D A M C E N T R U M B E E L D K W A L I T E I T. o k t o b e r
|
|
- Marina Verbeke
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 D A M C E N T R U M B E E L D K W A L I T E I T o k t o b e r
2 oktober 2004 West 8 urban design & landscape architecture
3 B E E L D K W A L I T E I T I N H O U D 0 Inleiding 1 Algemene uitgangspunten - gesloten bouwblokken - pandsgewijze opbouw - architecten differentiatie - silhouet - daken - gevels - eenvoud - aardkleurig metselwerk - hoogwaardig metselwerk - diepe negge - erkers - gevelbeëindiging - buitenruimtes - ontworpen entree - entrees parkeergarage - Erfafscheidingen - binnenterreinen - intergratie nutsvoorzieningen - luifels 2 Beschrijving per openbare ruimte Pandmaat, accenten, bouwhoogtes, sfeer, - Sluiskant - Plaspoelkade - Plaspoel straat - Damplein - Oude Trambaan - Rijnlandstraat - Schoorlaan - Landscheidingstraat, en andere dwars straatjes - Zaagmolenstraat 3 Beschrijving per projectgebied 3
4 grote verscheidenheid in de architectuur van het Damcentrum
5 B E E L D K W A L I T E I T De ontwikkeling van het Damcentrum nadert het moment dat de in het Masterplan benoemde vlekken en bouwmassa s zullen worden uitgewerkt tot bouwplannen. De bouwopgave zoals beschreven in het masterplan zal gestalte krijgen binnen een tijdsperiode van ongeveer tien jaar. Dit stelt speci eke eisen aan de architectuur die in het stadscentrum zal verrijzen. De context van deze nieuwbouw wordt gevormd door een Sluiskant uit de zeventiende eeuw,een Damlaan uit de negentiende eeuw, sociale woningbouw uit de jaren zestig, zeventig en tachtig en incidentele invullingen uit alle tijden. De nieuwe bouwwerken geven het Damcentrum een nieuw elan, zonder het bestaande te degraderen tot schraal. De schaal waarop de nieuwbouw opgave zich in Leidschendam aandient, kent in Nederland geen referenties behalve een paar wederopbouwwerken van stadscentra als Nijmegen en Arnhem of plannen die nu in uitvoering zijn Lelystad, Almere. Er zijn dus geen voorbeelden waar de kunst vanaf gekeken kan worden, net zo min is er een blauwdruk dat succes garandeert. Dit boekwerk dient ter inspiratie bij het ontwerpwerk, het zoeken van architecten en als houvast bij de supervisie. Kwaliteit ontstaat wanneer de politiek, bouwheren, architecten, stedenbouwkundige en bewoners het willen en er een proces ontstaat waarin goede architectuur tot stand kan komen. Benoemen en bediscussiëren over wat kwaliteit is, die past bij het Damcentrum, en hoe dit tot stand te brengen maakt onlosmakelijk onderdeel van dit proces uit. De inbreng van welstand, monumenten cie, stedenbouw, bewoners en bouwheren in dit debat zijn cruciaal. Om deze discussie beter te kunnen voeren is een maquette schaal 1:200 van het gehele Damcentrum gemaakt, waarin gedurende het ontwerpproces de voortgang van de plannen inzichtelijk wordt gemaakt. Dit boekwerk over de beeldkwaliteit bestaat uit drie delen. Ten eerste een algemene beschrijving van de beeldkwaliteit voor het gehele plangebied, ten tweede de speci eke randvoorwaarden per openbare ruimte en tenslotte toegespitst een beschrijving per bouwvlek. Hierbij horen tekeningen die in plattegrond en aanzicht de maatvoering, hoogte en indeling van de diverse bouwvlekken verbeelden. De tekeningen geven een voorkeursuitwerking van de bouwblokken. De bijgaande tekst geeft de stedenbouwkundige achtegronden van deze uitwerking en de mate van vrijheid voor de architecten. De randvoorwaarden zijn niet star: steeds worden de ontwerpen beoordeeld door ze in de overzichtsmaquette te plaatsen en met alle betrokkenen te bespreken. INLEIDING 5
