Verslag verkennende gesprekken stakeholders Maasterras

Transcriptie

1 BIJLAGE 7 REALISATIEPROGRAMMA MAASTERRAS Verslag verkennende gesprekken stakeholders Maasterras

2 Verslag verkennende gesprekken stakeholders M aa ster ra s In 2004 gestart met het benaderen van de gevestigde bedrijven en stakeholders binnen de deelgebieden van het Maasterras. Enerzijds om hen inzicht te geven in de toekomstplannen en hun belangen kenbaar te maken. Anderzijds om hun bereidheid te toetsen om rondom het eigen onroerend goed binnen de kaders van het Maasterras te (her)ontwikkelen of de bedrijfsactiviteiten elders voort te zetten. Verschillende ontwikkelaars en vastgoed bed rijven hebben de gemeente benaderd om te informeren over mogelijke participatie bij de ontwikkeling van het Maasterras. In de wetenschap dat afspraken in de huidige fase van het project niet kunnen worden gemaakt en met oog op het belang van dergelijke partijen in de toekomst, heeft oriënterend overleg plaatsgevonden. Onderstaand een overzicht van partijen waar gesprekken mee hebben plaatsgevonden, hun rol binnen het Maasterras en een beknopte beschrijving van de uitslag van de gespreksdoelen zoals hierboven beschreven. Gevestigde bedrijven NMC: Weizigt Natuur- en Milieucentrum Relatie: Gevestigd van Baerleplantsoen Dordrecht, deelgebied 10 Belang: Verandering van omgeving rondom het centrum i.v.m. verplaatsing achterzijde station wordt naar dit gebied verplaatst. Het centrum staat zeer positief tegenover de ontwikkelingen van het Maasterras. Het verplaatsen van het station betekent voor hem een drukkere aanloop van mensen en een verbeterde bereikbaarheid van bezoekers. Een gevolg zou een toename van bezoekers kunnen zijn en dat is (in beperkte mate) gewenst. Het centrum heeft reeds ideeën om de toegang aantrekkelijker te maken door een vernieuwde aanleg. Hij staat open voor een gezamenlijk traject hierin. Woondrecht: Bouw- en woning corporatie Relatie: Gevestigd van Baerpleplantsoen Dordrecht, deelgebied 10 Belang: Door verplaatsing van de achterzijde station is verhuizen bedrijfsactiviteiten of herontwikkeling van het bedrijf binnen de kaders van het Maasterras noodzakelijk Zij staan niet negatief tegenover de plannen. Zij staan enigszins twijfelachtig over de mogelijke gevolgen van vestiging van een nieuwe kantoor- of woninglocatie in de nabijheid van hun pand. Zij hebben plannen om hun pand binnen enkele maanden te verbouwen. Gezien het feit dat het gebouw vrij nieuw is, weten zij niet precies hoe ze om willen gaan met de ontwikkelingen van het Maasterras (niet ontwikkelen, herontwikkelen, verhuizen). De mogelijkheden zijn bespreekbaar. Zij staan in principe open voor de ideeën, maar dienen met de directie van Woonbron te overleggen over hun definitieve standpunt. Half mei volgt uitsluitsel. Zij hebben tevens aangegeven geïnteresseerd te zijn als ontwikkelingspartij tav de toekomstige woningen binnen het Maasterras. Woonbron: Relatie: Overkoepelende organisatie Woondrecht Belang: Wooncorperatie Woondrecht zou bedrijfsactiviteiten moeten verplaatsen of herontwikkelen binnen de kaders van het Maasterras. In vervolg op het gesprek met Woondrecht is een overleg ingepland met Woonbron. Zij hebben aangegeven dat verplaatsing of herontwikkeling van de locatie Woondrecht geen probleem zou moeten vormen. Zij zijn bereid hun plannen op de ontwikkeling van het project aan te passen. Zij hebben tevens aangegeven geïnteresseerd te zijn in participatie binnen de ontwikkeling van het Maasterras. Van Pelt-Projectontwikkeling Relatie: Eigenaar perceel Weeskinderendijk, deelgebied 5 en potentiële ontwikkelaar Reahsatieprogramma Maasterras, bijlage 7 verslag verkennende gesprekken stakeholders - 1 -

3 Belang: Zij zijn eigenaar van een stuk (braakliggend) grond aan de Weeskinderendijk. Het ontwikkelen van dit stuk grond is noodzakelijk voor ontwikkeling van het Maasterras. De heer van Pelt heeft aangegeven positief te staan tegenover de ontwikkelingsplannen van het Maasterras. Hij heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in participatie binnen de ontwikkeling van het project. Chemproha: Chemische industrie Relatie: Gevestigd Lindtsedijk Zwijndrecht, deelgebied 3 Belang: Verplaatsing van bedrijfsactiviteiten noodzakelijk voor ontwikkeling van het deelgebied Chemproha is enige jaren op deze locatie gevestigd en heeft destijds een schriftelijke bevestiging gekregen van de gemeente Zwijndrecht dat zij hier tot 2015 gevestigd konden blijven. Verwachting was dat de verwerving van deze locatie dan ook niet eenvoudig zou gaan en daarom is reeds in deze fase van het project contact met hen opgenomen. Zij waren reeds bekend met de plannen van het Maasterras i.v.m. eerder plaatsgevonden gesprekken. Verplaatsing van hun bedrijfsactiviteiten naar een ander gebied/regio is voor hen zeer bespreekbaar. Zij hebben de mogelijkheid hun bedrijfsactiviteiten op redelijk korte termijn te verplaatsen naar een locatie in de Botlek, waarin zij erg geïnteresseerd zijn. Er is afgesproken contact te onderhouden over de ontwikkelingen. Ontwikkelaars Bemog: ontwikkelaar Relatie: projectontwikkelaar in deelgebied Corridor Belang: afstemming huidige ontwikkeling binnen de kaders van het Maasterras Bemog is actief binnen de ontwikkeling van het deelgebied Corridor. Als besloten wordt tot uitvoering van de plannen zal het gebied geïntegreerd worden in het Maasterras. Om te voorkomen dat ontwerpen in een later stadium opnieuw gemaakt moeten worden, omdat deze niet binnen de kaders van het Maasterras passen, is besloten de huidige ontwerpen af te stemmen met Khandekar. Bemog heeft aangeven zeer geïnteresseerd te zijn in een rol binnen de ontwikkeling van de gebieden binnen zowel Zwijndrecht als Dordrecht. In een later stadium zal hierover nader overleg plaatsvinden. Met de meeste ontwikkelaars is slechts kort en informatief, vaak telefonisch, contact geweest. Dit zijn Heijmans, Niervaert Vastgoed BV, Dura Vermeer, Van Oord, Heijmans, ING Vastgoed, Rabo Vastgoed. Met deze partijen zal in een later stadium van het project nader overleg plaatsvinden. Stakeholders NS Vastgoed: grondeigenaar, ontwikkelaar Relatie: grondeigenaar rondom stationsgebied en mogelijke ontwikkelaar Belang: Heeft een grondpositie binnen het plangebied die voor ontwikkeling noodzakelijk is. In 2003 en 2004 heeft regelmatig overleg plaatsgevonden over de rol van NS vastgoed binnen het Maasterras (wethouder Cok sas}. Deels omdat zij gedeeltelijk grondeigenaar zijn, deels omdat zij zich in toenemende mate als ontwikkelaar op de markt begeven. Er is voorgenomen om voor de ontwikkeling van de spoorzone een consortium op te richten waarin de lokale overheid zal participeren. Als NS Vastgoed kiest voor een actieve rol als ontwikkelaar, dan behoort NSV tot de vaste partners van de overheid en zal NSV ook betrokken worden bij de selectie van overige samenwerkingspartners. NS Vastgoed is bereid de benodigde grond in te brengen voor een aandeel in de toekomstige ontwikkeling. Deelname in een consortium dat de totale ontwikkeling van de spoorzone voor zijn rekening neemt ligt niet voor de hand. NSV heeft de voorkeur voor een ontwikkelpositie aan het begin van de ontwikkelperiode. Realisatieprogramma Maasterras, bijlage 7 verslag verkennende gesprekken Stakeholders -2 -

4 Over de definitieve invulling van hun rol zullen in een later stadium vervolggesprekken plaats vinden. RWS: staat Relatie: Grotendeels eigenaar stadsbrug Belang: afstemming invulling verlegging stadsbrug + buitendijks bouwen Bellen 22 mei terug voor afspraak Waterschap Relatie: Binnen het project liggen waterkeringen waarbij in de plannen rekening gehouden moet worden met de weten regelgevingen hieromtrent Belang: Afstemmen wijze afstemming plannen op regelgeving Binnen het project wordt rondom waterkeringen gebouwd. Bij nieuwbouw op waterkeringen en binnen de veiligheidszones dienen voorzieningen aangelegd te zijn of worden voor toekomstige situatie in het gebied. Het waterschap doet hiertoe een visieonderzoek op basis vanloo jaar. Dit zou een aantal problemen kunnen vormen; projecten voldoen niet aan de wettelijke norm {vergunning kan dan niet verleend worden) er is niet voldoende informatie beschikbaar over bepaalde gebieden (na toetsing kunnen plannen/wensen beide partijen afgestemd worden) Om deze mogelijk problemen te voorkomen tijdens de uitvoeringsfase van het project zullen kaarten worden opgestuurd van de ligging van de waterkeringen en beschermingszones en de hier aanwezige voorzieningen en de mogelijke wijzigingen hierin binnen de fasering van het Maasterras. Tijdens de uitvoering van de deelgebieden is aanwezigheid dient deskundigheid in de projectgroep aanbeveling Forta: woningcorperatie Zwijndrecht Relatie: Heeft huurwoningen in de Jan Camperstraat en omgeving Er vindt regelmatig met Forta over de voortgang van het project Maasterras. Dit overleg is ingesteld voor afstemming over de wederzijdse plannen, alsmede om de huurders te kunnen informeren indien zij vragen hebben. Zij bezitten woningen in de Da Costastraat en omgeving, welke sterk verouderd zijn en in het project Maasterras gesaneerd zullen worden. De bewoners zijn daarvan reeds op de hoogte gesteld. Als besloten wordt tot realisatie van het Maasterras is noodzakelijk deze bewoners goed te informeren. Er is met Forta afgesproken de procedures en communicatiemomenten zullen worden overlegd alvorens het project de besluivormingsprocedure in gaat (mei 2006). Realisatieprogramma Maasterras, bijlage 7 verslag verkennende gesprekken stakeholders - 3 -

5 Gevestigde bedrijven Develpoort De Mijl Vastgoed: vastgoed ontwikkeling en belegging Relatie: Gevestigd en eigenaar aan de H.A. Lorentzstraat Zwrjndrecht, deelgebied 1 Belang: Herontwikkeling van bestaand bedrijfsverzamelgebouw is noodzakelijk bij ontwikkeling van het deelgebied De Mijl Vastgoed heeft het pand aan de Lorentzstraat in de jaren negentig aangekocht en heeft hierin fors geïnvesteerd. Gezien de lastige ontwikkelingsopgave in Develpoort is met hen contact opgenomen. De Mijl Vastgoed heeft bij de totstandkoming van het masterplan Maasterras deelgenomen in de klankbordgroep bedrijven. Men was hierom reeds bekend met de plannen van het Maasterras en staat hier niet negatief tegenover. Gezien de schaal en de focus van het bedrijf op zakelijk onroerend goed, ziet de Mijl Vastgoed voor zichzelf geen grote rol bij de herontwikkeling van Develpoort. Een herontwikkeling van de eigen locatie, eventueel in combinatie met de eigenaar van de locatie van de Gamma bouwmarkt behoort wel tot de mogelijkheden. Van Gent Autoverhuur: autoverhuurbedrijf Relatie: Gevestigd en eigenaar H.A. Lorentzstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: Herontwikkeling van bestaand bedrijfsonroerendgoed is noodzakelijk bij ontwikkeling van het deelgebied Van Gent Autoverhuur is de laatste 25 jaar op Develpoort gevestigd geweest, waarvan het laatste jaar op de huidige locatie aan de H.A. Lorentzstraat. De onderneming heeft verleden jaar fors geïnvesteerd in het bedrijfspand, op grond waarvan contact is opgenomen met dit bedrijf. Men was nog niet bekend met het project Maasterras. Men vindt het project Maasterras ambitieus en staat hier niet negatief tegenover. Aan de haalbaarheid van de herontwikkeling van Devefpoort wordt getwiijfeld, gelet op recente investeringen op Develpoort in zowel renovatie als nieuwbouw van bedrijfsmatig onroerend goed. Gelet op de goede bereikbaarheid van Develpoort blijft men ook bij een herontwikkeling graag in dit gebied gevestigd. Men ziet hiertoe goede mogelijkheden mits de ontsluiting van bedrijven en woningen gescheiden wordt opgelost en voldoende parkeergelegenheid voorhanden is. Van Antwerpen Cartonnage: cartonnagebedrijf Relatie: Gevestigd en eigenaar H.A. Lorentzstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: Verplaatsing van bedrijfsactiviteiten noodzakelijk voor ontwikkeling van het deelgebied Van Antwerpen Cartonnage is al vele jaren op Develpoort gevestigd. Verplaatsing van de bedrijfsactiviteiten uit dit deelgebied is noodzakelijk, zodat contact is opgenomen met dit bedrijf. Men was bekend met het project Maasterras door deelname in de klankbordgroep bedrijven. Men begrijpt dat het bedrijf gezien haar omvang en de aard van de bedrijfsactiviteiten niet in het gebied gevestigd kan bfijven. Verplaatsing van de bedrijfsactiviteiten naar een ander locatie in de regio is voor het bedrijf bespreekbaar. Er moeten hierover wel goede afspraken gemaakt worden met de gemeente, onder andere ten aanzien van gemeentelijke begeleiding bij de zoektocht naar een nieuwe locatie. Martin de Haan Autobedrijven: autobedrijf Relatie: Gevestigd en eigenaar D. Uytenboogaertstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: Herontwikkeling van bestaand bedrijfsonroerendgoed is noodzakelijk bij ontwikkeling van het deelgebied Martin de Haan Autobedrijven is een Citroen-garage in Develpoort. Men heeft deelgenomen in de klankbordgroep bedrijven en was daarom al bekend met het project Maasterras. Herontwikkeling van de huidige locatie is noodzakelijk bij de onwikkeling van Develpoort. Men staat niet negatief tegenover het project Maasterras, maar twijfelt aan de haalbaarheid van het deelgebied Develpoort gelet op forse recente inversteringen in dit gebied. Het bedrijf heeft zelf twee jaar terug geïnvesteerd in het onroerend goed. De goede multimodale bereikbaarheid van Develpoort is een belangrijke vestigingskwaliteit voor het bedrijf. Men blijft daarom ook na herontwikkeling graag in het gebied gevestigd. Voorwaarde is een goede inpassing van de bedrijvigheid om conflicten met bewoners te voorkomen. Realisatieprogramma Maasterras, bijlage 7 verslag verkennende gesprekken stakeholders -4 -

