u o.a. terecht bij de Reeuwijkse plassen en het Gouwebos. Ook de uitvalswegen A12 en N207 zijn snel bereikbaar. Feiten op een rij: - Landelijke ligging - Vrij gelegen zowel voor als achter - Royale achtertuin gelegen aan het water - Complete keuken met veel bergruimte - Keurige badkamer - Het realiseren van een 3e slaapkamer is mogelijk op de 1e verdieping - Ruime stenen berging met vliering - Grotendeels voorzien van dubbel glas

3 Wonen U bereikt de woning via een houten brug. Via de entree heeft u toegang tot de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De dichte, complete keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Via de keuken heeft u ook toegang tot de tuin. Aan de keuken grenst de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en C.V.-opstelling.

4 Slapen en baden Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin en omgeving. Ontspannen kunt u in de nette en complete badkamer met aparte douche, ligbad, 2e toilet en grote wastafel met meubel. De lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde ook een royale slaapkamer (voorheen 2) met wastafel en uitzicht op de Brugweg.

5 Tuin De achtertuin is uniek qua grootte waar u heerlijk kunt genieten op verschillende momenten van de dag. Direct achter de woning bevindt zich een beschut terras waar u al snel heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de tuin ingericht met sierbestrating, groenborders, gazon en houten vlonder aan het water. De voortuin is ingericht met sierbestrating, grind en vlonder aan het water. De woning is via de zijkant van de woning achterom bereikbaar.

6

7 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Ander type mogelijk Ja Bouwperiode 1930 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 256 m² Gebruiksoppervlakte wonen 93 m² Inhoud 300 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m² Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Aan water Open ligging Achtertuin Ja Zuiden Ja Prachtig aangelegd Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Heeft rolluiken Centrale verwarming Gas Ja Ja

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - luxaflex keuken / bijkeuken - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening - close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / vriezer - gasfornuis / combi magnetron - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires toiletrolhouder / toiletbril Badkameraccessoires kranen / douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Inboedel kan eventueel worden overgenomen

14 Welkom in Waddinxveen! Waddinxveen: Goed bereikbaar en midden in de natuur. Veendorp Waddinxveen is in de dertiende eeuw ontstaan als veenontginning op de westoever van de Gouwe. Deze, nog altijd, belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart langs Waddinxveen. Rond de vaartuigen passeren jaarlijks, op weg naar de Hollandsche IJssel of naar het merengbied van Midden- Nederland, de Waddinxveense hefbrug. Meer dan de helft hiervan behoort tot de recreatievaart. Ook qua overige voorzieningen is het goed geregeld in Waddinxveen. Verschillende sportverenigingen, (basis)scholen, een subtropisch zwemparadijs, kerken en kinderdagverblijven maken Waddinxveen een fijne plek voor u en uw gezin. Het moderne winkelcentrum Gouweplein, in het hart van Waddinxveen, biedt vertier voor iedereen. Voor een kleine boodschap, winkelen met vriendinnen of een lekker kopje koffie kunt u in dit winkelcentrum terecht. De kinderen vermaken zich in de speeltuin en de dierenweide, pal gelegen naast het Gouweplein. In Cultuurhuys de Kroon vindt u de bibliotheek, de muziekschool, vrijwilligerswerk, een theater en een filmhuis.

15 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de De Koning makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Keerkring 7, 2801 DG Gouda T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst inancieeladviseurs.nl

16 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

17 De Koning makelaars Hanneke Mimpen Kristel Didden De Koning makelaars Keerkring DJ Gouda gouda@dekoningwonen.nl Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.