6 De beeldkwaliteitseisen doen geen uitspraak over de architectuurstijl. Geprobeerd wordt in algemene termen de basiskwaliteiten van de gebouwen te waarborgen. De beeldkwaliteit stimuleert de architecten gebruik te maken van hierna genoemde materialen en detailleringen. Met deze uitgangspunten zijn de architecten vrij een eigen invulling aan de architectuur van de nieuwbouw te geven. Door binnen de randvoorwaarden van de beeldkwaliteit te werken, is de vereiste mate van eenheid in de verschijningsvorm van het vernieuwde Damcentrum gewaarborgd. Basis voor de beeldkwaliteit is gegeven in het Masterplan. Hier is aangegeven dat voorafgaande aan de uitvoering de gewenste kwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte moet worden vastgelegd. Gezien de doorlooptijd moet voortdurende synergie en samenhang tussen de diverse bouwclusters bestaan. Daarom wordt ook voor elke bouwcluster een aantal randvoorwaarden opgesteld, waarbij de bebouwingscontour, de minimale/maximale bouwhoogte, accenten en korrelgrootte (aantal panden in een gevel) worden beschreven. Voorop staan: pandsgewijze invulling van de bouwblokken en oriëntatie van de gebouwen op de straat. De nieuwe bebouwing is op straat gericht door entree s, etalages en lobby s. De gebouwen krijgen een statig karakter door een hogere beganegrond en hoge entrees. In de gevels wordt gestreefd naar een kleinere schaal van een pandsgewijze opzet met variatie in architectuur. Dit kan onder meer door het verspringen van de daklijst, materiaalgebruik en kappen, waardoor individuele panden herkenbaar worden. Hierin ligt een heel palet aan mogelijkheden open welke de diverse architecten kan aanwenden. Vanzelfsprekend dient de architectuur te voldoen aan algemene eisen van welstand. Vanuit deze basiskwaliteit wordt variatie gestimuleerd in hierna beschreven thema s als metselwerk, kleurgebruik, daklijsten en kappen, voorname entrees en sculpturaliteit. Om binnen deze variatie samenhang te bewerkstelligen, wordt door middel van supervisie de uitgangspunten geconcretiseerd voor ontwerpers en bouwers. In een grote overzichtsmaquette worden de voorstellen afgestemd op de omliggende bebouwing. Bij schetsontwerp, VO en DO worden de gebouwen in een compositietekening bijeengebracht. De discussie wordt geëntameerd en conclusies worden getrokken in werkbijeenkomsten met architecten en hun opdrachtgevers. De supervisor draagt zijn kennis over van het stedenbouwkundig plan en daagt de architecten uit te komen met kwalitatief goede voorstellen, bewaakt de samenhang in het plan en beoordeelt de ontwerpen. Naast deze advisering bewaakt de supervisor de kwaliteit door deel te nemen in discussies over architectenkeuze. 6
7 B E E L D K W A L I T E I T Als uitgangspunt voor de supervisie gelden de algemene eisen van welstand, de in het beeldkwaliteitsplan vastgelegde uitgangspunten voor vormgeving, het stedenbouwkundig plan en een aantal algemeen geldende principes ten behoeve van samenhang in detaillering en materialisering. Het beeldkwaliteitsplan is een vangnet dat minimale kwaliteit garandeert en tegelijkertijd uitdaagt om betere oplossingen aan te dragen! In het nieuwe Damcentrum ontstaat een duidelijk stelsel van openbare ruimten, die scherp worden afgebakend door bestaande en nieuwe gebouwen. Voor nieuwe gebouwen betekent dat een strak regime van rooilijnen zodat heldere, eenvoudige gesloten stadsblokken ontstaan, met een gevarieerde, kleinschalige en perceelsgewijze invulling van panden. Deze opzet wordt versterkt met stedenbouwkundige accenten in de vorm van markante gebouwen en bijzondere architectuur. Door binnen een blok af te wisselen in woningtype, materialisering, kleur, hoogte en/of architectuurbeeld ontstaat een rijk, gevariëerd straatbeeld dat op de schaal van de wijk als geheel, bindend werkt. INLEIDING 7
