De Lindenhof St. Antoniestraat 2 Tuil Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 De Lindenhof St. Antoniestraat 2 Tuil Vraagprijs ,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2

3 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 1720 Soort woning Herenboerderij met hooiberg/atelier, vloedschuur en tuin Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte ca. 390 m2 Inhoud woning ca m3 Perceel oppervlakte Huisperceel ca m2 Overdracht In overleg In de kern van het landelijk gelegen dorp Tuil, aan de St. Antoniestraat 2, bevindt zich deze fraaie monumentale herenboerderij De Lindenhof met vrijstaande hooiberg/atelier, vloedschuur en tuin. Het geheel bevindt zich op een huisperceel van ca m2 en biedt zeer vele mogelijkheden als Bed & Breakfast, winkel, vergaderruimte, kantoor-/praktijk ruimte, atelier enzovoorts. Ook de vloedschuur heeft vele mogelijkheden, deze is bijvoorbeeld zeer geschikt voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Het hart van de liefhebber van karakteristieke woningen, met vele authentieke bewaarde elementen, gaat bij het betreden van deze herenboerederij harder slaan! De oude gebinten, balkenplafonds, brede vloerdelen, binnenluiken (in de keuken) en buitenluiken, schuiframen met roedeverdeling, het behouden van een 2-tal bedstedes bepalen onder andere de sfeer van dit rijksmonument. Telt daarbij op de groene omgeving met zijn vele fruitbomen en-struiken, de 2 grote notenbomen en de 6 prachtige lindenbomen.hier komt u tot rust! Tuil is een vriendelijk landelijk gelegen dorp in de gemeente Neerijnen, met een ruim aanbod van voorzieningen in de nabijheid. Tuil telt ca. 840 inwoners. Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel op een steenworp afstand. Groen en uitgestrekt wonen in de Provincie Gelderland in het gezellige dorp Tuil. De ligging is ideaal voor mensen die kiezen voor de rust en ruimte van het prettige dorp Tuil en omgeving. Daarnaast gelegen in het midden van het land waardoor de grote omliggende steden als bijvoorbeeld s-hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar zijn. (20 a 30 minuten auto/trein).

4 Indeling begane grond: Entree via de voordeur, welke omlijst is door Empire consoles en in het bovenlicht zichtbaar een levensboom, betreedt u de woning vanaf de St. Antoniestraat. Toegang tot de sfeervolle woonkamer (voormalig gelagkamer) met schouw/rookkanaal en houtkachel, inbouwkasten en de authentieke schuiframen. Vanuit deze woonkamer betreedt u de centrale hal, de eetkamer (voormalige opkamer) welke tot op heden beschikt over de twee voormalige bedsteden, de bibliotheek voorzien van vaste bibliotheek kasten en de woonkeuken welke tevens vanuit de centrale hal bereikbaar is.

5 De woonkeuken heeft een prachtige oud grijze estriken plavuizenvloer. Het keukenblok is voorzien van een gegoten granito aanrechtblad. Aanwezige inbouwapparatuur zijn het gasfornuis, de grote oven en de vaatwasser. Een authentieke inbouwkast en deur welke toegang geeft tot de (droge) gewelven kelder onder het voorhuis. Bijkeuken met zijentree.

6

7

8 Vanuit de centrale hal is het gastenverblijf / Bed en Breakfast gedeelte bereikbaar, deze is voorzien is van een witgoedruimte, een separaat toilet, doucheruimte met wastafel en een flinke slaapkamer met toegangsdeur naar de tuin.

9 De deel in het achterhuis welke bereikbaar is vanuit de centrale hal, is momenteel in gebruik als vergaderruimte en landelijke winkel. Dubbele deeldeuren en dubbele glazen deuren geven van hier uit toegang tot Het Hof. In het gehele achterhuis zijn de gebinten goed waarneembaar, zeker hier is het nostalgisch vertoeven!. Het achterhuis heeft een prachtige overstek welke kenmerkend is voor de Betuwe.

10

11 Indeling 1e verdieping: Vanuit de centrale hal is de 1 e verdieping bereikbaar met overloop (voorhuis), een inbouwkast en 2 ruime slaapkamers met aangrenzend een berg- en garderoberuimte. Toegang tot de overloop (achterhuis) naar de lager gelegen fraaie badkamer met een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de overloop bereikt u tevens de zeer royale masterbedroom met vaste garderobekasten en een werkhoek welke zich bevindt onder de Betuwse overstek. De 3 Velux dakramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding in de masterbedroom. Ook op deze verdieping zijn de prachtige gebinten en blaken goed in het zicht. Zowel boven het voor- als achterhuis bevinden zich zolders.

12

13

14

15 Een energielabel is voor deze woonboerderij niet van toepassing daar het een rijksmonument betreft. Voor rijksmonumenten zijn speciale financiële mogelijkheden in het leven geroepen, laat u informeren hierover! Buiten: Betuwse vloedschuur en prachtige sfeervolle gerenoveerde hooiberg welke momenteel in gebruik is als atelier/winkelruimte. Deze ruimte biedt evenals de vloedschuur vele mogelijkheden. In de vloedschuur kan bijvoorbeeld ook een mantelzorgwoning gerealiseerd worden. De zeer royale tuin biedt veel privacy met onder andere diverse zithoeken, een moestuin, fruitbomen en struiken, noten- en lindenbomen.

16 Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit wel zeer unieke object welke de afgelopen jaren is gerestaureerd en gerenoveerd met behoudt van authentieke elementen.

17 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Haaften Sectie : M Nummers : 191 Oppervlakte : 29 are en 15 centiare (2.915 m2) Juridische status : Rijksmonument, Volle eigendom Tuin : rondom. Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden St. Antoniestraat 2 te Tuil: Geen.

18

19

20

21

22 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.

23 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.