bezwaar tegen het voornemen om de kadestralen grenzennemen en de ligplaatsen t... pagina 1 van 1

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "bezwaar tegen het voornemen om de kadestralen grenzennemen en de ligplaatsen t... pagina 1 van 1"

Fenna Michiels
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 file:///c:/users/aq286/appdata/local/temp/xpgrpwise/ drimmelenposto bezwaar tegen het voornemen om de kadestralen grenzennemen en de ligplaatsen t... pagina 1 van 1 Gemeente Drimmelen - bezwaar tegen het voornemen om de kadestralen grenzennemen en de ligplaatsen te reglenen in de haven van Lage Zwaluwe. Van: "Leon Brinkers de opening burn-out specialisten" <l.brinkers@deopening.nl> Aan: <gemeente@drimmelen.nl>, <griffie@drimmelen.nl> Datum: :04 Onderwerp: bezwaar tegen het voornemen om de kadestralen grenzennemen en de ligplaatsen te reglenen in de haven van Lage Zwaluwe. CC: "'Connie Dubbelman'" <connie@vtod.nl> Bijlagen: _Haven_-_Verkrijgende_verjaring voorstel gemeente.doc Burgemeester, wethouders en alle gemeenteraadsleden, In de bijlage zit het verweer tegen het voornemen van wethouder van Oosterhout om de perceel grenzen van de bewoners kadestraal vast te leggen, alsmede de ligplaatsen in de haven van Lage Zwaluwe te gaan regelen in de toekomst. Met vriendelijke groet, Namens de bewoners van de Nieuwlandsedijk (even nummers) grenzend aan de haven in Lage Zwaluwe. Leon Brinkers en Connie Dubbelman. 6*aettiti DrimmtlM «eg 1 << >> I * 2 8 OKT "» 1 1 MA WZ OW ê R» 1**0 j Cg _i *- 1 Diverse Paraaf > 15ink07962

2 Lage Zwaluwe, 28 oktober 2015 Aan: Gemeente Drimmelen T.a.v. Burgemeester, wethouders en alle fractieleden van de gemeente Drimmelen Van: belanghebbenden, wonende aan de Nieuwlandsedijk te Lage Zwaluwe, even nummers. Behoudens nr. 56, 60. Betreft: Bezwaar tegen het voornemen van de gemeente Drimmelen om de ligplaatsen aanpalend aan de percelen aan de Nieuwlandsedijk te koop aan te bieden aan de perceeleigenaren. L.s. Op 30 maart jl. is er een handhavingsverzoek ingediend bij de gemeente, vanwege de overschrijding van de erfpachtgrens door de huidige pachter van de haven in Lage Zwaluwe, de firma Crezée, vanwege de plaatsing van nieuwe steigers. Als reactie op het handhavingsverzoek heeft de gemeente gemeend de erfgrenzen van de omwonenden (als indieners van het verzoek) van de haven onder de loep te nemen. Hierbij maakt de gemeente gebruik van luchtfoto's en kaarten. Daarnaast hebben zij hulp ingeroepen van een 'oneigenlijk gebruik' expert in de vorm van het bedrijf GemVast. Enkele maanden later en vele gesprekken verder, doet de gemeente nu het voorstel om de erfgrenzen aan te passen aan de werkelijke situatie. Men is voornemens de bestaande situatie te laten zoals die is en wil dit laten beschrijven door een notaris, zodat de kadastrale gegevens aangepast kunnen worden. Op deze manier worden misverstanden over gebruik, zoals die er in verleden meerdere keren voorgekomen zijn, in de toekomst voorkomen. E.e.a is al eerder bevestigd door de gemeente waarin zij hebben aangegeven in hun brief d.d. 2/6/2004 van H,L.H.M Gelevert Hoofd afdeling grondgebied van de gemeente drimmelen, dat de stroken grond middels een "notariële acte op 12/4/1984 door de gemeente Hooge en Lage Zwaluwe aan de toenmalige eigenaren zijn overgedragen. De gemeente is derhalve geen eigenaar meer van de in de brief d.d. 20/01/2004 aangegeven grondstroken". Dit komt overeen met de wensen van de bewoners en daarmee zullen dit soort misverstanden in de toekomst voorkomen worden. Daarnaast wil wethouder van Oosterhout een voorstel doen aan de gemeenteraad om de ligplaatsen aanpalend aan de percelen van de Nieuwlandsedijk te verkopen ofte laten pachten door de perceeleigenaren. Het

3 voorstel behelst een ligplek ter lengte van het perceel en ter breedte van maximaal van 4,50 meter. Dit lijkt wellicht een mooi voorstel, maar het voorstel stuit op bezwaar. Uitleg van het bezwaar Dit voorstel stuit op bezwaar omdat de stroken tuin, waarvan de gemeente meent eigenaar te zijn en de ligplaatsen in de haven waar de bewoners hun boten aanmeren al decennia lang in bezit zijn van de betreffende perceeleigenaren. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de beschoeiing en het onderhoud hiervan. Ook zijn door bewoners in het water voorzieningen aangebracht voor de boten. In de praktijk zijn zowel de ligplekken, als de tuingronden in gebruik door de bewoners en ligt daarom het feitelijke bezit bij de perceeleigenaren. Wettelijk gezien komt het er op neer dat een eigendomsclaim van zowel de grond als de ligplekken in het water van de gemeente al lang is verjaard. Hoe zit dat nu? Je kunt iets bezitten waarvan je niet het eigendom hebt. In dit geval is de grond eigendom van de gemeente en ligt het bezit bij de inwoners van de Nieuwlandsedijk. In de wet staat dat je iets bezit, als je het voor je zelf houdt. Het maakt daarbij niet uit dat je eigenlijk wel weet dat je de grond die je bezit niet van jou is. Je oefent de feitelijke macht over grond uit. Het moet in ieder geval voor de buitenwereld zichtbaar zijn datje de grond in bezit hebt genomen. Voorbeelden van het zichtbaar maken van het bezit zijn het verrichten van handelingen in de tuin door er bijvoorbeeld een hek omheen te zetten, het slaan van kadepalen aan de havenkade en ook het neerleggen van een boot kan worden gekwalificeerd als het uitoefenen van de feitelijke macht met de pretentie rechthebbende te zijn. Deze pretentie kan niet door de gemeente worden tegengeworpen, omdat dit handelen van de bewoners van de Nieuwlandsedijk openbaar is en was en daarmee voor de gemeente kenbaar is en was. Als bezitter van de grond was het dus voor de gemeente zichtbaar dat de grond en het water in bezit waren genomen door de bewoners. De gemeente had hierop kunnen reageren door bijvoorbeeld een gebruiksovereenkomst af te sluiten met de bewoners van de Nieuwlandsedijk over de ligplaats van hun boten om verjaring te voorkomen, maar de gemeente heeft dit in al die decennia dat deze situatie al bestaat nooit gedaan. Deze handelswijze van zowel de gemeente als van de perceeleigenaren zorgt ervoor dat de regels voor verjaring van toepassing zijn.

4 Verjaringsregels Verjaring is in twee categorieën onder te verdelen, waarmee volgens de wet rechten zijn ontstaan en kunnen worden uitgeoefend. 1. Verkrijgende verjaring: Een bezitter van tenminste 10 jaar is te goeder trouw wanneer hij zich redelijkerwijze als rechthebbende mocht beschouwen (artikel 3:118 BW). 2. Bevrijdende verjaring: Het in bezit hebben gedurende twintig jaar ongeacht of men te goeder trouw is. (artikel 3:105 BW) Voor de verjaring is het niet relevant of dit bezit al dan niet onafgebroken in bezit is geweest. Je hoeft bijvoorbeeld niet zelf 10 of 20 jaar lang bezitter te zijn geweest. Je kunt opvolgend bezitter zijn wanneer je bijvoorbeeld het huis hebt gekocht van iemand die de grond en het water ook al in bezit had. Iemand die grond of water zonder overleg in bezit heeft genomen kan dus eigenaar worden door verjaring. Terwijl diegene die met de gemeente afspraken heeft gemaakt over gebruik van grond/water kan in beginsel geen eigenaar wordt door verjaring. Je kunt het bezit bijvoorbeeld bewijzen door middel van verklaringen van je buren, familieleden, de vorige bewoners en/of foto's en video-opnames waaruit blijkt dat je gedurende 10 jaar, 20 jaar (of langer) de grond in je bezit hebt gehad. Via onderstaande link vindt je een voorbeeld van verjaring van tuin en water: = ECLI:NL:GHSHE:2014:4081 &keywo-d = hd van 7 oktober 2014 En een voorbeeld van een verjaring van een steiger in het water. = ECLI:NL:GHAMS:2011:BT65 56&key word=verjaring+water&key word=steiger Het voorstel van de bewoners Ons voorstel is om het voorstel van de wethouder af te wijzen en hem te attenderen op de verjaring van de eigendomsclaim van zowel de stroken tuin, als de ligplekken. Om die reden vragen we de gemeente om mee te werken aan het eerste deel van het eigen voorstel, nl; om de huidige erfgrenzen van de tuinen, inclusief het voorstel van 4,50 meter tot in het water vast te leggen, deze te beschrijven en in een acte op te nemen zodat geen misverstanden meer kunnen bestaan over het eigendom van zowel tuinen als ligplaatsen voor alle betrokken perceeleigenaren aan de Nieuwlandsedijk. We gaan er vanuit dat dit de meest geëigende procedure is, waarbij wettelijke rechten in acht worden genomen en tevens de kosten voor zowel gemeente als omwonenden zoveel mogelijk beperkt blijven.

5 Met goedkeuring namens alle betrokken perceeleigenaren grenzend aan de haven van de Nieuwlandsedijk met uitzondering van nr. 56, 60. Mocht u vragen of opmerkingen hebben, dan kunt u ons uiteraard benaderen. Wij horen graag van u. Met vriendelijke groeten, Léon Brinkers & Connie Dubbelman Léon Brinkers, l.brinkers@deopeninq.nl (484713), wonend op nr. 74. Connie Dubbelman, connie@vtod.nl (483237), wonend op nr. 44b.

Vergelijkbare documenten

ECLI:NL:GHSHE:2014:4081 Gerechtshof 's-hertogenbosch Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer HD

ECLI:NL:GHSHE:2014:4081 Gerechtshof 's-hertogenbosch Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer HD ECLI:NL:GHSHE:2014:4081 Instantie Gerechtshof 's-hertogenbosch Datum uitspraak 07-10-2014 Datum publicatie 10-10-2014 Zaaknummer HD 200.139.258_01 Rechtsgebieden Civiel recht Bijzondere kenmerken Hoger