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieBeeldregie PARKzuid Máximapark. Zelfbouwkavels mei 2017 FARO architectuur/research
Beeldregie Máximapark Zelfbouwkavels mei 2017 FARO architectuur/research BEELDREGIEREGELS ZELFBOUWKAVELS behorend bij STEDENBOUWKUNDIG PLAN Woningbouw rond Leidsche Rijn Park FARO architectuur / research
Nadere informatieHasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan >>>
Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan >>> beeldinspiratie: Jan Voerman Sr, Ploeger, aquarel 27,5 x 46.5 cm Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan project Beeldkwaliteitplan locatie Hasselt ontwerpers
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatievisie gevelbeeld Damlaan 23b, 32, 46-56, 58 Leidschendam l inea architecten architectuur urban design binnenhuisontwerp
visie gevelbeeld Damlaan 23b, 32, 46-56, 58 Leidschendam Burg. Hoffmanplein 48b 3071 XM Rotterdam tel 010-4138480 www.linea-architecten.nl l inea architecten architectuur urban design binnenhuisontwerp
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg
Beeldkwaliteitplan Heerenveen-Midden Tellegebied Herontwikkeling scholenlocatie Tussen Meineszstraat en Coehoorn van Scheltingaweg Team stedenbouw Voorontwerp 16032017 Inleiding De locaties van de scholen
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieIn opdracht van Bébouw Midreth Ontwikkeling. Woonhof Waterrijk Eindhoven
Woonhof Waterrijk Eindhoven In opdracht van Bébouw Midreth Ontwikkeling 1/5 In opdracht van Bébouw Midreth Ontwikkeling heeft M3H architecten een schetsontwerp gemaakt voor een van de stedelijke kamers
Nadere informatieWAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016
WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG
Nadere informatieDe Smaragd. 102 Woningen, Horeca en Bedrijfsruimten, Insulindeweg, Amsterdam. In opdracht van Alliantie Ontwikkeling.
De Smaragd 102 Woningen, Horeca en Bedrijfsruimten, In opdracht van Alliantie Ontwikkeling Aan de Insulindeweg naast het Muiderpoortstation in Amsterdam vernieuwt M3H een belangrijk deel van een bestaand
Nadere informatieGemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER
Gemeente Veenendaal SPELREGELS BEELDKWALITEIT PIONIERKWARTIER De beeldkwaliteit Pionierkwartier zijn afgestemd op de vastgestelde beeldkwaliteit van het Stationskwartier. In het Pionierkwartier wordt gestreefd
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatieIn opdracht van Woningbouwvereniging Het Oosten. Vrolikstraat 331-385, Amsterdam
Vrolikstraat 331-385, Amsterdam In opdracht van Woningbouwvereniging Het Oosten 1/5 De opgave behelst het ontwerp van 80 woningen,in verschillende groottes en woningcategorieën (huuren koopwoningen) op
Nadere informatieDe Beljaart te Dongen Visiedocument beeldkwaliteit. 28 november 2014
WELMERS BURG S T E D E N B O U W De Beljaart te Dongen Visiedocument beeldkwaliteit 28 november 2014 2 Inleiding De eerste twee fasen voor woongebied de Beljaart zijn grotendeels gerealiseerd. Hoewel bouwplannen
Nadere informatieDe Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit
De Lynch Methode 3 kernbegrippen voor ruimtelijke kwaliteit Structuur: Identiteit: de zichtbare en niet zichtbare ruimtelijke structuur van een stad, wijk of buurt (het zogenaamde structuurbeeld ); de
Nadere informatieB E E L D K WA L I T E I T S P L A N
BEELDKWALITEITSPLAN April 2011 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.1. Algemeen 1 1.2. De kamers 1 1.3. Richtlijnen voor de kavel en bebouwing 1 1.4. Procedure 1 Gebied 3 en 4 6 Gebied 5 Accent langs Rijksweg 50
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best
BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10
Nadere informatieDe ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de
4.5 Beeldkwaliteit 4.5.1 Algemeen De ligging van het plan Lubberstraat fase II in de kernrandzone van Spoordonk vraagt in de planvorming en het benoemen van de beeldkwaliteitregels om zorgvuldigheid en
Nadere informatieWELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN
WELSTANDSNOTA GEMEENTE BERNHEZE ALGEMEEN DEEL BEBOUWINGSTYPEN 2.2 Welstandsniveaus Aan elk gebied in de gemeente Bernheze is een welstandsniveau toegekend. De basis voor het welstandsniveau is gelegen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd
Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen
Nadere informatieCentrumplan best. Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp
Centrumplan best Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp Centrumplan Groene stedenbouwkundige structuur brengt eenheid en kwaliteit terug in dorp lint als ruggengraat
Nadere informatie101 Woningen, Horeca en Bedrijfsruimten, Insulindeweg, Amsterdam
0 Woningen, Horeca en Bedrijfsruimten, In opdracht van de Alliantie Ontwikkeling /6 Aan de Insulindeweg naast het Muiderpoortstation in Amsterdam vernieuwt M3H een belangrijk deel van een bestaand bouwblok.
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Vilgert Velden
beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieIn opdracht van Woningbouwvereniging Het Oosten. Vrolikstraat , Amsterdam
Vrolikstraat 331-385, Amsterdam In opdracht van Woningbouwvereniging Het Oosten De opgave behelst het ontwerp van 80 woningen,in verschillende groottes en woningcategorieën (huuren koopwoningen) op de
Nadere informatieNotitie Beeldkwaliteit Reutsdael. gemeente Maasgouw. datum: 12 september 2011 projectnummer: R.2012 adviseur: Rob Verkooijen
Notitie Beeldkwaliteit Reutsdael gemeente Maasgouw status: vast te stellen datum: 12 september 2011 projectnummer: 100960R.2012 adviseur: Rob Verkooijen 1 Inhoudsopgave Introductie 1 Inleiding 1 Beschrijving
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Beers, Elstweg 5
Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk Concept In opdracht van: Ariëns groep Door: HSRO Stedenbouw en Ruimtelijke ontwikkeling April 2016 Beeldkwaliteitsplan Beers, Elstweg 5 gemeente Cuijk
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen
Beeldkwaliteitplan Koppelenburg Zuid te Brummen Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Broekstraat 2 5386 KD Geffen Rotij Vastgoedontwikkeling
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieIn opdracht van NS Vastgoed en Heilijgers Projectontwikkeling. Stationsplein, Amersfoort
Amersfoort In opdracht van NS Vastgoed en Heilijgers Projectontwikkeling, Amersfoort 1/6 M3H heeft een uitwerking gemaakt van het stedenbouw kundig plan voor het voormailge NS rangeerterrein aan de noordzijde
Nadere informatieCitadel, Nijmegen Nieuw centrum voor de Waalsprong
Nieuw centrum voor de Waalsprong In opdracht van GEM Waalsprong, AM, Multi V astgoed, Heijmans, Portaal en Rabobouwfonds Nieuwe woongebieden - - Woonmilieus Invullingen van het bouwblok met verschillende
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet
Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet 1 2 Beeldkwaliteitplan Bedrijvenpark De Groote Vliet februari 2004 3 4 Inhoud Inleiding 7 Leeswijzer 9 1. Stedenbouwkundig plan bedrijvenpark De Groote
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieZichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving
Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen
Nadere informatieSTATIONSKWARTIER KAMPEN BEBOUWINGSRICHTLIJNEN NOORDELIJK DEEL 29 AUGUSTUS 2016
STATIONSKWARTIER KAMPEN BEBOUWINGSRICHTLIJNEN NOORDELIJK DEEL BEBOUWINGSRICHTLIJNEN VOOR WONINGBOUW LANGS JUFFROUW KOETLAAN / WADLOPER Programma - De op de tekening aangegeven verdeling in woningtypen
