Griendweg 56. Amersfoort. w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j.

Transcriptie

1 Griendweg 56 Amersfoort w w w. h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l i n f h o o g e r v o r s t m a k e l a a r d i j. n l

2 Info brief bij verkoopprocedure van Griendweg 56 te Amersfoort Geachte geïnteresseerde: Middels deze brochure willen wij u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. Omschrijving van het pand, kadastrale gegevens, foto s, vaste lasten en indien voorhanden plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. De gegevens (bedragen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door verkoper en Hoogervorst Makelaardij aan u verstrekt middels deze brochure, kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met een van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgesteld. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot bovenvernoemd pand, noch door de eigenaar, noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer, het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Hoogervorst Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. Op alle werkzaamheden van Hoogervorst Makelaardij zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Hoogervorst Makelaardij M.P. Hoogervorst telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

3 Griendweg 56 te Amersfoort Een royale moderne grachtenwoning van 4 bouwlagen met garage, werkkamer, woonkamer en luxe keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, in de wijk Vathorst. Binnen Vathorst staat dit leuke woonhuis onder Venetiaanse architectuur in de veelzijdige Grachtenstad De Laak met haventjes, pleintjes en grachtjes aan de groene rand van Amersfoort. Vanaf de steiger vaar je met de boot de wijde omgeving in. Je kunt in de ochtend in de zon zitten op de steiger aan het water en in de middag en avond kun je heerlijk aan de voorzijde genieten op het zonneterras op het zuidwesten, welke uitkijkt over de binnentuin. Ook kunnen de kinderen heerlijk spelen in de grote binnentuin met diverse speeltoestellen, picknickbanken en een omheind natuurbad. De binnentuin is ideaal voor wie wel wil genieten van een tuin, maar geen zin heeft in het onderhouden. Voor de woning is er een privé parkeerplaats, waar alleen bewoners kunnen komen door middel van een afgesloten toegangshek. Centrale ligging op loopafstand van de winkelcentrum Vathorst, NS station, scholen en recreatievoorzieningen. Uiteraard zijn de uitvalswegen A1 en A28 nabij gelegen. Kortom een royale luxe woning waar wij je graag eens zouden rondleiden! Bouwjaar 2008, woonoppervlakte 169m², inhoud 590m³ en perceeloppervlakte 70m². Begane grond: De begane grond is bereikbaar via een overdekte rijbaan met toegangshek en afstandsbediening. Er is een parkeerplaats op eigen terrein voor de garage. Via een loopdeur toegang tot de ruime garage van 28m² met elektrische garagedeur, uitstortgoot en een ruime bergkast. Tussenhal met toegang naar de eerste etage en aan de achterzijde is de werkkamer van 17m² gelegen met een natuurstenen vloer. Hier kun je heerlijk werken en ontspannen kan op de hardhouten steiger van 11m², waar ook een bootje kan worden aangelegd. 1 e etage: De entree van de woning is op de eerste verdieping, via een brede omloop kom je bij de hoofdingang van de woning. Entree, hal, uitgebreide meterkast, vrijdragend toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer van 29m² is erg licht en heeft een Frans balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe witte hoogglans keuken van bijna 12m² en deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: heteluchtoven, combimagnetronoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Er is gekozen voor een wit composietstenen aanrechtblad en aan het brede deel kan worden gezeten. Vanuit de keuken openslaande deuren naar het zonneterras van 19m² op het zonnige zuidwesten. Je kunt hier in de zomer tot laat in de avond genieten van de zon. Op het terras is een elektrapunt en een buitenkraan aangebracht. Deze gehele etage is voorzien van een mooie PVC vloer, welke nieuw is aangebracht (2017). telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

4 2 e etage: Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de overloop. Aan de voorzijde is de 1 e slaapkamer gelegen van bijna 16m² en aansluitend de luxe badkamer welke is voorzien van een breed wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast, vrijdragend toilet, ligbad met thermostaatkraan en glazen douchecabine. Het geheel is betegeld tot aan het plafond en afwerkt met witte wandtegels en beige vloertegels. Aan de achterzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer van 18m² met een mooi uitzicht. Ook deze etage is voorzien van een mooie PVC vloer, welke nieuw is aangebracht in e etage: Overloop, tweede badkamer met een derde toilet, wastafelmeubel en glazen douchecabine. Deze badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer van 13,5m². Aan de achterzijde een slaapkamer van 12,8m² en een slaapkamer van 9m². De slaapkamers en de overloop hebben laminaatvloer liggen. Bijzonderheden: - een modern herenhuis met heel veel ruimte in de Venetiaanse stijl - 5 slaapkamers, 2 badkamers, werkkamer en garage - luxe keuken met inbouwapparatuur en luxe badkamer - lichte woonkamer met leuk uitzicht - zonneterras op het zonnige zuidwesten en steiger aan het water - mogelijkheid om een boot aan te leggen - binnentuin met speeltoestellen, picknickbanken en natuurbad - de gehele woning is in 2017 aan de binnenzijde geschilderd - PVC vloeren nieuw gelegd in kosten VVE mandelig binnenterrein circa 225,= per jaar - centrale ligging op loopafstand van vele voorzieningen - aanvaarding kan per direct Vraagprijs ,= K.K. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

