HOOFDSTRAAT 84 KLUISSTRAAT 2A SCHIJNDEL VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

Transcriptie

1 HOOFDSTRAAT 84 KLUISSTRAAT 2A SCHIJNDEL VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g. Alain Lebon Makelaar o.g. T T M M E mark@nl-wonen.nl E alain@nl-wonen.nl

2 Dit historische herenhuis van circa 463 m², bekend als (voormalig) advocatenkantoor met woonhuis, bevindt zich op een TOP locatie in het centrum van Schijndel en heeft een bijzonder fraaie tuin. Het sfeervolle monumentale object heeft een authentieke sfeer en is mede door de ligging en maatvoering comfortabel te bewonen. Er zijn vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals; sportvoorzieningen, scholen, bossen, s-hertogenbosch en de uitvalswegen. Inhoud woonhuis : ca m³ Woonoppervlakte : ca. 471 m² Oppervlakte garage : ca. 42 m² Inhoud garage : ca. 145 m³ Tuin/Terras : ca. 440 m² Bouwjaar : 1901 / 1935 Aanvaarding : in overleg Pagina 2

3 Royale entree naar indrukwekkende gang, halpartij met vestiaire, toiletruimte, authentieke tegelvloer, parketvloeren en paneeldeuren naar het sfeervolle woon- en kantoorgedeelte. Daarnaast is er toegang tot de grote (wijn)kelder (2 meter hoog), stookruimte met de opstelplaats cv combiketel. Vanuit de hal is aan de rechterkant een groot kantoor met bibliotheek te bereiken. Pagina 3

4 Voorts is er de spreekkamer met toegang tot de fantastische werkkamer met serre, waar openslaande deuren toegang verschaffen naar de ruime tuin met diverse terrassen. Via de hal is er toegang tot de woonkamer. Pagina 4

5 De stijlvolle woonkamer (54 m²) is voorzien van een parketvloer en open haard. Het zijraam en de serre aan de achterzijde geven voldoende lichtinval. Pagina 5

6 Aan de Kluisstraatzijde ligt de ruime woonkeuken (18 m²) met keukenopstelling. Dat het hier relaxed toeven is blijkt direct uit de rustige sfeer. De inrichting is zeer compleet met 5-pits keramische kookplaat, oven, schouw, vaatwasser, koelkast, spoelbak in granieten blad en voldoende kastruimte. Het grote raam is prettig om met voldoende daglicht bij het ontbijt de krant te lezen. Pagina 6

7 EERSTE VERDIEPING De monumentale trap geeft toegang naar de royale overloop en naar de 6 slaapkamers en bijzondere badkamer. Pagina 7

8 De (slaap)kamer, nu als ontspanningskamer in gebruik, heeft een goed formaat (ca. 25 m²), en ligt direct naast de badkamer. De kantoorkamer met fraaie parketvloer en vaste kast aan de voorzijde heeft ook een goed formaat (ca. 20 m²). Pagina 8

9 De bijzondere badkamer is uitgevoerd met ligbad, dubbele wastafel, douchecabine, bidet en separaat 3 e toilet. Het tegelwerk heeft Jugendstil kenmerken! Voorts is er een in twee gedeelten opgesplitste kamer van ca. 36 m² aan tuinzijde, met ruime slaapkamer van ca. 20 m² met wastafel, toilet en een werkkamer (kamer 6!) van ca 7,5 m². Pagina 9

10 De zonnige voorslaapkamer ligt aan de Kluisstraatzijde, is nu als hoofdslaapkamer in gebruik en meet ca. 17 m². Vierde slaapkamer, de kleinste en toch nog ca. 14 m²! Vanuit de ruime overloop is er een vaste trap naar de indrukwekkende grote zolderkap (ca. 54 m²). Er is extra slaapruimte te creëren. Pagina 10

11 TUIN De royale tuin is op het noord-westen gelegen en heeft nagenoeg de gehele dag zon en vanaf uur komt de middagzon op het terras aan de woonkamer. De tuin is voorzien van een achterom aan de zijzijde, welke toegang verschaft tot de garage. Door de vrije ligging, de hele dag zon en het vele groen is het heerlijk toeven in de tuin. Pagina 11

12 Pagina 12

13 Bijzonderheden Het monumentale pand bevindt zich in een goede staat van onderhoud. Fijne extra bergingen met diverse mogelijkheden. De zeer ruime garage (ca. 11,70 x 3,60) heeft een elektrisch bedienbare deur. De voordeur aan de Kluisstraat geeft toegang naar het woongedeelte met gang, 2 e toilet en patio naar de garage. Platte dakbedekkingen goed bijgehouden en waar nodig vervangen in de afgelopen periode. Het geheel is opgebouwd met traditionele bouwmaterialen, met sfeervolle raampartijen waardoor er voldoende licht toetreedt. Zeer statig woonhuis met een lange bouwgeschiedenis sinds 1901, te weten in 1910, 1916 en 1925 verbouwd. Serre in 1930 en in 1935 herbouwd. De woonkamer is in 1990 uitgebreid met een mooie erker, een open haard en is voorzien van een klassieke parketvloer. De keuken is in 1999 professioneel gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter. In 2000 zijn de kozijnen gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. Het is mogelijk om een kantoorbestemming te realiseren met veel mogelijkheden op deze top locatie in het centrum. Het pand is bijzonder geschikt voor praktijk aan huis. Pagina 13

14 Locatie De afgelopen jaren heeft Schijndel een explosieve groei doorgemaakt. In een snel tempo zijn er woningen gebouwd in diverse prijsklassen. Om het woongenot van de inwoners van Schijndel te vergroten, wordt er in zowel de oudere, als nieuwe woonwijken veel zorg besteed aan de woonomgeving. Op winkelgebied vervult Schijndel een regionale functie. Het aanbod is goed en gevarieerd zowel voor de dagelijkse boodschappen als voor de duurzame gebruiksgoederen. Er is volop parkeergelegenheid op loopafstand van diverse winkelcentra. Uitgaan in Schijndel kan zeker gezellig zijn. Er is een bioscoop, een discotheek en een themafeesterij. Daarnaast zijn er diverse cafés, bistro's, cafetaria's en restaurants. Pagina 14

15 In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode BUITENRUIMTE Tuin Oppervlakte Diepte Breedte Herenhuis Vrijstaande woning 1901 Achtertuin 440 m² 21 m 21 m EIGENSCHAPPEN Woonoppervlakte Overig inpandig Buitenruimte Externe bergruimte Inhoud KADASTRAAL Gemeente Sectie Perceelnummer Groot Ca. 471 m² Ca. 64 m² Ca. 15 m² Ca. 0 m² Ca m³ Schijndel H Are 82 Centiare VERTREKKEN Entree/hal 2 Kantoren Spreekkamer Woonkamer Dichte keuken Vestiare Patio Badkamer Overloop 6 Slaapkamers 2 e Badkamer Zolderkamer Bergruimte zolder ONDERHOUD Intern Extern Goed Goed ROERENDE ZAKEN Er is een lijst van zaken aanwezig. BESTEMMING Bestemming Wonen Praktijk aan huis is mogelijk ENERGIELABEL ZAKELIJKE LASTEN Niet bekend. OZB ( 14) Rioolrecht pm per jaar pm per jaar Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar. Pagina 15

16 Plattegrond SITUATIE BEGANE GROND Pagina 16

17 Plattegrond BEGANE GROND Pagina 17

18 Plattegrond EERSTE VERDIEPING Pagina 18

19 Plattegrond ZOLDER VERDIEPING Pagina 19

20 Kadastrale kaart Pagina 20

21 Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken. Pagina 21

22 HOOFDSTRAAT 84 KLUISSTRAAT 2A, 5481 AH SCHIJNDEL NL Wonen MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V. NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in s-hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW s-hertogenbosch T E info@nl-wonen.nl W Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van tot uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak. Pagina 22