Nadere informatieDen Helder Stadshart 77
76 Uitwerkingsplan Den Helder Stadshart 77 N 3.5.GRACHTENGORDEL / DE BEWONERS VAN DE GRACHTENGORDEL HEBBEN DE MOGELIJKHEID OM EEN BOOTJE VOOR DE DEUR AAN TE LEGGEN. DE SFEER WORDT BEPAALD DOOR DE FRAAIE
Nadere informatieBeeldkwaliteit vrije kavels I De
Beeldkwaliteit vrije kavels I De Buitenplaats Van Ruytenburch De vrije kavels in De Buitenplaats gaan mee in het beeld van de rest van de Buitenplaats. Er gelden dezelfde architectonische regels als voor
Nadere informatieIn opdracht van HBG Vastgoed, Amsterdam. 3 Urban Villa s PTDSN Terrein, Hilversum
3 Urban Villa s PTDSN Terrein, Hilversum In opdracht van HBG Vastgoed, Amsterdam In het stedenbouwkundige plan voor het PTDSNterrein in Hilversum, een voormalig industrieterrein van Philips, zijn door
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Kop IJsselveld
Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld Status: Definitief Datum: 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Kop IJsselveld 2 Inhoud 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beeldkwaliteitsplan 3 1.3 Opbouw beeldkwaliteitsplan
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010
Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur
Nadere informatieURHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG
URHAHN STEDENBOUW EN STRATEGIE MAART 2016 BKP AMERSFOORTSESTRAATWEG 1 BEELDKWALITEITPLAN PROCES KLANKBORD 1 PARTICIPATIEBIJEENKOMST KLANKBORD 2 PRESENTATIE VASTSTELLING DEFINITIEF PRODUCT PRINCIPES UITWERKING
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 4. ZONNEPANELEN EN -COLLECTOREN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieOntwerp beeldkwalititeitplan. St.-Annaparochie. Ulbe van Houtenlocatie VOGELVLUCHT. 2 april 2015
Ontwerp beeldkwalititeitplan St.-Annaparochie VOGELVLUCHT Ulbe van Houtenlocatie 2 april 2015 Ulbe van Houtenstraat Schetsontwerp stedenbouwkundig plan 13 november 2014 Inleiding Dit beeldkwaliteitplan
Nadere informatieLORENTZ III HARDERWIJK
LORENTZ III HARDERWIJK BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III BEELDKWALITEITPLAN BEDRIJVENTERREIN LORENTZ III Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van
Nadere informatieRingdijk - Citroëngarage. 3 e Stamtafel 28 september 2015
Ringdijk - Citroëngarage 3 e Stamtafel 28 september 2015 Wouter Veldhuis, stedenbouwkundige Hans van der Heijden, architect Jan Emmens, Ringdijk Garage BV Imke Veltmeijer, gebiedsontwikkelaar Eigen Haard
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan t GIJMINK
Beeldkwaliteitplan t GIJMINK Definitief oktober 2009 AANVULLING, Fase 6 en 7 Fase 6 en 7 Proefverkaveling Kstedenbouwkundig plan 2009 Proefverkaveling Kschetsplan met uitwerking Fase 1 en 2 Proefverkaveling
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL
BEELDKWALITEITPLAN WATERTOREN UPPEL Gorinchem, maart 2012 Drs. J. Beijer en Drs. M. Meerkerk INLEIDING In dit beeldkwaliteitplan voor de watertoren van Uppel worden handreikingen geboden aan de hand waarvan
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden
Beeldkwaliteitsplan Kapelkesstraat 70-70a te Eijsden Inhoudsopgave - Inleiding - Doelstelling o Proces o Bestemmingsplan - Het plan o Beschrijving o Ambitie o Beeld o Gevelopbouw o Detaillering o Materialisering
Nadere informatieIn opdracht van Multi Vastgoed, Johan Matser en Bam Vastgoed. Leidse Rijn Centrumplan, Utrecht
Leidse Rijn Centrumplan, Utrecht In opdracht van Multi Vastgoed, Johan Matser en Bam Vastgoed 1/6 LRC is het vitale levendige centrum van de Utrechtse uitbreidingswijk Leidsche Rijn. Het tweede stadshart
Nadere informatie47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...
GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging
Nadere informatieZeewegterrein IJmuiden 91 ééngezinswoningen. In opdracht van Synchroon Ontwikkeling, Utrecht
91 ééngezinswoningen In opdracht van Synchroon Ontwikkeling, Utrecht 1/6 Het ontwerp voor 91 woningen op het terrein van het voormalige Kennemer-ziekenhuis ligt in directe nabijheid van het centrum van
Nadere informatieRUIMTELIJKE ANALYSE. Historische route
RUIMTELIJKE ANALYSE 1868 2007 Historische route Over het eiland loopt een deel van een eeuwenoude route tussen Oosterhout (centrum) en Den Hout. Eén van de belangrijkste structuurbepalende elementen op
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015
Beeldkwaliteitsplan Dwarsakker, Zwartebroek Veenkarakteristieken opnieuw gebruikt 25 JUNI 2015 HERZIENING NAV HET BESTEMMINGSPLAN DWARSAKKER II ONDERDEEL BEELDKWALITEIT BEBOUWING INHOUDOPGAVE bladzijde
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork
B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Woningen aan de Zandhoeklaan te Westerbork Project: 15063 Datum: 14 januari 2015 HAAS, Rudolf de Haas Architect Kwartelstraat 52 8916 BP Leeuwarden Beelkwaliteitsplan
Nadere informatie10 huur- en 27 koop woningen en een parkeergarage. In opdracht van Ymere Ontwikkeling. Mokumer
de 10 huur- en 27 koop woningen en een parkeergarage In opdracht van Ymere Ontwikkeling 1/7 De is een stadsvernieuwingsproject in de 19e eeuwse Staatsliedenbuurt van Amsterdam. Het gebouw wordt op alle
Nadere informatieVRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN
VRIJSTAAND CONSUMENTGERICHT WONEN Vrijstaand consumentgericht wonen Op de woningmarkt is een groeiende behoefte te constateren naar vrijstaande en toch betaalbare woningen op kleine kavels. Een categorie
Nadere informatieDe Klamp. De Klamp. - bouwt de nieuwe buorren van Leeuwarden
De Klamp De Klamp WELSTANDSRICHTLIJNEN - bouwt de nieuwe buorren van Leeuwarden Colofon Titel Welstandsrichtlijnen De Klamp Datum 15 februari 2017 Productie van Projectbureau De Zuidlanden - Gemeente Leeuwarden
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E
Beeldkwaliteitsplan Harinxmaland Fase 1 E Beeldkwaliteitsplan Fase 1 E Harinxmaland Vastgesteld door de gemeenteraad op Inhoud 1. Inleiding... 4 1.1 Achtergrond... 4 1.2 Plangebied... 5 2. Uitgangspunten...
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieBESTEMMINGSPLAN DE KREEK DEN HOORN. GEMEENTE MIDDEN-DELFLAND ontwerp oktober ruimte voor ideeën
BESTEMMINGSPLAN DE KREEK DEN HOORN GEMEENTE MIDDEN-DELFLAND ontwerp oktober 2017 ruimte voor ideeën De Kreek Den Hoorn Inhoudsopgave Bijlagen regels 3 Bijlage 1 Beeldregiekader 4 (ontwerp) De Kreek Den
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieOverzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1.
