Paardenbloemsingel 72. Vleuten. w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j.

Transcriptie

1 Paardenbloemsingel 72 Vleuten w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l

2 Info brief bij verkoopprocedure van Paardenbloemsingel 72 te Vleuten Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijke rtijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Haarlem, van toepassing. In deze voorwaarden is onder meer de aansprakelijkheid van Hoogervorst Makelaardij beperkt tot het bedrag waarop de aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraken geeft. Voor nadere inlichtingen: Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst

3 Paardenbloemsingel 72 te Vleuten Keurig verzorgd 3-laagse bovenwoning (maisonnette) met royaal balkon op het zonnige zuidoosten en een berging op de begane grond. De woning is gelegen in de populaire wijk Vleuterweide en heeft aan de voorzijde een fraai uitzicht over de singel en aan de achterzijde een leuke doorkijk richting het winkelcentrum. Het kleinschalige appartementencomplex is gerealiseerd in 2006 en heeft een actieve VVE met lage servicekosten. Vleuterweide beschikt over een uitstekende verbinding met diverse omliggende steden d.m.v. trein en bus. Ook de ligging op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, bushalte en het station Vleuten zijn tevens aantrekkelijke pluspunten die bijdragen aan het uitstekende voorzieningenniveau van deze woning. De uitvalswegen A2, A12 en andere snelwegen, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Begane grond: Indeling Gezamenlijke entree voor twee bovenwoningen, uitgebreide meterkast, intercom, brievenbus en trap naar de 1 e etage. Berging. Eerste etage: Entree, royale hal, trapkast, vrijdragend toilet met fontein. Toegang tot de lichte eetkeuken aan de voorzijde van de woning. De luxe keuken heeft een stenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer gelegen met aansluitend het zonnige balkon van 8m². Dit balkon is gelegen op het zuidoosten en hier kun je op de zomerse dagen heerlijk genieten van de zon. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je een mooie doorkijk door de Globebloemlaan richting het winkelcentrum. Tweede etage: Overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren en een Frans balkon. Voorts een moderne badkamer in moderne kleurstelling (witte wandtegels/zwarte vloertegels) met wastafel, vrijdragend toilet, design radiator en ligbad met thermostaatkraan. Aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen.

4 Derde etage: De ruime en middels vlizotrap bereikbare zolder met twee Velux dakramen is uitstekend geschikt om een derde slaap-/werkkamer te creëren. Door het plaatsen van een vaste trap is hier een volwaardige zolder van te maken. Verder is er de opstelplaats van de ATAG HR C.V. combiketel uit 2011 en de mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - alle vloeren voorzien van keurig laminaat - luxe keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - lichte woonkamer met zonnig balkon op het zuidoosten - 2 royale slaapkamers en moderne badkamer - zolderetage met mogelijkheid voor extra kamer - ATAG HR cv-combiketel uit zeer centraal gelegen nabij alle voorzieningen - actieve VVE, servicekosten circa 41,85 per maand - aanvaarding in overleg Vraagprijs ,= K.K.

5 Algemene informatie: Bouwjaar : 2006 Woonoppervlakte : 89m² Overige inpandige ruimte: 16m² Gebouwgebonden buitenruimte: 8m² Externe bergruimte: 5m² Inhoud woning : 275m³ Onderhoud binnen en buiten: goed Keuken : luxe v.v. inbouwapparatuur Badkamer : met ligbad, 2 e vrijdragend toilet en wastafel Aanvaarding : in overleg Kadastrale omschrijving: Gemeente Vleuten, sectie E 2538 A7 Splitsing: Het aangeboden pand is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in eigendom gesplitst bij akte d.d. 8 september De deelgerechtigheid bedraagt het 121/1210 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met onder- en bijliggende grond aan de Paardenbloemsingel 65 tot en met 75 te Vleuten. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Vereniging van Eigenaren, actieve VvE: Servicekosten circa 41,85 per maand. Voor meer informatie en stukken over de VVE kunt u contact opnemen met ons kantoor. Technische gegevens: Verwarming : Atag HR Cv-combiketel uit 2011 Elektra: 7 groepen met aparte kookgroep en 2x aardlekschakelaar Warmwater : via c.v. combiketel Vloeren: beton Kozijnen : hardhouten kozijnen Gevels : baksteen Dak: dwarskap bedekt met dakpannen Bijzonderheden: Eigen grond/erfpacht : Parkeren: eigen grond openbaar terrein De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

6

7

8

9

10

11

12

13 Lijst van zaken: Betreffende het object: Paardenbloemsingel 72 te Vleuten Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating O O O X beplanting / erfafscheiding O O O X tuinhuisje, buitenberging O O O X plantenkas O O O X tuin accessoires O O O X tuinverlichting O O O X buitenverlichting X O O O vlaggenmast O O O X voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus X O O O bel en trafo X O O O veiligheidssloten O O O X alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O O O X alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren X O O O (klok) thermostaat X O O O boiler / close-in-boiler O O O X openhaard met toebehoren O O O X kachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen O O O X zonwering buiten O O O X luxaflex O O O X lamellen O O O X rolgordijnen X O O O gordijnrails X O O O gordijnen X O O O vitrage X O O O losse horren / rolhorren X O O O tapijt X O O O linoleum / zeil O O O X laminaat X O O O houten vloer O O O X parket O O O X kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.

14 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok met bovenkasten X O O O losse apparatuur t.w. vaatwasser X O O O keramische kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer X O O O heteluchtoven (=combimagnetron) X O O O magnetron (= combimagnetron) X O O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting O O X O losse kasten zolder O O X O boeken / legplanken O O X O schuifkast O O O X spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met accessoires X O O O badkameraccesoires & spiegel X O O O douchegordijn X O O O wastafel met accesoires X O O O wastafel verlichting X O O O diverse meubelen O O X O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainers voor GFT X O O O geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X Opdrachtgever verklaart dat het object bij hem/haar thans in gebruik is als woonhuis en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens.

15 Plattegrond 1e etage:

16 Plattegrond 2 e etage:

17 Plattegrond 3 e etage: huidige situatie en optionele vaste trap

18

19

20 Verkoop geschiedt conform het biedsysteem A, te weten: Zodra de woning op de markt komt krijgt degene die als eerste een naar het oordeel van de verkoper (of cliënt makelaar) serieus en onderhandelbaar openingsvoorstel heeft uitgebracht de positie van eerste bieder. Tijdens de onderhandelingen met de 1e bieder kunnen de bezichtigingen met andere koopgegadigden voor de woning gewoon plaatsvinden. Andere koopgegadigden wordt bij de bezichtiging gemeld dat er inmiddels een openingsbod van de 1e bieder op de woning rust (bedrag en naam van de 1e bieder worden niet gemeld). Om de onderhandelingen met de 1e bieder af te breken c.q. af te dwingen hebben de andere koopgegadigden de mogelijkheid om een éénmalig en uiterst bod uit te brengen welke hun maximale aankoopsom aangeeft alsmede hun eventuele voorwaarden (bijvoorbeeld: ontbindende voorwaarden, opleveringsdatum, roerende zaken e.d.). De verkopend makelaar bespreekt vervolgens deze biedingen met de verkoper. Indien de verkoper akkoord gaat met dit éénmalig uiterst bod doet de verkopend makelaar de 1e bieder een uiterst aankoopvoorstel. Indien de 1e bieder hierop ingaat wordt met hem een koopovereenkomst gesloten. Zoniet dan is de verkoper vrij met één van de andere koopgegadigden een koopovereenkomst te sluiten. Koopovereenkomst: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom of bankgarantie is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Bedenktijd: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte, in kopie, aan koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

21 Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend.