Create. your new life op ijburg. Zelfbouwkavels

Transcriptie

1 your new life op ijburg Zelfbouwkavels

2 voor woord inhoud Wonen met uitzicht op t IJmeer of op de Polygoongracht. Leven in een huis dat in alle opzichten klopt, want u heeft het zelf ontworpen. Geniet! De kracht van IJburg 4 Hotspots 6 Locatie/situatie 8 Kavelkaart, kiest u maar 10 Stadswoningen CREATE 12 Vrijstaande woningen CREATE 16 De architect 20 Van idee, naar droomhuis 22 Colofon 24 your new life Op Haveneiland West, midden in een bestaande buurt, ligt nog een verrassend mooi -onbebouwdstukje IJburg. Op deze schitterende locatie komen 42 ruime zelfbouwkavels voor mensen met woondromen. Kies voor. Kies voor vrijstaand wonen aan het water of wonen in een stadswoning met vrij zicht op t IJmeer. Altijd al een boot voor de deur gewild of een stadswoning met 5 woonlagen en een woonkamer met een grote raampartij voor optimaal uitzicht? Het zijn maar wat suggesties, de mogelijkheden zijn groot. Dit keer staat u aan het roer, dit keer mag u het helemaal zelf bedenken. 2 3

3 de kracht van ijburg your new life op ijburg Veel Amsterdammers die ruimer wilden wonen, kozen voor IJburg en willen er nu nooit meer weg. Logisch. Comfort en plezier van een grote echte tuin, parkeergelegenheid en veel ruimte, mixen zich als vanzelfsprekend met hippe stedelijke voorzieningen. IJburg is uniek. Typisch Amsterdam, maar wel op een heel eigen manier. Het stoere eiland heeft het allemaal: een grote variatie aan winkels, gezellige horeca, water en groen. Werken, school, recreëren en wonen gaan hierdoor perfect samen. Veel ondernemers en bewoners hebben zich gesetteld en zijn ondertussen echte IJburgers geworden. Deze veelal creatieve mensen met lef geven IJburg kleur, karakter en sfeer. U straks ook? 4 5

4 your perfect day hot spots Aan leuke, nieuwe en hippe restaurants geen gebrek op IJburg. Dok48, NAP, Blok4 en Restaurant Bloem zijn stuk voor stuk aanraders! Bloem is inmiddels een oude bekende! Leuk in de zomer op het terras en bij minder mooi weer gezellig binnen. Een lekker ongedwongen sfeertje en zo dicht bij huis. Ideaal. Ook op IJburg is het All you can eat - principe omarmd. En zo gek is dat niet, want begin je eenmaal aan de overheerlijke Japanse hapjes bij ZEN, dan is stoppen heel lastig. Reserveren is aan te raden, want ZEN is hot! Ga op zondag zeker eens lunchen bij Paviljoen Puur. Het opvallende, met duurzaam cederhout beklede gebouw in het Diemerpark staat op de plaats van een voormalig soldatenonderkomen. De architecten lieten zich voor de glooiende vormen inspireren door de taluds en het omringende landschap. Blijburg is geliefd bij de bewoners van IJburg, maar zeker ook bij de andere inwoners van Amsterdam. Er heerst een ontspannen sfeer en op een mooie dag geniet iedereen hier op zijn eigen manier van zon, strand en water. Het Diemerpark, een natuur- en recreatiegebied met een oppervlakte tweemaal zo groot als het Vondelpark - is de perfecte plek voor een sportieve uitspatting, een wandeling met de hond of een middagje strand met de kids. Mchi Mood food & drinks, de naam alleen al is verleidelijk. Intiem, Oosters en verfijnd zijn de kernwoorden voor één van de nieuwste restaurants op de IJburglaan. Van saotosoep tot zeewiersesam kiprolletjes. U kunt hier eindeloos hapjes uitproberen. Slaat u graag een balletje? Voor de fun of om sportief door het leven te gaan? Sluit u dan aan bij Tennisclub IJburg. Het tennispark ligt op het mooie Rieteiland Oost en heeft een gezellig tennispaviljoen, waarvandaan u zo uitkijkt over het centre court. Ook de hockey- en voetballiefhebbers komen op IJburg aan hun trekken bij AHC IJburg en AFC IJburg. In het Diemerpark zijn kunstgrasvelden aangelegd en dat staat garant voor nog meer sport- en spelplezier. Op de IJburglaan zit één van de lekkerste espressobars van de stad. De geur, de smaak, de ambiance, heel even waant u zich in Milaan bij de Espressofabriek. 6 7

5 Zunderdorp IJmeer Holysloot Bert Haanstrakade CREATE A10 Amsterdam Noord Durgerdam Erick Salomonstraat Polygoongracht Brand Dirk Ochsepark Amsterdam centrum IJburg IJburglaan Talbotstraat Ed Pelsterpark Diemerparklaan Kiekstraat Diemen A1 8 A10 Steigereiland Diemen- Noord A1 Diemerpark Haveneiland West Amsterdam Amstelveen Zuid-Oost A2 Bert Haanstrakade Polygoongracht IJburg CREATE Haveneiland Oost Rieteilanden Blijburg Op IJburg voel ik me thuis Diemerpark IJburg bestaat straks uit zes eilanden en ligt aan de oostkant van Amsterdam. Haveneiland is het grootste eiland. Op Haveneiland West, nabij de haven en tussen t IJmeer en de Polygoongracht, liggen de 42 zelfbouwkavels, die in twee fasen verkocht worden. De IJburglaan is de verkeersader van het Haveneiland. Via deze weg bereikt u zo de ring A10. Maar u kunt IJburg ook verlaten via de oostzijde, waardoor u vlot op de A1 en de A9 bent. Met de auto is goed bereikbaar. Zoeken naar een parkeerplaats is voorgoed verleden tijd. Er is ruimte om twee auto s op eigen terrein te parkeren. Redelijk uniek voor Amsterdamse en zelfs voor IJburgse begrippen. Wilt u de auto een dag laten staan? Weet dan dat het openbaar vervoer op IJburg prima geregeld is. Tram 26 rijdt u rechtstreeks en binnen twintig minuten naar het Centraal Station van Amsterdam. 9

6 IJMEER BERT HAANSTRAKADE 15 6, ,0 Fase 2 6,0 21 6,0 22 6,0 23 6,0 24 5,4 25 5,4 26 5,4 27 5,4 28 5,7 Fase , , , , , , ,35 POLYGOONGRACHT kavelkaart kiest u maar! 10 De kavels zijn verdeeld in vier bouwvelden. Twee aan de Bert Haanstrakade en twee aan de Polygoongracht. Aan de Bert Haanstrakade liggen 28 kavels bestemd voor stadswoningen. Aan de Polygoongracht vindt u 14 kavels voor vrijstaande woningen. De opening tussen de bouwblokken zorgt ervoor dat er een mooie zichtlijn ontstaat tussen t IJ met de Polygoongracht. Een sfeervolle binnenstraat verbindt de achtertuinen van de stadswoningen met de entrees van de vrijstaande woningen. 11

7 Iedereen is vrij om hier zijn of haar droomhuis te bouwen. Er zijn spelregels vastgelegd om de kwaliteit en de samenhang van de woningen te waarborgen. Daarnaast zal Welstand uw ontwerpen toetsen op kwaliteit. Op die manier bent u ervan verzekerd dat op IJburg een geweldige woonplek wordt. Laat u door de spelregels niet beperken, maar laat uw creativiteit spreken. Wilt u uw woning drie of vijf bouwlagen hoog? Misschien een kelder om makkelijk te kunnen werken aan huis? Erkers, vides, grote raampartijen of juist kleine, er zijn legio mogelijkheden. Ook in de materialisering bent u grotendeels vrij. Als het maar mooi veroudert. zoals u het wilt! STADS WONINGEN 16m (maximum) 3,0m 1,41+ 9,4m (minimum) 3,5m 4e 3e 2e 1e bg kelder 1,00-11,6 14 1,2 1,95+ min. bouwvolume max. bouwvolume 28 stadswoningen voor mensen die alle ruimte kunnen gebruiken en graag vrij uitkijken over het IJmeer. 12 met spelregels your new life op ijburg de stadswoningen worden aangesloten gebouwd kavels van 5,4 5,7 6,0 en 6,9 meter breed en 26,8 meter diep kavelgrootte: van 144 tot 203 m² bouwvlak max. 14 meter diep 2 parkeerplekken op eigen terrein wonen en daarnaast is werken aan huis ook mogelijk tuin op het zuidwesten 13

8 STADS WONINGEN voorbeeld: 14 your new life op ijburg Voorbeeld kavel: Kaveloppervlakte ca. 144 m 2 Beukmaat 5,4 m Dieptemaat 11,0 m Verdiepingshoogte begane grond bruto 3,5 m Verdiepingshoogte 1ste en 2de bruto 3,0 m Bruto vloeroppervlakte 178,0 m 2 Woonoppervlakte 158,0 m 2 Kavelprijs ,- incl. btw Bouwkosten incl. berging/poort ,- incl. btw* Keuken + sanitair + tegelwerk ,- incl. btw* Adviseurskosten (architect, constructeur, etc.) ,- incl. btw* Aansluitkosten (riolering, stadsverwarming, electra, glasvezel, kabel, water) 8.200,- incl. btw* Leges 7.000,- incl. btw* Totaal ,- incl. btw* Kavelprijs is inclusief 50 jaar afgekochte erfpacht, inrichten 1,2m brede stoep, notariskosten levering erfpacht, aansluitmogelijkheden nutsvoorzieningen, inrichten binnenterrein en oprichten beheersvereniging mandelig binnenterrein. *de geraamde bedragen zijn ter indicatie prijspeil juli Uitgangspunt is een standaard afwerkingsniveau. Niet meegenomen zijn afsluitprovisie geldlening en renteverlies tijdens de bouw, kosten voor wand- en vloerafwerking, tuininrichting, etc. Aan deze raming kunnen geen rechten worden ontleend. 15

9 vrijstaande woningen Altijd al gedroomd van een eigen boot voor de deur? Kies dan voor één van de 14 kavels aan de Polygoongracht. Op de bijna 12 meter brede kavel heeft u de vrijheid om een huis naar eigen smaak en inzicht te bouwen. Met maximaal drie woonlagen en een kelder krijgt u hier ook letterlijk de ruimte om uw woondromen te realiseren. Tip: creëer een geweldig terras op het zuidwesten, dan is wonen in straks puur genieten. 14 kavels voor mensen die alle ruimte kunnen gebruiken en graag aan het water wonen. kavels circa 11,9 m breed en variërend in diepte woning van maximaal m breed kavelgrootte: van 189 m² tot 208 m² 2 parkeerplekken op eigen terrein wonen en daarnaast is werken aan huis ook mogelijk drijvend terras is mogelijk boot aanleggen is toegestaan 2e 1e bg kelder kavel 30 t/m 35 max. bouwvolume 11m (maximum) 3,5m 1,43+ 0,20-1,00- variabel 1,2 your new life op ijburg 16 17

10 vrijstaande WONINGEN voorbeeld: 18 Uitgangspunten: Kaveloppervlakte ca. 192 m 2 Beukmaat m Dieptemaat 14,0 m Verdiepingshoogte begane grond bruto 3,0 m Verdiepingshoogte 1ste bruto 3,0 m Bruto vloeroppervlakte 185,0 m 2 Woonoppervlakte 157,0 m 2 Kavelprijs ,- incl. btw Bouwkosten incl. oeverconstructie tuin ,- incl. btw* Keuken + sanitair + tegelwerk ,- incl. btw* Adviseurskosten (architect, constructeur, etc.) ,- incl. btw* Aansluitkosten (riolering, stadsverwarming, electra, glasvezel, kabel, water) 6.650,- incl. btw* Leges 8.000,- incl. btw* Totaal ,- incl. btw* Kavelprijs is inclusief 50 jaar afgekochte erfpacht, notariskosten levering erfpacht, aansluitmogelijkheden nutsvoorzieningen tot erfgrens, inrichten binnenterrein en oprichten beheersvereniging mandelig binnenterrein. *de geraamde bedragen zijn ter indicatie prijspeil juli Uitgangspunt is een standaard afwerkingsniveau. Niet meegenomen zijn afsluitprovisie geldlening en renteverlies tijdens de bouw, kosten voor wand- en vloerafwerking, tuininrichting, etc. Aan deze raming kunnen geen rechten worden ontleend. 19

11 Een goede interactie tussen architect en eindgebruiker levert een prachtig eindresultaat op. DE ARCHITECT écht samen, dan wordt het goed! Esther Stevelink van architectenbureau Gaaga heeft veel ervaring op het gebied van Particulier Opdrachtgeverschap. Haar ervaring zie je terug in de kavelpaspoorten en dat geeft de zelfbouwkavels net dat beetje extra. Enthousiast vertelt Esther Stevelink over haar rol in het traject, het kavelpaspoort en de klik. De plannen waren grotendeels al klaar. Wij hebben vanuit onze eigen expertise en ervaring nog met een kritische blik naar het stedenbouwkundig voorstel mogen kijken. Hierdoor zit het plan nu nog beter in elkaar. Dit wordt echt een geweldig stukje IJburg. Alleen de locatie is al top en dan heb je ook nog zo veel vrijheid. Kavelpaspoort Voor blok 26 zijn kavelpaspoorten gemaakt. Hierin zijn slimme ontwerpregels vastgelegd. Die regels zijn zeker niet om kopers te beperken, maar om binnen de grote vrijheid van mogelijkheden toch samenhang te creëren. Daarbij draagt het volgen van de regels in het kavelpaspoort bij tot een prettige woonsfeer. Om een voorbeeld te geven: de entrees van de vrijstaande villa s en de tuinen van de woningen aan t IJ worden met elkaar verbonden door een binnenstraat. Deze binnenstraat moet een veilige, prettige plek worden. Niet te gesloten, maar wel met voldoende privacy in de tuin. Door de verplichte kaders, die vervolgens weer naar eigen smaak en idee afgewerkt en ingevuld kunnen worden, komen we aan ieders behoefte tegemoet. Zoek de klik! Kavelbouwers zijn vrij om zelf een architect te kiezen. Kiest u voor architectenbureau Gaaga dan zal Esther u een paar gekaderde ideeën voorleggen. Meestal rolt daar al snel een voorkeur uit en vervolgens gaat zij vanuit de behoefte en het budget het huis vormgeven, indelen en uitwerken. Een passend ontwerp ligt er echter niet in één dag. Stapsgewijs bouwen we naar het eindresultaat toe. Zo n intensief proces vraagt om een persoonlijke klik. Ik adviseer kopers daarom altijd met een paar architecten te praten en te kijken of je samen in staat bent om dit creatieve proces tot een goed einde te brengen. Kijk dan ook gelijk of de architectuurstijl en werkwijze je aanspreekt en of de architect ervaring heeft met particulier opdrachtgeverschap

12 Uw droomhuis in 12 stappen VAN IDEE, naar droomhuis Kies een kavel waarop u uw droomhuis wilt bouwen. Samen bespreken we de uitgangspunten van deze kavel. Praat met een financieel adviseur Na een korte bedenktijd tekent u de koopovereenkomst (onder voorbehoud van financiering) en betaalt u de waarborgsom. Laat een voorlopig ontwerp en een calculatie maken door uw adviseurs. Leg het voorlopig ontwerp ter goedkeuring voor aan Welstand. Vraag (eventueel) een hypotheekofferte aan. Samen met uw architect werkt u het voorlopig ontwerp uit naar een definitief ontwerp. Zodra het ontwerp definitief is, vraagt u de omgevingsvergunning aan. Kies een geschikte aannemer. Als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, krijgt u de grond geleverd en kan de aannemer starten met de bouw. Your new life op IJburg begint. your new life op ijburg 22 23

13 Colofon Ontwikkeling IJburg is een ontwikkeling van Waterstad 2 Ontwikkelaar Blauwhoed Eurowoningen Noord-West B.V. Inlichtingen en verkoop Blauwhoed T: verkoop@blauwhoed.nl Eefje Voogd Makelaardij T: info@eefjevoogd.nl Disclaimer De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist impression(s) en foto s - of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documen tatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige plano logische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aan gezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Waterstad 2 ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Projectcommunicatie: Graphic House Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de zelfbouwkavel verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterstad 2 is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. september 2013 createijburg.nl 24 25

14 your new life op ijburg