Overzicht aanpassingen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. Blz.1 Er is een verzoek ingediend om op een perceel grond op de hoek van de Olieslagweg en de Hengelosestraat een bestaande vrijstaande
Nadere informatieNota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht. December 2008
Nota van Uitgangspunten Oude Uitbreiding West Sliedrecht December 2008 Inhoudsopgave Inleiding Stedenbouwkundig plan Verkeer en parkeren Architectuur Erfafscheidingen Groen en spelen December 2008-02
Nadere informatieIn opdracht van NS Vastgoed en Heilijgers Projectontwikkeling. Stationsplein, Amersfoort
Stationsplein Amersfoort In opdracht van NS Vastgoed en Heilijgers Projectontwikkeling M3H heeft een uitwerking gemaakt van het stedenbouw kundig plan voor het voormailge NS rangeerterrein aan de noordzijde
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN
DE SNELTOETS- CRITERIA 2. DAKOPBOUWEN EN AFSCHEIDIN- GEN ROND DAKTERRASSEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen
Nadere informatieDE SNELTOETS- CRITERIA
DE SNELTOETS- CRITERIA 7. ZONWERINGEN Veel aanvragen betreffen kleine veranderingen of toevoegingen aan de bestaande bebouwing. Om ervoor te zorgen dat deze ingrepen gemakkelijk kunnen worden afgehandeld
Nadere informatieGEMEENTE BRONCKHORST
GEMEENTE BRONCKHORST Bestemmingsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Bijlage: Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg-Enkweg Beeldkwaliteitsplan Vorden, Ruurloseweg Enkweg In aanvulling op de welstandsnota
Nadere informatieBelcanto. ontspannen stedelijkheid
Belcanto ontspannen stedelijkheid Stedenbouwkundige Uitgangspunten Fase 1 29 augustus 2012 Belcanto stedenbouwkundige uitgangspunten Rijnboutt 2 Ten behoeve van de ontwikkeling van fase 1 van Belcanto
Nadere informatiebeeldkwaliteit Kop Gildenkwartier / Definitief Ontwerp Stedenbouw 33
beeldkwaliteit Kop Gildenkwartier / Definitief Ontwerp Stedenbouw 33 Kop Gildenkwartier / Beeldkwaliteit 34 Leeswijzer Het beeldkwaliteitplan is het kader voor een hoogwaardige en duurzame ruimtelijke
Nadere informatieAanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Plangebied Aldenhofpark. Hoensbroek
Aanvulling Nota Ruimtelijke Kwaliteit Plangebied Aldenhofpark Hoensbroek opdrachtgever College van Burgemeester en Wethouders projectnummer 1760 revisie 2 datum auteur J. Daems 1. Inleiding Het gebied
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken. behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging)
Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein en omstreken behorende bij de Welstandsnota Koers op kwaliteit (2 e wijziging) Gemeente Emmen 21 april 2011 2 1. Inleiding Dit Beeldkwaliteitplan Emmen, Noorderplein
Nadere informatieINHOUDELIJKE TOELICHTING
Agendapunt: 9 No. 04/'09 Dokkum, 26 november 2008 ONDERWERP: beeldcriteria de Twine SAMENVATTING: De welstandsnota bevat geen uitgewerkte welstandscriteria voor (her)ontwikkelingsprojecten. Dergelijke
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai. 232.30.05.35.00 1 juli 2013
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 232.30.05.35.00 1 juli 2013 Beeldkwaliteitsplan Drachten, hoek Zuiderdwarsvaart-Raai 1 juli 2013 232.30.05.35.00 Inhoudsopgave
Nadere informatieLAANKWARTIER KATENDRECHT. Welstandsparagraaf. December 2005
Welstandsparagraaf LAANKWARTIER December 2005 KATENDRECHT o inhoudsopgave Welstandsparagraaf Laankwartier Katendrecht 1 2 3 4 Inleiding Samenvatting stedenbouwkundig plan Welstand op hoofdlijnen Welstandcriteria
Nadere informatieESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS
STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550
Nadere informatieWELSTANDSNOTA RIJSSEN-HOLTEN - 1 RIJSSEN WONEN 31
Situering - De situering van de bebouwing dient te worden afgestemd op de bebouwingskarakteristieken van de directe omgeving. - In gebieden waarbij in de situering sprake is van een grote mate van eenheid
Nadere informatieKavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2
Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van
Nadere informatieGoudenregenstraat. Korte Kerkweg. Beeldkwaliteitplan
Goudenregenstraat Korte Kerkweg Beeldkwaliteitplan Landelijk wonen Rouveen januari 2015 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 1.3 Status 5 2 Uitgangspunten 7 2.1 De ligging 7 2.2
Nadere informatieBEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen
BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document
Nadere informatieKIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT
KIJKDUIN FINEST OF OCKENBURGH STEDENBOUW, LANDSCHAP & BEELDKWALITEIT 2 I KIJKDUIN, FINEST OF OCKENBURGH INHOUDSOPGAVE INTRODUCTIE PLANGEBIED IN OMGEVING 6 MASTERPLAN KIJKDUIN 8 LOCATIE 10 AMBITIE 16 SFEER
Nadere informatieSPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap
SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam
Nadere informatieBedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.)
