Sportoase Stede Akkers in Hoogstraten, een uitgebreid

Transcriptie

1 6 // VLAAMS TIJDSCHRIFT VOOR SPORTBEHEER / 2016 / N 252 Sportoase Stede Akkers in Hoogstraten, een uitgebreid zwembadencomplex Michaël Schouwaerts operationeel directeur Sportoase info@sportoase.be Sportoase zorgt op vraag van het stadsbestuur van Hoogstraten voor het ontwerp, de bouw, financiering, onderhoud en exploitatie van het nieuwe sport- en recreatiecentrum, gelegen langs de Loenhoutseweg. Het zwembadencomplex is in een recordtijd gerealiseerd: de bouwperiode duurde amper 20 maanden Sportoase Stede Akkers is een groot zwembadencomplex geworden met een 25-metersportbad met acht oefenbanen en zes wedstrijdbanen. Het bad is voorzien van een beweegbare bodem en van licht- en geluidseffecten. Dit maakt het ideaal voor zwem- en groepslessen zoals de Sportoase-zwemschool, aqualessen... Door de beweegbare bodem kan het bad aan verschillende doelgroepen worden aangepast. Quality time met het gezin Kinderen kunnen zich uitleven in de peuter- en kleuterzone van 38 m². Deze bestaat uit een ondiep gedeelte met diverse speelelementen en leuke animaties. Er is ook een familieglijbaan met speciale effecten die in een aparte en veilige uitglijzone uitkomt. Plezier verzekerd voor jong en oud. Tot rust komen kan in het recreatieve gedeelte. Bezoekers kunnen heerlijk relaxen in het wellnessbad en de kreek met waterversnellingen, nekdouches, massagestralen... Hiernaast kunnen ze ook terecht in de uitgebreide wellnesszone met zoutsauna, biosauna, infraroodsauna, douche-eiland Meer dan een zwembadcomplex De fitnessruimte van Sportoase Stede Akkers beslaat een oppervlakte van 480 m² en is voorzien van de meest geavanceerde toestellen binnen een zeer breed aanbod. De toe-

2 IN DE KIJKER // 7 stellen behoren tot de allernieuwste generatie, waarbij er energie wordt gerecupereerd bij elke beweging die op het toestel wordt uitgevoerd. Sportoase gaat steeds opnieuw op zoek naar vooruitstrevende oplossingen op het gebied van duurzaamheid en energievriendelijkheid. De gezellige brasserie met 79 zitplaatsen biedt zicht op de verschillende zwemactiviteiten. Bij mooi weer kunnen bezoekers buiten vertoeven op het ruime terras. Naast sportieve activiteiten, kunnen ook culturele en andere activiteiten plaatsvinden in Sportoase Stede Akkers. Hiervoor beschikt het complex over een ultramoderne polyvalente zaal. Ook de nabije omgeving van het zwembad biedt vele kansen voor sport en ontspanning. Zo kan iedereen aan zijn conditie werken en lopen op de Finse piste, een lusvormig loopparcours van 1 km lang. Kleedkamers met lockers staan ter beschikking van de lopers. Kinderen en jongeren kunnen zich uitleven in de speeltuin en het skatepark terwijl er voor de (groot)ouders mogelijkheid is om te ontspannen op een rustbank of het terras van de horecagelegenheid. De site is optimaal toegankelijk dankzij de uitbouw van voldoende parkeerplaatsen en een bushalte. Overheid en privé: samen sterker Burgemeester Tinne Rombouts van Stad Hoogstraten: Na jaren denken en dromen startte Hoogstraten in 2007 een onderzoek om te kijken of een zwembad in Hoogstraten mogelijk was en onder welke vorm. Hiervoor bezochten we verschillende zwembaden en snel werd duidelijk dat we dit project enkel konden realiseren met een private partner met kennis van zaken. Tot op vandaag zijn we overtuigd dat dit de goede keuze was! Het bouwen en uitbaten van een zwembad behoort niet tot de corebusiness van de stad. De samenwerking zorgde voor een gedeelde kennis en knowhow. Wij wisten wat we nodig hadden: zwemwater om mensen van alle leeftijden in beweging te krijgen, dus niet enkel voor het schoolzwemmen. Zo n complex moet ook in een markt van vrijetijdsaanbod op een kwaliteitsvolle manier zijn positie verwerven om de kosten onder controle te houden. Samen met Sportoase kwamen we dan ook tot de ontwikkeling van een totaalproject, het zwembad-sportcomplex Stede Akkers. Een samenwerkingscontract uitwerken voor 30 jaar is geen evidentie, maar heeft als voordeel dat bij de start over alles is nagedacht. Vaak wordt er traditioneel gewerkt: eerst bouwen en de kosten voor uitbating en onderhoud duiken pas later op in de meerjarenbegroting. Dat zorgt vaak voor weinig prettige verassingen. Samen met Sportoase werd een businessplan opgemaakt voor 30 jaar en zelfs over de mogelijkheden nadien werd nagedacht. Het bedrag

3 8 // VLAAMS TIJDSCHRIFT VOOR SPORTBEHEER / 2016 / N 252 Sportoase Stede Akkers INVESTERING // 15 miljoen DUUR BOUWFASE // 20 maanden OPENING // 10 januari 2016 DUUR EXPLOITATIE // 30 jaar BOUWTEAM // Sportoase Stede Akkers (opdrachtgever), Groep Van Roey, Cofely Services, LD-architecten, studiebureau Technum Tractebel Engineering, veiligheidscoördinator Milieu- en Bouwconsult, controlebureau Vinçotte, Sophie Cox voor het interieur van de brasserie dat wij jaarlijks betalen omvat dus niet alleen de investerings- en uitbatingskosten, maar ook onderhoudskosten en herinvesteringen. Onder normale omstandigheden ligt onze tussenkomst voor de komende 30 jaar in de meerjarenbegroting vast. Geen verrassingen dus. Samenwerken met Sportoase was voor ons een aangename ervaring. Kennis wordt gedeeld, zorgen worden overgenomen en er wordt nagedacht op lange termijn. Het zwembad-sportcomplex in Hoogstraten is dan ook een bewijs dat overheid en privé samen kunnen wat ze alleen niet kunnen! Ik ben ervan overtuigd dat wij voor heel wat uitdagingen ons blikveld moeten opentrekken. Voor heel wat projecten is PPS de enige manier om ze op een kwaliteitsvolle manier te realiseren. Synergie tussen de verschillende Sportoasecentra Sportoase wist zich mede door haar aanpak en filosofie de voorbije 10 jaar te ontwikkelen tot een sterk en 100% Belgisch bedrijf met anno 2016 negen operationele sportcentra en drie in realisatiefase. Sportoase mag zich vandaag dan ook marktleider noemen in een nichemarkt. En hoewel elk Sportoase-centrum op maat wordt gemaakt en aangepast aan de specifieke, lokale situatie, wordt voortdurend naar uniformiteit gestreefd tussen de verschillende Sportoase-centra door het toepassen van de Sportoase-filosofie. De ambitieuze doelstelling is de verdere uitbouw van het merk en de cultuur Sportoase. In samenwerking met de lokale overheden wil Sportoase dé referentie en dé norm worden in de exploitatie van sport- en recreatieinfrastructuur in België. Het voortdurend nastreven van kwaliteit werd in 2013 beloond met de toekenning van het gerenommeerde ISO kwaliteitscertificaat. Het ISO-certificaat is echter geen eindpunt en de dagelijkse tevredenheid van klanten blijft het belangrijkste streefdoel in de werking van een bedrijf als Sportoase. In de zeer streng gereglementeerde omgeving

4 IN DE KIJKER // 9 van de publieke zwembaden blijft de focus liggen op de veiligheid van elke klant en het streven naar een evenwicht tussen alle verschillende doelgroepen. Knappe architectuur Sportoase hecht een groot belang aan de onafhankelijke en objectieve visie van haar architect en studiebureaus. Het is dan ook een bewuste keuze om hen als externe adviseurs aan te trekken en hen niet in te sluiten in de geïntegreerde structuur. Het gloednieuwe sport- en recreatiecentrum vormt samen met het woonzorgcentrum de campus Stede Akkers, georganiseerd rond een verkeersarm activiteitenplein met skatepark, speeltuin, fietsenstalling Orfee Barthier van LD-architecten bvba legt uit: Het project startte als een zwembad in de Weide. Deze strategische open ruimte tussen woonzorgcentrum, voetbalstadion, scholen, woonbuurt en toegangsas gaf de nodige ruimte voor het nieuwe zwembad van Hoogstraten. Samenwerken met Sportoase was een aangename ervaring: kennis wordt gedeeld, zorgen worden overgenomen en er wordt nagedacht op lange termijn Tinne Rombouts, burgemeester Hoogstraten Bij de inplanting werd er grote aandacht besteed aan de opbouw van de relaties tussen deze verschillende entiteiten. Het speelplein zoekt relatie en buffert naar het woonzorgcentrum. De open ruimte en Finse piste bewaren de rust naar de woonbuurt toe en de interne circulatie van de site sluit naadloos aan op de bestaande padenstructuur voor de zwakke weggebruiker en bussen. De architectuur straalt een frisse hedendaagse look uit. Een eenvoudige maar toch speelse vormgeving

