Lingedijk 42 Acquoy Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Lingedijk 42 Acquoy Vraagprijs ,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 2004 Soort woning Vrijstaand landhuis Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 190 m2 Inhoud woning 796 m3 Inpandige berging 30 m2 Berging 40 m2 Perceel oppervlakte Huisperceel 606 m2, perceel aan de Linge 78 m2 Overdracht In overleg In het sfeervolle dorp Acquoy, op een prachtige groene locatie bij de rivier de Linge, bevindt zich dit fraaie landhuis uit De woning met mooi aangelegde siertuin, vijver, zwembad, overkapping met buitenkeuken, schuur en een perceel aan de Linge betreft een huisperceel van 606 m2 en een perceel aan de rivier de Linge van 78 m2. Zowel aan de voor- als achterzijde een fraai vrij uitzicht. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, heeft een inhoud van 796 m3, een keurig nette en uitstekend onderhouden woning welke vele mogelijkheden biedt zoals bijvoorbeeld een appartement, Bed & Breakfast of werkruimte in het souterrain. Acquoy is een vriendelijk landelijk gelegen dorp in de gemeente Geldermalsen, met een ruim aanbod van voorzieningen in de nabijheid. Voor onder andere een divers winkelaanbod, huisarts, tandarts, apotheek, basis- en voorgezet onderwijs, diverse sportverenigingen, bibliotheek en NS station wijkt men uit naar het zeer nabij gelegen Leerdam, Beesd en Geldermalsen. Acquoy ligt centraal in het Betuwse Rivierenlandschap. Het riviertje de Linge kronkelt door de gemeente heen. Groen en vrij wonen in de Provincie Gelderland in het gezellige dorp Acquoy, met de zeer goed te bereiken omliggende grote steden ( s-hertogenbosch op ca. 20 en Utrecht op ca. 25 minuten).

3 Indeling begane grond: Entree, ruime hal, trapopgang naar de 1 e verdieping, meterkast incl. waterontharder en een ruim toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een open haard. Via de dubbel openslaande deuren zijn het grote balkon en de tuin met diverse zitjes bereikbaar.

4 Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de mooie landelijke keuken welke voorzien is van een inductiekookplaat (met gas/wokbrander), afzuigkap, oven-magnetron, koelkast en vaatwasser.

5 De bijkeuken heeft een vaste kastenwand met aanwezigheid van witgoedvoorzieningen, een inbouwkoelkast en diepvries en een CV-combiketel (Nefit Smartline HR uit 2004). Ook vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het balkon. Zowel de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 1 e Verdieping: Overloop/vide met veel lichtinval en voorzien van een massief eiken (whitewash) vloer welke is doorgelegd in alle slaapkamers. Toegang tot de royale ouderslaapkamer. Een fraaie originele tweede slaapkamer welke is onderverdeeld in een studeergedeelte en een bovengelegen slaapgedeelte welke bereikbaar is met een vaste trap. De derde slaapkamer is nu in gebruik als ruime inloopkast met raam tevens is vanuit deze kamer de bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

6 De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, ruime doucheruimte, 2 aparte wastafels, zwevend toilet en keramische vloertegels voorzien van vloerverwarming.

7 Souterain: Bereikbaar vanuit de bijkeuken, gang voorzien van een keramische tegelvloer. Toegang tot de ruime berging met witgoedaansluiting en toegang tot het terras en de tuin. Sfeervolle slaapkamer welke ook is onderverdeeld in een studeer- en slaapgedeelte voorzien van een inloopkast en een massief eiken (whitewash) vloer.

8 Moderne badkamer voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafel, zwevend toilet, designradiator en keramische vloertegels.

9 Via de gang is de verrassende entertainmentruimte bereikbaar welke vele mogelijkheden biedt. Royale bergruimte met vaste kastenwand. Buiten: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime balkon, voorzien van hardhouten vloerdelen, met fraai vrij uitzicht op de achtergelegen tuin en het nabij gelegen landelijke groen. Mooi aangelegde siertuin met diverse zithoeken, een grote vijver, een zwembad met sfeervolle overkapping incl. buitenkeuken, gepotdekselde schuur en eigen parkeergelegenheid aan de achterzijde.

10

11 Voortuin welke tevens parkeergelegenheid aan 2 auto s biedt. Buitendijks tegenover de woning een perceel aan de rivier de Linge waar het heerlijk vertoeven is, bereikbaar via een vaste houten trap. Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object.

12

13

14

15 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Beesd Sectie : L Nummers : 820, 1582 en 1584 Oppervlakte : Huisperceel 6 are en 06 centiare (606 m2) Linge oeverperceel 78 centiare (78 m2) Juridische status : Volle eigendom Tuin : Voortuin en Linge perceel Oost, Achtertuin West Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Lingedijk 42 te Acquoy: Ja, het komen en gaan van/naar de achterzijde van het huisperceel.

16

17

18 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.

19 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.