Fase Create. Zelfbouwkavels

Transcriptie

1 Fase 2 Zelfbouwkavels

2 voor woord Wonen op de kop van de Müllerpier. Leven in een huis dat in alle opzichten klopt, want u heeft het zelf ontworpen. Geniet! INhoud Zo bijzonder is de Müllerpier 3 Hotspots 4 Locatie/situatie 8 Kavelkaart, kiest u maar10 Create uw Müllerpier!12 Voorbeeld14 Ontwerp&planning16 Van idee naar droomhuis 20 Colofon

3 ZO bijzonder is de Müllerpier Op de kop van de Müllerpier ligt nog een verrassend mooi onbebouwd stukje Rotterdam. Create hier uw droomhuis op één van de 10 zelfbouwkavels en geniet straks van een grote stadswoning op een van de mooiste plekken van Rotterdam. Altijd al een stadswoning met 4 woonlagen gewild met een tuin en/of dakterras? Het zijn maar wat suggesties, de mogelijkheden zijn groot. Create@Müllerpier en ontwerp samen met uw architect het ultieme droomhuis op een toplocatie. Dit keer staat u aan het roer! Kies voor zelf bouwen op deze schitterende locatie waar water en vrijheid hand in hand gaan met de stedelijkheid van winkels, horeca gelegenheden, scholen, sportschool en de tramhalte om de hoek. Heerlijk nieuw wonen, maar niet in een wijk waar alles nog vorm moet krijgen. De Müllerpier is zo goed als af en daar profiteert u van. Dat u hier op een vrije kavel uw droomhuis kunt bouwen, is uniek. Dit is uw kans! 3

4 hot 4

5 Create your perfect day De groene ziel van de stad. De Rotterdammers zijn goed in het bedenken van bijnamen. Zo blijkt maar weer. De Groene ziel, oftewel de Groene Loper is geen specifieke plek, maar een beeldvormingtraject om het Rotterdamse grijs naar groen te veranderen. Met elkaar struinen we de stad af naar unieke groene plekjes. Parkje pakken. Voor een rondje hardlopen of een relaxte wandeling met de hond? Bij de Euromast kunt u uw hart ophalen. Maar misschien nog wel leuker: midden in het park vind u de Harbour Club. Cocktails en hapjes, dansen en kijken, samen of alleen. Just enjoy! Kievitslaan 25 Vrijheid, blijheid. Zoekt u dat? Kom naar Stroom. Hier kan het, hier mag het. Eet lekker, geniet van een lunch of diner. Drink alleen wat of neem iets lekkers mee voor op uw werk. Er is een terras en binnen is het net zo fijn. Ongedwongen en gezellig. Lloydstraat 1 Verhip! Een fiets heb je niet eens nodig. Hier loopt u gewoon naar toe om u vervolgens een avond culinair te laten ver - wennen. Geen opsmuk maar lekkere happen, goed bier en een leuke bediening. Sint Jobsweg 21 Bij een haven horen zeecontainers. Maar dan anders. Zo dachten ze ook bij Blik. Een simpele kaart wordt ineens heel bijzonder door het panoramische uitzicht en de geweldige wijnen. Loods Celebes U kunt ook door het park naar de Veerhaven lopen. Een mooi klein haventje met daaromheen de leukste restaurantjes. Soms voelt thuis bijna als vakantie. Denk groot. Waarom niet. Op nog geen 10 minuten fietsafstand is Bigshops. Een strip met allerlei grote winkels. En het leuke is: het dak is ingericht als park. Het dakpark is zo n 1200 meter lang, 85 meter breed en 9 meter hoog. Natuurlijk! Als u hier woont, beweegt u zich ook over het water. Gelukkig is er in de buurt van Create@müllerpier een aanlegplek voor de waterbus en de watertaxi. De perfecte start van een heerlijke avond uit in Hotel New York of een middagje terrassen op de SS Rotterdam. 5

