Gemeenteraad gemeente Gouda Ontwikkelingen Bleizo locatie Zoetermeer
|
|
- Jelle Desmet
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum Gemeenteraad gemeente Gouda Ontwikkelingen Bleizo locatie Zoetermeer M. Schoenmaker dro Ruimtelijk beleid en advies augustus 2016 Memo Dit memo biedt technische, inhoudelijke en strategische achtergrondinformatie m.b.t. de ontwikkeling van het Bleizo/Prisma terrein in Zoetermeer alsmede de wens van de gemeente Zoetermeer om mee te werken aan de vestiging van een Factory Outlet op de huidige locatie van het Woonhart Zoetermeer. De opbouw van dit memo is als volgt: 1. Ontwikkelingen gemeente Zoetermeer per locatie/functie 2. Relevante ruimtelijk-planologische informatie uitleg Provinciale beleidskaders en werkwijze 3. Relatie plannen Zoetermeer en ontwikkelkansen Gouda / regio Midden-Holland 4. Standpunt gemeente Gouda 5. Genomen en te nemen acties 1. Ontwikkelingen gemeente Zoetermeer per locatie/functie Op dit moment spelen binnen de gemeente Zoetermeer verschillende plannen/opties m.b.t. de ontwikkeling van diverse locaties en functies binnen de gemeente. Het betreft ontwikkelingen waar de gemeente zich achter heeft geschaard (ontwikkeling Factory Outlet Center) en planologische mogelijkheden die de provincie Zuid-Holland lijkt te faciliteren in de actualisatietekst van de Provinciale Verordening Ruimte. Concreet betreft het de volgende locaties en functies: Woonhart / Stadshart Zoetermeer: ontwikkeling Factory Outlet Center van totaal m2 bvo detailhandel. Opheffing huidige Woonhart Zoetermeer. Bleizo/Prisma: Provincie Zuid-Holland rept over de mogelijkheid van uitplaatsing van het huidige Woonhart Zoetermeer naar de Prisma locatie (dus nieuwbouw Perifere Detailhandel). Omvang onbekend. Bleizo: Provincie Zuid-Holland rept over de mogelijkheid van ontwikkeling van kantoren op de Bleizo locatie. Omvang onbekend.
2 2. Relevante ruimtelijk-planologische informatie uitleg Provinciale beleidskaders en werkwijze 2.1. Visie Ruimte en Mobiliteit De provincie Zuid-Holland regelt het ruimtelijke beleid in de provinciale structuurvisie, de Visie Ruimte en Mobiliteit (VRM). De Visie Ruimte en Mobiliteit bevat de hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid en beschrijft de keuzes die de provincie hierin maakt en de ambities en doelen die de provincie samen met anderen wil realiseren. De Visie Ruimte en Mobiliteit bestaat uit meerdere onderdelen: de Visie, het Programma ruimte, het Programma mobiliteit, de Verordening ruimte en de Agenda ruimte. De beleidsregels waaraan ruimtelijke ontwikkelingen moeten voldoen staan in de provinciale Verordening Ruimte. De provincie actualiseert het beleid van tijd tot tijd. Recent is een actualisatie opgesteld, die voor de zomervakantie ter inzage heeft gelegen. De actualisatie maakt ontwikkelingen in Zoetermeer (Bleizo/Prisma locatie) mogelijk die een directe relatie hebben met de ontwikkelkansen voor kantoren en detailhandel in Gouda en de regio. In de gemeentelijke reactie op de actualisatie is hierop gewezen en ook namens Midden-Holland onderneemt! is een reactie op de actualisatie naar de provincie toegestuurd. Daarnaast is vanuit de regio een brief geschreven waarin zorgen worden geuit over de ontwikkeling van een Factory Outlet in Zoetermeer en hebben ook ondernemers uit Midden-Holland hierover zorgen geuit bij het college van BenW van Zoetermeer Regionaal Economisch Overleg en het afstemmen van regionale behoefte De provincie werkt t.b.v. het regionaal afstemmen over de ontwikkeling van kantoren, bedrijventerreinen en detailhandel al jarenlang met zgn. REO s, Regionaal Economische Overleggen. De provincie was van oudsher in vijf regio s ingedeeld: Holland Rijnland, Haaglanden, Rijnmond (Stadsregio Rotterdam), Midden- Holland en Zuid-Holland Zuid. Inmiddels zijn Haaglanden en Stadsregio Rotterdam opgegaan in de Metropoolregio Roterdam Den-Haag (MRDH). Zoetermeer maakte deel uit van de Stadsregio Rotterdam, en maakt tegenwoordig deel uit van de MRDH. Bij detailhandelsontwikkelingen boven m2 bvo is regionale afstemming verplicht. Omdat er zorgen waren over de onafhankelijkheid van deze regionale afstemming in de REO s heeft de provincie begin 2015 de Onafhankelijke Adviescommissie Detailhandel ingesteld. Deze commissie beoordeelt de ontwikkelingsplannen voor nieuwe detailhandel die groter zijn dan m2 bvo. Ook bewaakt de Adviescommissie de bovenregionale afstemming van plannen (wat in het verleden niet/onvoldoende gebeurde). Inmiddels is de Ladder voor Duurzame Verstedelijking ingevoerd. Nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen moeten een aantal tredes doorlopen voordat zij tot uitvoering gebracht mogen worden. De eerste trede van de Ladder is het aantonen van een regionale behoefte aan de nieuwe ontwikkeling. Bij het toepassen van de behoefteraming in het kader van de Ladder, wordt (door de rechter) een andere regionale schaal aangehouden dan de administratieve schaal van de REO s. Dit betekent dat ontwikkelingen m.b.t. bijvoorbeeld de ontwikkeling van logistieke bedrijventerreinen of de ontwikkeling van detailhandel, op tussenschalen plaatsvindt: een ontwikkeling kan niet relevant zijn voor een àlle gemeenten in een bepaald REO gebied, maar wel relevant zijn voor een aantal gemeenten in een ander REO-gebied. In plaats van het vertrouwde afstemmingsoverleg in REO-verband komen er dus nieuwe (REO-grens overstijgende) overleggen tot stand op functionele schaal voor afstemming in het kader van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking. pagina 2
3 De provincie constateert in de actualisatie van de Verordening Ruimte dat dit tot onoverzichtelijke situaties kan leiden, met name omdat er nog geen richtlijnen zijn voor het vaststellen van de functionele schaal van ontwikkelingen Werkwijze provincie m.b.t. ontwikkelruimte voor kantoren, bedrijventerreinen en detailhandel Kwantitatieve benadering op REO-niveau Het provinciale beleid voor de ontwikkeling van kantoren, detailhandel en bedrijventerreinen is kwantitatief gedreven. In de aanloop naar het opstellen van (herzieningen van) de Provinciale Structuurvisie laat de provincie onderzoek uitvoeren naar de kwantitatieve behoefte aan deze functies in de REO-gebieden. Op basis hiervan wordt de ontwikkelruimte per REO bepaald. Regionale visies die door REO s worden opgesteld, moeten aan deze kwantitatieve randtotalen voldoen. Onderstaande tabellen bieden inzicht in de kwantitatieve randtotalen die de provincie hanteert voor de ontwikkeling van detailhandel en kantoren. Kwantitatief overzicht ontwikkeling detailhandel Tabel 2: ontwikkelingsmogelijkheden detailhandel in m2 wvo per REO-gebied REO-gebied Huidig oppervlakte Ontwikkelingsmogelijkheden Ontwikkelingsmogelijkheden Planvoorraad Ontwikkelingsmogelijkheden m inclusief planvoorraad 2020 Haaglanden Midden Holland Holland Rijnland Rijnmond Zuid-Holland Zuid Totaal Bron: Bureau Stedelijke Planning Uit de tabel blijkt dat de regio Midden-Holland moet inkrimpen en dat er alleen nog ontwikkelkansen zijn voor de regio Haaglanden. In het verleden is Zoetermeer overgeheveld van de Stadsregio Rotterdam naar Haaglanden. In theorie passen plannen van Zoetermeer voor uitbreiding van de detailhandel dus in de randtotalen die de provincie hanteert. Kwantitatief overzicht ontwikkeling kantoren pagina 3
4 Uit deze tabel blijkt dat de provincie uitgaat van een (hoewel geringe) overprogrammering van kantoorontwikkelingen in Midden-Holland. Deze (zeer) geringe overprogrammering is te danken aan het doorvoeren van aanzienlijke planreducties door met name Gouda in het verleden. Volgens de provincie is alleen in de regio Haaglanden nog programmatische ruimte voor uitbreiding van kantorenaanbod. De volgende paragraaf gaat meer in detail in op de gevolgen van de kwantitatieve benadering op REOschaal van de provincie voor de gemeente Gouda en de regio Midden-Holland Gevolgen van de kwantitatieve benadering voor gemeente Gouda / regio Midden-Holland Voor de detailhandel wil de provincie dat de regio Midden-Holland m2 bvo uit de markt neemt. De regio heeft in de Regionale Detailhandelsvisie Midden-Holland (2014) aangegeven dat gemeenten zullen inzetten op het compacter maken van het kernwinkelgebied en het uitfaseren van de solitaire detailhandelsvestigingen. De regio heeft zich niet gecommitteerd aan deprogrammering van een specifiek aantal meters detailhandel op specifieke winkelconcentratiegebieden. M.b.t. kantoren heeft Gouda inmiddels een forse planreductie doorgevoerd. Op Goudse Poort heeft de provincie in 2013 een aanwijzing gegeven op de actualisatie van het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan kende voor een groot deel van het terrein de gemengde bestemming bedrijven/kantoren. De kantorenfunctie is door de provincie per aanwijzing geschrapt. Dit heeft er o.a. toe geleid dat de Engelvaartlocatie ( m2) niet meer tot kantorenlocatie ontwikkeld kon worden. In totaal heeft de gemeente Gouda op de Goudse Poort m2 (papieren) plancapaciteit geschrapt. Op de Spoorzone locatie (opgenomen in het provinciale beleid als kantorenontwikkellocatie) heeft de gemeente ook de plancapaciteit drastisch terug gebracht (en het verlies genomen in de grondexploitatie). In totaal is hier m2 bvo plancapaciteit geschrapt. Dit betekent dat de gemeente Gouda in totaal meer dan m2 bvo plancapaciteit kantoren uit de markt heeft genomen om binnen de randtotalen van de provincie te blijven. Een forse ingreep met grote financiële consequenties. 3. Relatie plannen Zoetermeer en ontwikkelkansen Gouda / regio Midden-Holland Aanleiding voor huidige commotie is tweeledig. pagina 4
5 Enerzijds heeft de gemeente Zoetermeer aangegeven dat zij een aantal vooronderzoeken laat uitvoeren die inzicht moeten bieden in de haalbaarheid van de realisatie van een Factory Outlet op de locatie van het huidige Woonhart Zoetermeer. Ook heeft de gemeente bestuurders uitgenodigd voor een rondwandeling en uitleg op de locatie op 31 augustus a.s. Anderzijds heeft de provincie conceptteksten opgesteld voor de actualisatie van de Provinciale Structuurvisie en Verordening Ruimte. De provincie doet hier voorstellen die de belangen van Gouda en de regio Midden- Holland rechtstreeks raken. Uit de voorgestelde actualisatietekst van de provincie: Bleizo Nu duidelijk is dat er geen factory outlet center wordt gerealiseerd, is het van belang Bleizo op een andere manier te ontwikkelen. In 2018 zal station Bleizo gerealiseerd worden. De kantorencapaciteit van Bleizo is in programmatische zin overgeheveld naar de regio Haaglanden en is daarbij in de regionale visie opgenomen als kantorenlocatie. Het is voor de provincie bespreekbaar om Bleizo programmatisch over te hevelen van de Stadsregio Rotterdam naar Stadsgewest Haaglanden. Bleizo kan daarna worden toegevoegd als kantorenlocatie. De provincie beschouwt Prisma als een deel van Bleizo en uitplaatsing van het Woonhart Zoetermeer naar een deel van Prisma wordt niet op voorhand uitgesloten. Leisure ziet de provincie als een positieve ontwikkeling. Deze alinea heeft grote gevolgen voor het economisch functioneren van Gouda in de toekomst. De gemeente Gouda en de ondernemers verenigd in Midden-Holland onderneemt! hebben hiertegen dan ook bezwaar aangetekend bij de provincie. Gevolgen voor detailhandel De provincie zeilt scherp aan de wind waar het ontwikkelingen in Midden-Holland betreft. Regels uit de Verordening Ruimte worden strak geïnterpreteerd waardoor gemeenten soms wel 2 jaar in discussie kunnen zijn met de provincie over detailhandelsontwikkelingen van minder dan m2 bvo. Tegelijkertijd staat de provincie op basis van de kwantitatieve berekeningen een verdubbeling van het winkelcentrum Leidschenhage (Haaglanden) toe en heeft de provincie al in 2007 de Bleizo ontwikkeling (Factory Outlet) overgeheveld van de Stadsregio Rotterdam naar Haaglanden, omdat in Haaglanden nog kwantitatieve ruimte zou zijn voor het toevoegen van detailhandelsmeters. Ook in Rotterdam zijn forse uitbreidingen van het centrumgebied en Rotterdam Alexandrium toegestaan vanwege de status te ontwikkelen gebieden. Deze ontwikkelingen hebben uiteraard een boven-regionaal effect en beïnvloeden het functioneren van de Goudse binnenstad. De provincie heeft nooit oog gehad voor deze boven-regionale (functionele) effecten voor de regio Midden-Holland/binnenstad van Gouda. Wij hopen dat de instelling van de Onafhankelijke Commissie Detailhandel in deze omissie voorziet en ook de bovenregionale effecten van nieuwe plannen zal meenemen in haar advisering. De gemeente Zoetermeer is in 2012 terug gefloten bij de beoogde ontwikkeling van een Factory Outlet op de Bleizo locatie. De gemeente Gouda en regio Midden-Holland hebben destijds krachtig oppositie gevoerd tegen deze ontwikkeling. De gemeente Zoetermeer heeft nu aangegeven het (noodlijdende) Woonhart Zoetermeer te willen transformeren naar een Factory Outlet. Het betreft het omzetten van m2 perifere detailhandel (omvang Woonhart) plus m2 detailhandel (uitbreiding). Totaal het toevoegen van m2 reguliere detailhandel. De provincie stelt enerzijds dat de onafhankelijke commissie Detailhandel hierover advies moet uitbrengen, anderzijds geeft zij (nu al) aan dat de beoogde locatie (nabij het Stadscentrum Zoetermeer) op minder bezwaren stuit dan de Bleizo locatie destijds. De noodzaak (beleidsmatige ruimte) om een Factory Outlet in Zuid-Holland te vestigen werd in eerdere versies van de Provinciale Verordening nog wel genoemd, in de meest recente versie (2014) is deze beoogde ontwikkeling niet meer opgenomen. Wat dat betreft moet de huidige noodzaak om een Factory Outlet in Zuid-Holland te realiseren nog worden aangetoond. pagina 5
6 Ook met betrekking tot deze ontwikkeling geldt dat Midden-Holland de ontwikkeling van detailhandel van de provincie moet rationaliseren (inkrimpen), en dat op km afstand diezelfde provincie wel ruimte ziet om m2 bvo detailhandel aan de markt toe te voegen. Op REO-schaal mag de rekensom kwantitatief kloppen, op functionele schaal zullen de binnenstad van Gouda en de winkelcentra in de regio zeker gevolgen van het toevoegen van een nieuw koopcentrum ondervinden. Daarom heeft het Bestuurlijk Overleg Economie, Onderwijs en Arbeidsmarkt middels een brief zorgen geuit over deze ontwikkeling en heeft Midden-Holland Onderneemt! / Groene Hart Onderneemt! bezwaar gemaakt tegen deze ontwikkeling bij het college van BenW van de gemeente Zoetermeer. In de actualisatie van de Provinciale Structuurvisie geeft de provincie aan dat het Woonhart Zoetermeer bij realisatie van de Factory Outlet mogelijk uitgeplaatst kan worden naar de Prisma locatie. Dit loopt vooruit op de discussie m.b.t. de Factory Outlet en zou betekenen dat de provincie instemt met de nieuwbouw van een zgn. PDV winkellocatie. Dit is volstrekt ongeloofwaardig. Onderzoeken tonen aan dat er veel te veel woonboulevards zijn in Nederland en in Zuid-Holland (reden om de Factory Outlet op die plek te realiseren is ook dat het Woonhart Zoetermeer in een noodlijdende situatie zit). Alleen al op basis van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking zou deze ontwikkeling niet mogelijk zijn. Het is dan ook ongewenst dat dit in een beleidsnota van de provincie is opgeschreven en dat de deur naar evt. nieuwbouw van een PDV locatie op een kier wordt gezet. De gemeente Gouda heeft hiertegen bezwaar gemaakt en ook de ondernemers van Midden-Holland hebben aangegeven hiertegen bezwaar te hebben. Gevolgen voor kantoren In de actualisatie van de Provinciale Structuurvisie geeft de provincie aan dat overheveling van Bleizo van de Stadsregio Rotterdam naar Haaglanden is gerealiseerd en dat de Bleizo ontwikkeling als kantorenlocatie in de regionale visie van Haaglanden is op genomen. Dit is eenzelfde administratieve truc om ontwikkeling van het Bleizo terrein met kantoren programmatisch kloppend te maken in de provinciale kwantitatieve overzichten per REO gebied. De gemeente Gouda heeft in de afgelopen jaren (mede ingegeven door druk vanuit de provincie) ruim m2 plancapaciteit uit de markt genomen en de provincie geeft tegelijkertijd aan dat zij ruimte ziet voor grootschalige kantorenontwikkelingen op de Bleizo locatie (na 2018) op 15 km. afstand van Goudse Poort. Hoewel het verschillende REO gebieden betreft, zal de gemeente Gouda hier functioneel in ieder geval gevolgen van ondervinden. Reden voor de gemeente om hiertegen bezwaar aan te tekenen en ook voor Midden-Holland onderneemt! om hiertegen stelling te nemen. Is ontwikkeling van Bleizo terrein een fait accompli? De provincie refereert aan de komst van een station op de Bleizo locatie na 2018 en gebruikt dit als argument om ontwikkelingen daar mogelijk te maken. Nu de locatie nog niet tot ontwikkeling is gebracht en het realiseren van functies als (perifere) detailhandel en kantoren daar beleidsmatig onwenselijk is, is het de vraag of deze locatie de meest logische is om een (extra) station te realiseren. Een station zou geplande ontwikkelingen moeten faciliteren, niet andersom. Wanneer de ladder voor duurzame verstedelijking wordt toegepast, is ontwikkeling van deze locatie buiten bestaand stedelijk gebied uitgesloten en realisatie van een station aldaar onnodig. 4. Standpunt gemeente Gouda Het lijkt erop dat de provincie met twee maten meet in het beleid. Voor Bleizo worden allerlei openingen geboden, waar de gemeente Gouda alleen maar moet inkrimpen en geen ontwikkelmogelijkheden krijgt. De voorgestelde ontwikkelingen in Zoetermeer zullen op geen enkele manier bijdragen aan de economische ontwikkeling van Gouda. We zijn dan ook gedwongen om ons tegen deze ontwikkelingen te verzetten en de provincie te wijzen op de inconsistenties in haar beleid. 5. Genomen en te nemen acties pagina 6
7 5.1. Reeds verzonden brieven en zienswijzen Op dit moment is al een aantal signalen uitgegaan naar zowel het college van Gedeputeerde Staten als het college van BenW van de gemeente Zoetermeer. De verzonden reacties zijn opgenomen in de bijlage. a. Schrijven BO EOA Midden-Holland d.d. 28 mei b. Schrijven Midden-Holland Onderneemt!-Groene Hart Onderneemt! d.d. 20 juli c. Zienswijze gemeente Gouda op actualiseringstekst Verordening Ruimte d.d.28 juli d. Zienswijze Midden-Holland Onderneemt! op actualiseringstekst Verordening Ruimte d.d. 29 juli Op 29 augustus jl. heeft Midden-Holland Onderneemt!-Groene Hart Onderneemt! antwoord ontvangen van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zoetermeer op haar schrijven d.d. 20 juli Deze reactie en de begeleidende brief van de voorzitter treft u als separate bijlagen bij dit memo aan Lobbytraject Verantwoordelijk gedeputeerde is mw. Bom-Lemstra. De burgemeester zal contact zoeken met gedeputeerde om te spreken over de zorgen van de gemeente Gouda t.a.v. de ontwikkeling van detailhandel en kantoren in de directe nabijheid van Gouda en de beleidsmatige benadering van de provincie in deze. De provincie zal een nota van beantwoording opstellen n.a.v. de ontvangen zienswijzen op de Actualisering van de Verordening ruimte. Vervolgens zal de Actualisering worden voorgelegd aan GS en PS. Voorafgaand aan de behandeling van de Actualisering kan een lobby richting de politieke partijen op gang komen waarbij het standpunt en de belangen van Gouda onder de aandacht worden gebracht. Hierin kan elke politieke partij zijn eigen verantwoordelijkheid nemen. Op ambtelijk niveau zal de directeur Ruimtelijke Ontwikkeling contact zoeken met zijn collega bij de provincie om het Goudse standpunt nogmaals onder de aandacht te brengen. De adviescommissie Detailhandel neemt een onafhankelijke positie in maar kan wanneer het voorstel voor de Factory Outlet is ingebracht wel geïnformeerd worden over onze bezwaren Reacties op onderzoeken gemeente Zoetermeer De gemeente Zoetermeer heeft bestuurders van omliggende gemeenten uitgenodigd voor een bezoek aan het Stadshart Zoetermeer op 31 augustus a.s. Op dat moment is het mogelijk om het Goudse standpunt naar voren te brengen. Bij het openbaar worden van de onderzoeksrapporten zal hierop gereageerd kunnen worden door belanghebbenden. Hierin zullen de regio Midden-Holland en de gemeente Gouda het voortouw nemen. pagina 7
8 Bijlage: Reeds verzonden brieven en zienswijzen a. Schrijven BO EOA Midden-Holland d.d. 26 mei 2016 b. Schrijven Midden-Holland Onderneemt!-Groene Hart Onderneemt! d.d. 20 juli 2016 pagina 8
9 pagina 9
10 pagina 10
11 pagina 11
12 c. Zienswijze gemeente Gouda op actualiseringstekst Verordening Ruimte d.d. 28 juli 2016 Algemeen: In tegenstelling tot het beleid in voorgaande jaren wordt in dit beleidskader op een vrije manier omgegaan met het begrip regio. Dit leidt tot onduidelijkheid. Verschillende beleidsvelden/functies vragen om verschillende schaalniveaus. Zo is er sprake van een strategische en operationeel schaalniveau, een functioneel en bestuurlijk schaalniveau. Het is onduidelijk welke schaal/regio voor welke functie geldt en wie dit bepaalt. Dit kan grote gevolgen hebben voor het functioneren en de ontwikkeling van bestaande kantorenlocaties, bedrijventerreinen, detailhandelslocaties. Een illustratie hiervan is de manier waarop wordt omgegaan met de Bleizo locatie. Bleizo Het programma Ruimte doet een aantal vergaande uitspraken over de Bleizo locatie die gevolgen kunnen hebben voor het functioneren van functionele deelgebieden in de regio Midden-Holland en in Gouda in het bijzonder. 1. Reservering Bleizo voor ontwikkeling stationsgebied, ha. onbekend. Ook het programma voor de Bleizo ontwikkeling is onbekend. Dit leidt tot grote onzekerheid voor de omliggende gemeenten. Welke ontwikkelingen worden hier geprogrammeerd? Kantoren, (perifere grootschalige) detailhandel? Welke regio beschouwt de provincie hier als functionele regio? Een kantorenontwikkeling en een detailhandelsontwikkeling zullen effecten hebben op het functioneren van Goudse Poort in Gouda, zowel als kantorenlocatie als PDV locatie. De verder opmerkingen over de Bleizo locatie (zie 2) onderstrepen deze zorg. 2. De kantorencapaciteit van Bleizo is in programmatische zin overgeheveld naar de regio Haaglanden en is daarbij in de regionale visie opgenomen als kantorenlocatie. De provincie beschouwt Prisma als een deel van Bleizo en uitplaatsing van het Woonhart Zoetermeer naar een deel van Prisma wordt niet op voorhand uitgesloten. Leisure ziet de provincie als een positieve ontwikkeling. Detailhandel Dit lijkt op administratief gegoochel om een overprogrammatsiche ontwikkeling alsnog mogelijk te maken. De vraag is of de Bleizo locatie functioneel behoort tot Haaglanden. Maar belangrijker is dat de Bleizo locatie een functionele relatie heeft met de regio Midden-Holland, in het bijzonder Gouda / Goudse Poort. In Midden-Holland worden strenge randtotalen gehanteerd voor kantorenontwikkeling. Het kan niet zo zijn dat de provincie op 15 km afstand wel een nieuwe kantorenontwikkeling faciliteert. Waarbij er geen daadwerkerlijke behoefte is aangetoond, maar deze behoefte via een boekhoudkundige truc kunstmatig gecreëerd / aangetoond wordt. De benadering strookt ook niet met de visie groei op concentratielocaties zoals verwoord op pag. 40 van het Programma Ruimte. Uitplaatsing van het Woonhart Zoetermeer naar een deel van Prisma loopt heel sterk vooruit op de discussie die nog gevoerd moet worden over de door gemeente Zoetermeer gewenste ontwikkeling van een Factory Outlet op de huidige Woonhart locatie. In Nederland en Zuid-Holland is een grote overprogrammering van woningboulevards. Gestreefd moet worden naar krimp van het aantal PDV meters in de arkt door planreductie en het uit de markt nemen van PDV locaties. Een argument dat naar voren wordt gebracht om de ontwikkeling van de Factory Outlet te rechtvaardigen is dat het Woonhart niet goed functioneert. Uitplaatsing van een niet-functionerende woningboulevard naar een nieuwe locatie druist volstrekt in tegen de huidige behoefte in de markt en de Ladder voor Duurzame Verstedelijking en moet om die reden planologisch niet mogelijk worden gemaakt. Bestaande winkels kunnen gemakkelijk worden uitgeplaatst naar leegstaande units op bestaande woningboulevards. pagina 12
13 Ook hier wreekt zich dat er geen duidelijkheid is over de functionele regio / relevante schaal voor ontwikkelingen. Toevoegen van nieuwe winkelmeters op de nieuwe centra zetten het functioneren van de omliggende historische steden onaanvaardbaar onder druk. Nieuwe centra Stadshart Zoetermeer en Rotterdam Alexandrium I worden genoemd als te ontwikkelen centra. Gemeente Gouda gaat ervan uit dat de binnenstad van Gouda valt binnen het verzorgingsgebied van beide centra. De binnenstad van Gouda kan door de historische setting niet groeien en een uitbreiding van het winkelareaal in het Zuidelijk Stationsgebied is losgelaten. Kwantitatieve groei van zowel Stadshart Zoetermeer als Rotterdam Alexandrium I hebben directe gevolgen voor het functioneren van de binnenstad van Gouda. De ontwikkeling van deze nieuwe centra zou dan ook vooral in kwalitatieve zin moeten worden opgevat. Wij pleiten er dan ook voor dat de nieuwe centra worden opgenomen in de categorie te optimaliseren centra in plaats van te ontwikkelen centra. d. Zienswijze Midden-Holland Onderneemt! op actualiseringstekst Verordening Ruimte d.d. 29 juli 2016 pagina 13
14 pagina 14
15 pagina 15
16 pagina 16
Behandelend ambtenaar: drs. A. de Wolf Akkoord. Ambtelijk opdrachtgever / Leidinggevende: Weekers, JJF digitaal
GS-Voorstel Besluitnummer PZH-2017-609320984 (DOS-2007-0000072) Contact drs. A. de Wolf 070-441 72 08 a.de.wolf@pzh.nl Behandelend ambtenaar: drs. A. de Wolf Akkoord Ambtelijk opdrachtgever / Leidinggevende:
Nadere informatieVERZONDEN 20SEP.2Ö13. Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus LH TILBURG
Het college van burgemeester en wethouders van Tilburg Postbus 90155 5000 LH TILBURG Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC 's-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 info@brabant.nl wv/w.brabant.nl
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Regio Midden-Holland Postbus AH Gouda. Aanvaarding regionale kantorenvisie. Geachte heer Vente,
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Regio Midden-Holland Postbus 305 2800 AH Gouda Datum Zie verzenddatum linksonder Uw kenmerk
Nadere informatieProvincie als regisseur kantorenmarkt
Provincie als regisseur kantorenmarkt Spielburg of scheidsrechter? Inhoud: een concurrerend vestigingsmilieu voor kantoren met een evenwichtige vraagaanbod situatie (kwantitatief en kwalitatief) Regels:
Nadere informatieNota van Beantwoording en Wijziging
Nota van Beantwoording en Wijziging Partiële wijziging Programma ruimte inzake stedelijke ontwikkelingen groter dan 3 hectare Gedeputeerde Staten, 17 mei 2016 1 1. Inleiding Deze Nota van Beantwoording
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Stuurgroep REO Zuid-Holland-Zuid t.a.v. de voorzitter dhr. D.R. van der Borg Postbus AP Dordrecht
Gedeputeerde Staten Contact mw drs. A. de Wolf T 070-441 72 08 a.de.wolf@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Stuurgroep REO Zuid-Holland-Zuid
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00542407 Op voorstel B&W d.d.: 23 juni 2015 Datum vergadering: 8 september 2015 Portefeuillehouder: N.G.J. Lemlijn Rol gemeenteraad: Subregionale
Nadere informatieNotitie. Statenleden. Statencommissie EZB. 7 mei V.M.J. Munnecom. Ruimtelijke Ontwikkeling & Handhaving (073) Aan.
Notitie Onderwerp Provinciale handelwijze ten aanzien van ruimtelijke plannen die voorzien in detailhandelsontwikkelingen Aanleiding Met de Discussienota Detailhandel en het symposium Detailhandel in Brabant:
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland Postbus AN Leiden. Aanvaarding regionale kantorenvisie Holland Rijnland
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland Postbus 558 2300 AN Leiden Datum Zie verzenddatum linksonder
Nadere informatieOnderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg'
~Q~ ~"~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 43874] Aantal bijlagen: - 2 - Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Steenakker, herzieing diverse locaties Gageldonkseweg' Voorgesteld
Nadere informatieDatum: Informerend. Datum: Adviserend 01/11/ /09/ /1/2019
Oplegvel 1. Onderwerp Actualisatie kantorenstrategie Holland Rijnland 2. Rol van het samenwerkingsorgaan Holland Rijnland Basistaak Efficiencytaak Platformtaak volgens Dagelijks Bestuur Platformtaak volgens
Nadere informatievoortgang beleidskeuzes kantorenmarkt Zuid-Holland Stec Groep 18 september 2013 Esther Geuting
voortgang beleidskeuzes kantorenmarkt Zuid-Holland Stec Groep 18 september 2013 Esther Geuting voortgang gebiedsgerichte aanpak kantorenmarkt Zuid-Holland bespreken gebiedsgerichte aanpak en voorstal gebiedslabels
Nadere informatieNota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens
Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieLadder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw
Ladder voor Duurzame Verstedelijking: zonder Ladder geen nieuwbouw Presentatie aan raadsleden MRE, 24 juni 2015 Ladder laatste rijksbelang RO, overgenomen door provincie PBL: evaluatie Ladder Monitoring
Nadere informatieRaadsvoorstel. Bevoegdheid Raad. Vergaderdatum: 20 oktober 2015 Registratienummer: 2015/61 Agendapunt nummer: 9. Onderwerp Detailhandelsvisie
Raadsvoorstel Bevoegdheid Raad Vergadering Gemeenteraad Oirschot Vergaderdatum: 20 oktober 2015 Registratienummer: 2015/61 Agendapunt nummer: 9 Onderwerp Detailhandelsvisie Voorstel 1. Vaststellen regionale
Nadere informatieStatus Datum vergadering Gedeputeerde Staten Eindtermijn A-Openbaar 19 februari
GS-Voorstel Besluitnummer PZH-2019-676717827 (DOS-2017-0009747) Status Datum vergadering Gedeputeerde Staten Eindtermijn A-Openbaar 19 februari 2019 - Onderwerp Samenwerkingsovereenkomst logistieke hotspot
Nadere informatieJaarverslag 2016 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland
Jaarverslag 2016 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland april 2017 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland www.adviescommissiedetailhandel.nl secretariaat@adviescommissiedetailhandel.nl 2 Inhoud Inleiding...
Nadere informatieRAADSVOORSTEL NR april Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Parallelweg 3 Bunnik. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL NR. 19-45 Raadsvergadering Zaaknummer 18 april 2019 653643 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Parallelweg 3 Bunnik Aan de raad, Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Parallelweg 3, Bunnik.
Nadere informatieProvinciaal Omgevingsplan Limburg
Provinciaal Omgevingsplan Limburg Presentatie t.b.v. Regionalrat Düsseldorf, Provinciale Staten Gelderland en Provinciale Staten Limburg Arnhem, 7 maart 2012 POL POL = Provinciaal Omgevingsplan Limburg,
Nadere informatie5 minuten versie voor Provinciale Staten
5 minuten versie voor Provinciale Staten Directie DRM Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Registratienummer PZH-2014-496523170 (DOS-2014-0000677) Datum vergadering Gedeputeerde Staten Verzenddatum Geheim 7
Nadere informatiePagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Registratienr.: Z/14/002273/4032
Pagina 1 van 7 Versie Nr. 1 Afdeling: Beleid Ruimte Leiderdorp, 17 juni 2014 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan W4 Aan de raad. Beslispunten *Z000C92A36 1. Geen exploitatieplan vast te stellen
Nadere informatieRAADSVOORSTEL BIJ ZAAKNUMMER: AST/2015/011053
RAADSVOORSTEL BIJ ZAAKNUMMER: AST/2015/011053 Onderwerp: Regionale detailhandelsvisie en subregionale detailhandelsvisie Bijlage(n): Vergadering van: Agendanummer: p.h.: 4 6 oktober 2015 15.10.05 JvB de
Nadere informatieBestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening. (ontwerp 25 januari 2019)
Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening (ontwerp 25 januari 2019) Pagina 2 van 13 2019-01-25 Toelichting - Weideveld 2016 1e herziening Bestemmingsplan Weideveld 2016, 1 e herziening Toelichting
Nadere informatieBESLUITENLIJST Dagelijks Bestuur d.d. 14 april 2011
BESLUITENLIJST Dagelijks Bestuur d.d. 14 april 2011 Aanwezig: L.A.W. de Lange, H.J.J. Lenferink (vz), E. van Oortmerssen-Schutte, C.J.M.W. Wassenaar, J.B. Uit den Boogaard R. van Netten (secretaris) M.J
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Aan de gemeenteraad van Den Haag Postbus 12600 2500 DJ DEN HAAG
Gedeputeerde Staten Directie Ruimte en Mobiliteit Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Contact mw L.M.P. Berkemeijer T 070-441 83 72 l.berkemeijer@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag
Nadere informatiebetreft : Zienswijze Ontwikkeling grootschalige detailhandel Ressen datum : 16 december 2013 kenmerk : Pro bijlage(n) : 2
Ing. 1 december 2013 PS2013-10 2013-0 PS26/2 AANGETEKEND Aan Provinciale staten van de provincie Gelderland Postbus 9090 6800 GX ARNHEM betreft : Zienswijze Ontwikkeling grootschalige detailhandel Ressen
Nadere informatie(concept) BESLUITENLIJST (versie 1) Vergadering portefeuillehoudersoverleg Economische Zaken d.d. 11 februari 2015
(concept) BESLUITENLIJST (versie 1) Vergadering portefeuillehoudersoverleg Economische Zaken d.d. 11 februari 2015 Aanwezig: gemeente Alphen aan den Rijn: de heer G.P. van As gemeente Noordwijkerhout:
Nadere informatieGemeente Albrendsuuaard
Gemeente Albrendsuuaard Aan Stadsgewest Haaglanden t.a.v. de heer J.J. van Aartsen, voorzitter Postbus 66 2501 CB 's-gravenhage Datum Betreft Contactpersoon Doorkiesnummer Email Bijlage(n) Ons kenmerk
Nadere informatieReactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne
Reactienota inspraak en overleg voorontwerp-bestemmingsplan Oude- en nieuwehorne 1. Inleiding Bij de vaststelling van de Nota van Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan Oude- en Nieuwehorne heeft
Nadere informatieJuiste kantoor op de juiste plek
Juiste kantoor op de juiste plek Niels Dekker Eigenaar 2: Aty de Wolf 1. Beleidsbeslissing wat wil de provincie bereiken (PS): Nieuwe kantorenontwikkelingen concentreren zich bij voorkeur op toplocaties
Nadere informatieNotitie detailhandel Zuid-Holland. juli 2012 Provincie Zuid-Holland
Notitie detailhandel Zuid-Holland juli 2012 Provincie Zuid-Holland Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Uitgangssituatie en ontwikkelingsmogelijkheden 2.1 Uitgangssituatie detailhandel 2.1.1 Winkelaanbod 2.1.2
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Burgemeester en Wethouders van Krimpenerwaard Postbus AB Stolwijk
Gedeputeerde Staten Directie Ruimte en Mobiliteit Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Contact mw M. Bihari T 070-441 71 83 m.bihari@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Convenant Regionale Detailhandelsafspraken. Aan de raad,
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 14 december 2017 17-105 Onderwerp Convenant Regionale Aan de raad, Onderwerp Convenant Regionale Gevraagde beslissing 1. Het Convenant Regionale vast te stellen. Grondslag
Nadere informatieRegionaal Programma Werklocaties RPW Arnhem Nijmegen. Informatiebijeenkomst commissies 10 oktober 2018
Regionaal Programma Werklocaties RPW Arnhem Nijmegen Informatiebijeenkomst commissies 10 oktober 2018 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland Vestigingsklimaat RPW s als instrument Duurzame ruimtelijke ontwikkeling
Nadere informatie: beslissing op bezwaarschrift afwijzing verzoek inpassingsplan Lage Weide, gemeente Utrecht. Besluit pag. 4. Toelichting pag. 5
College van Gedeputeerde Staten statenvoorstel DATUM 12 mei 2015 NUMMER PS PS2015RGW06 AFDELING FLO/ MEC COMMISSIE RGW STELLER Dorien van Cooten & Henk de Vries DOORKIESNUMMER DOCUMENTUMNUMMER 8150FBF3
Nadere informatieGebiedskoers Detailhandel Overschie. Gemeente Rotterdam
Gebiedskoers Detailhandel 2017-2020 Gemeente Rotterdam Datum Juni 2017 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 2 Situatie van de detailhandel in 4 2.1 Burgemeester Baumannlaan 4 2.2 Abtsweg 4 2.3 Park Zestienhoven
Nadere informatieBESLUITENLIJST Dagelijks Bestuur d.d.
BESLUITENLIJST Dagelijks Bestuur d.d. Aanwezig: Afwezig: R.A. van Gelderen, I. ten Hagen, T. Hoekstra, H.J.J. Lenferink (voorzitter), G. Veninga, C. den Ouden, R. van Netten (secretaris) J. Wienen Nr.
Nadere informatieBestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning. Eindrapport zienswijzen
17 september 2014 Bestemmingsplan Supermarkt Gouden Leeuw Venray en omgevingsvergunning Eindrapport zienswijzen Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Inhoud 1 Inleiding 6 2 Zienswijzen bestemmingsplan
Nadere informatievaststellen bestemmingsplan "Bartok"
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. Documentnummer : 2015.0.053.200 Zaaknummer: 2014-12-01755 Onderwerp: vaststellen bestemmingsplan "Bartok" Aan de gemeenteraad. Arnhem, 9 juni 2015 VOORSTEL
Nadere informatieWouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland)
Wouter Hol (gemeente Beverwijk) & Marlieke Heck (provincie Noord-Holland) Opbouw sessie Korte uitleg over regionale afspraken in Noord-Holland Korte uitleg Regionale Detailhandelsvisie IJmond Gesprek/discussie
Nadere informatieVerordening ruimte 2014
Verordening ruimte 2014 Partiële wijziging inzake hervorming advisering over detailhandelsplannen Concept GS 13 januari 2015 1 2 1. Aanleiding Bij de vaststelling van de Visie ruimte en mobiliteit hebben
Nadere informatieBESLUIT OPSCHRIFT. Vergadering van 11 maart 2014
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 11 maart 2014 nummer: 2014_BW_00154 Onderwerp Instellen van beroep tegen reactieve aanwijzing provincie die gericht is tegen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oosthoutlaan
Nadere informatieRaadsvergadering. 6juli 2015
gemeente Capelle aan den IJssel Raadsvoorste Nummer 662927 Raadsvergadering 6juli 2015 Datum 26 mei 2015 Programma / product / collegewerkplan Actualisering bestemmingsplannen Portefeuillehouder college
Nadere informatieJaarverslag 2018 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland
Jaarverslag 2018 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland www.adviescommissiedetailhandel.nl secretariaat@adviescommissiedetailhandel.nl 2 Inhoud Inleiding...
Nadere informatieDe schaal van de woningcorporaties in overeenstemming brengen met de schaal van de regionale woningmarkt.
COLLEGEVOORSTEL Onderwerp Besluit tot aanwijzing gebied regio s Haaglanden, Midden-Holland en Rotterdam als kernwerkgebied voor de woningcorporaties Te besluiten om 1. Kennis te nemen van de voorlopige
Nadere informatieDen Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek
Den Haag-Spuikwartier nadere onderbouwing effectenmethodiek 30 april 2015 Definitief Status: Definitief Datum: 30 april 2015 Een product van: Bureau Stedelijke Planning bv Silodam 1E 1013 AL Amsterdam
Nadere informatie*Z01518BDCCB* documentnr.: INT/C/16/23641 zaaknr.: Z/C/14/06862
*Z01518BDCCB* documentnr.: INT/C/16/23641 zaaknr.: Z/C/14/06862 Commissievoorstel Onderwerp : Bestemmingsplan Cuijk, Zwaanplein Oude Werf Datum college : 10 mei 2016 Portefeuillehouder : J.H.L.M. Nielen
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Burgemeester en Wethouders van de gemeente Gouda Postbus BB Gouda
Gedeputeerde Staten Contact M. Molenwijk T 070-441 74 11 m.molenwijk@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Burgemeester en Wethouders van de
Nadere informatieVaststelling van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Kerensheide"
Betreft Vaststelling van het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Kerensheide" Vergaderdatum 28 mei 2015 Gemeenteblad 2015 / Agendapunt Aan de Raad Voorstel De gemeenteraad wordt voorgesteld: - de 3 ingekomen
Nadere informatieConsultatie 1-Loket inzake verplaatsing/uitbreiding Tuincentrum Coppelmans Nuenen.
Consultatie 1-Loket inzake verplaatsing/uitbreiding Tuincentrum Coppelmans Nuenen. Casus Tuincentrum Coppelmans is gevestigd aan de Vorsterdijk in Nuenen. In april 2008 is het Uitbreidingsplan Nuenen-West
Nadere informatiemaart 2016 Jaarverslag 2015 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland
maart 2016 Jaarverslag 2015 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland 2 Inhoud Inleiding... 4 Opdracht... 5 De commissie... 6 Leden... 6 Werkwijze... 6 Criteria... 7 Bijeenkomsten... 7 De adviezen... 9
Nadere informatieRegionale Agenda Werken Regionaal Ruimtelijk Overleg Midden Brabant December November 2016 Werkgroep Werken Hart van Brabant
Regionale Agenda Werken 2017 Regionaal Ruimtelijk Overleg Midden Brabant December 2016 November 2016 Werkgroep Werken Hart van Brabant 1 Inhoudsopgave 0. Inleiding 1. Bedrijventerreinen Acties 2017: -
Nadere informatieGS brief aan Provinciale Staten
GS brief aan Provinciale Staten Contact drs. N.M. Dekker T 070-441 61 57 nm.dekker@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Provinciale Staten Datum
Nadere informatieRaadsvergadering. 8 maart
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 8 maart 2018 18-017 Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Odijk, Zeisterweg 103' Aan de raad, Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan Odijk, Zeisterweg 103 Gevraagde
Nadere informatiezienswijze ontwerp-actualisering prov structuurvisie Page 1 o f l
zienswijze ontwerp-actualisering prov structuurvisie Page 1 o f l Van: Vereniging Vrienden Oostvlietpolder [vereniging@vriendenoostvlietpolder.nl] Verzonden: woensdag 19 oktober 201 1 15:39 Aan: Franssen,
Nadere informatieWoningbouw Het plan maakt de ontwikkeling van twee woningen aan het Landaspad mogelijk. Tegen deze ontwikkeling hebben wij geen bezwaar.
Bestaande overcapaciteit aan bedrijventerreinen In de stadsregio Arnhem-Nijmegen bestaat een groot overaanbod aan bedrijventerreinen. Voor de periode 2016-2025 bedraagt dit minstens 150 ha. Van het bestaande
Nadere informatiePOL-uitwerking werklocaties - Regionale visie detailhandel Noord Limburg
Agendapuntnummer : Documentnummer : (cc 2 t Raadsvergadering d.d. : 8 juni 201 Raadscommissie : Commissie Grondgebied Commissie d.d. 31 mei 2017 Programma Economische zaken Onderwerp POL-uitwerking werklocaties
Nadere informatieToepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland
Toepassing van de ladder in Provincie Zuid-Holland Seminar, Ladder voor duurzame verstedelijking: lessen uit de praktijk, 10 maart 2015 Willemien Croes Wat is de Ladder voor Provincie Zuid- Holland? Instrument
Nadere informatieSchriftelijke vragen (art. 42 RvO) aan de voorzitter van Provinciale Staten van Gelderland
Schriftelijke vragen (art. 42 RvO) aan de voorzitter van Provinciale Staten van Gelderland Ing. 10 februari 2017 PS2017-84 2017-002711 PS 12 april 2017 datum: 31 jan 2017 van: Joa Maouche, Statenlid GroenLinks
Nadere informatieBehoefte (Ladder) en evenredigheid. Luuk Gerritsen & Tycho Lam
Behoefte (Ladder) en evenredigheid Luuk Gerritsen & Tycho Lam Ladder voor duurzame verstedelijking Overzichtsuitspraak AbRS 28 juni 2017, AB 2017/233, m.nt. T.E.P.A. Lam Hoofdlijnen rechtspraak over de
Nadere informatieAntwoord. van Gedeputeerde Staten op vragen van. J.A.R.M. van Egmond (GROENLINKS) (d.d. 2 maart 2015) Nummer 3022
van Gedeputeerde Staten op vragen van J.A.R.M. van Egmond (GROENLINKS) (d.d. 2 maart 2015) Nummer 3022 Onderwerp Ontwikkelplan Oranjebonnen Aan de leden van Provinciale Staten Toelichting vragensteller
Nadere informatieRAADSVOORSTEL. Nummer Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Parapluherziening Buitengebied Bunnik'
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 01-11-2018 18-088 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan 'Parapluherziening Buitengebied Bunnik' Aan de raad, Onderwerp Vaststellen bestemmingsplan 'Parapluherziening
Nadere informatieOnderwerp Brief van Provincie Zuid-Holland over windenergie A44-zone - Ter kennisname
BESLUIT OPSCHRIFT Vergadering van 15 oktober 2013 nummer: 2013_BW_00638 Onderwerp Brief van Provincie Zuid-Holland over windenergie A44-zone - Ter kennisname Beknopte samenvatting Het college wordt voorgesteld
Nadere informatieAdvies aan de gemeenteraad
Advies aan de gemeenteraad Postregistratienummer *16.0001261* 16.0001261 Raadsvergadering: 17 maart 2016 Voorstel: 2.41 Agendapunt: 8 Onderwerp Vaststelling Regionale detailhandelsvisie West-Friesland.
Nadere informatieGedeputeerde Staten. Dagelijks Bestuur van Holland Rijnland T.a.v. de heer H.J.J. Lenferink, voorzitter Postbus AN LEIDEN
Gedeputeerde Staten Contact mw drs. A. de Wolf T 070-441 72 08 a.de.wolf@pzh.nl Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Dagelijks Bestuur van Holland
Nadere informatieWat gaat er goed in deze aanpak en waar zou nog meer aandacht aan besteed moeten worden?
31 januari 2018 agendapunt 2 Onderwerp: Werklocaties Datum: 18 januari 2018 Contactpersoon: Gert de Visser Telefoonnummer: 06-17029931 Aanleiding Het actieplan werklocaties MRDH is opgesteld, omdat: 1.
Nadere informatieBestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening
Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening bestemmingsplan Bestemmingsplan Noorden, Woerdense Verlaat en Vrouwenakker, 1e herziening (vastgesteld) 2 bestemmingsplan Bestemmingsplan
Nadere informatieWij hebben uw verzoek beoordeeld en besloten de gevraagde ontheffing te verlenen. Bijgaand treft u een afschrift aan van ons besluit.
Gedeputeerde Staten Postadres Provinciehuis Postbus 90602 2509 LP Den Haag T 070-441 66 11 www.zuid-holland.nl Burgemeester en Wethouders van gemeente Zuidplas Postbus 100 2910 AC Nieuwerkerk a/d IJssel
Nadere informatiememo Toetsing ontwikkeling Land van Matena aan ladder voor duurzame verstedelijking
memo Postbus 150, 3000 AD Rotterdam Telefoon: 010-2018555 Fax: 010-4121039 E-mail: info@rho.nl Aan: T.a.v.: Onderwerp: Gemeente Papendrecht Mevr. M.A.G. van t Verlaat Toetsing ontwikkeling Land van Matena
Nadere informatieGEMEENTE BOEKEL. Maximaal oppervlak netto glasopstanden Gedelegeerde bevoegdheid aan het college
GEMEENTE BOEKEL VOORSTEL AAN DE RAAD Datum : 16 januari 2018 Voorstel van : college van burgemeester en wethouders Onderwerp : Vaststelling van de Visie doorgroeigebied Glastuinbouw 2016 Samenvatting In
Nadere informatieGemeente Lansingerland langer in financiële problemen door beleid Provincie Zuid-Holland
GEMEENTE Lansingerland PERSBERICHT Lansingerland, 23 april 2014 Gemeente Lansingerland langer in financiële problemen door beleid Provincie Zuid-Holland "Een onbegrijpelijk voornemen" noemt wethouder Van
Nadere informatieStatenvoorstel. Startnotitie Partiële wijziging 2018 Visie ruimte en mobiliteit, Programma ruimte en Verordening ruimte
Statenvoorstel vergadering september 2017 nummer 7029 Onderwerp Startnotitie Partiële wijziging 2018 Visie ruimte en mobiliteit, Programma ruimte en Verordening ruimte Vergaderdatum GS: 4 juli 2017 Portefeuillehouder:
Nadere informatieGemeente Oegstgeest. Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg. 11 maart 2015
Gemeente Oegstgeest Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg 11 maart 2015 DATUM 11 maart 2015 TITEL Onderbouwing Ladder voor duurzame verstedelijking Oude Vaartweg OPDRACHTGEVER
Nadere informatieAdviescommissie Vervoersautoriteit woensdag 6 juni 2018, uur
AGENDA Adviescommissie Vervoersautoriteit woensdag 6 juni 2018, 19.30 20.30 uur Locatie: zaal A, MRDH Westersingel 12, Rotterdam Parkeren: kan op het parkeerterrein van de MRDH. Ingang via de poort naast
Nadere informatieagenderen zodra gevraagde informatie van GS ontvangen is Voorhangprocedure regionale kantorenvisies
Planning openstaande moties toezeggingen Statencommissie Ruimte en Leefomgeving Onderwerpen aanlevering procedure- door GS vergadering Door GS aan te bieden onderwerpen aan de commissie Strategisch handelingskader
Nadere informatieReactie en duiding van de (nieuwe) Ladder. Peter van Geffen 20 oktober 2016
Reactie en duiding van de (nieuwe) Ladder Peter van Geffen 20 oktober 2016 De huidige Ladder Inclusief update jurisprudentie Ladder laatste Rijksbelang RO, motiveringsplicht voor nieuwe stedelijke ontwikkelingen
Nadere informatielllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll zienswijze ontwerp wijzigingsplan "Aagtekerkseweg 6 te Aagtekerke"
Beslisnota GS 'JSfJ. Provincie ^Zeeland OPENBAAR documentnummer 17023857 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll onderwerp Zaal
Nadere informatieHerijking Nota Detailhandel Eindhoven. Marco Karssemakers Economie & Cultuur
Herijking Nota Detailhandel Eindhoven Marco Karssemakers Economie & Cultuur Tot zover.. Nieuwe foto stand van zaken detailhandel Eindhoven door extern bureau Gesprekken met marktpartijen Bijeenkomst met
Nadere informatieToelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Toelichting correctieve
Toelichting Ontwerp correctieve herziening bestemmingsplan Landelijk Gebied NL.IMRO.0342.CHLG0001-0201 10 juni 2014 Raad op dd maand jjjj) 1 Raad op dd maand jjjj) 2 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1 INLEIDING...
Nadere informatieBesluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt
Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Besluit tot coördinatie procedures Ressen/Bouwmarkt Programma Stedelijke ontwikkeling Portefeuillehouder B. Velthuis Samenvatting De initiatiefnemer van de realisatie
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp: coördinatieverordening DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: een coördinatieverordening vast te stellen
Raadsvoorstel Zaakkenmerk: 1024264 Raad 5 juni 2014 Documentkenmerk: 1024272 B. en W. 6 mei 2014 Behandeld door: dhr. D. Doornweerd E-mail: Dries.Doornweerd@ommen-hardenberg.nl Onderwerp: coördinatieverordening
Nadere informatieConceptverslag klankbordgroep herziening VRM 21 november 2016, Spaceswork, Hofplein 20, 3032 AC Rotterdam
Conceptverslag klankbordgroep herziening VRM 21 november 2016, Spaceswork, Hofplein 20, 3032 AC Rotterdam 1. Opening en mededelingen Rescoop, de Natuur & Milieufederatie en de Windvogel streven naar de
Nadere informatie1 e Wijziging Legmeerpolder, Omzetting bedrijfswoningen naar burgerwoningen (Voorontwerp)
Nota van Beantwoording Ontvangen reacties en beantwoording van reacties op 1 e Wijziging Legmeerpolder, Omzetting bedrijfswoningen naar burgerwoningen (Voorontwerp) Amstelveen, februari 2016 Nota van beantwoording
Nadere informatieNota van beantwoording reacties op het gebruik van de ontheffing Verordening. Ten behoeve van het bestemmingsplan
Nota van beantwoording reacties op het gebruik van de ontheffing Verordening ruimte Ten behoeve van het bestemmingsplan Glasparel+ Colofon Titel Nota van beantwoording reacties ontheffing verordening ruimte
Nadere informatieDe Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking. dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017
De Nieuwe Ladder voor Duurzame Verstedelijking dr. Pieter van der Heijde, algemeen directeur Bureau Stedelijke Planning 16 mei 2017 Aan bod komen: 1. Bureau Stedelijke Planning en de Ladder 2. Voor- en
Nadere informatie5 minuten versie voor Provinciale Staten
5 minuten versie voor Provinciale Staten Directie DRM Afdeling Ruimte, Wonen en Bodem Registratienummer PZH-2014-498963710 (DOS-2014-0009877) Datum vergadering Gedeputeerde Staten Verzenddatum Geheim 16
Nadere informatieRaadsvoorstel tot (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan "Landhof, fase 3"
Inboeknummer 14bst01405 Beslisdatum B&W 23 september 2014 Dossiernummer 14.39.651 Raadsvoorstel tot (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan "Landhof, fase 3" Inleiding De locatie Landhof ligt
Nadere informatieDoetinchem, 15 juni 2018
Aan de raad AGENDAPUNT NR. 2 ALDUS VASTGESTELD 28 JUNI 2018 Bestemmingsplan 'Parapluherziening Uitsluiten woningbouw bestemmingen Centrum en Gemengd - 2018' Te besluiten om: 1. De Nota van zienswijzen
Nadere informatieBestemmingsplan Kennispark 2013
Bestemmingsplan Kennispark 2013 Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen (Geanonimiseerde versie en derhalve geschikt voor digitale verspreiding) Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling
Nadere informatieRaadsvoorstel. Agendanummer: Datum raadsvergadering: 19 december Onderwerp: Voorstel oprichting Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH)
Raadsvoorstel Agendanummer: Datum raadsvergadering: 19 december 2013 Onderwerp: Voorstel oprichting Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) Gevraagde Beslissing: Te besluiten om: 1. Over te gaan tot het
Nadere informatieNota van Beantwoording en Wijziging
Nota van Beantwoording en Wijziging Partiële wijziging Verordening ruimte 2014 inzake hervorming advisering over detailhandelsplannen Gedeputeerde Staten - 13 januari 2015 1 2 1. Inleiding Deze Nota van
Nadere informatieZienswijzenrapport. 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel. NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01
Zienswijzenrapport 1 e Herziening Zeelandsedijk 28-30a te Volkel NL.IMRO.0856.BPZlndsedyk2830a01-ON01 Inhoudsopgave Zienswijzen 3 1. Inleiding 3 2. De ontvankelijkheid van zienswijzen 3 3. Overwegingen
Nadere informatieNota Veegplannen 2014 gemeente Valkenswaard
Nota Veegplannen 2014 gemeente Valkenswaard gemeente Valkenswaard Team Ruimtelijke ontwikkeling en economie 25-09-2013 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Definitie 3 3. Vergelijking veegplannen en postzegelbestemmingsplannen
Nadere informatieToepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid
Toepassing van het provinciaal detailhandelsbeleid Uitwerking Ruimte voor vernieuwing in de detailhandel Inleiding Deze notitie is aanvullend op eerder door Gedeputeerde Staten vastgestelde notities: -
Nadere informatieManifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie
Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken
Nadere informatieRaadsvoorstel. 1. Samenvatting. 2. Voorstel. 3. Inleiding. 3.1 Aanleiding, achtergrond. 3.2 Centrale vraag
Raadsvoorstel Agenda nr. 4 Onderwerp: Regionale en subregionale visie detailhandel Soort: Kaderstellend en besluitvormend Opsteller: G. Hoeben Portefeuillehouder: W.L.G. Hanssen Zaaknummer: SOM/2015/015010
Nadere informatieRegionaal Programma Werklocaties. Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen
Regionaal Programma Werklocaties Presentatie aan: Raadsleden gemeenten regio Arnhem Nijmegen Doel en opzet presentatie Doel presentatie: Raadsleden informeren over ontwikkeling Regionaal Programma Werklocaties
Nadere informatieRaadsvergadering. Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan partiële herziening Dorp Odijk 2012, snippergroen
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 23 juni 2016 16-042 Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan partiële snippergroen Aan de raad, Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan partiële snippergroen Gevraagde
Nadere informatieJaarverslag 2017 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland
Jaarverslag 2017 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland april 2017 Adviescommissie detailhandel Zuid-Holland www.adviescommissiedetailhandel.nl secretariaat@adviescommissiedetailhandel.nl 2 Inhoud Inleiding...
Nadere informatie