AG VESPA VERKOOPT PROJECT VESTON: 5 nieuwbouw passiefwoningen

Transcriptie

1 AG VESPA VERKOOPT PROJECT VESTON: 5 nieuwbouw passiefwoningen Van Luppenstraat -50A 018 Antwerpen AG VESPA verkoopt 5 nieuwbouw passiefwoningen in de Van Luppenstraat -50A, in Oud Berchem, grenzend aan t Groen Kwartier. Op de gronden van het voormalig kostuumatelier, ontwierp PULS Architecten 5 passiefwoningen, een kinderdagverblijf Bobijn en een ondergrondse parking. Net als het kinderdagverblijf zijn de woningen gebouw volgens de passiefstandaard *, zeer energiezuinig en gericht op een goed winter - en zomercomfort. Via de achterliggende steeg zal binnenkort een rechtstreekse toegang worden verleend naar t Groen Kwartier. 5 NIEUWBOUW PASSIEFWONINGEN 14 m² tot 11 m² minimum 3 slaapkamers 0 m² tot 50 m² privaat terras Minimum biedingprijs: tot Alle prijzen zijn exclusief 1 % BTW AUTOSTAANPLAATSEN Optioneel te huren Prijs: 90 /maand incl. BTW De woningen zijn semi-casco afgewerkt en beschikken elk over minimum 3 slaapkamers, een badkamer, en één of meerdere (dak)terrassen. (*) Zie toelichting passiefwoning voor meer informatie info@vespa.antwerpen.be

2 Project Veston Pal naast t Groen Kwartier Om t Groen Kwartier te verankeren in de buurt, werd via project Veston een doorgang gerealiseerd tussen de Van Luppenstraat en t Groen Kwartier. t Groen Kwartier, sinds het begin van de vorige eeuw bekend als het Militair Hospitaal, is in volle ontwikkeling. Deze nieuwe site vormt de schakel tussen de Posthofwijk en de Zurenborgwijk. Een combinatie van diverse wooneenheden en andere stedelijke functies, (zoals een bakker, een supermarkt, kantoorruimten, ateliers) maakt van de site een bruisend stadsdeel. In deze autovrije buurt zorgt een nieuw park met historische gebouwen, brede lanen, paden en verschillende tuinkamers voor een oase van rust. Oud-Berchem is een levendige en gezellige buurt, vlakbij een bruisend cultureel centrum, talrijke cafés en restaurants. Zowel de historische binnenstad als talrijke grote parken zijn met de fiets op 10 minuten bereikbaar.

3 Ligging Centraal gelegen Gelegen vlak bij Berchem-station Het Antwerpse stadscentrum is slechts 10 minuten verwijderd en is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Voor langere afstanden heb je uitstekende aansluitingen op de Singel en de Ring Vlakbij verschillende parken Op fietsafstand van verschillende zwembaden en sportterrein t Rooi Vlak naast de fietsostrade Antwerpen-Mechelen Verschillende buurtwinkels op wandelafstand Verschillende Velo-stadsfietsstations in de directe omgeving Het natuurgebied Wolvenberg is vlakbij

4 Algemene kenmerken passiefwoningen AG VESPA heeft gebouwd volgens de normen van een passiefwoning (*). Netto vloeroppervlaktes passiefwoningen 14 m² tot 11 m². Woningen met 3 slaapkamers en een private berging in de ondergrondse parking. Via de buitentrap en bijhorende helling wordt een gezamenlijke fietsenstalling in de ondergrondse parking bereikt. Alle woningen hebben 1 of privé terras(sen). Zeer energiezuinig: E-peil: E 54 tot 59 (EPC: 9,31 kwh/m² tot 10,13 kwh/m²). De passiefwoningen(*) zijn zeer energiezuinig en bieden een goed binnenklimaat gedurende winter en zomer dankzij: - Goede thermische isolatie met minimale koudebruggen; - Zeer goede luchtdichting van de constructie; - Het gebruik van passieve zonne- en warmtewinsten; - Gebalanceerde ventilatie met hoge mate van warmteterugwinning. Lichte leefruimtes en open keuken. Automatische zonnewering. Vrij zicht over groendaktuin van het kinderdagverblijf. De woningen worden verkocht als semi-casco s: plaatsing keuken en vloerafwerking dient door de koper te gebeuren. Je kan de woning dus verder afwerken naar je eigen stijl en smaak. (*) Zie toelichting passiefwoning verder in de bundel voor meer informatie. Van Luppenstraat - leefruimte

5 Verkoop passiefwoningen De vastgestelde minimum biedingprijzen zijn steeds exclusief 1% BTW en exclusief notariskosten: Van Luppenstraat De minimum biedingprijs voor de passiefwoning, Van Luppenstraat te 018 Antwerpen bedraagt: euro (exclusief 1% BTW) (honderdzesennegentigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 8 juli 01 om uur Van Luppenstraat 4 De minimum biedingprijs voor de passiefwoning, Van Luppenstraat 4 te 018 Antwerpen bedraagt: euro (exclusief 1% BTW) (tweehonderdzesendertigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 8 juli 01 om 10. uur Van Luppenstraat 4A De minimum biedingprijs voor de passiefwoning, Van Luppenstraat 4A te 018 Antwerpen bedraagt: euro (exclusief 1% BTW) (tweehonderdzevenendertigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 8 juli 01 om 11 uur Van Luppenstraat De minimum biedingprijs voor de passiefwoning, Van Luppenstraat te 018 Antwerpen bedraagt: euro (exclusief 1% BTW) (tweehonderdzesenveertigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 8 juli 01 om uur Van Luppenstraat 50A De minimum biedingprijs voor de passiefwoning, Van Luppenstraat 50A te 018 Antwerpen bedraagt: euro (exclusief 1% BTW) (tweehonderdzesenvijftigduizend euro) De biedingen sluiten af op vrijdag 8 juli 01 om uur

6 TERRAS WC VEST TRAPHAL WONING 1 WONING WONING 3 WONING 1 ZITRUIMTE WONING WONING 3 INKOM / SAS Grondplannen Van Luppenstraat 3 slaapkamers GELIJKVLOERS EERSTE VERDIEPING Van Luppenstraat Netto vloeropp. Terras Dakterras EPC E-Peil 14 m²,5 m² 1 m² 100,8 kwh/m² E 55 Op de gelijkvloerse en eerste verdieping bevindt zich een inkomhal met vestiaire en gastentoilet, een open keuken met eetruimte, berging en terras. EETRUIMTE KEUKEN Op de mezzanine bevindt zich de woonkamer. 349 Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

7 3 TERRAS NACHTHAL NACHTHAL SLAAPKAMER BADKAMER WONING TECH. RUIMTE WONING WONING WONING 1 SLAAPKAMER SLAAPKAMER 4 4 WASPLAATS TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING Verder beschikt deze woning over 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een wasplaats. Op de derde verdieping bevindt zich tevens een dakterras. De ondergrondse parking voorziet nog een extra berging. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

8 TERRAS VIDE EETRUIMTE WERKRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE VEST. 580 KEUKEN 3 0 ZITRUIMTE WONING WC 90 WONING 3 WONING WONING Grondplannen Van Luppenstraat 4 3 slaapkamers GELIJKVLOERS EERSTE VERDIEPING Van Luppenstraat 4 Netto vloeropp. 11 m² Terras m² Dakterras 1 m² EPC 9,1 kwh/m² E-Peil E Via enkele trapjes bereikt u de woning. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal met gastentoilet, vestiaire, technische berging, keuken met bijhorende berging en een eetkamer die uitgeeft op het terras. Op de eerste verdieping is er een woonkamer in combinatie met een werkruimte. WONING 1 1 Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

9 0 SLAAPKAMER BADKAMER SLAAPKAMER NACHTHAL WONING WONING WONING NACHTHAL TERRAS SLAAPKAMER 335 WASPLAATS TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING Van Luppenstraat 4 Verder beschikt deze woning over 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een wasplaats. Op de derde verdieping bevindt zich tevens een dakterras De ondergrondse parking voorziet nog een extra berging. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

10 N TERRAS VIDE EETRUIMTE WERKRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE INKOM / SAS 90 VEST. 59,5 KEUKEN 0 WONING ZITRUIMTE WONING 3 90 WC WONING 3 14 Plan +4.0 WONING Grondplannen Van Luppenstraat 4A 3 slaapkamers GELIJKVLOERS EERSTE VERDIEPING Van Luppenstraat 4A Netto vloeropp. 11 m² Terras m² Dakterras 1 m² EPC 9,31 kwh/m² E-Peil E 59 0 m 1 m m Via enkele trapjes bereikt u de woning. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal met gastentoilet, vestiare, technische berging, keuken met bijhorende berging en een eetkamer die uitgeeft op het terras. Op de eerste verdieping is er een woonkamer in combinatie met een werkruimte. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

11 N 0 m 1 m m 0 SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER NACHTHAL RWA diam. 90 WONING 3 WONING WONING NACHTHAL TERRAS SLAAPKAMER 335 WASPLAATS Plan TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING Verder beschikt deze woning over 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een wasplaats. Op de derde verdieping bevindt zich tevens een dakterras. De ondergrondse parking voorziet nog een extra berging ,5,5 Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

12 N N m 1 m m TERRAS VIDE EETRUIMTE 19 WERKRUIMTE INKOM / SAS 90 VEST. 580 KEUKEN 0 WONING 3 ZITRUIMTE 90 WC 14 Plan +4.0 WONING 5 Plan +1.0 WONING Grondplannen Van Luppenstraat 3 slaapkamers GELIJKVLOERS EERSTE VERDIEPING Van Luppenstraat Netto vloeropp. Terras Dakterras EPC E-Peil 0 m 1 m m 11 m² m² 3 m² 10,13 kwh/m² E 58 Via enkele trapjes bereikt u de woning. Het gelijkvloers beschikt over een inkomhal met gastentoilet, vestiare, technische berging, keuken met bijhorende berging en een eetkamer die uitgeeft op het terras. De hoekligging zorgt voor een aangename lichtinval op de verschillende verdiepingen Op de eerste verdieping is er een woonkamer in combinatie met een werkruimte. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

13 N N 0 m 1 m m 0 m 1 m m SLAAPKAMER 0 SLAAPKAMER BADKAMER NACHTHAL NACHTHAL 89 WONING 5 TERRAS SLAAPKAMER 335 WASPLAATS Plan Plan +.0 TWEEDE VERDIEPING DERDE VERDIEPING Verder beschikt deze woning over 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een wasplaats. Op de derde verdieping bevindt zich tevens een dakterras ,5 De ondergrondse parking voorziet nog een extra berging. 49, Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

14 J-1 UITGANG PARKEER- GARAGE J-3 ONDERHOUDS- N N 3 V5 WONING m 1 m m PARKING WONING 5 V4 V3 WONING 3 ZITRUIMTE V WONING 1 10 WC 90 METERS INKOM / SAS ,1 10 V0 STOOKPLAATS WONING WONING 5 BUREAU V1 WONING 1 Plan +1.0 TRAPHAL KELDER KELDER KELDER METERS IN OP GELIJKVLOERS WONING 5 Plan -1.5 Grondplannen Van Luppenstraat 50A 3 à 4 slaapkamers KELDER GELIJKVLOERS Van Luppenstraat 50A Netto vloeropp. 10 m² Dakterras 0 m² Private kelder 1 m² EPC 93,55 kwh/m² E-Peil E 54 0 m 1 m m Deze woning beschikt over een ruime kelder. Het gelijkvloers beschikt over een toilet, ruime berging, een woonkamer en bureau. Deze kan ook als vierde slaapkamer gebruikt worden. 4 0 Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

15 N N 0 m 1 m m 0 m 1 m m SLAAPKAMER VIDE 354 EETRUIMTE 0 BADKAMER BALKON WONING 5 WONING WC NACHTHAL SLAAPKAMER OVERLOOP Plan +.0 KEUKEN 0 0 Plan +4.0 EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een keuken met bijhorende berging en eetkamer. De tweede verdieping voorziet slaapkamers, een toilet en een badkamer met douche, bad en dubbele lavabo. Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

16 N 0 m 1 m m TERRAS WONING NACHTHAL SLAAPKAMER Plan Grondplannen Van Luppenstraat 50A 3 à 4 slaapkamers DERDE VERDIEPING Van Luppenstraat 50A Netto vloeropp. 10 m² Dakterras 0 m² Private kelder 1 m² Berging 5 m² EPC 93,55 kwh/m² E-Peil E 54 Op de derde verdieping bevindt zich de derde slaapkamer en een dakterras. De ondergrondse parking voorziet nog een extra berging Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

17 U U U5 extractor vervuilde lucht parkeergarage haspel 30m U4 U3 FIETSENSTALLING PARKEERPLAATS MOTOR U PARKEERGARAGE U1 FIETSEN FIETSEN PERSONEEL + BEWONERS U0 INKOMZONE PERSONEEL / FIETSEN / PARKEERGARAGE BUITENTRAP + FIETSGOOT T SERVER- LOKAAL T SANITAIR V T1 TECHNISCHE RUIMTE rookga safvoer cv T5 KLEED- RUIMTE M T8 SANITAIR M T4 CENTRALE LIFTKOKER H-1 CIRCULATIE NR KDV T3 CENTRALE J- SAS T KLEED- RUIMTE V J-1 UITGANG PARKEER- GARAGE J-3 ONDERHOUDS- U8 PARKEERGARAGE KELDER W0 METERLOKAAL ELEKTRICITEIT KELDER W1 METERLOKAAL WATER TRAPHAL W METERLOKAAL GAS X0 CABINE HOOGSPANNING KELDER Verhuur autostaanplaatsen Iedere koper heeft de mogelijkheid om 1 ondergrondse autostaanplaats te huren en heeft een huurgarantie voor een periode van 5 jaar. De huurprijs bedraagt 90,00 euro per maand (incl. 1%btw) Grondplan parkeergarage + bijhorende bergingen PARKING WONING 5 PARKING PARKING WONING 3 PARKING WONING PARKING WONING 1 V5 WONING 5 V4 V3 WONING 3 V WONING V0 STOOKPLAATS WONING 1-4 V1 WONING 1 KELDER WONING 5 PLAN -1.5 N 0 m 5 m 10 m Alle maten die weergegeven worden, zijn louter indicatief. Scheidingswanden in stippellijn, toestellen en meubilair aangeduid op het plan worden niet geplaatst en zijn louter ter illustratie.

18 Van Luppenstraat - 4A - terras Van Luppenstraat - keuken & eetkamer Van Luppenstraat - 4A - badkamer

19 Van Luppenstraat 50A - leefruimte Van Luppenstraat 50A- dakterras Van Luppenstraat 4-4A - leefruimte & bureau

20 Van Luppenstraat - eetkamer Van Luppenstraat 4 - dakterras

21 Van Luppenstraat 50A - badkamer Van Luppenstraat - leefruimte & bureau MEER FOTO S? Wil je meer foto s van dit project bekijken? Surf dan naar naar de rubriek TE KOOP of scan de onderstaande QR-codes in met een smartphone of een tablet. Van Luppenstraat : Van Luppenstraat 4: Van Luppenstraat 4A: Van Luppenstraat : Van Luppenstraat 50A:

22 Toelichting passiefwoning (*) AG VESPA heeft gebouwd volgens de normen van een passiefwoning. Het passiefcertificaat werd aangevraagd. De uitgifte ervan is afhankelijk van de VZW Passiefhuis-Platform en de architect. Er kan niet gegarandeerd worden dat dit certificaat (tijdig) zal afgeleverd worden. Het resultaat van de testen (of van de test) kunnen (kan) opgevraagd worden. Het EPC waaruit het zeer energiezuinige karakter van de woning blijkt, is beschikbaar. Wat is een passiefwoning? Een passiefwoning is een huis dat zó energiezuinig is dat voor verwarming en koeling niet meer energie nodig is dan 15 kwh per m² per jaar: met het vermogen van een strijkijzer (1.000 à.000 W) blijft het s winters warm. Dat is gemiddeld 5 procent minder dan het verbruik van een traditionele nieuwbouwwoning. Door de woning goed te isoleren en luchtdicht te bouwen, proberen we de warmte in een passiefwoning zo goed mogelijk vast te houden. De warmte die elk huis vanzelf ter beschikking heeft, wordt maximaal bijgehouden en benut. Denk maar aan de warmte van een droogkast of van andere elektrische apparaten, de warmte die vrijkomt bij het koken, en zelfs de warmte van de bewoners. Ook de warmtewinsten van invallend zonlicht levert een belangrijke bijdrage. Daardoor heeft een passiefhuis gedurende het grootste deel van het jaar een comfortabel binnenklimaat zonder dat er binnen verwarmd moet worden. De term passief wil dan ook zeggen dat er zo weinig mogelijk actief energie in het gebouw gebruikt wordt. Bij de meest extreme buitencondities is er wél een actieve verwarmingsbron nodig. Maar die warmtevraag is heel klein. Ze kan bijvoorbeeld opgevangen worden door een kleine radiator of convector in de leefruimte of badkamer te plaatsen. Het passiefconcept wil dus een comfortabel binnenklimaat bereiken met weinig energie. En dat geldt niet alleen voor winter. Even belangrijk is het om te voorkomen dat je s zomers moet koelen om te vermijden dat je woning verandert in een sauna. Daarom wordt ervoor gezorgd dat zonnewarmte slechts beperkt een passiefhuis kan binnendringen, onder andere dankzij automatische zonnewering. In een passiefhuis kan je het hele jaar door genieten van een aangenaam binnenklimaat. Hoe bouwt men een passiefhuis? Een passiefhuis ziet er niet noodzakelijk anders uit dan een gewoon huis. De hoofdgedachte is warmteverliezen zoveel mogelijk beperken door supergoed te isoleren. In daken, muren en vloeren wordt vaak meer dan 0 cm isolatie gestoken en er wordt speciaal buitenschrijnwerk geplaatst. Tegelijk is het ook de bedoeling om zo luchtdicht mogelijk te bouwen: kieren, spleten en koudebruggen doen de goede isolatie teniet en moeten we zoveel mogelijk vermijden. Toch is goed isoleren en luchtdicht bouwen niet het enige dat een woning tot een passiefwoning maakt. Een luchtdichte woning kan immers niet zonder een goede ventilatie. Want als geurtjes, vervuilde lucht en vooral vocht niet worden afgevoerd, geraakt de lucht in huis vervuild en kunnen condensatie en schimmel ontstaan. Om de noodzakelijke ventilatie goed te controleren worden passiefhuizen uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem: balansventilatie. De balansventilatie zorgt voor een balans tussen de vervuilde lucht die wordt afgevoerd uit de vochtige ruimten (badkamer, WC, keuken) en de aanvoer van verse buitenlucht. De balansventilatie in een passiefhuis werkt bovendien met warmterecuperatie of warmteterugwinning. Dit houdt in dat de afgevoerde warme binnenlucht gebruikt wordt om de frisse buitenlucht voor te verwarmen. Dat scheelt een hoop energie.