6 Create Fase 6

7 7

8 In Rotterdam voel ik me thuis Wat een heerlijke plek om te wonen. Op en top stedelijk maar dan wel rustig en met een groot gevoel van vrijheid. Wandel over de Sint-Jacobskade of de Müllerkade. Hier komt - pal aan de Nieuwe Maas - Create@Müllerpier. Met de auto is Create@Müllerpier goed bereikbaar. Je rijdt zo via de Westzeedijk naar de A13/A20 of de A15. Zoeken naar een parkeerplaats is voorgoed verleden tijd. Er is ruimte om minimaal een auto op eigen terrein te parkeren. Redelijk uniek voor Rotterdamse begrippen. Wilt u de auto een dag laten staan? Weet dan dat het openbaar vervoer prima geregeld is. Hartje Rotterdam is slechts een kwartiertje fietsen en tram 8 en bus 3 stoppen op 5 minuten loopafstand. Of pak de veerboot. Lijn 2 van de Aqualiner maakt een ander deel van Rotterdam weer goed bereikbaar. En u kunt natuurlijk ook van de watertaxi gebruikmaken vanaf de aanlegsteiger. 8

9 A20 E25 A13 A20 E19 A20 E25 Centrum A16 A4 Delfshaven Kop van Zuid Katendrecht A4 A16 A15 Kunsthal A15 A13 M Erasmus MC A15 A16 / centrum OV OV Coolhaven DELFSHAVEN ROTTERDAM OV Euromast A20 Hotel New York OV Schiehaven Nieuwe Fase 2 CREATE müllerpier A15 / Ahoy / Zuidplein SS Rotterdam Maashaven locatie 9

10 kavel kaart kiest u maar! Bestaande bebouwing ,7 5,4 5,4 5,7 5,7 4,8 5,4 4,8 5,7 5, Toekomstige ontwikkeling Sint-Jobskade 19 Sint-Jobshaven Müllerhoofd Nieuwe Maas In ontwikkeling (fase 1) Kavelnummers 19 t/m 28 (fase 2) Tuin De kavels zijn verdeeld over twee bouwvelden. 6 kavels liggen aan de binnenstraat en 4 kavels hebben een echte tuin op het zuiden. Welke kavel u ook kiest, u heeft altijd een parkeerplaats. 10

11 11

12 Iedereen is vrij om hier zijn of haar droomhuis te bouwen. Er zijn uiteraard wel spelregels vastgelegd om de kwaliteit en de samenhang van de woningen te waarborgen. Daarnaast zullen de Supervisor en de gemeente uw ontwerp toetsen op kwaliteit. Op die manier bent u ervan verzekerd dat Create@Müllerpier een geweldige woonplek wordt. Laat uw creativiteit spreken. Wilt u uw woning met drie of vier bouwlagen hoog? Misschien een dakterras op de derde of vierde verdieping? Vides, grote raampartijen of juist kleine, er zijn legio mogelijkheden. Afstemming met Supervisor Afgebeeld fase 1 12

13 Create uw droomhuis Create zoals u het wilt Groot of groter. Aan u de keuze. De kavels zijn 4.8, 5.4 of 5.7 meter breed. Wel zijn er spelregels voor de bebouwing vastgelegd in het zogenoemde kavelpaspoort. Verder bent u vrij om een huis te bouwen zoals u het wilt. Vier woonlagen, werken aan huis, 1 of 2 parkeerplekken op eigen terrein of een tuin op het zuiden. Spelregels In het kavelpaspoort zijn slimme ontwerpregels vastgelegd. Die regels zijn er zeker niet om u te beperken, maar om binnen de grote vrijheid van mogelijkheden toch samenhang en een prettige woonsfeer te creëren. Zo maakt iedereen bijvoorbeeld gebruik van dezelfde gevelsteen. Vrij stedelijk wonen Create uw eigen Op deze schitterende locatie gaan water en vrijheid hand in hand met de stedelijkheid van winkels, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer om de hoek. Heerlijk nieuw wonen, maar niet in een wijk waar alles nog vorm moet krijgen. Müllerpier is zo goed als af en daar profiteert u van. Afgebeeld fase 1 13

14 maximale bouwvolume minimale bouwvolume Voorbeeld kavel 22 Kavelbreedte 5.4 m Indicatie bruto woonoppervlakte max. 290 m 2 bvo Kaveloppervlakte circa 83 m 2 Parkeren op eigen terrein 14 voorbeeld KAVEL 22 Voorbeeld kavel 22 (minimale bouwvolume): Kaveloppervlakte ca. 83 m 2 Beukmaat 5,4 m Dieptemaat (minimaal) 8 m Verdiepingshoogte begane grond bruto 3 m Verdiepingshoogte 1ste en 2de bruto 3 m Bruto vloeroppervlakte (minimaal) 130 m 2 Woonoppervlakte (minimaal) ca. 110 m 2 Kavelprijs ,- incl. btw* Bouwkosten incl. berging/poort ,- incl. btw* Keuken + sanitair + tegelwerk ,- incl. btw* Adviseurskosten (architect, constructeur, etc.) ,- incl. btw* Aansluitkosten (riolering, stadsverwarming, electra, glasvezel, kabel, water) 8.000,- incl. btw* Leges 7.000,- incl. btw* Totaal ,- incl. btw* Kavelprijs is inclusief notariskosten levering, aansluitmogelijkheden nutsvoorzieningen, inrichten binnenterrein en oprichten beheersvereniging mandelig binnenterrein. *de geraamde bedragen zijn ter indicatie prijspeil mei Uitgangspunt is een standaard afwerkingsniveau. Niet meegenomen zijn afsluitprovisie geldlening en renteverlies tijdens de bouw, kosten voor wand- en vloerafwerking, tuininrichting, etc. Aan deze raming kunnen geen rechten worden ontleend.

15 maximale bouwvolume minimale bouwvolume Voorbeeld kavel 26 Kavelbreedte 5.4 m Indicatie bruto woonoppervlakte max. 259 m 2 bvo Kaveloppervlakte circa 118 m 2 Parkeerplaats op binnenterrein Poort voorbeeld KAVEL 26 Voorbeeld kavel 26 (minimale bouwvolume): Kaveloppervlakte ca. 118 m 2 Beukmaat 5,4 m Dieptemaat (minimaal) 8 m Verdiepingshoogte begane grond bruto 3 m Verdiepingshoogte 1ste en 2de bruto 3 m Bruto vloeroppervlakte (minimaal) 129 m 2 Woonoppervlakte (minimaal) ca. 109 m 2 Kavelprijs ,- incl. btw* Bouwkosten incl. berging/poort ,- incl. btw* Keuken + sanitair + tegelwerk ,- incl. btw* Adviseurskosten (architect, constructeur, etc.) ,- incl. btw* Aansluitkosten (riolering, stadsverwarming, electra, glasvezel, kabel, water) 8.000,- incl. btw* Leges 7.000,- incl. btw* Totaal ,- incl. btw* Kavelprijs is inclusief notariskosten levering, aansluitmogelijkheden nutsvoorzieningen, inrichten binnenterrein en oprichten beheersvereniging mandelig binnenterrein. *de geraamde bedragen zijn ter indicatie prijspeil mei Uitgangspunt is een standaard afwerkingsniveau. Niet meegenomen zijn afsluitprovisie geldlening en renteverlies tijdens de bouw, kosten voor wand- en vloerafwerking, tuininrichting, etc. Aan deze raming kunnen geen rechten worden ontleend. 15

16 ontwerp&planning Particulier opdrachtgeverschap staat voor particulier opdrachtgeverschap. U koopt zelf de grond en bepaald zelf met welke partijen u de woning realiseert. U heeft maximale keuzevrijheid binnen de grensen van uw budget, het kavelpaspoort en technische en gemeentelijke voorschriften. de architect Kavelbouwers zijn binnen Create@Müllerpier dus vrij Een goede interactie tussen architect en kopers levert een prachtig eindresultaat op. om zelf hun architect te kiezen. De architect maakt een ontwerp waarin zoveel mogelijk van uw woonwensen worden gerealiseerd. Hij/zij draagt er zorg voor dat het ontwerp binnen uw budget blijft én dat wordt voldaan aan het kavelpaspoort en de van toepassing zijnde overheids voorschriften. Daarnaast is de architect raadgever en zal u terzijde staan als u op zoek gaat naar adviseurs voor bijvoorbeeld constructies en installaties. Een passend ontwerp ligt er niet in één dag. Stapsgewijs wordt toegewerkt naar het eindresultaat. Zo n intensief proces vraagt om een persoonlijke klik. Kopers wordt daarom geadviseerd met een paar architecten te praten om gevoel te krijgen met wie je 16

17 dit creatieve proces wilt doorlopen. Kijk dan ook gelijk of de architectuurstijl en werkwijze je aanspreekt en of de architect ervaring heeft met particulier opdracht - geverschap. Kavelpaspoort Voor Create@Müllerpier is een kavelpaspoort gemaakt waarin ontwerpen technische regels zijn vastgelegd. Die regels zijn er om binnen de grote keuzevrijheid van mogelijkheden en dus met een veelheid aan ontwerpen de juiste samenhang binnen het totale ensemble te creëren. Op belangrijke momenten wordt dit ook door Müllerpier Ontwikkeling getoetst. Doordat iedereen zich aan de spelregels houdt, komen alle kwaliteiten van Create@Müllerpier optimaal tot zijn recht en daar is iedereen bij gebaat. Planning De ontwikkeling van de individuele kavels zal gelijktijdig plaatsvinden. Hierdoor bent u bekend met het ontwerp van uw toekomstige buren en kan de nodige afstemming plaatsvinden. Realisatie van de kavels zal hierdoor gelijktijdig oplopen en ook de woonsituatie wordt gelijktijdig definitief gemaakt. 17

18 @ müllerpier 18 Fase 2 Create

19 19

20 IDEE, Van naar droomhuis 20

21 Van idee naar plan en van bouw naar droomhuis Inschrijving en toewijzing; Gesprek met een financieel adviseur; Samen bespreken wij de koop- en ontwikkelovereenkomst, die u binnen 14 dagen tekent (onder voorbehoud van financiering); Teken de koop- en ontwikkelovereenkomst en betaal de reserveringsvergoeding; Kies uw eigen architect; Maak een Voorlopig Ontwerp; Müllerpier Ontwikkeling toetst met u mee; Na goedkeuring Müllerpier Ontwikkeling legt u het Voorlopig Ontwerp ter goedkeuring voor aan de gemeente Rotterdam en de Supervisor; Toon de financierbaarheid aan en betaal de waarborgsom; Werk samen met uw architect het plan verder uit tot Definitief Ontwerp / aanvraag omgevingsvergunning; Müllerpier Ontwikkeling toetst met u mee; Na goedkeuring Müllerpier Ontwikkeling dient u de aanvraag omgevingsvergunning in; De omgevingsvergunning wordt verleend; als deze onherroepelijk is geworden, kan het notarieel transport plaatsvinden waarna met de bouw kan worden gestart. 21

22 22

23 Colofon Ontwikkeling Müllerpier Ontwikkeling Ontwikkelaar Blauwhoed Inlichtingen en verkoop Voorberg Makelaars T: is een project van Müllerpier Ontwikkeling een samenwerking van Blauwhoed en AM. Projectcommunicatie: Graphic House Disclaimer De gegevens die op de documentatie - onder meer bestaande uit de situatie tekening(en), artist impression(s) en foto s - of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documen tatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingsplan, overige plano logische wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgevingen worden aangebracht. Aan gezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woon omgeving grotendeels buiten de invloedssfeer van Müllerpier Ontwikkeling ligt, sluit zij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de woonomgeving uit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de zelfbouwkavel verstrekt. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Müllerpier Ontwikkeling is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. mei 2016 createatmullerpier.nl 23

24 Create Fase createatmullerpier.nl