Kanaalstraat 78 B. Lisse. w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j.

Transcriptie

1 Kanaalstraat 78 B Lisse w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l

2 Info brief bij verkoopprocedure van Kanaalstraat 78 B te Lisse Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Haarlem, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van Hoogervorst Makelaardij beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

3 Kanaalstraat 78 B te Lisse Midden in het centrum van Lisse treft u deze keurige maisonnettewoning (bouwjaar 2005) aan op de 1e en 2e etage met een royaal balkon op het zuiden. De woonoppervlakte bedraagt 82m² exclusief 9m² balkon en berging. De woning is zeer centraal gelegen in het (winkel)centrum, nabij horecaplein 't Vierkant, openbaar vervoer en uitvalswegen. Lage servicekosten van 50,= per maand. Begane grond: Indeling Afgesloten entree, hal, uitgebreide meterkast met 7 groepen en 2x aardlekschakelaar, trap naar 1 e etage. Aparte gezamenlijke berging. 1 e etage: Entree, royale hal van 7,5m² met luxe vrijhangend toilet met fontein. Aansluitend is de ruime living van 30m² met een open keuken. De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis en afzuigkap. Naast de keuken is een voorraadkast/ berging. Vanuit de living komt u middels openslaande deuren op het balkon, welke is voorzien van een houten vlonder. Het zonnige balkon is 9m² groot en gelegen op het zuiden. U kunt hier dus de gehele dag van de zon genieten. Voor de zomerse dagen is er een knikarm zonnescherm aanwezig. De gehele begane grond is v.v. een keurige laminaatvloer. 2 e etage: Vanuit de hal komt u op de tweede etage, alwaar een ruime overloop. Technische ruimte met Nefit HR-Cv combiketel, mechanische ventilatie en opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met een Velux dakraam. Luxe badkamer met een 2e vrijhangend toilet, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Bijzonderheden: - Geheel geïsoleerd (o.a. HR++ dubbele beglazing, isolatie etc.) - Moderne open keuken en luxe badkamer - Lage servicekosten 50,= per maand - Aanvaarding in overleg Vraagprijs ,= K.K. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

4 Algemene informatie: Bouwjaar : 2005 Woonoppervlakte : 82m² Inhoud woning : 225m³ Onderhoud binnen : goed Onderhoud buiten : goed Keuken : moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur Badkamer : luxe badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en 2 e toilet Aanvaarding : in overleg Kadastrale omschrijving: Gemeente Lisse, sectie D, nummer 8304 A2 Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 01 augustus De deelgerechtigheid bedraagt het één/derde aandeel in het gebouw met toebehoren aan de Kanaalstraat 78 te Lisse. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren, actieve VvE: Servicekosten, 50,-- per maand. Voor meer informatie over de VvE kunt u contact opnemen met ons kantoor. Technische gegevens: Verwarming : C.V. combiketel Nefit (2006) Warmwater : via C.V. Elektra: 7 groepen, 2x aardlekschakelaar Isolatie : dak, vloer, muur en volledig HR++ beglazing Vloeren : beton Kozijnen : aluminium Gevels : steen/trespa gevelbeplating Dak: hellend pannen gedekt/plat dak met bitumen gedekt Bijzonderheden: Eigen grond/erfpacht : eigen grond De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

5

6

7

8

9

10 Lijst van zaken: Betreffende het object: Kanaalstraat 78 B te Lisse Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating O O O X beplanting / erfafscheiding O O O X tuinhuisje, buitenberging O O O X plantenkas O O O X tuin accessoires O X O O tuinverlichting O O O X buitenverlichting X O O O vlaggenmast O O O X voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus X O O O bel en trafo X O O O veiligheidssloten X O O O alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O X O O alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat X O O O boiler / close-in-boiler O O O X (voorzet/inzet) openhaard met toebehoren O O O X kachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen, voorzetramen O O O X rolluiken / zonwering buiten O O X O luxaflex O O O X lamellen O O O X rolgordijnen (boven electrisch) O O X O gordijnrails O O O O gordijnen O O X O vitrage O O X O losse horren / rolhorren O O O X tapijt X O O O linoleum / zeil O O O X laminaat X O O O houten vloer O O O X parket O O O X kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

11 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok met bovenkasten X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer X O O O oven X O O O magnetron X O O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting O O O X kasten / losse / vaste O O O X boeken / legplanken O O O X schuifkast O O O X spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccessoires, planchets, spiegels X O O O douche/badscherm X O O O wastafel met accessoires X O O O wastafel verlichting X O O O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainers X O O O geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X.. O O O X.. O O O X bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van erfafscheidingen: geen bijzonderheden. Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als appartement en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

12

13

14

15

16

17

18 Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

19 Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag ca 10% hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter vanaf 1% - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kan Assurantiebedrijf Hoogervorst C.V. u hierin geheel vrijblijvend adviseren (telefoon: ). Wij werken samen met een veertig tal hypotheek verstekkers en kunnen u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend voor de keuze. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl