Lisserweg 566. Lisserbroek. w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j.

Transcriptie

1 Lisserweg 566 Lisserbroek w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l

2 Info brief bij verkoopprocedure van Lisserweg 566 te Lisserbroek Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst

3 Lisserweg 566 te Lisserbroek Altijd al willen wonen in een 2 onder 1 kap woning met vrij uitzicht? Kijk dan eens naar deze woning met een onder architectuur in 2016 aangelegde achtertuin op het zuidwesten, waar je dus optimaal kunt genieten van de zon tot laat in de avond. Voor de fietsen is er een aparte hardhouten berging met meerdere elektra punten en voor de scooter is nog een overkapping naast de berging. De voortuin is aangelegd in 2012 en heeft een hardhouten vlonder aan het water. In de woning is er een ruime woonkamer met luxe keuken aanwezig en boven zijn er een drietal goed formaat slaapkamers, plus nog een ruime zolderetage. Centrale ligging nabij het centrum van Lisse, (basis)scholen, dorpshuis, sportverenigingen, recreatiegebied Zwaansbroek en uitvalswegen. Lisserbroek is vanaf de A44 met 5 autominuten zonder verkeerslichten te bereiken. Het perceel is 211m² groot, de woonoppervlakte bedraagt 134m² en het bouwjaar is Begane grond: Indeling Entree, hal met plavuizen, meterkast met garderobenis, toilet met fontein en toegang tot de bijkeuken. Middels een houten deur met glas in lood toegang tot de woonkamer. De woonkamer van 42 m² heeft een ruimte trapkast en is voorzien van blokparket. Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk prachtig! Bij de luxe keuken is het uitgangspunt geweest om optimaal de ruimte te benutten en te kiezen voor kwaliteit. Zo is er gekozen voor natuurstenen aanrechtbladen een natuurstenen vloer en de volgende Miele inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4 pits gas op glas kookplaat en een vlakscherm afzuigkap. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Er is een knikarm zonnescherm aan de gevel gemonteerd voor de warme dagen. 1 e etage: Lichte overloop raampartijen. Twee slaapkamers met prachtig uitzicht van 8m² en 12,7m². Ouderslaapkamer van ruim 13m² en een badkamer met ligbad, wastafel en 2 e toilet. Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. 2 e etage: Middels een vaste trap toegang tot de lichte zolderetage met twee dakramen, plafond met inbouwspots. De Radson Cv-ketel en de geiser zijn op zolder geplaatst. Er is een mogelijkheid om de zolder op te splitsen in twee slaapkamers. Genoeg bergruimte tref je aan in de grote op maat gemaakte schuifkast en achter de knieschotten. Voorts is er nog een vliering, welke bereikbaar is d.m.v. een vlizotrap.

4 Tuin en berging: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en meet op het diepste punt bijna 13 meter diep en bijna 9 meter breed. Je kunt hier dus bijna de hele dag genieten van de zon tot laat in de avond. Het geheel is onderhoudsarm aangelegd in 2016 met diverse beplanting, grote natuurstenen tegels, siergrind, vijver en hekwerk. Er is bij het aanleggen van de tuin rekening gehouden voor het parkeren van 1 kleinere auto op eigen terrein. Voor de fietsen is er een ruime hardhouten berging van 12m² met meerdere elektra punten. Naast de berging is nog een overkapping voor bijvoorbeeld een scooter of de vuilnisbakken. Aan de voorzijde is de tuin, welke in 2012 is aangelegd met een grote hardhouten vlonder aan het water. Circa 27m² van deze tuin is in gebruik om niet van de gemeente. Bijzonderheden: - 2 onder 1 kap woning met 134m² woonoppervlakte - vrij uitzicht over landerijen richting Zwaansbroek - 3 slaapkamers en een ruimte zolderetage - moderne tuin gelegen op het zonnige zuidwesten - hardhouten berging van 12m² met elektra - alle wanden (m.u.v. bijkeuken) v.v. spachtelputz wandafwerking - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in perceeloppervlakte 211m², inhoud 485m³ - centrale ligging nabij alle voorzieningen - oplevering in overleg Vraagprijs ,= K.K.

5 Algemene informatie: Bouwjaar : 1981 Perceeloppervlakte: 211m² (+ circa 27m² in gebruik om niet van de gemeente langs de waterkant) Woonoppervlakte : 134m² Externe bergruimte: 12m² Inhoud woning : 485m³ Onderhoud binnen en buiten: goed Keuken : luxe met inbouwapparatuur Badkamer : met ligbad, wastafel en toilet Aanvaarding : in overleg Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Kadastrale omschrijving: Gemeente Haarlemmermeer, G 3523, groot 2 are 11 centiare Technische gegevens: Verwarming : Radson c.v. ketel (2010) Warmwater : via geiser Vaillant (1986) Elektra: 7 groepen met aardlekschakelaar Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing Kozijnen : hardhout Gevels : baksteen Dak: zadeldak v.v. dakpannen Schilderwerk: buitenzijde uitgevoerd in 2015 Funderingstype: gefundeerd op betonnen palen Bijzonderheden: Berging: houten berging met elektra Ligging tuin: op het zuidwesten aangelegd in 2016 Parkeren: op openbaar terrein, 1 kleinere auto op eigen terrein Energielabel: C De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Plattegrond begane grond:

15 Plattegrond 1 e etage:

16 Plattegrond 2 e etage:

17 Plattegrond berging:

18 Lijst van zaken: Betreffende het object: Lisserweg 566 te Lisserbroek Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating X O O O beplanting / erfafscheiding X O O O tuinhuisje, buitenberging X O O O serre O O O X tuin accessoires X O O O tuinverlichting X O O O buitenverlichting X O O O vlaggenstokhouder X O O O voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus O O O X bel en trafo X O O O veiligheidssloten X O O O alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O X O O alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat X O O O geiser X O O O openhaard met toebehoren O O O X kachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen O O O X rolluiken / zonwering buiten X O O O luxaflex O O O X lamellen X O O O rolgordijnen X O O O gordijnrails X O O O gordijnen X O O O vitrage X O O O losse horren / rolhorren O O O X tapijt X O O O linoleum O O O X laminaat X O O O houten vloer O O O X parket X O O O kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.

19 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok met bovenkasten X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer O X O O heteluchtoven (= combimagnetron) X O O O magnetron (= combimagnetron) X O O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting O O O O losse kasten O O O O legplanken X O O O schuifkast X O O O spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccessoires, spiegel X O O O douche-/badscherm O O O X wastafel met accessoires X O O O wastafel verlichting O O O X door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainer X O O O geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als woonhuis, en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.

20

21

22 Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

23 Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend.