LEVERING/ /1/NV

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 LEVERING/ /1/NV Heden, vijftien september tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Nico Cusell, notaris gevestigd te Leiden: 1. de heer Louis Antoine Catharina Adriën Norman SCHUERMAN, geboren te Delft op dertig september negentienhonderd zesenvijftig, legitimatie: rijbewijs met nummer , geldig tot zesentwintig oktober tweeduizend tien, afgegeven te Leidschendam, wonende Wildenborch 22, 2261 XH Leidschendam, te dezen handelend als alleen zelfstandig bevoegd bestuurder van de stichting: Stichting B4KIDS, gevestigd te Leiden, kantoorhoudende Schipholweg 77, 2316 ZL Leiden, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer sedert zes januari tweeduizend vier en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 van haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; hierna genoemd: verkoper; 2. a. de heer Robert Arnout VAN NIEUWKOOP, geboren te Paramaribo (Suriname) op twintig juli negentienhonderd achtenzestig, legitimatie: rijbewijs met nummer , geldig tot acht juni tweeduizend negen, afgegeven te Nederhorst den Berg, wonende Rijksstraatweg 57, 7231 AC Warnsveld, b. mevrouw Manuela Maria Monique SPANINKS, geboren te Goirle op tweeëntwintig oktober negentienhonderd zevenenzestig, legitimatie: rijbewijs met nummer , geldig tot negen januari tweeduizend elf, afgegeven te Delft, wonende 't Have 4, 7245 BX Laren (Gelderland), beiden te dezen handelend als alleen zelfstandig bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Benca B.V., gevestigd te Hengelo, kantoorhoudende Demmersweg 78, 7556 BN Hengelo (Overijssel), ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer sedert eenentwintig augustus tweeduizend zes en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; Benca B.V. te dezen handelend als alleen zelfstandig bevoegd bestuurder van de naamloze vennootschap: Catalpa N.V., gevestigd te Hengelo (Overijssel), kantoorhoudende Demmersweg 76, 7556 BN Hengelo (Overijssel), ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer sedert twee juni negentienhonderd achtennegentig en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 van haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; Catalpa N.V., te dezen handelend als alleen zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: B4KidsB.V., gevestigd te Hengelo, kantoorhoudende Demmersweg 78, 7556 BN Hengelo (Overijssel), ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer sedert vijftien september tweeduizend acht en als zodanig deze rechtspersoon overeenkomstig het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigende; hierna genoemd: koper. De verschenen personen verklaarden het navolgende: Onroerende Zaken Hyp4 : 55445/ :00

2 LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper en koper hebben een overeenkomst tot verkoop en koop van activa en passiva gesloten, welke is vastgelegd in een akte getekend op heden (vijftien september tweeduizend acht); deze overeenkomst hierna genoemd: de koopovereenkomst. Ter uitvoering van die overeenkomst van verkoop en koop, levert verkoper bij deze aan koper, die bij deze in eigendom aanvaardt: a. de bedrijfsruimte thans ingericht als kinderdagverblijf, met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, aan de Pieter van Slingerlandstraat 44, 2215 SZ Voorhout, kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie B nummer 7228, groot negen are en veertig centiare; b. het voormalige politiebureau thans ingericht als kinderdagverblijf, met onder- en bijbehorende grond en verder toebehoren, aan de Menneweg 53, 2172 HA Sassenheim, kadastraal bekend gemeente Sassenheim, sectie Anummers8046 en8045, samen groot zeven are en elf centiare, zijnde het perceel nummer 8045 nog belast met een zakelijk recht van opstal ten behoeve van de Staat der Nederlanden (Justitie); hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bedrijfsruimte, meer in het bijzonder als kinderdagverblijf. Het is verkoper niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen als volgt: - het registergoed sub a door levering ingevolge de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op drie september tweeduizend acht in deel nummer 130, van een afschrift van een akte van levering, op twee september tweeduizend acht verleden voor mr. H.L.J. Kamps, notaris gevestigd te Leiden, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend, - het registergoed sub b door levering ingevolge de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen op achttien januari tweeduizend acht in deel nummer 121, van een afschrift van een akte van levering, op zeventien januari tweeduizend acht verleden voor mr. J.A. Boon, notaris gevestigd te Leiden, in welke akte kwijting voor de koopsom is verleend. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De aan de registergoederen toe te kennen koopprijs is begrepen in de totale koopprijs van de overeenkomst van verkoop en koop van activa en passiva en is gelijk aan het totaal van de door verkoper terzake van haar verkrijging betaalde koopprijzen ad een miljoen negenhonderd vijfenzestigduizend een euro ( ,00), te weten: een miljoen driehonderdduizend euro ( ,00) voor het registergoed sub a en zeshonderd vijfenzestigduizend een euro ( ,00) voor het registergoed sub b. Bedoelde koopsom is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Van Buttingha Wichers Netwerk Notarissen te 's-gravenhage

3 - 3 - De zakelijke belastingen zijn niet verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is gesloten onder de volgende: BEPALINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoper levert bij deze aan koper de eigendom van het verkochte: a. onvoorwaardelijk; b. niet bezwaard met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, die voorzover aan verkoper bekend hierna zullen worden vermeld; e. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, kan dit geen aanleiding geven tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs noch tot enige andere rechtsvordering. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt door de koper aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. 4. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf een augustus tweeduizend acht komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had en niet meer van belang zijn, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een

4 - 4 - overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5 Verkoper garandeert het navolgende, met inachtneming van het in de koopovereenkomst bepaalde: 1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. 2. Het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing of een voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, er is geen sprake van leegstand noch van een vordering krachtens de Huisvestingswet en er zijn van overheidswege geen verbeteringen of herstellingen ten aanzien van het verkochte voorgeschreven. 3. Voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht. 4. Er is verkoper betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van het registergoed sub a wordt met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering op zevenentwintig december tweeduizend verleden voor mr. F.C. Bakker, destijds notaris te Leiderdorp, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen destijds te Zoetermeer op achtentwintig december tweeduizend in deel nummer 3, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Blijkens gemelde overeenkomst zijn partijen voorts nog overeengekomen bij deze over te gaan tot vestiging om niet van de navolgende erfdienstbaarheden, ter uitvoering waarvan verkoper en koper, ieder voorzover het hem betreft, vestigen respectievelijk aanvaarden, de navolgende erfdienstbaarheden: Over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van na te melden kadastrale percelen: - de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersende erf volgens het huidige bouwplan gebouwde casu quo te bouwen opstallen, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het lijdend erf dan in de wet is toegelaten, alles alleen voorzover de bebouwing volgens dat bouwplan situaties zou doen ontstaan welke in strijd zijn met de desbetreffende wettelijke bepalingen; - de erfdienstbaarheid tot afvoer van hemelwater, overeenkomst de aan te brengen goten, leidingen en putten; - de erfdienstbaarheid van riolering tot afvoer van huishoudelijke afvalstoffen naar

5 - 5 - het gemeentelijk riool, voorzover dit in het bouwplan is voorzien; - de erfdienstbaarheid van drainage middels een drainagesysteem tot regeling van de hoogte van de grondwaterstand, voorzover dit in het bouwplan is voorzien; - de erfdienstbaarheid, houdende de bevoegdheid tot inbalking en/of het aanbrengen van (bouw-)ankers, voorzover dit in het bouwplan is voorzien; gemelde erfdienstbaarheid van riolering en drainage houdt in het recht tot het hebben, houden, onderhouden en vernieuwen van bedoeld rioleringssysteem en drainagesysteem, met dien verstande dat na het uitvoeren van eventuele onderhouds- en/of vernieuwingswerkzaamheden de betreffende erven in de oude staat moeten worden teruggebracht voor gezamenlijke rekening van de belanghebbenden. Ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van na te melden kadastrale percelen: - de erfdienstbaarheid houdende de bevoegdheid tot het hebben en houden van overbouwingen, voorzover dit in het bouwplan is voorzien; - de erfdienstbaarheid houdende de bevoegdheid tot het hebben en houden van een onderbouwing, bestaande uit een kelder met verder toebehoren; welke erfdienstbaarheden tevens het recht inhoudt voor de eigenaar van het heersende erf tot het plegen van onderhoud aan bedoelde over- casu quo onderbouwing(en). Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud, casu quo vervanging, dient dit onderhoud, casu quo deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het lijdend erf minst bezwarende wijze en dient eventuele schade, onverminderd het hiervoor bepaalde, voor gezamenlijke rekening van de belanghebbende te worden hersteld. De hiervoor bedoelde heersende en lijdende erven maken deel uit van de percelen kadastraal bekend gemeente Voorhout, sectie B, nummers 6841 en BIJZONDERE BEPALING De comparant sub 1, handelend als gemeld, verklaarde nog namens de gemeente dat deze - alleen voorzover technisch noodzakelijk en alleen voorzover het grond betreft niet behorende tot het verkochte - zal zorgdragen voor een ontsluiting middels een (gedeelte) hellingbaan, zulks een ander conform het desbetreffende bouwplan". Het in de hiervoor bedoelde akte opgenomen voorkeursrecht tot koop is thans vervallen. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Ten aanzien van het registergoed sub b wordt nog verwezen naar gemelde titel van aankomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: "Beëindiging opstalrecht Verkoper heeft een inspanningsverplichting om het ten behoeve van de Staat der Nederlanden gevestigde opstalrecht met betrekking tot het kadastrale perceel

6 - 6 - nummer 8045 te laten beëindigen." KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Met betrekking tot voor heden gevestigde hypotheek- en/of beslagrechten wordt door partijen de afstand respectievelijk het aanbod tot het beëindigen van dit recht door de betreffende hypotheeknemer of beslaglegger aangenomen, waartoe aan ieder van de ten kantore van TeekensKarstens notarissen werkzame personen volmacht wordt verleend om zonodig namens hen deze afstand bij notariële akte aan te nemen. In verband daarmee worden de verschuldigde bedragen uit de op de voormelde kwaliteitsrekening gestorte koopsom aan de betreffende hypotheeknemer of beslaglegger uitbetaald, waarna het restant van de koopsom aan de verkoper toekomt. OVERDRACHTSBELASTING Ter berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting verklaren partijen het navolgende: - de waarde van het verkochte is gelijk aan het totaal van de door verkoper terzake van haar verkrijging betaalde koopprijzen ad een miljoen negenhonderd vijfenzestigduizend een euro ( ,00), te weten: - een miljoen driehonderdduizend euro ( ,00) voor het registergoed sub a en - zeshonderd vijfenzestigduizend een euro ( ,00) voor het registergoed sub b; - het verkochte het sub a is verkregen binnen een termijn van zes maanden voorafgaande aan de onderhavige verkrijging; - derhalve is terzake van deze overdracht aan overdrachtsbelasting verschuldigd zes procent (6%) over zeshonderd vijfenzestigduizend een euro ( ,00) is negenendertigduizend negenhonderd euro ( ,00). Bij deze overdracht worden geen roerende zaken overgedragen. VERKLARING MET BETREKKING TOT 2:204C BURGERLIJK WETBOEK Op de verkrijging door de koper is het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing, aangezien het verkochte noch een jaar voor de oprichting van koper, noch nadien toebehoorde aan een oprichter en/of aandeelhouder van koper. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE Waarvan akte, verleden te Leiden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn aan mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de verschenen personen

7 - 7 - meegedeeld en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard tijdig van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen. Vervolgens is de akte beperkt voorgelezen en daarna door de verschenen personen ondertekend. Onmiddellijk daarna is deze akte om negentien uur en tien minuten door mij, notaris, ondertekend. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT (getekend:) N. Cusell De ondergetekende, mr. Nico Cusell, notaris te Leiden, verklaart, dat het registergoed bij bovenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. (getekend:) N. Cusell De ondergetekende, mr. Nico Cusell, notaris te Leiden, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 181. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer B947F8FCE8F519F22A14A22DF364FAF8 toebehoort aan Cusell Nico. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 55445/ :00