Jeudestraat 82A te Zoelen Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Jeudestraat 82A te Zoelen Vraagprijs ,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 1978, 1990 uitbouw serre, 2002 uitbouw zijvleugels Soort woning Vrijstaande villa Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 294 m2 Inhoud woning m3 Perceel oppervlakte ha. Overdracht Per direct Hier vindt u rust en ruimte! Op unieke locatie gelegen bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met grote vrijstaande schuur (voormalige fruitloods) en carport, oprijlaan, siertuin met diverse zithoeken, een waterpartij en achtergelegen perenboomgaard, de totale oppervlakte bedraagt ha. Deze uitgebouwde villa biedt alle faciliteiten op de ruime begane grond en daarbij een royale 1 e verdieping, met vele mogelijkheden, waardoor het object zowel geschikt is voor gelijkvloers wonen als wel voor een gezin. Zoelen is een vriendelijk landelijk gelegen dorp in de gemeente Buren met voorzieningen in de nabijheid als een basisschool, een dorpshuis, een tankstation, een winkel voor tuin- en dier benodigheden en een restaurant. Voor alle andere voorzieningen en de dagelijkse boodschappen wijkt men uit naar de nabij gelegen stad Tiel welke op een steenworp afstand ligt. Zoelen is gunstig gelegen in het midden van het land nabij de ontsluitingswegen richten Utrecht en Den Bosch (20 autominuten). De A15 ligt op 10 minuten rijden. Het geheel bevindt zich op een royaal perceel grond van ha. en verkeert in uitstekende staat. De woning heeft een inhoud van m3 en een woonoppervlakte van 294 m2. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1978, de aangebouwde serre dateert uit In 2002 heeft er een flinke verbouwing/uitbreiding plaatsgevonden van de zijvleugels. De gehele villa is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

3 Indeling begane grond: Entree, centrale hal met trapopgang naar de 1 e verdieping, meterkast met voldoende groepen. De royale woonkamer bevindt zich in de linkervleugel van de villa en geeft toegang tot het terras.

4 Vanuit de centrale hal heeft u tevens toegang tot de rechtervleugel waar zich de zeer ruime woonkeuken met serre bevindt. De keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuigkap, een oven, een magnetron, koelkast, vaatwasser en close-in boiler (Daalderop).

5 De doorgang loopt door naar de achterzijde van de rechtervleugel en geeft toegang tot het toilet met fonteitje, de badkamer voorzien van een inloop douche, ligbad wastafel en designradiator. Diverse raampartijen enerzijds en inbouwkasten anderzijds met onder andere witgoedaansluitingen en een CV-opstelling. Toegangsdeur naar de overdekte zithoek. In het achterste deel van de rechtervleugel bevindt zich een royale ruimte welke momenteel is ingedeeld als werkruimte, een afgescheiden inloopdouche met toilet en 2 wastafels en een slaapruimte met toegang tot het terras welke grenst aan de boomgaard.

6 De gehele begane grondvloer is voorzien van Travertin vloertegels met vloerverwarming. In de woonkeuken en aangebouwde serre zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.

7 Indeling 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trapopgang vanuit de centrale hal. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 2 kamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een 2 e CV-opstelling Nefit. De 1 e verdieping heeft vele mogelijkheden zoals het realiseren van slaap- en/of werkruimten. Buiten: Een vrijstaande schuur (voormalige fruitloods) met een oppervlakte van circa 130 m2. En royale aangebouwde carport. De prachtig aangelegd siertuin met waterpartij, diversen zithoeken, een prieel en de achtergelegen boomgaard biedt volop privacy.

8

9 Om een juiste indruk te krijgen van deze fraaie villa met toebehoren, de sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object.

10

11

12

13 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Zoelen Sectie : F Nummers : 1388 Oppervlakte : 2 hectare, 64 are en 10 centiare ( ha.) Juridische status : Volle eigendom Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Jeudestraat 82A te Zoelen: Geen.

14

15

16 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen.

17 Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.