23 Waarom zou ik een passiefwoning kopen? Het totale energieverbruik van een passiefwoning is gemiddeld 5 % lager dan dat van een gemiddelde Vlaamse woning. De bijbehorende energiefactuur is daardoor vier tot vijf maal lager dan in een conventioneel gebouw, al wordt het precieze verbruik natuurlijk ook bepaald door het gebruikersgedrag van de bewoners. Bewoners van een passiefhuis zijn minder afhankelijk van de wispelturige prijzen op de energiemarkt. In tijden van stijgende energieprijzen en dringende klimaatmaatregelen is een passiefwoning dan ook een stabiele investering. Tegelijkertijd wordt bijgedragen tot een beter leefmilieu. Een passiefhuis is comfortabel en gezond. In de doorsnee Belgische woning moet de bewoner er bewust aan denken om verluchting te voorzien door ramen te openen. Dat is in een passiefhuis niet nodig. De mechanische ventilatie garandeert immers een permanente toevoer van verse lucht in de woning zonder dat er rechtstreekse koude tocht binnenkomt. Passiefwoningen kunnen hierdoor rekenen op gecontroleerde luchtkwaliteit en een gezond binnenklimaat. Met de driedubbele beglazing en dik geïsoleerde buitenmuren ondervindt de bewoner bovendien een minimale koudestraling van niet of weinig geïsoleerde buitenmuren. De balansventilatie bespaart ook energiekosten. De verse lucht die binnenstroomt als je een raam openzet, is koude lucht die opgewarmd moet worden door het verwarmingssysteem. Dat vraagt extra inspanningen van je stookinstallatie. Een ventilatiesysteem met warmterecuperatie gebruikt de warmte van de afgevoerde binnen lucht om de verse lucht voor te verwarmen. Dit is warmte die anders gewoon verloren gaat. Een goed werkend balansventilatiesysteem verlaagt daardoor niet enkel de ecologische voetafdruk van de woning maar levert ook een aanzienlijke besparing op de energiefactuur op. Maar zijn ventilatiekanalen geen bacteriehaarden? In de pers lees je af en toe negatieve berichten over mogelijke bacteriehaarden in de toevoerkanalen van balansventilatiesystemen. Maar deze beweringen worden weerlegd door een recente wetenschappelijke studie van het departement Industrieel Ingenieur van de Katholieke Hogeschool Sint Lieven in Gent en door onderzoek van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het Bouwbedrijf (WTCB). Meer zelfs, uit de studies blijkt dat mechanisch toegevoerde lucht juist gezonder is. Mechanische ventilatiesystemen werken immers met ingebouwde filters, die stof, uitlaatgassen en overtollig vocht uit de lucht halen. Daardoor bevat de toevoerlucht van balansventilatiesystemen juist veel minder bacteriën en schimmels dan de buitenlucht. Wel is het heel belangrijk dat de filters regelmatig vervangen worden, meestal om de zes maanden. Ook het leidingenkanaal moet om de 5 tot 10 jaar gereinigd worden. Lees hiervoor aandachtig de instructies van de leverancier na. Kan ik in een passiefhuis dan geen ramen en deuren openzetten? Het idee dat je geen ramen mag openen in een passiefhuis, is sterk ingeburgerd. Het lijkt deel uit te maken van de ongeschreven handleiding voor het wonen in een passiefhuis. Maar dat is onzin. Omdat passiefhuizen over een mechanisch ventilatiesysteem beschikken, is het puur technisch gezien niet nodig om ramen en deuren open te zetten. De balansventilatie zorgt zelf voor een evenwicht op basis van de ingestelde debieten en temperaturen. Maar dat impliceert niet dat ramen en deuren gesloten moeten blijven. Hartje winter kan het openen van ramen en deuren tot gevolg hebben dat de binnentemperatuur tijdelijk wat lager is dan gewenst, maar dat effect is beperkt omdat je enkel de luchttemperatuur beïnvloedt en de bouwmassa zijn temperatuur langer behoudt. Op een hete zomerdag ga je veeleer de ramen en deuren openzetten als het buiten frisser is dan binnen. Dat is zo bij een traditionele woning en blijft ook zo bij een passiefhuis. Vanuit energetisch oogpunt zet je best de ventilatie uit op het moment dat je op natuurlijke wijze gaat ventileren door alles open te zetten. Maar verder is er geen enkele beperking op het houden van een open deur of raam.

24 BIEDINGEN ONDER GESLOTEN OMSLAG De woningen worden door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Kandidaat-kopers die eenw woning wensen aan te kopen, kunnen een bod uitbrengen op het door hen gewenste eigendom. Dit bod dient gelijk aan of hoger te zijn dan de vooraf bepaalde minimale biedingsprijs zoals deze in de verkoopbundel vermeld wordt. Het bod dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Het bod is gedurende een termijn van twee maanden geldig. Biedingen die worden uitgebracht onder de minimumprijs worden niet aanvaard en zijn ongeldig. Voorwaardelijke biedingen zijn eveneens ongeldig. Enkel en alleen volledig en correct ingevulde biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) die door de kandidaat-koper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Na het afsluiten van de biedingen op de voormelde dag en het voormelde uur worden alle tijdig ingediende omslagen door AG VESPA in willekeurige volgorde geopend. De opening van de biedingen is publiek toegankelijk. Na opening van de biedingen controleert AG VESPA de biedingen op hun formele geldigheid. Een bieding is formeel geldig wanneer cumulatief: de bieding onvoorwaardelijk is; de naam en het adres van de aanbieder werden ingevuld op het aankoopaanbod; de hoofdprijs in euro in letters en in cijfers werd ingevuld op het aankoopaanbod en deze gelijk aan of hoger is dan het minimum bod; achteraan het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden datum, handtekening en naam werden gezet; de biedingsdocumenten (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) tijdig en onder gesloten omslag werden ingediend. AG VESPA stelt aan de hand van de geboden prijs een rangschikking op van alle geldige biedingen en wijst het eigendom toe aan de kandidaat-koper die het hoogste, geldige bod heeft uitgebracht. AG VESPA maakt een procesverbaal op van de opening van de biedingen. Indien na het openen van de biedingen blijkt dat meerdere kandidaat-kopers een gelijke hoogste prijs geboden hebben, zal een week later tussen deze kandidaat-kopers een nieuwe bieding onder gesloten omslag worden georganiseerd. Na toewijzing van het eigendom wordt diegene die het hoogste regelmatige bod heeft uitgebracht, uitgenodigd om binnen de week het voorschot over te maken aan AG VESPA. Na ontvangst van het voorschot, wordt het aankoopaanbod ter aanvaarding voorgelegd aan het directiecomité van AG VESPA. De kandidaat-koper verklaart te weten dat na het behandelen van de biedingen, het directiecomité van AG VESPA steeds de mogelijkheid heeft om, bij uitzondering en op grond van een gemotiveerd advies, niet in te gaan op dit bod of de procedure te hernemen. Zodra het aanbod aanvaard wordt door het directiecomité, komt de koop definitief tot stand. De verkoop gebeurt onder het BTW-stelsel : Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog 1% BTW betaalt op de grond- en gebouwwaarde. Van Luppenstraat - leefruimte & bureau

