GROENEWOUDDREEF 4 VUGHT VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

Transcriptie

1 GROENEWOUDDREEF 4 VUGHT VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g. Alain Lebon Makelaar o.g. T T M M E mark@nl-wonen.nl E alain@nl-wonen.nl

2 Voormalige recreatiewoning gelegen op een royaal perceel van 635 m² midden in het bos met kweekkas. Deze leuke doch eenvoudige woning mag permanent bewoond worden en kan eventueel gesloopt worden en vervangen worden door een nieuw te bouwen woning van maximaal 600 m³ exclusief onder keldering en exclusief bijgebouwen van in totaal maximaal 80 m². Inhoud : ca. 206 m³ Woonoppervlakte : ca. 53 m² Externe bergruimte : ca. 5 m² Tuin : ca. 550 m² Perceel : 635 m² Bouwjaar : 1965 Aanvaarding : in overleg Pagina 2

3 De zeer lichte woonkamer van circa 26 m² is voorzien van een open spiltrap naar de verdieping. De woonkamer heeft een mooi balken plafond en is voorzien van openslaande deuren naar het terras en de tuin. De gehele kamer is voorzien van een tegelvloer. Pagina 3

4 De eenvoudige keuken van circa 8 m² is voorzien van 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, een afzuigkap en spoelbak. Pagina 4

5 De badkamer tegenover de keuken is voorzien van een toilet, wastafel en douchehoek. Via de spiltrap en de lichte overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken. Pagina 5

6 De eerste slaapkamer aan de achterzijde is circa 8 m², heeft een groot raam in de kop gevel en is voorzien van een wastafel. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook circa 8 m² groot en is voorzien van een klein raam in de kop gevel en een dakraam. Pagina 6

7 De woning is gunstig gelegen op een zeer ruime perceel van 635 m². De tuin biedt voldoende privacy en vele zonuren en door de volwassen bomen en struiken zijn er ook meerdere schaduwplekken. Tevens is er een kleine houten berging en een kweekkas. Pagina 7

8 Pagina 8

9 Bijzonderheden Voormalig recreatiewoning aan een rustige laan in een bosrijke omgeving. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden. Verwarming middels moederhaard. Het is mogelijk om de bestaande woning te slopen en er een nieuw huis te laten bouwen. Het bouwvlak is ongeveer 138 m² groot en de inhoud mag maximaal 600 m³ bedragen exclusief kelder en eventuele bijgebouwen mogen gezamenlijk niet groter zijn dan 80 m². Meer informatie betreft het bouwen is via ons kantoor verkrijgbaar en impressies van een te bouwen vrijstaande woning zijn binnenkort beschikbaar. Kortom: Heerlijk wonen in de natuur nabij vele voorzieningen! Pagina 9

10 Locatie De woning is in alle rust gelegen aan een bosrijke laan, nabij het recreatiegebied de IJzeren man en op fietsafstand van de Loonse en Drunense duinen. De Groenewouddreef is te bereiken via de rijksweg N65. Vught is een aantrekkelijke, groene woongemeente. Het dorp ligt op een steenworp afstand van Den Bosch en daarmee zijn alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Aan de andere kant heeft Vught ook de rustige, aangename sfeer van een dorp, omgeven door bossen, natuurschoon en de IJzeren Man (zeilen, zwemmen). Tevens beschikt Vught over diverse sportaccommodaties zoals tennis- en hockeyvelden, golf, manege, atletiekbaan, overdekt zwembad etc. Bovendien ligt het dorp op een knooppunt van wegen en heeft het een eigen station. Ook daardoor is wonen in Vught van oudsher voor velen zeer gewild. Pagina 10

11 In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode Eengezinswoning Vrijstaand 1965 EIGENSCHAPPEN Woonoppervlakte Overig inpandig Externe bergruimte Inhoud Ca. 53 m² Ca. 2 m² Ca. 5 m² Ca. 206 m³ BUITENRUIMTE Tuin Oppervlakte Rondom 600 m² KADASTRAAL Gemeente Sectie Perceelnummer Groot Vught E are 35 centiare VERTREKKEN Woonkamer Keuken Badkamer 2 Slaapkamers ONDERHOUD Intern Extern Redelijk goed Goed ROERENDE ZAKEN Er is een lijst van zaken aanwezig. BESTEMMING Bestemming Wonen ENERGIELABEL Er is een voorlopig label F afgegeven. ZAKELIJKE LASTEN OZB ( 14) Rioolrecht 196,00 per jaar 226,80 per jaar Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar. Pagina 11

12 Plattegrond SITUATIE EGANE GROND Pagina 12

13 Plattegrond BEGANE GROND Pagina 13

14 Plattegrond TWEEDE VERDIEPING Pagina 14

15 3D Impressie BEGANE GROND Pagina 15

16 3D Impressie EERSTE VERDIEPING Pagina 16

17 Kadastrale kaart Pagina 17

18 Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken. Pagina 18

19 GROENEWOUDDREEF 4, 5263 NL VUGHT NL Wonen MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V. NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in s-hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW s-hertogenbosch T E info@nl-wonen.nl W Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van tot uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak. Pagina 19