AG VESPA VERKOOPT MADELEINE: 4 passiefwoningen

Transcriptie

1 AG VESPA VERKOOPT MADELEINE: 4 passiefwoningen Du Montstraat Deurne Op de plaats waar vroeger een industriële bakkerij was, bouwde AG VESPA het project Madeleine. Aan de Confortalei bestaat Madeleine uit 4 energiezuinige woningen en de doorgang naar de ondergrondse parking met 30 autostaanplaatsen. Aan de Du Montstraat bestaat Madeleine uit het kinderdagverblijf Koekendoos en 7 passiefwoningen. Het hele project is ontworpen door BULK architecten. Madeleine is licht, ruim en ideaal voor gezinnen. 40 % van het project is verkocht We zetten graag de grote troeven van de passiefwoningen aan de Du Montstraat in de kijker. Veel buitenruimte: zeer grote zuidgeoriënteerde terrassen van maar liefst 94 m². Ruime woningen: een bewoonbare oppervlakte van 175 m² met 3 (tot mogelijk 4) slaapkamers. Oog voor praktische oplossingen: 3 bergingen, 2 buitenbergingen en 3 ingemaakte kasten. Semi casco: je plaatst zelf de keuken en de vloeren en werkt zo de woning verder af naar je eigen smaak. Passiefwoningen: je energiefactuur is 4 tot 5 keer lager dan deze van een doorsnee Vlaamse woning. Nog 4 passiefwoningen te koop: 175 m² 94 m² dakterras 3 (mogelijk 4) slaapkamers Vaste prijs: vanaf euro (exclusief 21% btw + aktekosten) Nog 23 ondergrondse autostaanplaatsen te koop: Optioneel aan te kopen Vaste prijs: euro (exclusief 21% btw + aktekosten)

2 TROEVEN VEEL BUITENRUIMTE Een groot zuidgeoriënteerd terras van 94 m². 12 ingewerkte en gevulde plantenbakken staan al klaar en geven je terras meteen kleur. SEMI CASCO Een deel van het terras, 13 m², is bovendien overdekt. Daar vind je ook 2 bergingen, handig om bijvoorbeeld je tuinmeubels in op te bergen. Je plaatst zelf de keuken en de vloeren en werkt zo de woning verder af naar je eigen smaak. Van de keuken kan je een open keuken maken, of je keukenkasten zo plaatsen dat ze wat afgescheiden wordt van de woonkamer. De badkamer is wel al ingericht met een ligbad, douche en 2 wastafels. RUIME WONINGEN Een bewoonbare oppervlakte van 175m², 3 tot 4 slaapkamers, een ruime en lichte leefruimte van 47 m² en een ruime overloop met lichtkoepel en 3 ingemaakte kasten met schuifdeuren. PASSIEFWONINGEN Passiefwoningen (*) zijn zeer energiezuinige huizen. Ze hebben een aangenaam binnenklimaat in winter en zomer omdat ze zeer goed geïsoleerd zijn, en zeer compact en luchtdicht zijn gebouwd. Alle ramen hebben driedubbele beglazing, en de achtergevel is uitgerust met automatisch bediende zonnewering met afstandsbediening. Het totale energieverbruik van een passiefwoning is gemiddeld 75% lager dan deze van een doorsnee Vlaamse woning. Je energiefactuur is daardoor ook 4 tot 5 keer lager. OOG VOOR PRAKTISCHE OPLOSSINGEN De woningen zijn zo functioneel mogelijk ontworpen. Je hebt maar liefst 3 bergingen: een grote in de ondergrondse parking, waar plaats is voor fietsen, één die grenst aan je keuken en nog één op de tweede verdieping. Op je terras zijn nog 2 buitenbergingen. Ook handig: elke woning heeft 2 aparte toiletten. (*) AG VESPA heeft gebouwd volgens de normen van een passiefwoning. Het passiefcertificaat werd aangevraagd. De uitgifte ervan is afhankelijk van Pixii (Kennisplatform Energieneutraal Bouwen, en de architect. Er kan niet gegarandeerd worden dat dat certificaat (tijdig) zal afgeleverd worden. Het resultaat van de testen (of van de test) kunnen (kan) opgevraagd worden. Het EPC waaruit het zeer energiezuinige karakter van de woningen blijkt, is beschikbaar.

3 VERKOOP WONINGEN AG VESPA verkoopt de woningen aan vaste prijs. Woning Bewoonbare oppervlakte Aantal slaapkamers Vaste prijs Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) VERKOCHT Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) VERKOCHT Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) VERKOCHT Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) Du Montstraat m² 3 (mogelijk 4) * De minimumbiedingprijzen zijn exclusief 21% btw en aktekosten. VERKOOP AUTOSTAANPLAATSEN Confortalei De autostaanplaatsen worden verkocht aan vaste prijs: euro (exclusief 21% btw + aktekosten). Er zijn nog 23 autostaanplaatsen beschikbaar. De kopers van de passiefwoningen krijgen voorrang op de autostaanplaatsen gelegen naast de berging die bij hun woning hoort.de verkoopprijzen van de autostaanplaatsen zijn forfaitair en niet inbegrepen in de verkoopprijzen van de wooneenheden. BEZICHTIGING EN INFORMATIE Het project is tijdens de week te bezoeken op afspraak. Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois: Tel : 03/ Eefje.Dubois@vespa.antwerpen.be STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Gelegen in woongebied Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd Geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld Geen dagvaardingen uitgebracht Geen recht van voorkoop Geen verkavelingsvergunning afgeleverd Geen voorkeur-/projectbesluit

4 DU MONTSTRAAT 41 3 slaapkamers Bewoonbare oppervlakte: 175 m² 94 m² dakterras 3 slaapkamers Berging in ondergrondse parking: 7 m² EPC: 16,66 kwh/m² E-peil: E 12 Vaste prijs: (exclusief 21% btw en aktekosten) Contactpersoon voor informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois Eefje.Dubois@vespa.antwerpen.be Voorgevel met toegang woning Leefruimte met toegang terras Dakterras Badkamer Polyvalente ruimte

5 GELIJKVLOERS OPPERVLAKTE: Polyvalente ruimte: 13 m² Inkomhal: 8,4 m² Traphal: 4,6 m² Keuken: 14,2 m² Leefruimte: 46,9 m² Dakterras: 80 m² Overdekt terras: 13,1 m² Berging: 2,1 m² Toilet: 1,1 m² Slaapkamer 1: 14 m² Slaapkamer 2: 10 m² Slaapkamer 3: 10 m² Badkamer: 6,7 m² Nachthal: 13 m² EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die hier vermeld staan, zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen.

6 DU MONTSTRAAT 49 3 slaapkamers Bewoonbare oppervlakte: 175 m² 94 m² dakterras 3 slaapkamers Berging in ondergrondse parking: 8 m² EPC: 18,98 kwh/m² E-peil: E 14 Vaste prijs: (exclusief 21% btw en aktekosten) Contactpersoon voor informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois Eefje.Dubois@vespa.antwerpen.be Voorgevel Du Montstraat Leef- en eetruimte met toegang terras Achtergevel met automatische zonnewering Nachthal met ingemaakte kasten Slaapkamer

8 DU MONTSTRAAT 53 3 slaapkamers Bewoonbare oppervlakte: 175 m² 94 m² dakterras 3 slaapkamers Berging in ondergrondse parking: 8 m² EPC: 18,89 kwh/m² E-peil: E 13 Vaste prijs: (exclusief 21% btw en aktekosten) Contactpersoon voor informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois Eefje.Dubois@vespa.antwerpen.be Voorgevel Du Montstraat 53 Eet- en leefruimte met toegang terras Achtergevel met automatische zonnewering Overdekt terras met 2 buitenbergingen Keuken

10 DU MONTSTRAAT 57 3 slaapkamers Bewoonbare oppervlakte: 175 m² 94 m² dakterras 3 slaapkamers Berging in ondergrondse parking: 2,5 m² EPC: 18,30 kwh/m² E-peil: E 13 Vaste prijs: (exclusief 21% btw en aktekosten) Contactpersoon voor informatie en bezichtigingen: Eefje Du Bois Eefje.Dubois@vespa.antwerpen.be Voorgevel Du Montstraat 57 Eet- en leefruimte met toegang terras Achtergevel met automatische zonnewering Overdekt terras met 2 buitenbergingen Keuken

12 Verkoop 30 autostaanplaatsen De autostaanplaatsen worden verkocht aan vaste prijs: euro (exclusief 21% btw + aktekosten). Er zijn nog 23 autostaanplaatsen beschikbaar. De kopers van de passiefwoningen krijgen voorrang op de autostaanplaatsen gelegen naast de berging die bij hun woning hoort. De verkoopprijzen van de autostaanplaatsen zijn forfaitair en niet inbegrepen in de verkoopprijzen van de wooneenheden. De inrit van de garage bevindt zich aan de Confortalei Kopers van de passiefwoningen in de Du Montstraat kunnen de garage betreden via de toegangsdeur in de Du Montstraat 43 en 59. Inkom garage Du Montstraat 43 Ondergrondse garage met bergingen

13 GRONDPLAN PARKEERGARAGE + BERGINGEN Inrit garage aan Confortalei 64/002 Inrit garage met toegang naar Confortalei 64 Inrit garage C B Ingang garage Confortalei A VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die hier vermeld staan, zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen.

14 Wat is een passiefwoning AG VESPA heeft gebouwd volgens de normen van een passiefwoning. Het passiefcertificaat werd aangevraagd. De uitgifte ervan is afhankelijk van Pixii (Kennisplatform Energieneutraal Bouwen, en de architect. Er kan niet gegarandeerd worden dat dat certificaat (tijdig) zal afgeleverd worden. Het resultaat van de testen (of van de test) kunnen (kan) opgevraagd worden. Het EPC waaruit het zeer energiezuinige karakter van de woningen blijkt, is beschikbaar. Wat is een passiefwoning? Een passiefwoning is een woning die zó energiezuinig is dat voor verwarming en koeling niet meer energie nodig is dan 15 kwh per m² per jaar: met het vermogen van een strijkijzer (1000 à 2000 W) blijft het s winters warm. Dat is gemiddeld 75% minder dan het verbruik van een traditionele nieuwbouwwoning. Door de woning goed te isoleren en luchtdicht te bouwen, proberen we de warmte in een passiefwoning zo goed mogelijk vast te houden. De warmte die elk huis vanzelf ter beschikking heeft, wordt maximaal bijgehouden en benut. Denk maar aan de warmte van een droogkast of van andere elektrische apparaten, de warmte die vrijkomt bij het koken, en zelfs de warmte van de bewoners. Ook de warmtewinsten van invallend zonlicht leveren een belangrijke bijdrage. Daardoor heeft een passiefwoning gedurende het grootste deel van het jaar een comfortabel binnenklimaat zonder dat er binnen verwarmd moet worden. De term passief wil dan ook zeggen dat er zo weinig mogelijk actief energie in het gebouw gebruikt wordt. Bij de meest extreme buitencondities is er wél een actieve verwarmingsbron nodig. Maar die warmtevraag is heel klein. Ze kan bijvoorbeeld opgevangen worden door een kleine radiator of convector in de leefruimte of badkamer te plaatsen. Het passiefconcept wil dus een comfortabel binnenklimaat bereiken met weinig energie. En dat geldt niet alleen in de winter. Even belangrijk is het om te voorkomen dat je s zomers moet koelen om te vermijden dat je woning verandert in een sauna. Daarom wordt ervoor gezorgd dat zonnewarmte slechts beperkt een passiefwoning kan binnendringen, onder andere dankzij automatische zonnewering. In een passiefwoning kan je het hele jaar door genieten van een aangenaam binnenklimaat. Hoe bouwt men een passiefwoning? Een passiefwoning ziet er niet noodzakelijk anders uit dan een gewoon huis. De hoofdgedachte is warmteverliezen zoveel mogelijk beperken door supergoed te isoleren. In daken, muren en vloeren wordt vaak meer dan 20 cm isolatie gestoken en er wordt speciaal buitenschrijnwerk geplaatst. Tegelijk is het ook de bedoeling om zo luchtdicht mogelijk te bouwen: kieren, spleten en koudebruggen doen de goede isolatie teniet en moeten we zoveel mogelijk vermijden. Toch is goed isoleren en luchtdicht bouwen niet het enige dat een woning tot een passiefwoning maakt. Een luchtdichte woning kan immers niet zonder een goede ventilatie. Want als geurtjes, vervuilde lucht en vooral vocht niet worden afgevoerd, geraakt de lucht in huis vervuild en kunnen condensatie en schimmel ontstaan. Om de noodzakelijke ventilatie goed te controleren worden passiefwoningen uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem: balansventilatie. De balansventilatie zorgt voor een balans tussen de vervuilde lucht die wordt afgevoerd uit de vochtige ruimten (badkamer, toilet, keuken) en de aanvoer van verse buitenlucht. De balansventilatie in een passiefwoning werkt bovendien met warmterecuperatie of warmteterugwinning. Dat houdt in dat de afgevoerde warme binnenlucht gebruikt wordt om de frisse buitenlucht voor te verwarmen. Dat scheelt een hoop energie.

15 Waarom zou ik een passiefwoning kopen? Het totale energieverbruik van een passiefwoning is gemiddeld 75% lager dan dat van een gemiddelde Vlaamse woning. De bijbehorende energiefactuur is daardoor 4 tot 5 maal lager dan in een conventioneel gebouw, al wordt het precieze verbruik natuurlijk ook bepaald door het gebruikersgedrag van de bewoners. Bewoners van een passiefwoning zijn minder afhankelijk van de wispelturige prijzen op de energiemarkt. In tijden van stijgende energieprijzen en dringende klimaatmaatregelen is een passiefwoning dan ook een stabiele i nvestering. Tegelijkertijd wordt bijgedragen tot een beter leefmilieu. Een passiefwoning is comfortabel en gezond. In de doorsnee Belgische woning moet de bewoner er bewust aan denken om verluchting te voorzien door ramen te openen. Dat is in een passiefwoning niet nodig. De mechanische ventilatie garandeert immers een permanente toevoer van verse lucht in de woning zonder dat er rechtstreekse koude tocht binnenkomt. Passiefwoningen kunnen daardoor rekenen op gecontroleerde luchtkwaliteit en een gezond binnenklimaat. Met de driedubbele beglazing en dik geïsoleerde buitenmuren onder vindt de bewoner bovendien een minimale koude straling van niet of weinig geïsoleerde buitenmuren. De balansventilatie bespaart ook energiekosten. De verse lucht die binnenstroomt als je een raam openzet, is koude lucht die opgewarmd moet worden door het verwarmingssysteem. Dat vraagt extra inspanningen van je stookinstallatie. Een ventilatiesysteem met warmterecuperatie gebruikt de warmte van de afgevoerde binnen lucht om de verse lucht voor te verwarmen. Dat is warmte die anders gewoon verloren gaat. Een goed werkend balansventilatiesysteem verlaagt daardoor niet enkel de ecologische voetafdruk van de woning maar levert ook een aanzienlijke besparing op de energiefactuur op. Maar zijn ventilatiekanalen geen bacteriehaarden? In de pers lees je af en toe negatieve berichten over mogelijke bacteriehaarden in de toevoerkanalen van balansventilatiesystemen. Maar die beweringen worden weerlegd door een recente wetenschappelijke studie van het departement Industrieel Ingenieur van de Katholieke Hogeschool Sint Lieven in Gent en door onderzoek van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB). Meer zelfs, uit de studies blijkt dat mechanisch toegevoerde lucht juist gezonder is. Mechanische ventilatiesystemen werken immers met ingebouwde filters, die stof, uitlaatgassen en overtollig vocht uit de lucht halen. Daardoor bevat de toevoerlucht van balansventilatiesystemen juist veel minder bacteriën en schimmels dan de buitenlucht. Wel is het heel belangrijk dat de filters regelmatig vervangen worden, meestal om de 6 maanden. Ook het leidingenkanaal moet om de 5 tot 10 jaar gereinigd worden. Lees daarvoor aandachtig de instructies van de leverancier na. Kan ik in een passiefwoning dan geen ramen en deuren openzetten? Het idee dat je geen ramen mag openen in een passiefwoning, is sterk ingeburgerd. Het lijkt deel uit te maken van de ongeschreven handleiding voor het wonen in een passiefwoning. Maar dat is onzin. Omdat passiefwoningen over een mechanisch ventilatiesysteem beschikken, is het puur technisch gezien niet nodig om ramen en deuren open te zetten. De balansventilatie zorgt zelf voor een evenwicht op basis van de ingestelde debieten en temperaturen. Maar dat impliceert niet dat ramen en deuren gesloten moeten blijven. Hartje winter kan het openen van ramen en deuren tot gevolg hebben dat de binnentemperatuur tijdelijk wat lager is dan gewenst, maar dat effect is beperkt omdat je enkel de luchttemperatuur beïnvloedt en de bouwmassa zijn temperatuur langer behoudt. Op een hete zomerdag ga je veeleer de ramen en deuren openzetten als het buiten frisser is dan binnen. Dat is zo bij een traditionele woning en blijft ook zo bij een passiefwoning. Vanuit energetisch oogpunt zet je best de ventilatie uit op het moment dat je op natuurlijke wijze gaat ventileren door alles open te zetten. Maar verder is er geen enkele beperking op het openzetten van ramen of deuren. Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die hier vermeld staan, zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen.

16 Verkoopsvoorwaarden Algemene verkoopsvoorwaarden Op deze verkoop zijn de algemene verkoopsvoorwaarden zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in de zitting van 27 maart 2015 van toepassing. Bijzondere verkoopsvoorwaarden In afwijking en/of aanvulling van de algemene verkoopsvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing: 1. De verkoop gebeurt onder het btw-stelsel (tarief nieuwbouw 21%) 2. De koper verklaart te weten dat de verkoper alle nodige inspanningen heeft geleverd om de akoestische norm te behalen maar dat deze niet garandeert dat de akoestische norm geleverd wordt. Ieder gebrek desaangaande kan niet als een verborgen gebrek beschouwd worden. 3. De renovatie- en restauratieverplichting zoals bepaald in artikel 3.2 van de algemene verkoopvoorwaarden is op dit eigendom niet van toepassing; 4. Het aangekochte eigendom zal de enige woning zijn (van het gezin) van de kandidaat-koper of de kandidaat-koper is bereid hiervan zijn enige woning te maken. De vorige woning zal dan ook binnen het jaar na de aankoop van de huidige woning verkocht dienen te zijn. De data van het verlijden van de notariële aktes gelden als bewijs en bepaling van de termijn. De kandidaat-koper zal een kopie van zijn verkoopakte overmaken aan AG VESPA; 5. De koper is verplicht binnen 6 maanden na het verlijden van de authentieke akte van aankoop het eigendom te gaan bewonen en er zijn domicilie te vestigen. Hij is verplicht er vervolgens voor een ononderbroken periode van minimum 5 jaar te blijven wonen. Het is de koper verboden het eigendom tijdens deze periode voort te verkopen of te verhuren. Ontheffing van deze voorwaarde kan slechts bekomen worden in geval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het directiecomité van AG VESPA. Bij een herverkoop geldt, ongeacht de verleende toelating van het directiecomité van AG VESPA, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper; 6. Enkel natuurlijke personen kunnen aankopen; 7. Een andere bestemming dan eengezinswoning wordt uitgesloten. De bepalingen onder 2 tot en met 7 zijn essentiële voorwaarden zonder dewelke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de kandidaat-koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zijn de sancties zoals voorzien in artikel 6 van de algemene voorwaarden van toepassing Deze bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene verkoopvoorwaarden. De bepalingen onder 2 tot en met 7 zijn niet van toepassing op de verkoop van de autostaanplaatsen.

17 BLIJF OP DE HOOGTE Wil je op de hoogte blijven van vastgoed en stadsprojecten in Antwerpen, schrijf je dan in op onze nieuwsbrief. Op vind je onderaan het inschrijfformulier. Wil je enkel op de hoogte blijven van de verkoop of verhuur van onze projecten, dan kan dat ook. Schrijf je in op Of volg AG VESPA op DISCLAIMER INFOBROCHURE AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus Antwerpen tel: fax: info@vespa.antwerpen.be BE IBAN BE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Uw eventuele opmerkingen kan u melden aan AG VESPA via info@vespa.antwerpen.be