25 WIJZE VAN INSCHRIJVEN 1. De kandidaat-koper vult de biedingsformulieren als volgt in: Volledige naam en adres op het aankoopaanbod (OPGELET: de identiteit van de opgegeven koper(s) is definitief en kan later niet gewijzigd en/of aangevuld worden met andere namen); De hoofdprijs in euro zowel in cijfers als voluit in letters op het aankoopaanbod; Paraaf op elke bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopsvoorwaarden; Datum, na(a)m(en) en handtekening(en) op de laatste bladzijde van het aankoopaanbod, de verkoopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden.. De kandidaat-koper steekt de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) in een omslag en sluit deze volledig en goed af. Buiten op de gesloten omslag vermeldt hij duidelijk voor welk eigendom hij het bod uitbrengt, namelijk: bieding onder gesloten omslag Van Luppenstraat, bieding onder gesloten omslag Van Luppenstraat 4, bieding onder gesloten omslag Van Luppenstraat 4A, bieding onder gesloten omslag Van Luppenstraat of bieding onder gesloten omslag Van Luppenstraat 50A Zowel op de vóór- als op de achterzijde vermelden: omslag NIET OPENEN bieding onder gesloten omslag. 3. De kandidaat-koper bezorgt de gesloten omslag bij het onthaal van het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed en Stadsprojecten (AG VESPA), Generaal Lemanstraat 55 bus 4, 018 Antwerpen ten laatste op vrijdag 8 juli 01 voor de opening van de biedingen van het eigendom (laattijdig ingediende biedingen zijn ongeldig): De gesloten omslag met de biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) kan vóór het afsluiten van de biedingen afgegeven worden bij het onthaal van AG VESPA op werkdagen tussen 8.30 uur en 1 uur of De biedingsformulieren (aankoopaanbod, verkoopovereenkomst en algemene verkoopvoorwaarden) worden tijdig per post verzonden (een aangetekende zending is niet verplicht, wel aan te raden). Indien de bieding per post wordt verzonden, is ze slechts tijdig (en bijgevolg slechts geldig) als ze uiterlijk op voormelde dag en voormeld uur bij AG VESPA toekomt. Indien de bieding per post wordt verzonden, als gewoon of aangetekend stuk, wordt de hoger gemelde gesloten omslag geschoven in een tweede omslag met opgave van het adres van het eigendom en met de vermelding bieding. Van Luppenstraat - eetkamer

26 BEZICHTIGING EN INFORMATIE Het project is tijdens de week te bezoeken op afspraak of tijdens de kijkmomenten op: woensdag 8 juni 01 tussen 1 uur en 18 uur zaterdag 18 juni 01 tussen 10 uur en 1 uur woensdag juni 01 tussen 1 uur en 18 uur Contactpersoon voor meer informatie en bezichtigingen: Sara De Cort: Tel: sara.decort@vespa.antwerpen.be WIJZE VAN VERKOOP De woningen worden door AG VESPA verkocht via biedingen onder gesloten omslag. De biedingen sluiten af op: vrijdag 8 juli 01 om uur voor van Luppenstraat vrijdag 8 juli 01 om 10. uur voor van Luppenstraat 4 vrijdag 8 juli 01 om 11 uur voor van Luppenstraat 4A vrijdag 8 juli 01 om uur voor van Luppenstraat vrijdag 8 juli 01 om uur voor van Luppenstraat 50A Op deze verkoop zijn de algemene verkoopvoorwaarden zoals vastgesteld in de modelteksten, goedgekeurd door de raad van bestuur van AG VESPA in zitting van maart 015 van toepassing. In afwijking en/of in aanvulling op deze algemene verkoopvoorwaarden zijn de volgende bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing op de verkoop van de woning: 1. De verkoop gebeurt onder het btw stelsel (tarief nieuwbouw 1%).. De renovatie- en restauratieverplichting zoals voorzien in artikel 3. van de algemene verkoopvoorwaarden is op dit eigendom niet van toepassing; 3. De koper is verplicht binnen maanden na het verlijden van de authentieke akte van aankoop de woning, te gaan bewonen en er zijn domicilie te vestigen. Hij is verplicht er vervolgens voor een ononderbroken periode van minimum 5 jaar te blijven wonen. Het is de koper verboden het eigendom tijdens deze periode voort te verkopen of te verhuren. Ontheffing van deze voorwaarde kan slechts bekomen worden in geval van overmacht, en mits uitdrukkelijke en voorafgaandelijke toestemming van het directiecomité van AG VESPA. Bij een herverkoop geldt, ongeacht de verleende toelating van het directiecomité van AG VESPA, een recht van voorkoop in hoofde van de verkoper; 4. Enkel natuurlijke personen kunnen de woning aankopen; 5. Een andere bestemming dan eengezinswoning wordt uitgesloten. De bepalingen onder tot en met 5 zijn essentiële voorwaarden zonder welke AG VESPA deze overeenkomst niet zou hebben afgesloten. Ze worden opgelegd aan de kandidaat-koper en al zijn rechtsopvolgers. Bij niet-naleving van deze verplichtingen zijn de sancties zoals voorzien in artikel van de algemene voorwaarden van toepassing. STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Gelegen in woongebied Stedenbouwkundige vergunning afgeleverd Geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld Geen dagvaardingen uitgebracht Geen recht van voorkoop Geen verkavelingsvergunning afgeleverd BIJLAGEN Biedingenbundel: - Aankoopaanbod - Verkoopovereenkomst - Algemene verkoopvoorwaarden Projectinformatie

27 NIEUWSBRIEF AG VESPA Blijf op de hoogte van de nieuwste koopwoningen in Antwerpen en schrijf je in op de nieuwsbrief van AG VESPA. Via deze nieuwsbrief communiceert AG VESPA over algemeen nieuws, verkopen, verhuringen, concessies, vacatures, marktverkenningen, enz.. Je kan je eenvoudig inschrijven via de website van AG VESPA: Onderaan de pagina kan je het inschrijfformulier vinden. ALERT AG VESPA Bij de start van een verkoop of een verhuur stuurt AG VESPA een uit naar alle mensen die ingeschreven zijn op onze alert. Wil je enkel op de hoogte blijven van de verkoop of verhuur van onze woonprojecten? Schrijf je in via: AG VESPA OP FACEBOOK EN TWITTER Liever geen alert of nieuwsbrief? Volg AG VESPA via Facebook of Twitter. Elk project dat te koop of te huur komt, wordt gepost via deze kanalen. Vind je onze Facebook- en Twitterpagina leuk? Word fan en deel alle nieuwtjes met familie, vrienden, kennissen of collega s die ook geïnteresseerd zijn in wat AG VESPA allemaal te bieden heeft. Facebook: Twitter: ALLE INFORMATIE OVER WOONPROJECTEN AG VESPA? Wil je meer informatie over dit project of andere woningen van AG VESPA? Ga dan naar: DISCLAIMER INFOBROCHURE Alle prijzen, foto s, oppervlaktematen en plannen die vermeld staan in deze brochure zijn louter informatief en onder voorbehoud van vergissingen en/of wijzigingen. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend, zij worden vrijblijvend verstrekt, enkel ter inlichting, zonder contractuele verbintenis of garantie van onzentwege. Uw eventuele opmerkingen kan u melden aan AG VESPA via info@vespa.antwerpen.be

28 AG VESPA Autonoom Gemeentebedrijf voor vastgoed en stadsprojecten Antwerpen Generaal Lemanstraat 55 bus Antwerpen tel: fax: info@vespa.antwerpen.be BE 0 0 IBAN BE