6 Havik l n vest: vastgoed belegger Relatie: eigenaar H.A. Lorentzstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: Heeft onroerend goed in het deelgebied Havik Invest heeft enkele panden in Develpoort in eigendom waaronder ook het pand waarin de Gamma Bouwmarkt gevestigd is. De bouwmarkt gaat op korte termijn uitbreiden waarbij het bestaande pand wordt uitgebreid en een facelift ondergaat. Hiervoor is inmiddels bouwvergunning verleend. Gezien deze investeringen is contact gezocht met de eigenaar van het pand. Havik Invest was nog niet bekend met het Masterplan. Men onderschrijft de kwaliteiten van het Masterplan de potenties van het gebied. Gezien de komende investeringen in het pand acht men een herontwikkeling van de Gamma locatie op korte termijn uitgesloten. Men ziet wel herontwikkelingsmogelijkheden op lange termijn van de eigen panden in het gebied. Louwman & Parqui: autobedrijf Relatie: Gevestigd en huurder C. Huygensstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: vestiging in marktgebied Dordrecht / Zwijndrecht Louwman & Parqui is sinds kort eigenaar van de Toyota garages in Dordrecht en Zwijndrecht. De onderneming huurt in beide gemeenten de bedrijfspanden. Men oriënteert zich al geruime tijd naar een geschikte locatie in het marktgebied Dordrecht / Zwijndrecht. Gezien deze oriëntatie is contact gezocht met de eigenaar van het pand. Louwman & Parqui was nog niet bekend met het Masterplan. Men erkent de kwaliteiten van het Masterplan de potenties van het gebied, mede gelet op de goede (auto)bereikbaarheid en de centrale ligging in Zwijndrecht en Dordrecht. Er is daarom interesse om in het plangebied Maasterras gevestigd te blijven. Nehemia Ministries: kerkgenootschap Relatie: Gevestigd en eigenaar H.A. Lorentzstraat Zwijndrecht, deelgebied 1 Belang: blijvende vestiging in Zwijndrecht en accommoderen groei ledenaantal Nehemia Ministries is al vele jaren naar tevredenheid gevestigd op de H.A. Lorentzstraat. Men was op de hoogte van de ontwikkeling van het Maasterras. In het kader van de totstandkoming van het Masterplan is al met het kerkgenootschap gesproken. De afgelopen jaren heeft men fors geïnvesteerd in het pand om de groei van het ledenaantal te kunnen accommoderen. Door voortdurende groei van het ledenaantal, verwacht men binnen twee jaar alweer te krap gehuisvest te zijn. Men denkt inmiddels alweer over nieuwe uitbreidingsplannen op de huidige locatie. Gezien de sociale functie in Zwijndrecht en de uitstekende autobereikbaarheid wil men op Develpoort gevestigd blijven. Men is van mening dat een kerkgenootschap goed past binnen het Maasterras en is bereid de eigen plannen hiermee in lijn te brengen. Een eventuele herplaatsing binnen het deelgebied wordt niet uitgesloten. Zodra positieve besluitvorming door colleges en raden heeft plaatsgevonden, wordt met het kerkgenootschap een vervolgoverleg gepland. Reahsatieprogramma Maasterras, bijlage 7 verslag verkennende gesprekken stakeholders - 5 -