GRONDBELEID ADVIESBUREAU BV. In 2009 al 205 jaar stroomopwaarts!

Transcriptie

1 GRONDBELEID ADVIESBUREAU BV In 2009 al 205 jaar stroomopwaarts! Kerkstraat 54 Postbus AA Strijen Tel Fax wwwjevematewil M m Persoonlijk afgeven met ontvangstbevestiging Gemeente Drimmeien T.a.v. de gerneenteraad van de gemeente Drimmeien Postbus AA MADE Datum: 15 oktober 2009 Uw kenmerk: Ons kenmerk: /B03/eno Betreft: zienswijze concept Structuurvisie Haven Lage Zwaluwe Geachte leden van de Raad, Namens mijn clienten, de besloten vennootschap Kwistgeld Beheer BV, de heer J J. Crezee, Jachthaven Crezee BV en Watersportservice v.o.f. te Lage Zwaluwe (hiema gezamenlijk te noemen: Crezee of client), wil ik hierbij zienswijzen kenbaar maken naar aanleiding van de concept Structuurvisie Haven Lage Zwaluwe. Op 21 oktober 2009 vindt er een bezoek plaats door de leden van de Raad aan de Haven van Lage Zwaluwe. Ter voorbereiding op dit bezoek maak ik u middels dit schrijven de zienswijzen van mijn client reeds kenbaar zodat u op 21 oktober 2009 goed gemformeerd bent over de zaken die er rond de situatie van client spelen. De uitvoering van de ruimtelijke plannen Lage Zwaluwe West als de Haven Lage Zwaluwe raken de bedrijfsvoering van client. Met de gemeente wordt gesproken over het (deels) verplaatsen van het bedrijf van Crezee naar de Louisepolder. Gelet op het feit dat er op korte termijn nog geen overeenstemming wordt bereikt heeft een deel van de onderstaande zienswijze dan ook betrekking op het handhaven van de ondememing op haar huidige locatie(s). Onderstaand volgt een opsomming van de zienswijze die zijn genummerd conform de paragraaf aanduiding zoals genoemd in de concept Structuurvisie. Onze aansprakelljkheid is beperkt tot het bedrag dat In het betreffende geval door onze beroepsaansprakelfjkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Op onze dfensten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters. KvK Rentmeestor RN VR

2 15oktober2009 Pagina 2 van 4 Zienswijzen concept Structuurvisie 1.1 Mogelijkheid tot kostenverhaal In de aanleiding en doelstelling wordt genoemd dat de Structuurvisie een wettelijke status heeft en bepaalde mogelijkheden heeft voor kostenverhaal. Wellicht ten overvloede maakt ondergetekende u er op attent dat in de minnelijke overieggen tussen de vertegenwoordiger van de gemeente, ondergetekende en client er is gesproken over de mogelijkheid van kostenverhaal met name voor wat betreft de verplaatsing van het bedrijf van Crezee naar de Louisepolder. Hierbij is afgesproken dat Crezee anders dan het betalen van leges geen bijdrage behoeft te doen zoals bedoeld in de afdeling grondexploitatie van de Wro. 3.1 Openbaarheid Kwistgeldweg Een van de kernpunten van de visie betreft het in de openbaarheid brengen van de Kwistgeldweg. Voor mijn opdrachtgever is dit ongewenst omdat dit het stalien van boten op het jachthaventerrein onmogelijk maakt hetgeen grote nadelige financiele gevolgen heeft. Ook is het vanuit het oogpunt van veiligheid niet gewenst dat de jachthaven openbaar wordt. Op pagina 17 van de concept Structuurvisie staat overigens vermeld dat het huidige parkeerterrein en botenstalling in de winter blijft gehandhaafd. Dit conflicteert met de gedachte om de Kwistgeldweg openbaar te maken Brug over de Haven bii Degaterrein In het concept van de Structuurvisie wordt een nieuwe brug over de haven genoemd. Een dergelijke brug vormt een belemmering voor de doorvaart naar de haven van client en vormt om die reden een beperking van de gebruiks- en exploitatiemogelijkheden Verlies ligplaatsen oostelijk kop Binnenhaven Een uitvoerlng van de plannen op basis van de concept Structuurvisie heeft tot gevolg dat ter plaatse van de oostelijke kop van de Binnenhaven 17 van de grootste ligplaatsen verloren gaan. Voor het verlies van deze plaatsen zullen elders in het plangebied vervangende vergelijkbare ligplaatsen gerealiseerd dienen te worden. De concept Structuurvisie geeft geen oplossingsrichtingen voor dit probleem Inpassing watersportaerelateerde accommodatie Op pagina 17 van de concept Structuurvisie wordt de inpassing van de watersportgerelateerde accommodatie genoemd op de oostelijke kop van de Binnenhaven. Voor mijn opdrachtgever is dit ongewenst indien er sprake is van inpassing van deze functie in de haven van Crezee Transformatie verbliifsrecreatieterrein Het concept van de Structuurvisie voorziet in het upgraden van het terrein met stacaravans. Client wil hieraan meewerken indien er een overeenkomst voor wat betreft het bestaande recht van erfpacht gesloten kan worden. Belangrijk voor Crezee is dat de parkeerplaatsen voor ligplaatshouders en de bereikbaarheid van de steiger c.q haven worden gegarandeerd.

3 15 oktober 2009 Pagina 3 van Uitbreiding Buitenhaven In het geval van een uitbreiding van de Buitenhaven als gevolg van een mogelijk vertrek van machinefabriek West-Brabant ligt het in de rede dat Crezee als grootste gebruiker van het havengebied als eerste in de gelegenheid wordt gesteld om de vrijvallende perceelsgedeelten te ontwikkelen en/of te verwerven. Daarnaast zijn grote delen van het terrein van machinefabriek West-Bra bant al in gebruik bij Crezee. Ook zijn in het verleden met de toenmalige wethouder Stoffels al afspraken gemaakt over de eventuele invulling van de oostelijke kant van de Buitenhaven. 4.2 Parkeren in de Louisepolder Om het parkeerprobleem op te lossen wordt de suggestie gedaan om het parkeren op de potentiele locatie van Crezee in de Louisepolder mogelijk te maken. Voor Crezee is dit niet mogelijk. Het gebruik als parkeerterrein in de zomermaanden heeft tot gevolg dat het een openbaar toegankelijk terrein betreft. Uitsluitend voor klanten van het bedrijf zou het mogelijk kunnen zijn om op het terrein te parkeren. 4.2 Waterberging Vegetaspolder In de gesprekken tussen client en de ambtenaren van de gemeente Drimmelen met betrekking tot de mogelijke verplaatsing van het bedrijf Crezee naar de Louisepolder is afgesproken dat eventuele watercompensatie als gevolg van de aan te brengen verharding in de Vegetaspolder kan worden gesitueerd. 5.5 Gebruik winterstalling Op pagina 28, eerste alinea wordt onder de noemer toekomstige bedrijvigheid winterstalling van jachten omschreven. Dit dient te worden aangevuld met de reparatie en het onderhoud aan boten al dan niet hobbymatig. 5.8 Bodemkwaljteit Louisepolder De paragraaf gaat volledig voorbij aan de aanwezige verontreiniging van bodem- en grondwater in de Louisepolder. Client vraagt zich af op welke wijze dit probleem wordt opgelost. Gelet op de grote financiele invloed van de verontreiniging op de exploitatie van het plan is het na'ief om dit onderwerp en de oplossingsrichtingen niet te benoemen. 5.9 Waterhuishouding Bij de opsomming van de beperkingen van de legger zoals genoemd onder de kop Hoofdwaterkering ontbreekt het obstakelvrij houden van de eerste vijf meter vanuit de sloot.

4 15 oktober 2009 Pagina 4 van 4 Slotsom Namens client wil ik Uw Raad verzoeken om bij de vaststelling van de definitieve Structuurvisie de voornoemde zienswijzen te betrekken. Graag gaat client 21 oktober 2009 met u in overleg om de geconstateerde knelpunten op te lossen. Namens Overwater Grondbeleid Adviesbureau BV, met vriendelijke groet, E. Noordam BBA BRE RMT Kopie: de heer J,J. Crezee, Lage Zwaluwe

5 GEMEENTE Drimmelen + * Ontvanqstbevestiqinq Ingekomen op:./.s v^7 Q^^ Bestemd voor afdeling: Mid / MA / PZ / OW /(^BMp^/ Gg Tav: kw.. Avw... Vr/. Vt.iiAAw.-^o-.a..<.w<...;».. ;... Onderwerp: Naam + adres afzender: :*k^..bw. Swi.U-r,,^., f- * _. > '-*- J :>^GTj.X.V'at.,' :. A r>y>j/.,'.vvv-)-rv f >*v. * Aangenomen door: Handtekening / Paraaf: n A H.J.1.UQ ; KvlL «J\