Havendijk 41A te Beesd Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Havendijk 41A te Beesd Vraagprijs ,-- k.k. VG-Makelaardij Roodseweg 11A 4156 AP RUMPT /

2 Kenmerken & Locatie Vraagprijs ,-- k.k. Bouwjaar 1967 Soort woning Vrijstaande woning met Linge-oever perceel Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte ca. 147 m2 Inhoud woning ca. 550 m3 Perceel oppervlakte Huisperceel ca. 331 m2, Linge-oeverperceel ca. 600 m2 Overdracht in overleg Aan de Havendijk te Beesd bevindt zich deze fraaie ruime zonnige vrijstaande gezinswoning met dubbele garage en siertuin, voorzien van een veranda direct aan de achterzijde van de woning en een sfeervolle zithoek. Parkeermogelijkheden op eigen terrein. Tevens behoort bij deze woning een zeer royaal Linge-oeverperceel voorzien van een schuur en (aanleg-)steiger. Waar u kunt genieten, op in en aan het water. Dit alles in de nabijheid van de vele voorzieningen in het dorp Beesd.

3 Het geheel bevindt zich op een huisperceel van ca. 331 m2, de woning heeft een inhoud van ca. 550 m3. Daarbij een royaal Linge-oeverperceel van ca. 600 m2. Havendijk 41A is gelegen aan een rustige dijk met uitzicht op de rivier de Linge en uiterwaarden. Een zeer aantrekkelijk object door de vele mogelijkheden welke het te bieden heeft. Beesd is een vriendelijk landelijk gelegen dorp aan de rivier de Linge met een ruim aanbod van voorzieningen in de nabijheid, voor onder andere de dagelijkse boodschappen, basisonderwijs, diverse sportvoorzieningen en een NS treinstation. Het mooie landgoed Mariënwaerdt bevindt zich op loopafstand (5 minuten) van deze woning. Beesd ligt gunstig gelegen nabij de ontsluitingswegen naar de A2 en A15 richting o.a. Utrecht en Den Bosch (20 autominuten), Amsterdam en Rotterdam (35 autominuten). Indeling begane grond: Hoofdentree; Een ruime hal voorzien van een plavuizenvloer welke toegang geeft tot de woonkamer, werkkamer, keuken, toilet, een bergkast en een meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping alsmede de achterdeur.

4 De keuken is voorzien van een plavuizenvloer, design radiator,een houten keukenopstelling voorzien van 2 spoelbakken, diverse (Siemens) inbouwapparatuur zo als een brede inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (zelf reinigend) en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via de dubbele tuindeuren toegang tot de veranda en achtertuin. De zonnige zeer royale L-vormige woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de rivier de Linge en de uiterwaarden. De woonkamer is voorzien van eikenhouten vloerdelen en een rookkanaal met een sfeervolle openhaard.

5 Indeling 1e verdieping: De 1e verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de douche-/toiletruimte voorzien van vloerverwarming,design radiator, hangend toilet, douche en wastafel met spiegelkast. Tevens bevind zich op de overloop een deur naar de badkamer. Slaapkamer I en II zijn beide voorzien van een vaste bergkast.

6 Slaapkamer III betreft een masterbedroom welke wel als zeer fraai en royaal genoemd mag worden. Deze masterbedroom is voorzien van een kastenwand met verlichting en heeft toegang tot het voorbalkon. Ook is er een doorgang naar de royale moderne badkamer welke is voorzien van een jacuzzi, een massagedouchecabine, 2 persoons luxe toiletmeubel met 2 kranen en bijbehorende spiegelkast met verlichting, designradiator, inbouwkast met legplanken, tegelvloer met vloerverwarming en toegang tot het achterbalkon.

7 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap. Ruime overloop voorzien van diverse bergruimte/-kasten, één van deze ruimten is benut als donkere kamer voor fotografie. Op de overloop bevindt zich tevens de CV opstelling (Nefit HR ketel 2006).

8 Toegang tot slaapkamer IV welke voorzien is van 2 bergkasten één hangkast en een royaal Velux dakraam. De gehele 2 e verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De gehele woning is voorzien van dubbelglas, zonwering en dakisolatie. Buiten: Vrijstaande dubbele garage met elektriciteits- en krachtstroomvoorzieningen. Er is een gezellige zithoek gecreëerd naast de garage. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woning een veranda, bereikbaar vanuit de keukenruimte middels dubbele tuindeuren of via de achterdeur. Zowel bij de achterdeur als de voordeur bevinden zich een watertappunt en dubbel elektra aansluitpunt.

9 Aan de overzijde van de dijk bevindt zich het royale Linge-oeverperceel van maar liefst 600 m2! Op dit perceel bevindt zich een schuur en een flinke (aanleg-)steiger.

10 Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, sfeer, rust en privacy nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor het bezichtigen van dit unieke object.

11

12

13

14

15 Kadastrale kenmerken Kadastrale gemeente : Beesd Sectie : D Nummers : 1364 en 1564 Oppervlakte : Huisperceel 3 are en 31 centiare (331 m2) en Linge-oeverperceel 6 are (600 m2) Juridische status : Volle eigendom Tuin : Voortuin Zuiden, Achtertuin Noorden Erfdienstbaarheden Indien er op het perceel erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld het recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen of andere bedingen rusten, dan gaan deze over op de nieuwe eigenaar. In het eigendomsbewijs wordt hier dan melding van gemaakt. Erfdienstbaarheden Havendijk 41A te Beesd: Geen.

16

17

18 Voorwaarden bij aankoop van dit unieke object Informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en aanvullende voorwaarden, zal Rentmeester- Makelaars- en Taxatiekantoor Van Gellicum Vastgoed bv een koopovereenkomst opstellen conform het model van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende bijzonderheden aan: Koopovereenkomst Nadat de onderhandelingen succesvol zijn afgesloten en uitgemond zijn in een overeenkomst zal de rentmeester/makelaar de mondelinge afspraken vastleggen in een koopovereenkomst, conform het standaard model van de NVR brancheorganisatie. Aansluitend wordt de koopovereenkomst door de rentmeester ter hand gesteld aan de notaris. De notaris zal voor verder afwikkeling zorg dragen. Notaris Ter keuze van de koper, tenzij anders vermeld. Registratie koopovereenkomst Indien het object verkocht wordt, kan koper de notaris opdracht verstrekken de koopakte direct na ontvangst ter registratie bij het Kadaster aan te bieden, zodat voorkomen wordt dat er beslagen van derden op de panden of de grond gevestigd worden. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Kosten koper Dit houdt in dat de volgende kosten voor rekening van de koper komen. 1. Overdrachtbelasting 2. Notariskosten 3. Kosten Kadastrale recherche 4. Eventuele kosten registratie koopakte Financiering De periode voor de ontbindende voorwaarde voor financiering wordt in onderling overleg overeengekomen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door koper, binnen enkele dagen na de afloop van de periode voor de ontbindende voorwaarde financiering een waarborgsom op rekening van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

19 Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Onderzoeksplicht Koper heeft een wettelijk onderzoeksplicht. Koper is gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring uit te (laten) voeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van het onderhoud en andere relevante zaken. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 25 jaar verklaart de koper ermee bekend te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongeren woningen. Om die reden wordt er in de koopovereenkomst de ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering Oplevering geschiedt in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Roerende zaken Een algemene vragenlijst met verkoperinformatie en een lijst van onroerende zaken is aanwezig op ons kantoor dan wel opgenomen in deze brochure. Energieprestatie certificaat Verkoper verklaart dat van het registergoed een energieprestatie certificaat aanwezig is. Indien het energieprestatie certificaat niet aanwezig is kan koper aan een deskundige naar eigen keuze de opdracht verstrekken om het energieprestatie certificaat alsnog af te geven. De kosten hiervan komen voor rekening van koper. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de rentmeester/makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten.