CYPRESSENLAAN 65 SINT-MICHIELSGESTEL VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars

Transcriptie

1 CYPRESSENLAAN 65 SINT-MICHIELSGESTEL VRAAGPRIJS: ,- K.K. Uw makelaars Mark Nieuwenhoven Makelaar o.g. Alain Lebon Makelaar o.g. T T M M E mark@nl-wonen.nl E alain@nl-wonen.nl

2 Deze lichte en goed ingedeelde tussenwoning is gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de rand van de groene en kindvriendelijke villawijk Theereheide. De woning is wel enigszins gedateerd, maar goed onderhouden en heeft o.a. een ruime woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers en een grote voor- en achtertuin met stenen berging en achterom. Inhoud : ca. 389 m³ Woonoppervlakte : ca. 112 m² Externe bergruimte : ca. 10 m² Tuin totaal : ca. 133 m² Bouwjaar : 1961 Aanvaarding : in overleg Pagina 2

3 Entree/hal met meterkast (v.v. 6 groepen en a.l.s.), trapopgang, trapkast, volledig betegelde toiletruimte met toilet en fontein en toegang naar de woonkamer en keuken. De doorzon woonkamer van circa 25 m² is licht en heeft houtenvloer waar momenteel vloerbedekking op ligt. Het plafond is afgewerkt met schrootjes. Het grote raam aan de voorzijde is voorzien van een rolluik en aan de achtergevel zit een elektrisch zonnescherm. Pagina 3

4 De ruimte is voorzien van een gashaard (moederhaard) en er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en het is mogelijk de keuken bij de woonkamer te betrekken. Pagina 4

5 Via de hal is de dichte keuken van circa 6 m² te bereiken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Het losstaande 4-pits gasfornuis kan eventueel worden overgenomen. Middels de achterdeur is de zonnige tuin te bereiken. Pagina 5

6 Via de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. Er is een ruime overloop waaraan zich 2 slaapkamers, badkamer en de wasruimte bevinden. De slaapkamers zijn beide voorzien van vloerbedekking. De masterbedroom van circa 18 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft toegang tot het balkon. De deur is voorzien van een hor en het raam is voorzien van dubbele beglazing en een elektrisch rolluik. Pagina 6

7 De tweede slaapkamer van circa 10 m² is aan de voorzijde gelegen en heeft een wastafel. Het raam is voorzien van dubbele beglazing en een elektrisch rolluik. De ruime badkamer van circa 7 m², voorheen slaapkamer, is voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Het raam is hier tevens voorzien dubbele beglazing en een handmatig bedienbaar rolluik. De voormalige doucheruimte aan de voorzijde biedt plaats aan de wasmachine! Pagina 7

8 Middels vaste trap is de overloop op zolder te bereiken met opstelling van de geiser en bergruimte. Aan de overloop bevindt zich ook de derde slaapkamer van circa 14 m² met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Pagina 8

9 Pagina 9

10 De keurig aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een vrijstaande stenen berging van circa 10 m² met elektra en een raam met enkele beglazing en er is een achterom. Pagina 10

11 De woning heeft tevens een zeer diepe voortuin die fraai is aangelegd en gelegen is op het noordwesten. Pagina 11

12 Bijzonderheden De woning is zowel intern als extern goed onderhouden maar is wel gedateerd. Verwarming middels oude gashaard (moederhaard). Warmwater middels geiser uit De ontluchtingskoker van de keuken op de zolderverdieping is van eterniet. Alle dakgoten zijn ca. 3 jaar geleden vernieuwd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, de berging van enkele beglazing. De ramen aan de voorzijde en de ramen aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, allemaal elektrisch behalve het rolluik in de badkamer. Ramen, deuren en kozijnen zijn ongeveer 1 jaar geleden geschilderd. Er is een bouwkundig rapport aanwezig die ter inzage ligt. Kortom: Een leuke woning die het moderniseren meer dan waard is met een fraaie en zeer vrije ligging! Pagina 12

13 Locatie Gelegen aan een brede straat met veel groen, ruim voldoende parkeergelegenheid en een weids uitzicht aan voor- en achterzijde. Rustig en kindvriendelijk gelegen nabij het centrum, sportvoorzieningen, scholen en zwembad. Sint-Michielsgestel is een gezellig dorp met goede winkels, scholen en veel sportaccommodaties. Dat het gezellig wonen is blijkt wel uit het rijke verenigingsleven. Deze gemeente heeft prachtige natuurgebieden en bossen waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Gemarkeerde routes wijzen u de weg door deze gebieden en leiden u langs voormalige kastelen, landhuizen, monumentale boerderijen en restanten van oude dijken. Naast natuur heeft de gemeente ook op cultureel gebied het een en ander te bieden. Musea en culturele centra maar ook de dorpsfeesten en evenementen zijn een bezoek meer dan waard. Pagina 13

14 In het kort OBJECT Soort Type Bouwperiode Eengezinswoning Tussenwoning 1964 EIGENSCHAPPEN Woonoppervlakte Overig inpandig Externe buitenruimte Inhoud Ca. 112 m² Ca. 0 m² Ca. 10 m² Ca. 389 m³ BUITENRUIMTE Tuin achter Tuin voor Oppervlakte totaal zuidoost ligging noordwest ligging 133 m² KADASTRAAL Gemeente Sectie Perceelnummer Perceel oppervlakte Sint Michielsgestel E are 88 centiare VERTREKKEN Woonkamer Dichte keuken 3 slaapkamers Badkamer Wasruimte Overloop zolder ONDERHOUD Intern Extern Goed Goed ROERENDE ZAKEN Er is een lijst van zaken aanwezig. BESTEMMING Bestemming Wonen ENERGIELABEL Er is een definitief label F afgegeven. ZAKELIJKE LASTEN Geldig t/m OZB ( 15) Rioolrecht 230,00 per jaar 117,84 per jaar Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Heeft u nog vragen naar aanleiding van het lezen van deze informatie, neemt u dan gerust contact op met NL Wonen, uw woningmakelaar. Pagina 14

15 Plattegrond BEGANE GROND SITUATIE Pagina 15

16 Plattegrond BEGANE GROND Pagina 16

17 Plattegrond EERSTE VERDIEPING Pagina 17

18 Plattegrond TWEEDE VERDIEPING Pagina 18

19 3D Impressie BEGANE GROND Pagina 19

20 3D Impressie EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Pagina 20

21 Kadastrale kaart Pagina 21

22 Algemene informatie Verantwoording Dit hoofdstuk is bedoeld als achtergrond informatie. In het kort wordt ingegaan op verschillende termen. Vanwege het feit dat hier kort op algemene informatie wordt ingegaan is deze informatie dan ook niet uitputtend, dit vanwege de complexiteit. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht. Voordat u een bod uitbrengt op de betreffende woning, onderzoekt u in het algemeen wat voor u van belang kan zijn voor het nemen van de aankoopbeslissing. Het bod In het bod dienen de volgende zaken besproken te worden: - de geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarde U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Deze dient u bij uw bod te vermelden. Zodra de koper en verkoper overeenstemming bereiken, kan de koper gedurende een periode van maximaal 4 weken gebruik maken van een ontbindende voorwaarde. Over de ontbindende voorwaarde moeten partijen overeenstemming bereiken voor de mondelinge verkoop/koop. De ontbindende voorwaarde houdt in dat bij het niet verkrijgen van een passende financiering de koop niet doorgaat. Zonder verdere gevolgen kan de overeenkomst worden ontbonden. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden per aangetekende brief. Koopakte De mondelinge overeenkomst zal worden vastgelegd in de koopakte. De koopakte is overeenkomstig het NVM model. Ondertekening van de koopakte vindt eerst plaats door de verkoper en vervolgens door de koper. Uiterlijk binnen 8 dagen na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst dient de koopakte door beide partijen te zijn ondertekend. Notaris De koopakte wordt ontvangen door de notaris. De notaris wordt door de koper aangewezen. Waarborgsom/ Bankgarantie Voor de zekerheid tot nakoming van de verplichtingen, wordt door de koper een waarborgsom gestort. Deze waarborgsom omvat 10% van de koopsom. Deze wordt op een aparte rekening van de notaris gestort. In plaats van deze waarborgsom te storten kan de koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen. Deze bankgarantie moet afgegeven zijn door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Het pand wordt opgeleverd in dezelfde staat als waarin de koper de zaak heeft bezichtigd. Daarbij horen alle rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden. Vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit wordt door de notaris gecontroleerd bij het passeren van de transport/ leveringsakte. Baten en lasten Baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van koper. Dit gebeurt met ingang van eigendomsoverdracht. De baten en lasten die op dat moment lopen worden tussen partijen verrekend via de notaris. Vrijblijvend advies Bent u van plan om een andere woning te kopen, denkt u aan verandering van hypotheekvorm of heeft u andere vragen over de hypotheekmaterie, neem dan contact met ons op. Met onze samenwerkende onafhankelijke hypotheekadviseurs kan vrijblijvend naar uw financiële mogelijkheden gekeken worden. Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze algemene informatie dan kunt u ons tijdens kantooruren bereiken. Pagina 22

23 CYPRESSENLAAN 65, 5271 JP SINT-MICHIELSGESTEL NL Wonen MAKELAARS EN TAXATEURS OZ B.V. NL Wonen is sinds 2001 actief op de woningmarkt in s-hertogenbosch en omstreken. Deskundigheid, integriteit en kwaliteit zijn woorden die onze stijl goed karakteriseren. Bij alles wat we doen is een persoonlijke relatie met onze klanten op basis van wederzijds vertrouwen het uitgangspunt. Het is ons doel (toekomstige) huizenbezitters zo goed mogelijk te begeleiden en te ondersteunen bij de verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Bij NL Wonen werken de makelaars Mark Nieuwenhoven en Alain Lebon en office manager Anne Lemmers-Schreiner. Wij kennen de regio, uw buurt, uw straat en combineren deze kennis met onze slagvaardige aanpak. Zo begeleiden wij u op efficiënte en effectieve manier op de continu veranderende woningmarkt, met realistische adviezen gericht op een zo kort als mogelijk traject. Wij zorgen ervoor dat uw woning op een aantrekkelijke manier onder de aandacht wordt gebracht van een grote schare potentiele kopers. Om onze klanten nog meer zekerheid te bieden is NL Wonen aangesloten bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en zijn wij VastgoedCert-gecertificeerd. Onze vestiging: NL Wonen makelaars en taxateurs oz. B.V. Pettelaarseweg 198-A 5216 BW s-hertogenbosch T E info@nl-wonen.nl W Wij zijn van maandag tot en met vrijdag geopend van tot uur. Buiten kantooruren werken wij graag op afspraak. Pagina 23