Gemeente Etten-Leur. Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige

Transcriptie

1 ETTENILEUR Gemeente Etten-Leur Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw A. Voorwaarden voor ondernemer 1. Geldigheid Deze algemene voorwaarden behoren bij iedere realisatie-overeenkomst tussen de gemeente Etten-Leur en de kopers van bouwkavels ter ontwikkeling van projectmatige bouw en vormen daarmee een onverbrekelijk geheel, tenzij deze in de realisatie-overeenkomst uitdrukkelijk geheel of gedeeltelijk niet van toepassing zijn verklaard. 2. Definities Algemene voorwaarden Bouwgrond: Gemeente: Ingebruikneming: Notariele akte: Overdracht: deze voorwaarden van de gemeente Etten-Leur die bestemd zijn om te gelden bij de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw. de over te dragen bouwrijpe grand die het object vormt van de overeenkomst. de gemeente Etten-Leur. het moment waarop de ondernemer voor het eerst feitelijk over de bouwgrond beschikt door er feitelijke werkzaamheden in of op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. de voor overdracht vereiste akte, te verlijden bij de notaris. juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de openbare registers. Realisatie-overeenkomst: de overeenkomst tot verkoop van bouwgrond, waarbij de gemeente zich verbindt de bouwgrond af te leveren en de ondernemer zich verplicht de bouwgrond te aanvaarden en daarvoor een koopprijs te betalen en de in die overeenkomst aangegeven woningen te bouwen en waarop deze algemene voorwaarden van toepassing Ondernemer: zijn. de in de realisatie-overeenkomst genoemde rechts-, dan wel natuurlijke persoon. 3. Tekening Van de realisatie-overeenkomst maakt buiten deze algemene voorwaarden ook een tekening deel uit, waarop de over te dragen bouwgrond staat aangegeven. Paging 1 van 10 paraaf opsteller paraaftoper paraaf gemeente

2 4. Betaling koopprijs a. De volledige koopprijs en de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting dient te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris op een in de realisatie-overeenkomst genoemde datum. In geval van ABC-levering kan deze datum afwijken van de datum van de juridische levering. b. Indien de koopprijs niet op het in het onder a. van deze bepaling gestelde uiterlijke moment door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de ondernemer in verzuim en zal de ondernemer over die koopprijs, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 BW zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf het gestelde uiterlijke moment tot aan de datum van betaling de in de realisatie-overeenkomst vermelde rente verschuldigd zijn. Over deze rente is omzetbelasting verschuldigd. 5. Waarborgsom a. Op het moment van ondertekening van de realisatie-overeenkomst betaalt de ondernemer aan de gemeente een waarborgsom ter hoogte van 5 procent van het totaal van de koopprijs van de bouwgrond vermeerderd met de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting ter zekerstelling tot de nakoming van de uit de realisatie-overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. Dit bedrag wordt aan de ondernemer zonder rentevergoeding gerestitueerd nadat de bouw is gerealiseerd en de ondernemer alle verplichtingen is nagekomen, waaronder begrepen het opleveren van de bouw en het zuiveren van de bouwgrond en de directe omgeving van bouwmaterialen en het herstellen van eventuele schade en/of overlast (waaronder in ieder geval vervuiling van het wegdek door bouwverkeer wordt verstaan) die ten aanzien van gemeente-eigendommen is aangebracht c.q. veroorzaakt. De ondernemer dient het gereed zijn van de bouw te melden aan de gemeente. b. Indien de ondernemer na schriftelijke ingebrekestelling in gebreke mocht blijven zijn verplichtingen voortvloeiend uit de realisatie-overeenkomst en deze algemene voorwaarden na te komen, is hij automatisch in verzuim en verleent hij nu reeds alsdan last aan de gemeente om op kosten van de ondernemer de benodigde maatregelen te treffen en machtigt hij de gemeente onherroepelijk de tengevolge van het verzuim verbeurde boete(-n) en/of bij de gemeente ontstane schade op de waarborgsom in te houden. Tevens nriachtigt de ondernemer de gemeente onherroepelijk om de kosten van herstel en schade, die bij de uitvoering van de bebouwing op de bouwgrond aan de aangrenzende gemeenteeigendommen (waaronder wegen, trottoir, pleintjes) mocht zijn aangebracht, met deze waarborgsom te verrekenen. Indien op grond van deze overeenkomst schade en/of boeten en/of kosten in mindering op de waarborgsom zullen worden gebracht, verplicht de ondernemer zich op eerste verzoek van de gemeente de waarborgsom aan te vullen tot de in lid a bedoelde hoogte daarvan. 6. Notaris De gemeente Etten-Leur bepaalt de keuze van de notaris, tenzij de ondernemer bij het ondertekenen van de realisatie-overeenkomst zijn voorkeur voor een andere notaris kenbaar maakt. Paging 2 van 10 paraaf koper paraaf gemeente

3 7. Lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en ingebruikneming van de bouwgrond, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de ondernemer. b. Alle lasten en belastingen, welke van de bouwgrond worden geheven, komen voor rekening van de ondernemer met ingang van de datum van de juridische levering. 8. Perceelsomschrijving, inmeting, terreingrenzen a. De gemeente zal de grenzen van de totale kavel op de volgende twee momenten in het terrein aanduiden: voor de aanvang van de bouw van de woningen (gelijk met de noodzakelijke hoekpunten van de bouw) en -indien noodzakelijk- voor oplevering van de te bouwen woningen. b. Bij doorverkoop of doorverhuur van delen van de kavel bouwgrond aan zijn kopers of huurders zal de ondernemer vervolgens zelf de grenzen van die delen moeten aangeven. c. Indien de ondernemer wenst dat de gemeente naast de in lid a genoemde twee momenten nogmaals het totale kavel (of een deel ervan) aanduidt, dient de ondernemer dit schriftelijk aan de gemeente te verzoeken en is de ondernemer hiervoor aan de gemeente de werkelijke kosten verschuldigd. 9. Over- en ondermaat Over- of ondermaat van de kavel bouwgrond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering hoe ook genaamd. 10. Bebouwing/ overdracht rechten a. De ondernemer is verplicht de bouwgrond overeenkomstig het in de realisatieovereenkomst beschreven bouwplan binnen de in de realisatie-overeenkomst genoemde planning te bebouwen. b. Binnen anderhalf jaar na het verlenen van de bouwvergunning moeten de woningen voltooid en gebruiksklaar zijn. c. Het is de ondernemer niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente rechten op de bouwgrond over te dragen aan derden in welke zin dan ook, anders dan aan de kopers van de woningen (consumenten) op de door hem te bebouwen kavels, eventueel voordat die bebouwing tot stand is gekomen. Ten aanzien van de overdracht van rechten aan kopers van woningen geldt de uitdrukkelijke voorwaarde dat in de tussen ondernemer en zijn kopers te sluiten overeenkomsten de onder de bepalingen 23 tot en met 25 van deze algemene voorwaarden vallende bepalingen uit deze algemene voorwaarden en artikelen uit de realisatie-overeenkomst (indien van toepassing verklaard in de realisatie-overeenkomst) integraal worden opgenomen. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grand van artikel 3:268 BW en van verkoop op grand van art. 3:174 BW. 11. Recht van terugkoop a. Indien de ondernemer niet of niet tijdig voldoet aan zijn verplichtingen genoemd in bepaling 10 lid a en b, is de ondernemer verplicht om de gekochte bouwgrond op eerste vordering van het College van Burgemeester en Wethouders aan de gemeente terug te verkopen, tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopprijs. De ondernemer ver- Paglna 3 van 10

4 leent hiertoe door ondertekening van de realisatie-overeenkomst aan de gemeente een onherroepelijke volmacht om, voor het geval de ondernemer niet bij de notaris verschijnt voor het passeren van de notariele akte van (terug-)levering of op andere wijze niet meewerkt de bouwgrond voor of namens de ondernemer aan de gemeente over te dragen, de notariele akte te doen passeren en daarbij kwijting te geven van de koopprijs. b. De kosten en/of schade in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de bouwgrond - in de meest ruime zin - komen geheel voor rekening van de ondernemer en zullen ten laste van de in bepaling 5 bedoelde waarborgsom komen. c. De ondernemer is verplicht binnen een door het College van Burgemeester en Wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte bouwgrond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de ondernemer zal geschieden. 12. Staat van aflevering a. De bouwgrond is vrij van hypothecaire inschrijvingen en van beslagen. b. De gemeente geeft geen enkele garantie of vrijwaring behoudens die voor uitwinning. Met betrekking tot bodemverontreiniging geldt het bepaalde in de bepalingen 13 en 14 van deze algemene voorwaarden. 13. Milieukundig onderzoek Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven bouwgrond, zijn de in de realisatie-overeenkomst nader aangegeven onderzoeken verricht conform de Nederlandse voornorm (NVN) 5725 en de Nederlandse norm NEN De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in rapporten, waarin de toestand van de bouwgrond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bouwgrond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Ten aanzien van de ophooglaag die in het kader van het bouwrijpmaken van de bouwgrond is aangebracht blijkt uit de onderzoeken volgens de BRL 9308, het VKB-protocol 1018 en/of de Nederlandse norm NEN 5740 dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bouwgrond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De gemeente verklaart derhalve, dat er op grand van bovenstaande onderzoeken en het voorafgaand gebruik van de bouwgrond (voor zover dat aan haar bekend is) geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de bouwgrond zouden bevinden. De gemeente exonereert haar aansprakelijkheid met betrekking tot bodemverontreiniging c.q. restverontreiniging niet. Paglna 4 van 10 paraaf opsteller paraaf koper Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw van de gemeente Etten-Leur, d.d.12 oktober 2004

5 14. Ontbinding in geval van verontreiniging a. Indien voor de datum van de juridische levering, zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat voor (gedeelten van) de bouwgrond, zonder dat wordt gesaneerd, om die reden geen bouwvergunning zal worden verleend, heeft de ondernemer het recht de overeenkomst eenzijdig op te zeggen en (de betreffende gedeelten van) de bouwgrond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen. b. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de bouwgrond bemvloedende omstandigheden. Op deze zaken heeft deze bepaling derhalve geen betrekking. 15. Waarborgcertificaat Stichting Garantie Instituut Woningbouw De ondernemer verplicht zich de op de bouwgrond te bouwen woningen te doen verkopen en leveren met garantie en met Waarborgcertificaat conform de desbetreffende Garantie- en waarborgregelingen van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW) te Rotterdam, behoudens gevallen die ingevolge de GlW-regelingen buiten het toepassingsgebied van die regelingen vallen. 16. Erfdienstbaarheid voor kabels en leidingen a. Ten laste van de kavel bouwgrond wordt ten behoeve van de gemeente een erfdienstbaarheid gevestigd, inhoudende het recht om openbare nutsvoorzieningen te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden, te vernieuwen en uit te breiden. Voor de vestiging van deze erfdienstbaarheid zijn door de gemeente geen kosten verschuldigd. b. Bij deze erfdienstbaarheid wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat gedeelte van de kavel bouwgrond geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, noch ontgrondingen mogen worden verricht of bomen dan wel diepwortelende struiken mogen worden geplant, noch aan derden toestemming tot zulk een handeling mag worden verleend. 17. Gedoogplicht a. De ondernemer is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de bouwgrond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen op, in of boven de bouwgrond zal worden aangebracht en onderhouden. b. De ondernemer is verplicht al hetgeen ingevolge lid a van deze bepaling is of zal worden aangebracht ter plaatse c.q. bevestigd te laten. c. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, hersteilen, vernieuwen of uitbreiden van de in lid a van deze bepaling bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld, dan wel aan de ondernemer worden vergoed. d. De ondernemer is verplicht, voor zover dit in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van deze bepaling. Paglna 5 van 10 Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw van de gemeente Etten-Leur, d.d.12 oktober 2004