5 10 // VLAAMS TIJDSCHRIFT VOOR SPORTBEHEER / 2016 / N 252 Groep Sportoase Groep Sportoase nv werd in 2005 opgericht en specialiseert zich in de realisatie en exploitatie van multifunctionele sportcentra binnen een publiekprivate samenwerking. De twee aandeelhouders, Cofely Services (Engie) en Groep Van Roey, zijn beide sterke en solvabele groepen. Groep Sportoase nv bestaat uit Sportoase Operations, dat dagelijks het exploitatieconcept implementeert, gedreven door de Sportoase-cultuur, en uit Business Development, dat sport- en recreatieprojecten in publiek-private samenwerking ontwikkelt en realiseert. Begin 2016 heeft Sportoase negen operationele centra: Sportoase Philipssite Leuven Sportoase Elshout Brasschaat/Schoten Sportoase Eburons Dome Tongeren Sportoase Veldstraat Antwerpen Sportoase Duinenwater Knokke-Heist Sportoase Ter Heide Rotselaar Sportoase Champ de la Lune Braine-le-Comte Sportoase Mijn Zwemparadijs Beringen Sportoase Stede Akkers Hoogstraten En drie centra in ontwikkeling: Sportoase Hallebad Halle Sportoase Oudenaarde Sportoase Montaignehof Lanaken die enerzijds een antwoord geeft op de strakke architectuur van het woonzorgcentrum en anderzijds het natuurlijke karakter van de omgeving in zich opneemt. De volumes zijn een direct resultaat van de afstemming tussen binnen- en buitenarchitectuur met aangepaste hoogte voor onder andere het 25-meterbad en de cafetaria. Het contrast strak-natuurlijk vertaalt zich in een witte betonnen sokkel en houten bovenstructuur. Het interne concept speelt tussen openheid, doorwaadbaarheid en specifieke eigenheid van de functies. In de inkomhal krijgen we zowel zicht op plein als cabinezaal en worden we uitgenodigd naar de cafetaria en de fitness. De cabinezaal is open naar de zwemhal waardoor we een extra ruimtegevoel creëren. De zwemhal is één open ruimte met 25-meterbad, peuterbad, recreatie en wellness. Het 25-meterbad kijkt volledig uit op de open groene ruimte. De recreatie maakt deel uit van de zwemhal maar is er eveneens van afgezonderd. We krijgen wat extra cocooning door een verlaagde gebogen wand en een groot raam met zicht op de binnentuin. De interieurafwerking bouwt verder op de dualiteit van het project tussen sport en ontspannen. Het

6 IN DE KIJKER // 11 sportbad is hoofdzakelijk wit met enkele gekleurde accenten, de recreatiezone is meer aangekleed met een contrast tussen speels en stijlvol. Het zwembad te Hoogstraten biedt een structuur waar we door een doordachte opbouw van relaties en zichten een optimale beleving krijgen voor zowel de sporters, het gezin als de individuele bezoeker op zoek naar rust of actie. Complementaire partners Het zwembadencomplex is in een recordtijd gerealiseerd. De bouwperiode duurde amper 20 maanden. De samenwerking met Cofely Services (Engie) en Groep Van Roey heeft haar efficiëntie bewezen. Er bestond een mooi evenwicht (50% - 50%) tussen beide aandeelhouders en de partners waren erg complementair. Het volledige bouwproces én de onderhoudsaspecten van het project zijn in handen van vaste partners van Sportoase. De structurele link tussen ontwikkeling en realisatie, en de langetermijnvisie (exploitatie en aandeelhoudersbelangen) vormen een sterk uitgangspunt. elke dag open van 8u tot 22u en in het weekend van 8u tot 18u. Het volledige sportcomplex staat 360 dagen per jaar ter beschikking van de bezoekers. // Groep Sportoase nv WTC Tower I Koning Albert II laan 30 b Brussel Tel: 0800/ info@sportoase.be Groep KENN ANK i n f o r m e r e n d i n s p i r e r e n d Meer lezen over dit onderwerp? Zoek in de ISB-Kennisbank met de trefwoorden ZWEMBADEN, PUBLIEK-PRIVATE SAMENWERKING Bezoekers Stede Akkers verwacht ongeveer bezoekers per jaar, zowel uit Hoogstraten als uit de ruimere regio. Het heeft voor elke doelgroep een mooi aanbod met een sportieve zone, actief-recreatieve zone, passief-recreatieve zone, buitenzone en bezoekerszone. Alle faciliteiten kunnen gebruikt worden aan één enkel tarief en zijn onbeperkt in tijd. Bezoekers hoeven dus niet bij te betalen om de attracties of de wellness te gebruiken. Uiteraard zijn er ook voordeeltarieven via een aanbod van verschillende beurtenkaarten of abonnementen en voor bepaalde doelgroepen zoals scholen en clubs. Voor bezoekers die enkel gebruik willen maken van het 25-meterbad zijn er speciale tarieven voorzien. Het zwembad is - zoals alle Sportoase-centra - tijdens de week