Bedrijventerrein Overamstel (deelgebied Daniël Goedkoopstraat / Willem Fenengastraat e.o.) Beoordelingskader Bij de beoordeling of een bouwwerk voldoet aan redelijk eisen van welstand als bedoeld in art
Nadere informatieCentrumgebieden, kernen, lintbebouwing
Centrumgebieden, kernen, lintbebouwing Hier geldt een regulier welstandsniveau, zier hiervoor de niveaukaart. Vergunningvrij? Voor een groot aantal ingrepen aan uw woning hoeft u geen omgevingsvergunning
Nadere informatieStedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken. Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht
Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht Versie 2 December 2009 Inhoudsopgave De ligging van De Eiken 2 Het verkavelingsplan 3 De architectuur 6 De verschillende
Nadere informatieDe stedenbouwkundige supervisor gebruikt de beide BKP s als toetsingskader voor de bouwplannen van de nieuw te vestigen bedrijven.
tranche 03a Beeldkwaliteit op kavelniveau Het beeldkwaliteitsplan-op-kavelniveau is een aanvulling op het beeldkwaliteitsplan-op-hoofdlijnen. In dit beeldkwaliteitsplan staan per kavel de eisen uitgeschreven.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk
Beeldkwaliteitsplan Oxhoofdpad Broek op Langedijk Status: Vastgesteld Goedkeuring: Welstand: 13-01-2010 Vastgesteld d.d.: Burgemeester en wethouders: 23-02-2010 Raad:. Versie Beschrijving Auteur Datum
Nadere informatiecriteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon
criteria 1 kozijn- en gevelwijzigingen 2013 Vereniging tot bevordering, ondersteuning en instandhouding van landschappelijk en stedelijk schoon 2 criteria 1 - kozijn- en gevelwijzigingen dorp stad & land
Nadere informatieBouwkavels De Watertuinen
Toelichting op de welstandscriteria en de beeldkwaliteit dd. 16 maart 2017 Tijdens de inloopbijeenkomst van 7 maart 2017 bleek dat er behoefte is aan meer informatie over wat voor soort woning u kunt bouwen
Nadere informatiestedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland
stedenbouwk. randvoorwaarden s-herenwei te Maasland transformatie weide s-herenstraat tussen 88 en 89 30_05_2007 stedenbouwkundig concept Maasland routing, herkenningspunten en contouren stedelijk gebied
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2
BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 Burloseweg Winterswijk 19 oktober 2016 Velperweg 157 6824 MB Arnhem 026-443 26 63 www.ontwerpenomgeving.nl 1 COLOFON Beeldkwaliteitplan locatie Grijsen Opdrachtgever:
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieDen Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan
Den Bergh te Boxtel Beeldkwaliteitplan 1 juni 2011 Beeldkwaliteitplan Den Bergh behorende bij bestemmingsplan Den Bergh inhoudsopgave aanleiding en doel luchtfoto plangebied stedenbouwkundig plan uitgangspunten
Nadere informatieCitadel, Nijmegen Nieuw centrum voor de Waalsprong. In opdracht van GEM Waalsprong, AM, Multi V astgoed, Heijmans, Portaal en Rabobouwfonds
Nieuw centrum voor de Waalsprong In opdracht van GEM Waalsprong, AM, Multi V astgoed, Heijmans, Portaal en Rabobouwfonds In Nijmegen verrijst aan de noordzijde van de Waal een grote stadsuitbreiding (de
Nadere informatie