6 e. De ondernemer is te alien tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a van deze bepaling, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. 18. Aansluiting riool en drainage a. Indien sprake is van een bouwplan van grondgebonden woningen, zijn de aansluitleidingen vanaf de hoofdriolering op het moment van ingebruikneming van de grand door de gemeente nog niet aangelegd tot aan de kavelgrens. Per grondgebonden woning dient de riolering door de ondernemer gescheiden te worden aangelegd tot aan de perceelsgrens en zal door of namens de gemeente aansluiting op de hoofdriolering worden gerealiseerd via de door de gemeente aan te leggen aansluitleidingen. Indien sprake is van een bouwplan van gestapelde woningbouw (appartementen) zullen, afhankelijk van het bouwplan en in overleg met de gemeente, de rioleringen van meerdere woningen kunnen worden gekoppeld. De aansluitleidingen dienen door de ondernemer aangeboden te worden op de perceelsgrens, waarna deze van gemeentewege aangesloten zullen worden op de hoofdriolering. b. De aansluitleidingen ten behoeve van de drainage zijn op het moment van ingebruikneming van de grand door de gemeente nog niet aangelegd tot aan de kavelgrens. Per grondgebonden woning dient de drainage door de ondernemer te worden aangelegd tot aan de perceelsgrens en zal door of namens de gemeente aansluiting op de infiltratie riolering worden gerealiseerd via de door de gemeente aan te leggen aansluitleidingen. Indien sprake is van een bouwplan van gestapelde woningbouw (appartementen) dienen de drainageleidingen door de ondernemer -in overleg met de gemeente- aangeboden te worden op de perceelsgrens, waarna deze van gemeentewege aangesloten zullen worden op de infiltratieriolering. c. In het plangebied is een gescheiden rioolstelsel aanwezig. d. De ondernemer dient voor eigen rekening op eigen terrein (dus tot aan de kavelgrens) alle noodzakelijke werkzaamheden ter voorbereiding op de riool- en drainage-aansluiting(en) op de hoofdriolering respectievelijk infiltratieleiding te verrichten. e. De ondernemer dient, 3 weken voor het tijdstip van aansluiting van de riolering en de drainage op de hoofdriolering c.q. infiltratieriolering, schriftelijk het verzoek hiertoe te doen bij de afdeling Techniek en Uitvoering van de gemeente. De ondernemer dient er voor zorg te dragen dat, op het tijdstip van aansluiting van de riolering en de drainage, de locatie van de aansluitpunten op de perceelsgrens vrij zijn van bouwmaterialen en andere opstakels, zodat de riool- en drainageaansluitingen in een arbeidsgang voor alle woningen kunnen worden uitgevoerd. Indien de ondernemer in gebreke blijft ten aanzien van de in dit lid genoemde verplichtingen zullen de hierdoor ontstane meerkosten voor rekening van de ondernemer komen en zullen deze kosten ten laste van de in bepaling 5 bedoelde waarborgsom worden gebracht. 19. Aanleg inrit De aanleg van (een) inrit(ten) op gemeentegrond dient te geschieden door de gemeente. Hiertoe dient de ondernemer tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning (een) inritvergunning(en) aan te vragen. Paglna 6 van 10

7 20. Afvalinzamelmg/ bouwvuil in openbaar gebied a. Het is de ondernemer bekend dat het bouwafval gescheiden dient te worden op de bouwplaats conform de gemeentelijke bouwverordening. b. De ondernemer dient op eigen terrein een afgeschermde afvalcontainer of een afgeschermde opslagplaats voor bouwafval te maken, zodanig dat geen bouwafval buiten de kavel bouwgrond terecht kan komen en verspreiding ervan naar de omgeving wordt voorkomen, en zodanig dat deze container c.q. opslagplaats niet kan worden aangewend door derden als stortplaats. Indien bouwafval en/of bouwmaterialen zich buiten het perceel, dat eigendom zal zijn van ondernemer, c.q. het bouwterrein bevind(t)(en) zal de gemeente een aanschrijving doen om het bouwafval en/of de bouwmaterialen binnen een week te verwijderen. Indien het bouwafval/de bouwmaterialen niet binnen die termijn is/zijn verwijderd, zal de ondernemer automatisch in verzuim zijn en een boete verbeuren van 100,- per dag dat de overtrading voortduurt. De boete wordt in mindering gebracht op de waarborgsom zoals bedoeld in bepaling 5, onverlet het recht van gemeente om overige schadevergoeding te vorderen. c. De ondernemer verplicht zich maximaal in te spannen om vuil van bouwverkeer (bouwvuil) op de openbare weg zo veel mogelijk te voorkomen. Indien bouwvuil zich buiten het perceel, dat eigendom zal zijn van ondernemer, c.q. het bouwterrein bevind(t)(en) zal de gemeente een aanschrijving doen om het bouwvuil zo spoedig mogelijk, dat wil zeggen per direct, te verwijderen. Indien het bouwvuil niet binnen die termijn is verwijderd, zal de ondernemer automatisch in verzuim zijn en een boete verbeuren van 100,- per dag dat de overtrading voortduurt. De boete wordt in mindering gebracht op de waarborgsom zoals bedoeld in bepaling 5, onverlet het recht van gemeente om overige schadevergoeding te vorderen. 21. Hoofdelijke verbondenheid Indien in de realisatie-overeenkomst meer dan een natuurlijke- of rechtspersoon als ondernemer staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die uit de realisatieovereenkomst voortvloeien. 22. Faillissement en besiag a. Indien de ondernemer voor de datum van ondertekening van de notariele akte of de datum van ingebruikneming in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariele akte of de datum van ingebruikneming executoriaal besiag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de realisatie-overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De gemeente doet hiervan mededeling aan ondernemer. De waarborgsom, zoals bedoeld in bepaling 5, vervalt alsdan aan de gemeente. b. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen worden gerestitueerd voorzover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge deze overeenkomst te boven gaan. Paglna7van10

8 23. Kwalitatieve verplichting De in de realisatie-overeenkomst aangegeven artikelen blijven rusten op de bouwgrond en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de bouwgrond onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de bouwgrond zullen verkrijgen. Aangezien van deze realisatie-overeenkomst tussen partijen een notariele akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 BW. 24. Boetebepaling a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de realisatie-overeenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, verbeurt de ondernemer, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 1.500,- per dag dat het verzuim voortduurt met een maximum van 20 procent van de koopprijs, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de toerekenbare tekortkoming te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. Voor zover in de bepalingen expliciet een boete is verbonden aan het niet-nakomen van een verplichting, treedt die boete in de plaats van deze algemene boetebepaling. b. Naast het gestelde in lid a van deze bepaling behouden de gemeente en de ondernemer het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting (al of niet in rechte) nakoming te vorderen. 25. Kettingbeding a. De ondernemer is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de realisatie-overeenkomst aangewezen artikelen uit de realisatie-overeenkomst en/of bepalingen van deze algemene voorwaarden bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de bouwgrond, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen c.q. bepalingen bepaalde in de notariele akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van ,-- ten behoeve van de gemeente, met daarnaast de bevoegdheid voor deze laatste om nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de ondernemer -zich jegens de gemeente tot het bedingen - bij wijze van derdenbeding - van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen c.q. bepalingen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemden neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Paglna 8 van 10

9 26. Overige voorwaarden a. De ondernemer verplicht zich om in de met de kopers te sluiten koop-aannemingsovereenkomsten de volgende bepaling op te nemen: "De ondernemer verplicht zich na oplevering van de woning de bij de woning behorende grand geegaliseerd af te werken op een zodanige hoogte dat geen wateroverlast naar de woning (inclusief bijgebouw(en)) en/of aangrenzende gronden c.q. bebouwingen van derden kan ontstaan." De ondernemer dient hiertoe binnen een maand na oplevering van de woningen een schriftelijke verklaring aan de gemeente te overleggen dat is voldaan aan hetgeen in deze bepaling is gesteld. b. De ondernemer verplicht zich bij de verkoop van de woningen alle kandidaat-kopers duidelijk te informeren, zowel via de door hem in te schakelen makelaar als via een duidelijke vermelding in de verkoopbrochure, over de hoogte van de aansluitkosten van CAI en telefoon en over het feit dat deze kosten ten tijde van de oplevering van de woningen voor rekening komen van de koper zelf en dus geen deel uitmaken van de v.o.n.-verkoopprijs. 27. Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van de realisatie-overeenkomst ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door een der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter. B. Voorwaarden die aan kopers van de woningen moeten worden opqeleqd De volgende bepalingen vallen onder de werking van de bepalingen 23 tot en met 25 van deze algemene voorwaarden en dienen door de ondernemer aan de kopers van woningen op de onderhavige kavel bouwgrond opgelegd te worden via een kettingbeding c.q. kwalitatieve verplichting op straffe van een boete van ,- per overtreding: 28. Erfdienstbaarheid Op het van de bouwgrond deel uitmakende voetpad wordt over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van die woningen welke een achteruitgang hebben op dat voetpad en van welk voetpad de bewoners van die woningen gebruik moeten maken om langs de kortste weg de openbare weg te bereiken, waaraan de woningen van die bewoners gelegen zijn. De erfdienstbaarheid van voetpad omvat tevens het recht om een rijwiel, een bromfiets, een motorvoertuig op niet meer dan twee wielen of een kinderwagen aan de hand mee te voeren en huisdieren aan de lijn te leiden. De kosten van onderhoud van het voetpad moeten door de eigenaren van het heersend en van het lijdend erf gezamenlijk en voor gelijke delen worden gedragen. Het is zowel de eigenaars van het heersend erf als die van het lijdend erf verboden bedoeld voetpad op enigerlei wijze te versperren of het onbelemmerd doorgaan daarvan te bemoeilijken. Paglna 9 van 10 Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van projectmatige bouw van de gemeente Etten-Leur, d.d.12 oktober 2004

10 29. Parkeren op eigen terrein De kopers van grondgebonden woningen zijn verplicht de op hun perceel bij oplevering van de woning aanwezige opstelruimte voor een auto te alien tijde te handhaven ten behoeve van het gebruik als parkeerplaats voor een auto. 30. Peilhoogte bouwkavels/openbaar gebied De kopers van grondgebonden woningen zijn zelf verantwoordelijk voor de afwerkhoogte van bestrating en tuin op het eigen perceel. De deflnitieve bestrating in het openbaar gebied zal door de gemeente worden aangebracht op het moment dat alle bouwwerkzaamheden in een bepaalde omgeving zullen zijn afgerond. Kopers van grondgebonden woningen wordt uitdrukkelijk geadviseerd om met het aanleggen van de tuin c.q. bestrating te wachten tot na het aanleggen van de definitieve bestrating. Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders d.d. 12 oktober 2004 Burgemeester en wethouders van Etten-Leur. De secretaris, De burgemeester, ir. M.LT. Dircks. drs. J.A.M. van Agt. Paglna 10 van 10 paraaf opsteller paraaf koper paraaf gemeente