5 Algemene informatie: Bouwjaar : 2008 Perceeloppervlakte: 70m² Woonoppervlakte : 169m² Overige inpandige ruimte: 28m² (garage) Gebouwgebonden buitenr.: 30m² (terras & steiger) Inhoud woning : 590m³ Onderhoud binnen en buiten: uitstekend Keuken : luxe keuken v.v. diverse inbouwapparatuur Badkamer I: luxe, ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet Badkamer II: toilet, wastafelmeubel en douchecabine Aanvaarding : per direct Erfdienstbaarheden: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van de akte is op te vragen via ons kantoor. Kadastrale omschrijving: Gemeente Hoogland, sectie B, nummer 5898, groot 70centiare (woonhuis) Gemeente Hoogland, sectie B, nummer 5001 & 4996, groot 54 are en 90 centiare (mandelig binnenterrein 1/50 ste onverdeeld aandeel) Technische gegevens: Verwarming : Warmwater : Elektra: Isolatie : Kozijnen : Gevels : Dak: door middel stadsverwarming via centrale voorziening/warmtewisselaar 8 groepen met aparte kookgroep en 3x aardlekschakelaar volledig geïsoleerd vanuit de bouw kunststof kozijnen met HR++ beglazing baksteen, schoonmetselwerk bitumineus gedekt Bijzonderheden: Garage: Ligging terras: Binnentuin: Parkeren: voor 1 auto met elektrische deur zuidwest (middag- en avondzon)/ steiger noordoost jaarlijkse VVE bijdrage 225,= voor mandelig binnenterrein 1 auto op eigen terrein voor de garage en 1 in de garage De opgegeven maten en jaartallen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Lijst van zaken: Betreffende het object: Griendweg 56 te Amersfoort Omschrijving van de zaken, die wel of niet in de koop zijn begrepen. ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname N.v.t. tuinaanleg, (sier)bestrating O O O X beplanting / erfafscheiding O O O X tuinhuisje, buitenberging O O O X plantenkas O O O X tuin accessoires O O O X tuinverlichting O O O X buitenverlichting O O O X vlaggenmast O O O X voet droogmolen O O O X (schotel)antenne O O O X losse brievenbus X O O O bel en trafo X O O O veiligheidssloten O O O X alarm / telefooncentrale O O O X (huis) telefoontoestellen O O O X alle sleutels X O O O C.v. ketel met toebehoren O O O X (klok) thermostaat O O O X boiler /close in boiler O O O X openhaard met toebehoren O O O X gaskachel O O O X airco installatie O O O X alle isolatievoorzieningen O O O X rolluiken / zonwering buiten O O O X luxaflex O O O X lamellen O O O X rolgordijnen O O O X gordijnrails X O O O gordijnen O O O X vitrage O O O X losse horren O O O X tapijt O O O X PVC vloer X O O O laminaat X O O O houten vloer O O O X parket O O O X kurk O O O X Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

21 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. keukenblok X O O O inbouwapparatuur t.w. vaatwasser X O O O inductie kookplaat X O O O koelkast X O O O vriezer X O O O heteluchtoven X O O O combimagnetron X O O O afzuigkap X O O O inbouwverlichting X O O O opbouwverlichting O O O X losse kasten O O O X legplanken O O O X schuifkast O O O X spiegelwanden O O O X wasmachinekraan X O O O toilet met fontein X O O O spiegelkast/spiegel X O O O douchecabines X O O O wastafelmeubelen X O O O wastafel verlichting X O O O door derden beschikbaar gestelde zaken, die bij het object behoren: milieubox O O O X vuilcontainer O O O X geen eigendom van de verkoper zijn de zaken die geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn: O O O X Opdrachtgever verklaart dat het object gebruikt kan worden als woonhuis, en daarvoor ook geschikt is. Hoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor bovenstaande noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl

22

23

24 Wat komt er kijken bij de verkoop van een woning? - De verkoper heeft een informatie plicht. - De koper heeft een onderzoeksplicht. - Verdiep u allereerst in uw financiële mogelijkheden. - Denk aan wanneer de woning opgeleverd zal worden. - Overleg over wat er achter blijft in de woning. Wat mag u aan service verwachten? - Dat bij een bezichtiging voldoende gelegenheid is om de woning goed in u op te nemen. - U, ook buiten kantoortijden en in het weekend kunt afspreken - U, gerust mag afspreken voor een tweede bezichtiging en alles kunt vragen over de woning wat voor u! belangrijk is. - Dat u een goede en informatieve brochure ontvangt. Wat moet u weten over de hypotheek nodig voor uw aankoop? - Dat het benodigde hypotheekbedrag hoger is dan de koopsom. - Dat in de voorlopige koopovereenkomst, ontbindende voorwaarden worden genoemd betreffende het verkrijgen van financiering. - Dat er in deze koopovereenkomst over een waarborgsom gesproken zal worden. - Deze kan ook door de hypotheekgever als bankgarantie afgegeven worden. Wat is courtage? - Courtage is de vergoeding die de makelaar van zijn opdrachtgever ontvangt over zijn bemiddeling en gedane werkzaamheden. - Dit is een percentage over de koopsom, gemiddeld 1,85% - Bij Hoogervorst Makelaardij echter scherpe tarieven - Heeft u al eens aan een aankoopmakelaar gedacht, welke uw belangen behartigt? Informeer naar de mogelijkheden en onze scherpe tarieven! Kent u uw hypotheekmogelijkheden? Voor een onafhankelijk hypotheekadvies kunnen wij u doorverwijzen naar onze onafhankelijke hypotheekadviseur. Hij kan u geheel vrijblijvend adviseren en werkt samen met een veertig tal hypotheek verstekkers. Hierdoor kan hij u helpen om de juiste keuze te maken, passend bij uw huidige en toekomstige situatie. Het rentepercentage is heel belangrijk, maar niet altijd bepalend. telefoon: info@hoogervorstmakelaardij.nl