MMXV. CVBA WoonWel Sociale huisvestingsmaatschappij Ondernemingsnummer

Transcriptie

1 CVBA WoonWel Sociale huisvestingsmaatschappij Ondernemingsnummer Maatschappelijke zetel en kantoor Clarahoeve Stuiverstraat Oostende Tel. 059/ Fax 059/ JAARVERSLAG 2015

2 Missie WoonWel heeft als kernopdracht de woonvoorwaarden van woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden te verbeteren, met bijzondere aandacht voor de meest kansarmen onder hen, door te zorgen voor een voldoende aanbod aan sociale huur- en koopwoningen, sociale kavels en bescheiden woningen en door het bemiddelen voor gesubsidieerd hypothecair krediet. Dit gebeurt onder de voogdij van de Vlaamse Overheid en in opdracht van en in nauwe samenwerking met de gemeentebesturen / vennoten. Visie In naam maar zeker ook in de hele werking wil WoonWel uitdrukking geven aan het samengaan van Wonen & Welzijn. Daarenboven realiseert WoonWel als huisvester nieuwe initiatieven in nauwe samenwerking met deskundige partners uit de welzijnssector, met het oog op de bijzondere en aangepaste huisvesting van mensen die daartoe anders weinig of geen kansen krijgen. WoonWel zet eveneens sterk in op bewonersparticipatie en woonbegeleiding. Waarden WoonWel realiseert haar missie volgens de principes van goed bestuur op een geïntegreerde en transparante wijze. Het succes van deze missie en visie steunt op de inzet van elke medewerker, zowel intern als extern. WoonWel waardeert dan ook gemotiveerde medewerkers die consequent het algemeen belang nastreven. Volgende waarden gelden als richtsnoer voor ons denken en handelen: Objectief en integer Correct en consequent Onafhankelijk Transparant Loyaal samenwerken Voortdurend verbeteren Klantgericht en betrokken

3 INHOUD 01 Algemene informatie Statuten 02 Maatschappelijk kapitaal Aandeelhouders 03 Bestuur 04 Deelnemingen 05 Verslag Raad van Bestuur mbt werking Lopende projecten niet aanbesteed op 31/12/ Toekomstige grondreserve 08 Samenlevingsopbouw 09 Jaarrekening Bijzonder verslag sociaal oogmerk Verslag van de commissaris 10 Klachtenbehandeling 11 Pers

4 01 ALGEMENE INFORMATIE STATUTEN

5 Zetel en kantoor Oostende Clarahoeve Stuiverstraat Oostende tel. 059/ fax 059/ Volg ons op Het kantoor is open voor het publiek (koopwoningen en sociale leningen): - elke dinsdag en vrijdag van uur tot uur - of op afspraak Kantoor Gistel Brouwerijdomein Ellestraat Gistel tel. 059/ fax 059/ Het kantoor is open voor het publiek (huurzaken en technische dienst): - elke dinsdag en woensdag van 9.00 tot uur - of op afspraak Bijkomende zitdagen huurzaken - elke eerste donderdag van tot uur in het gemeentehuis van Middelkerke; - elke vierde donderdag van tot uur in het Stadhuis van Oudenburg

6 Medewerkers Vansevenant Pat Directeur 059/ In dienst 01/04/1981 Verloningspakket A286 dienstwagen groepsverzekering Jordens Evi Adjunct directeur 059/ In dienst 01/12/1999 Janssens Evelien Boekhouding & sociale leningen 059/ In dienst 17/11/2014 Beunnens Jan Projecten & sociale leningen 059/ In dienst 18/08/2008 Dudal Jean Claude Werfopvolging 059/ In dienst 01/03/1996 Vansevenant Maaike Projecten & koopwoningen 059/ In dienst 01/03/2012 Dhondt Vera Koopwoningen & sociale leningen 059/ In dienst 01/03/1988 Tytgat Claudia Huurwoningen (kandidaten) 059/ In dienst 12/03/2012 Nathalie Dupont Huurwoningen (huurders) 059/ In dienst 01/09/2013 Mira Bracké Samenlevingsopbouw 059/

7 02 MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL AANDEELHOUDERS

8 Aandelen Het maatschappelijk kapitaal van de Cvba WoonWel bestaat uit aandelen van 34,00 euro, zijnde euro. Hiervan werd een bedrag van ,06 euro volstort. Vennoten Vennoot Aantal aandelen Bedrag Volstort Vlaams Gewest ,36 Provincie West- Vlaanderen ,98 Stad Gistel ,57 Gemeente Middelkerke ,24 Stad Oudenburg ,28 Stad Oostende ,72 Gemeente Bredene ,63 Gemeente Ichtegem ,00 Adriaens K ,15 Halewijck Geert ,38 Bogaert G ,86 Sanders P. Mevr ,07 Janssens E. Mevr ,68 Lootens M ,27 Kimpe E ,47 Vanhonsebrouck E ,49 Casteleyn Ph ,14 Pollentier J ,40 Decoster M ,79 Tulpin S ,94 Halewyck B ,28 Christiaens S ,04 Doom G ,90 Casteleyn T ,38 Cool A ,94 Verbruikersbelang ,40 ACW ,40 Fam. Claeys ,45 F. Bourgois ,45 L. Goudesone ,45 A. Clyncke ,45 Labache , ,06

9 03 BESTUUR

10 SAMENSTELLING RAAD VAN BESTUUR Dereeper Ignace bestuurder/voorzitter gemeente Oudenburg Capelle Isabelle bestuurder gemeente Oudenburg Vanhoutte Germain bestuurder gemeente Gistel Debaillie Filip bestuurder gemeente Gistel Casier Ann bestuurder gemeente Ichtegem Dewanckele Rik bestuurder gemeente Ichtegem Peere Sara bestuurder gemeente Middelkerke Vanhercke An bestuurder gemeente Middelkerke Bourgoignie Nancy bestuurder gemeente Oostende Blomme Rudy bestuurder gemeente Oostende (ontslag genomen op 30/12/2015) Rousselle Kimberley bestuurder gemeente Bredene Inghelbrecht Magda bestuurder gemeente Bredene Cool Annie bestuurder Provincie West-Vlaanderen Desender Rosa bestuurder overige inschrijvers Duron Francine bestuurder overige inschrijvers Kimpe Erik bestuurder overige inschrijvers Clyncke Annemie bestuurder overige inschrijvers Dhr. Rudy Blomme heeft ontslag genomen op 30/12/2015 en wordt vanaf 1/2/2016 vervangen door Mevr. Berthe Vandevelde. Vanaf 1/6/2016 wordt Dhr. Filip Debaillie vervangen door Mevr. Conny Dierendonck. Beide dienen bekrachtigd te worden op de Algemene Vergadering van Het mandaat van Mevr. Francine Duron komt te vervallen met de Algemene Vergadering van 6/6/2016.

11 04 DEELNEMINGEN

12 Sociaal Verhuurkantoor Woondienst JOGI Woondienst JOGI is een regionaal verhuurkantoor werkzaam in de gemeenten Jabbeke Oudenburg Gistel en Ichtegem. WoonWel is sedert de oprichting in mei 2005 aangesloten en zetelt zowel in de Raad van Bestuur als in de Algemene Vergadering. De vertegenwoordiging gebeurde sedert de oprichting door de directeur Pat Vansevenant. Sedert 2015 gebeurt dit door de adjunct directeur Evi Jordens. Koepel Sociaal Verhuurkantoor Bredene Oostende Gezien de werking van een sociaal verhuurkantoor en een sociale huisvestingsmaatschappij veel gelijkenissen vertoont, kan een samenwerking ervoor zorgen dat het netwerk kan gedeeld worden en kunnen belangrijke schaalvoordelen gerealiseerd worden. Expertise, kennis en procedures kunnen gedeeld worden. Met ingang vanaf 1 november 2015 werd een samenwerkingsovereenkomst afgesloten tussen het Sociaal Verhuurkantoor Koepel Bredene-Oostende. Deze overeenkomst zal om de drie jaar geëvalueerd worden. WoonWel zetelt in de Raad van bestuur en wordt vertegenwoordigd door Dhr. Pat Vansevenant (directeur), Mevr. Evi Jordens (adjunct directeur) en Dhr. Ignace Dereeper (voorzitter WoonWel) Kredietmaatschappijen WoonWel heeft voor 123,95 euro aandelen in het West-Vlaams Woonkrediet, fusievennootschap van de NV Eigen Haard uit Oostende en Eigen Huis-Thuis Best uit Brugge. Het West-Vlaams woonkrediet is een NV voor sociaal woonkrediet erkend door de Vlaamse Regering.

13 05 VERSLAG RAAD VAN BESTUUR MBT WERKING 2015

14 1. WERKGEBIED De sociale huisvestingsmaatschappij WoonWel heeft hetzelfde werkgebied als de vroegere vennootschap Onze Landelijke Woning, nl. het arrondissement Oostende met de gemeenten Oostende, Bredene, De Haan, Middelkerke, Gistel, Oudenburg en Ichtegem. In al deze gemeenten treedt de vennootschap op als bemiddelaar voor het gesubsidieerd hypothecair krediet van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Met uitzondering van de gemeente De Haan, die ook geen aandeelhouder is, wordt er in deze gemeenten door de vennootschap activiteit ontwikkeld op het vlak van sociale koopwoningen. In 2015 was er huuractiviteit in de gemeenten Gistel, Oudenburg en Middelkerke. Dit zijn de drie gemeenten waar de SHM Eigen Haard is Goud Waard ook vòòr de fusie actief was. Een klein bijzonder huurproject van begeleid zelfstandig wonen voor andersvaliden werd eveneens ontwikkeld in Oostende. Nieuwe gelijkaardige huurprojecten zijn in planning in Oostende, Gistel en Oudenburg. 2. BOUWACTIVITEITEN 2.1. NIEUWBOUW IN UITVOERING GISTEL Tempelhofstraat 13 huurwoningen - aanvangsbevel 14/02/ aannemer Siemoens bvba Aarsele - uitvoeringstermijn 460 kalenderdagen - bestelbedrag , GISTEL Steenbakker 20 koopwoningen + 16 huurwoningen - aanvangsbevel 01/07/ aannemer Bouwcentrale Modern Kaprijke - uitvoeringstermijn 485 kalenderdagen - bestelbedrag ,77

15 MIDDELKERKE - Populierenlaan - 15 huurappartementen - aanvangsbevel 01/09/ aannemer Naert-Defreyne Ingelmunster - uitvoeringstermijn 550 kalenderdagen - bestelbedrag , OOSTENDE - Maestrichtplein - 11 koopappartementen - aanvangsbevel 02/12/ aannemer Verhelst bvba Koekelare - uitvoeringstermijn 580 kalenderdagen - bestelbedrag , OOSTENDE - Torhoutsesteenweg - 9 koopappartementen - aanvangsbevel 17/11/ aannemer Bouwcentrale Modern - Eeklo - uitvoeringstermijn 560 kalenderdagen - bestelbedrag , LEEFINGE Vaartdijk Noord 51A-B-C - aanvangsbevel 01/04/ aannemer Verhelst bvba Koekelare - uitvoeringstermijn 360 kalenderdagen - bestelbedrag , WESTKERKE - Slachthuis 26 huur- en 10 koopwoningen - aanvangsbevel 01/10/ aannemer NV Damman Deerlijk - uitvoeringstermijn 550 kalenderdagen - bestelbedrag , OUDENBURG Site Sanders 22 huurappartementen - aanvangsbevel 15/06/ aannemer Recon Bouw nv - Maldegem - uitvoeringstermijn 520 kalenderdagen - bestelbedrag , RENOVATIEWERKEN IN UITVOERING 2015 nihil

16 2.3. VOORLOPIGE OPLEVERINGEN Leffinge Vaartdijk Noord 3 koopwoningen - aannemer Verhelst Koekelare - datum 22/05/ Gistel Steenbakker 20 koopwoningen + 16 huurwoningen - aannemer Bouwcentrale Modern Eeklo - datum 04/09/ GISTEL Tempelhofstraat 13 huurwoningen - aannemer Siemoens bvba Aarsele - datum 23/10/ GISTEL Eigen Haardstraat - Vervangen van 14 buitentrappen - aannemer NV Lamoco - datum 30/10/ DEFINITIEVE OPLEVERINGEN BREDENE Noord Ede fase 2C 30 koopwoningen - aannemer Damman nv Deerlijk - datum 01/09/ BREDENE Noord Ede fase 1C 27 koopwoningen - aannemer Despierre bvba Houthulst - datum 01/07/2015

17 2.5. AANBESTEDINGEN Middelkerke SLIJPE Monikkenstraat 4 huurwoningen - Opening biedingen : 11/06/ Laagste regelmentaire offerte : nv Deruyck Roeselare - Offertebedrag : ,69 - Ontwerp : Koen Vanhoorne Middelkerke Gistel - MOERE Zandhilweg 4 huurwoningen - Opening biedingen : 25/09/ Laagste regelmentaire offerte : bvba Siemoens Tielt - Offertebedrag : ,47 - Ontwerp : Felix & Partners Oostende Middelkerke - LEFFINGE Patrijsstraat 49 1 huurwoning - Opening biedingen : 25/10/ Laagste regelmentaire offerte : bvba Verhelst Koekelare - Offertebedrag : ,34 - Ontwerp : Aromi Middelkerke Gistel - SNAASKERKE Kanaalstraat 9 huurappartementen - Opening biedingen : 16/12/ Laagste regelmentaire offerte : Gebr. Maenhout Beernem - Offertebedrag : ,11 - Ontwerp : Arpro Jabbeke GISTEL Tempelierstraat 9 koop- en 4 huurwoningen - Opening biedingen : 16/12/ Laagste regelmentaire offerte : bvba Siemoens Tielt - Offertebedrag : ,70 - Ontwerp : Quemas Oostende

18 2.5.6 MIDDELKERKE Oostendelaan 84 3 huurappartementen - Opening biedingen : 18/12/ Laagste regelmentaire offerte : bvba Siemoens Tielt - Offertebedrag : ,10 - Ontwerp : ampe.trybou Oudenburg 3. ONDERHOUD & HERSTELLINGEN VAN HET PATRIMONIUM In de huurwoningen gebeurden de volgende reparaties onderhoudstussenkomsten en investeringen: - Voor ,35 aan gewoon klein onderhoud zoals kleine sanitaire reparaties aan ketels, kranen, toiletten, baden, afvoerleidingen, - Voor ,12 aan grotere onderhoud of instandhoudingswerken zoals het vervangen van warmwaterboilers, expansievaten, drieweg kleppen, warmtewisselaars, toiletten, - Voor ,20 aan investeringen door de oude energieverslindende ketels in 17 woningen te vervangen door nieuwe condenserende hoogrendementsketels. 4. KREDIETVERRICHTINGEN WoonWel is voor de regio Front-Office voor de bemiddeling en behandeling van de aanvragen voor een sociale woonlening bij de VMSW, de zgn. Vlaamse Woonlening. In totaal, individuele en groepsbouwleningen samen, werd er in 2015 bemiddeld voor zowat ,94 aan gesubsidieerd hypothecair krediet INDIVIDUELE KREDIETVERRICHTINGEN De vennootschap bemiddelt voor gesubsidieerd hypothecair krediet (Vlaamse Woonlening) van de VMSW. Er werden in de loop van het dienstjaar 59 akten hypothecair krediet verleden. Het totaal ontleend bedrag van deze leningen bedroeg ,00 voor volgende verrichtingen: - Aankoop met renovatie 34 leningen - Aankoop zonder renovatie 13 leningen - Overname onverdeelde helft 2 lening - Renovatie Eigen woning 3 leningen - Wederopname van bestaand krediet - 7 leningen De vraag naar kredieten voor 2015 is terug wat genormaliseerd was immers een topjaar waar de aangekondigde fiscaliteitswijziging voor iets tussen zat.

19 4.2. KREDIETVERRICHTINGEN VOOR SOCIALE KOOPWONINGEN Voor de financiering door de kopers van een sociale koopwoning, werden eveneens sociale leningen toegestaan. Belangrijk is te melden dat de kopers 100% van de aankoopsom kunnen ontlenen, eventueel nog verhoogd met max euro voor de verdere afwerking van de woning. Uiteraard dient men steeds solvabel te zijn. In totaal werden 22 leningen toegestaan voor een bedrag van ,94 5. VERKOPEN 5.1. VERKOOP VAN SOCIALE KOOPWONINGEN In 2015 werd er 23 sociale koopwoningen verkocht. In de wijk Steenbakker te Gistel. Het betreft 20 woningen die gelijktijdig werden gebouwd, opgeleverd en verkocht. - Totaal verkochte oppervlakte grond m² - Totale verkoopprijs ,44 Grond ,00 Huis ,00 BTW ,44 Vaartdijk-Noord te Leffinge, Middelkerke. Het betreft 3 woningen die gelijktijdig werden gebouwd, opgeleverd en verkocht. - Totaal verkochte oppervlakte grond 919 m² - Totale verkoopprijs ,00 Grond ,00 Huis ,00 BTW , VERKOOP VAN SOCIALE HUURWONINGEN Er waren geen vragen door de zittende huurders voor aankoop van hun sociale huurwoning VERKOOP VAN SOCIALE KAVELS Er werden geen sociale kavels te koop aangeboden

20 5.4. ANDERE VERKOPEN Een sociale koopwoning in de wijk Blekerijstraat te Westkerke, Oudenburg werd ingekocht en terug verkocht met als basis het register Oudenburg woningen. Totaal verkochte oppervlakte grond 602 m² Totale verkoopprijs ,82 - Grond ,50 - Huis ,00 - BTW ,32 6. VERHURING 6.1. NIEUWE HUURWONINGEN Gistel Steenbakker 16 huurwoningen Gistel Godelieve 13 huurwoningen/appartementen

21 6.2. HUURCONTRACTEN Er werden 55 nieuwe huurcontracten afgesloten in de loop van het dienstjaar, 5 daarvan waren interne mutaties. Het betreft 1 woning in Middelkerke, 23 in Oudenburg, 2 in Oostende en 29 in Gistel. Er is er geen structurele leegstand binnen ons patrimonium (EH 50 buurthuis en onderzoek) Op 31/12/2015 bestaat het huurpatrimonium van WoonWel uit 446 verhuurbare woongelegenheden (incl. conciërgeappartement Christinastraat) Er zijn op dat ogenblik ook 63 woongelegenheden voor de verhuring in opbouw. Op zeer korte termijn brengt dit het aantal te verhuren woongelegenheden boven het vroegere streefcijfer 500 woongelegenheden dat werd vooropgezet op het ogenblik van de fusie nu 10 jaar geleden (toen in 2006 waren er 293 woongelegenheden). Duo-woningen Eengezinswoning Appartement Totaal 1 slpk 2 slpk 3 slpk 1slpk 2slpk 3slpk 4slpk 1slpk2 2slpk3 3slpk4 4slpk5 Gistel Middelkerke Oudenburg Oostende TOTAAL Op 31/12/2015 waren er 446 woongelegenheden verhuurbaar, waarvan 426 effectief verhuurd waren: Gistel 253, Middelkerke 100, Oudenburg 66 en Oostende 7. Er staan 20 woningen leeg, waarvan 1 in Oudenburg en 19 in Gistel. Van deze 19 leegstaande woningen in Gistel waren er 13 in eerste verhuring, nl. 8 in project Godelieve en 5 in Steenbakker. Er stonden eveneens 3 garages leeg. In 2015 hebben 32 huurders hun opzeg gegeven. Opzeggingen Aantal Aankoop woning 2 Overleden 4 Mutatie 7 Eigen opzeg 17 Opname rusthuis 2 Uidrijving wanbetaling 0 Totaal 32

22 6.3. HUURDERS PER 31/12/ Huurders volgens gezinstype - gezinsgrootte Gezinstype Aantal Alleenstaanden 166 Eenoudergezinnen 123 Koppels met kinderen 76 Koppels zonder kinderen 61 1 volwassene + bijwoner 0 Totaal 426 Gezinsgrootte Aantal alleenstaande 166 2p 118 3p 78 4p 29 5p 23 6p 8 > 7p 4 Totaal Huurders volgens gezinsinkomen Gezinsinkomen > Totaal De tabel geeft de absolute waarden. In de grafiek wordt de evolutie aangetoond in functie van het aantal woningen in verhuring.

23 Huurders volgens leeftijd en nationaliteit Leeftijd Aantal < > Totaal 426 Nationaliteit Aantal Belg 405 Niet-Belg 21 Totaal REËEL BETAALDE HUURPRIJZEN OP 31/12/2015 Betaalde HP > TOTAAL In absolute waarden In functie van het aantal woningen

24 6.5. VERGELIJKING MET COLLEGA SHM S Gemiddelde huur per woning Woonwel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak Gemiddelde huur per appartement Woonwel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak Gemiddelde huurlast per woning Woonwel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak Gemiddelde huurlast per appartement WoonWel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak INSCHRIJVINGEN OP DE WACHTLIJSTEN 7.1. REGISTERS VOOR KOOPWONINGEN en KAVELS Er zijn in totaal 585 inschrijvingen genoteerd. In 2015 werden de registers geactualiseerd. Hierna volgt een overzicht van de inschrijvingen per register. De daling voor het register Gistel t.a.v is ten gevolge de verkoop van 20 koopwoningen in de wijk Steenbakker Bredene Kavels Bredene Woningen De Haan Kavels De Haan Woningen Gistel Kavels Gistel Woningen Ichtegem Kavels Ichtegem Woningen Middelkerke Kavels Middelkerke Woningen Oostende Appartementen Oostende Kavels Oostende Woningen Oudenburg Kavels Oudenburg Woningen Middelgrote Kavels Middelgrote Woningen TOTAAL

25 7.2. REGISTERS VOOR HUURWONINGEN Kandidaten per gemeente Op 31/12/2015 waren er 664 kandidaten ingeschreven. Gezien het feit dat sommige kandidaten voor meerdere gemeenten werden ingeschreven hebben we 1013 inschrijvingen, als volgt verdeeld per gemeente: Gemeente Middelkerke Gistel Oudenburg Oostende (bijzonder pr) Totaal In de loop van 2015 werden 207 nieuwe inschrijvingen genoteerd, nl. 196 gewone aanvragen en 11 mutaties. De gemiddelde wachttijd bedraagt kalenderdagen.

26 Kandidaten volgens leeftijd en nationaliteit Leeftijd Aantal < > Totaal 664 Nationaliteit Aantal Belg 588 Niet-Belg 76 Totaal Kandidaten volgens gezinstype en gezinsgrootte Gezinstype Aantal Alleenstaanden 330 Eenoudergezinnen 159 Koppels met kinderen 77 Koppels zonder kinderen 86 1 volwassene + bijwoner 12 Totaal 664 Gezinsgrootte Aantal Alleenstaande 330 2p 175 3p 67 4p 40 5p 32 > 6p 20 Totaal Kandidaten volgens gezinsinkomen In 2015 werden de lijsten geactualiseerd en zijn de gekende inkomsten actueel. Gezinsinkomen > Totaal AANKOOP GRONDEN & PANDEN In de loop van 2015 werden volgende aankopen gedaan = aktes verleden (overzicht per gemeente): Oostende - Nihil

27 Oudenburg - Nihil Middelkerke - Op 6 maart 2015 werd voor notaris Bart van Opstal te Oostende de akte verleden voor de aankoop jegens de cons. Dierendonck van een perceel grond gelegen te Middelkerke 1 ste afd. sectie B, deel 22/H, groot m² voor ,00. - Op 6 maart 2015 werd voor notaris Bart van Opstal te Oostende de akte verleden voor de aankoop jegens de nv Vanhooren van een perceel grond gelegen te Middelkerke 1 ste afd. sectie B, deel 22/K en 36 A2, groot m² voor ,00. Gistel - Nihil Bredene - Nihil Ichtegem - Nihil Aldus werd ,00 geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. 9. BESTUURLIJKE WERKING 9.1. RAAD VAN BESTUUR De raad van bestuur vergaderde 10 maal in 2015, éénmaal per maand met uitzondering van juli en augustus. Er was over deze vergaderingen een gemiddelde aanwezigheid van de bestuurders van 83% ALGEMENE VERGADERING VAN DE AANDEELHOUDERS Op 1 juni 2015 werd een Algemene Vergadering en een Buitengewone Algemene Vergadering van de aandeelhouders samengeroepen voor de goedkeuring van de jaarrekening en het verslag van de raad van bestuur over de werking in 2014 en aanpassing van de statuten. 10. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL Er zijn 1903 aandelen uitgegeven voor een bedrag van ,00 waarvan ,06 werd volstort. Er gebeurden geen wijzigingen in de loop van het dienstjaar. Dit werkingsverslag werd goedgekeurd door de raad van bestuur in zitting van 11 mei 2016.

28 06 LOPENDE PROJECTEN NIET AANBESTEED OP 31/12/2015

29 1. OOSTENDE Blauwkasteelstraat / Nieuwlandstraat fase II - Fase I 9 koopappartementen in uitvoering (faillissement BCM) - Alle bestaande gebouwen e.d. zijn gesloopt de grond is bouwrijp; - Bouwfase II behelst 3 sociale koopappartementen en 15 sociale koopwoningen voorontwerp is goedgekeurd op 08/05/2015; - Infrastructuur wordt gesubsidieerd door VMSW uitvoering 1 aanbesteding met de bouw van de woningen najaar 2017; - Ontwerpers zijn Felix & Partners te Oostende. Jonsen - Gronden (na sloop kazernegebouw) verworven jegens de stad Oostende; - Project in 1 fase van 26 sociale koopappartementen; - Project op LT op 06/03/2015 (KT 10/03/2016) - Goedkeuring uitvoeringsdossier 25/08/2015; - De sokkel van het appartementsgebouw wordt ontworpen als nieuwe bureelruimte voor WoonWel; - Ontwerpers zijn Desmedt & Vermeulen te Gent.

30 Vercaemerschool Door een beslissing van de stad Oostende om aldaar het nieuw stedelijk zwembad te bouwen, vervalt het sociaal woonproject. Er wordt nog onderhandeld om eventueel toch 16 sociale koopappartementen te combineren met de bouw van het zwembad. Baanhof: Stuiverstraat Rietmusstraat Gistelsesteenweg - De gronden zijn eigendom van WoonWel - Het betreft de invulling van een sociale last met minstens 70 sociale woongelegenheden bij de verkaveling NOVUS; - Bouwfase I behelst 27 sociale koopwoningen en 11 sociale huurappartementen (bijzonder project met als doelgroep mensen met een beperking i.s.m. de vzw Duinhelm) voorontwerpen ingediend - LT op 26/02/2014 Bouwaanvraag ingediend op 28/12/2015; - Infrastructuurdossier fase I gunstig advies uitvoering 08/05/2015 gegund; - Ontwerpers fase I Ampe & Trybou te Oudenburg; - Bouwfase II : minstens 35 sociale woningen ontwerpers aan te duiden. Stene Dorp: Zilverlaan - De grond is eigendom van WoonWel bijkomende gronden Kerkfabriek worden niet aangekocht; - Ruim 40 woningen mogelijke plaats voor proeftuin CLT; - Wordt behandeld in het stadsatelier stad Oostende; - Infrastructuurdossier op te starten; - Ontwerp Ampe & Trybou te Oudenburg. Stene Dorp Steense Dijk - Grond is eigendom van WoonWel langs uitgeruste weg; - Betreft 7 koopwoningen - Er wordt gestreefd naar BEN woningen (bijna energie neutraal) - Aangemeld VMSW op 11/06/2015; - Gunstig advies lokaal woonoverleg 02/12/2015; - Gunstig advies voorontwerp 07/01/2016; - Op LT op 10/03/2016.

31 2. GISTEL Oosteroever In het kader van het Decreet Grond- en Pandenbeleid werden overeenkomsten afgesloten met AGSO en de projectontwikkelaars voor de realisatie van tientallen sociale koopappartementen als sociale last bij de nieuwe ontwikkeling van de Oosteroever. Stationsstraat Centrumparking Rijkswachtkazerne - De grond van de centrumparking is in eigendom van WoonWel, de Rijkswachtkazerne dient nog verworven te worden; - De bouw gebeurt in 2 fasen. Fase 1 omvat de bouw van 20-tal woningen. Fase 2 omvat de renovatie en verbouwing van de Rijkswachtkazerne tot sociale huurwoningen. - Mogelijke samenwerking voor deelproject met vzw Duinhelm; - Een nieuwe parking komt achter de Rijkswachtkazerne. - Infrastructuurdossier op te starten & Ontwerpers aan te duiden. Kaaistraat Kasteelstraat - De grond is eigendom (bijkomende aankoop van 6 panden in de Kasteelstraat in 2014) van WoonWel. - De grond is uitgerust, geen infrastructuurdossier nodig; - Na procedure werd het ontwerpbureau Ampe Trybou weerhouden; - Het project voorziet 18 sociale huurappartementen rond een gemeenschappelijke binnentuin; - Er komt een ondergrondse parking; - Voorontwerp ingediend bij VMSW in 2016; Kom Zuid fase II - De grond (anderhalve hectare) is eigendom van WoonWel; - Infrastructuurdossier (Plantec) stopgezet wegens nieuw RUP met hogere dichtheden; - Goedgekeurd RUP voorziet mogelijkheid tot bijkomende realisatie van een meergezinswoning; - Gemengd project van huur- en koopwoningen; - Ontwerpers aan te duiden. - Mogelijke plaats voor proeftuin CLT. Moere Provincieweg Zandhillestraat - De grond is eigendom van WoonWel; - Fase 1 behelst de restauratie i.s.m. Onroerend Erfgoed van vier geklasseerde 18 de eeuwse arbeiderswoningen alsmede de verbouwing tot 4 sociale huurwoningen; - Het beheer dossier is klaar en de opmerkingen hierop van Onroerend Erfgoed werden ontvangen;

32 - Fase 2 omvat vier nieuwbouwwoningen die werden aanbesteed in 2015 (aanvang werken 01/06/2016); - Uitgeruste grond, geen infrastructuurdossier; - Voorontwerpen zijn ingediend; - Ontwerpers: Felix & Partners te Oostende. 3. OUDENBURG Westkerke grondaankoop Oude Bruggeweg Er werd een verkoopovereenkomst ondertekend met de familie Storme (akte april 2016). Voor de randpercelen werden besprekingen gevoerd met de eigenaars. De aankopen daarvan zullen aangevat worden na de aankoop van de gronden Storme. Grondaankoop Goede Boterstraat Er is een overeenkomst met het OCMW voor de aankoop van 39a15ca grond aan de Goedeboterstraat. Er dient een nieuw RUP te worden gemaakt daar het huidige BPA geen goede benutting mogelijk maakt. Roksem Gaffelhoek - Reeds 1ha71a75ca grond eigendom van WoonWel; - Bijkomende grondverwerving zijn in bespreking; - Het studiebureau Lobelle te Brugge heeft een masterplan opgemaakt voor het hele woonuitbreidinggebied; - Infrastructuurdossier op te starten na akkoord masterplan; - Ontwerpers 1 ste fase van de woningen aan te duiden.

33 Molensite Weststraat Hoogwegel. - De grond is eigendom van WoonWel; - Uitgeruste grond, geen infrastructuurdossier; - 1 fase woningen 9 sociale huurwoningen, waarvan 5 appartementen voor mensen met beperking (ism vzw Duinhelm); - Staat op LT sinds 26/02/2014 DO naar VMSW 11/03/2016 BECO 06/2016; - Gezamenlijke bouwaanvraag ingediend op 18/12/2015; - Restauratie van de geklasseerde molenromp en het molenaarshuis samenwerking vzw Duinhelm beheersplan goedgekeurd dor Onroerend Erfgoed op 13/11/2015; - Ontwerpers: Ampe & Trybou te Oudenburg. Westkerke Blekerijstraat - Er rest in deze wijk nog 1,26 ha grond te verkavelen; - Streefdoel is een 30-tal woningen koop en huur nog te verdelen; - Mogelijke plaats voor CLT proeftuin; - Infrastructuurdossier op te starten; - Ontwerpers aan te duiden; Ettelgem Schoolstraat - De grond is eigendom van WoonWel; - De aankoop gebeurde met het oog op de realisatie van een doorsteek (wandelweg) tussen de Dorpstraat en de Schoolstraat, over het domein van het woonproject (18 appartementen) aldaar. - Aan de Schoolstraat zelf zou na sloop een nieuwe woning (of meerdere woongelegenheden) komen. - Infrastructuurdossier op te starten; - Ontwerper aan te duiden.

34 Westkerke Rozemarijnstraat - Er werd een verkoopovereenkomst ondertekend voor de aankoop van een oud vervallen hoevetje, meegaande de grond, ingesloten tussen onze woningen (akte 2016); - De ontwerpers Ampe-Trybou maakten een voorontwerp van een meergezinswoning met 6 huurappartementen; - Voorontwerp naar VMSW in 2016 mikken op BECO 10/ ICHTEGEM Eernegem Akkerbeek - Grond in eigendom van WoonWel - Er wordt gewerkt aan een aangepast RUP - Er is ruimte voor een 100-tal woningen. 5. BREDENE Tarwestraat - De grond is eigendom (sociale last verkaveling J. Danneels) - Bouw van drie sociale koopwoningen. - Project in het kader van Design &Build BECO 6/ Uitgeruste grond, geen infrastructuur nodig. - Architecten Sileghem & Partners. 6. MIDDELKERKE Duinenweg - Grond te verworven in 2015 in uitvoering van de bepalingen van het BPA; - Bouw in 1 fase van 22 sociale huurwoningen; - Dossier subsidie infrastructuurwerken is definitief goedgekeurd WoonWel is mede bouwheer werken in uitvoering; - Voorontwerpen van 22 woningen ingediend op 19/10/2015; - Ontwerpers zijn Felix & Partners te Oostende. A. Van Walleghemstraat - Verkoopovereenkomst voor aankoop uitgeruste gronden jegens de Firma J. Danneels; - Uitvoering in het kader van een eerder afgesloten convenant met Daneels en de gemeente Middelkerke;

35 - Project van 22 huurwoningen uit te voeren binnen de procedure Design & Build; - Gunstig advies LWO op 27/10/2015; - Ontwerpers Sileghem & Partners. Westende Badenlaan - Project i.s.m. de gemeente en Ijzer & Zee - Deel van WoonWel fase I voorziet een 70-tal woningen; - Aankoop na verkrijgen van verkaveling vergunning (eind 2016) - Ontwerpers aan te duiden. Project Slijpe Dorp - Gronden eigendom Rollend Grondfonds VMSW (2ha43a44ca) - Streefdoel is 80 woningen (60% koop, 20% huur, 20% kavels en bescheiden woningen) - Startvergadering 2014 na opmaak voorafgaandelijke studie; - Infrastructuurdossier op te starten; Ontwerpers aan te duiden.

36 07 TOEKOMSTGERICHTE GRONDRESERVES

37 De gestelde objectieven in het decreet grond- en pandenbeleid dwingen de Vlaamse Overheid om de investeringen in de sociale huisvesting drastisch te verhogen. Om nieuwe woningen en appartementen te kunnen bouwen is de eerste fundamentele voorwaarde dat er daartoe geschikte gronden zijn op de juiste plaatsen. Om de gestelde objectieven tegen 2020 zeker te kunnen halen heeft WoonWel al vanaf 2009 de aankoopactiviteit van gronden en panden verhoogd om de bestaande grondreserves in de gemeenten Oostende, Bredene, Gistel, Oudenburg, Middelkerke en Ichtegem versneld aan te vullen. Aankopen 2009 Er werd voor ,00 euro geïnvesteerd, deels met eigen middelen - deels met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Eernegem Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 05/02/2009 AC Lonneville Laleman 2de afd. Eernegem sectie B deel nr. 1396A grond weiland 04a09ca ,00 Oostende Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 03/03/2009 Coudeville Voorkooprecht 3de afd. Oostende sectie C nr 357/S/4 04/12/2009 Loontjens Voorkooprecht 3de afd. Oostende sectie C 357/L/3 opbrengsteigendom met aanhorigheden Blauwkasteelstraat 30 1a51ca woon- en handelshuis met grond café Christine s Torhoutsesteenweg ca , ,00 Gistel Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 10/04/2009 AC NV Promo Gistel 1ste afd. Gistel sectie B nrs. 241B en 248E 14/10/2009 AC Middenkustpolder 1ste afd. Gistel sectie A zonder nummer grond op het einde van de Schommelstr. 19a45ca deel voormalige bedding Callaertswallegeleed 1a13ca16dm² , ,00 Oudenburg Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 22/04/2009 AC Alken Maes 4de afd. Westkerke sectie B nr. 100D handelshuis café Bij Rita Gistelsesteenweg 18 11a21ca ,00 16/09/2009 Van Opstal Acke 1 ste afd. Oudenburg sectie B 770 L 769S 1488 m² ,00

38 25/09/2009 AC Vandenbussche 2de afd. Ettelgem sectie C nr 695/08/H2 02/10/2009 AC Dewulf Verwichte 4de afd. Westkerke: sectie B nr. 98 F sectie B nr. 98 H 25/11/2009 AC Oudenburg 4de afd. Westkerke sectie B deel nr. 82D woonhuis met aanhorigheden Schoolstraat 14 05a38ca 2 woningen met aanhorigheden : Gistelsesteenweg 14 01a35ca Gistelsesteenweg 16 07a75ca deel pastorietuin Gistelsesteenweg 6 07a30ca , , ,00 Aankopen 2010 Er werd voor ,52 euro geïnvesteerd in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Bredene Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 02/02/2010 AC Oostendse Haard Ruiling 1ste afd. sectie B deel nr.695a; 1ste afd. sectie B deel nr.684f 684G Afgestaan 13a88ca Verworven 13a88ca Gistel Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 03/05/2010 Vanlatem Openbaar Esbo 10/05/2010 AC Cooleman- Buffel Ruiling 23/08/2010 AC stad Gistel Ruiling 24/12/2010 AC Vanhaertents Ampe 2de afd. sectie A nr. 604K, 602C, 604G, 604H, 601A 1ste afd.sectieb deel 241B 1ste afd.sectieb deel 248E 1ste afd. sectie B deel 241E en 248E 1ste afd. sectie B deel 248M Snaaskerke, Kanaalstraat, handelshuis en tuin4de afdeling sectie B nrs. 258 N en M Moere 4 woonhuizen op en met grond gelegen te Gistel aan de Provincieweg 124,126,128 en 130 en een perceel bouwland gekend als Kerkweg, m² Afgestaan 38ca Verworven 18ca Afgestaan 08a41ca Verworven 01a40ca ,00 11a90ca ,00

39 Oostende Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 29/11/2010 Burgemeester Stad Oostende 3de afd. sectie C nr 357/D/5 3de afdeling sectie C 357/E/5 3de afd. sectie C nr. 357/L/5 3de afd. sectie C nr. 357/M/5 3de afd. sectie C nr. 357/N/5 3de afd. sectie C nr. 357/W/3 Torhoutsesteenwg m² Blauwkasteelstraat m² Nieuwlandstraat m² Blauwkasteelstraat 34 4 m² Blauwkasteelstraat ,75 m² Torhoutsesteenwg m² ,52 Oudenburg Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 28/09/2010 AC Decoo Edmond woonhuis Westkerke 4de afdeling, Gistelsesteenweg 16, kadastraal gekend in de sectie B perceel 98 E 04a99ca ,00 Aankopen 2011 Er werd voor ,88 euro geïnvesteerd in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Oostende Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 11/01/2011 Moeykens Oostendse Haard Oostende, 6 de afd. sectie D nr. 255/Y/5 Oostende 6 de afd. sectie D nrs. 255/F/5, 255/X/2 en 255/B/8 07/02/2011 Burgemeester Stad Oostende Oostende ( 9 de 12/05/2011 Van Tieghem de Ten Berghe Cons Verdoolaeghe afdeling sectie B nr. 632A en deel van nr. 641 F2) derde afdeling sectie C onder nr. 357 S 5 een woonhuis F. Van Maestrichtplein 7151 m²; Amsterdamstraat 64, 66 en 68 Tot opp 288 m² Steensedijk en de Zilverlaan ,86 m² hoek van de Blauwkasteelstraat en de Nieuwlandstraat 577 m² ,77 subs Vl Germ = ,77 euro , ,00

40 Oudenburg Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 25/01/2011 Vermeersch Cons Sanders Oudenburg, eerste afdeling sectie B nrs. 816w13 en 816c10 woonhuis en een handelshuis met garages en aanhorigheden op en met grond gelegen aan de Zandvoordsestraat 29-31, hoek Vanderheydestraat m² ,00 Middelkerke Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 09/11/2011 Muylle voorkooprecht Middelkerke eerste afdeling sectie B nr. 96/Y 21/12/2011 AC Van Daele OCMW Middelkerke 9 de afd., sectie B nr. 283 Y woonhuis op en met grond, gelegen te Middelkerke, Oostendelaan m² Slijpe-Monikkenstraat m² , ,00 Aankopen 2012 Er werd voor ,50 euro geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Gistel Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 13/03/2012 AC Vermeersch Stad Gistel 1 ste afdeling sectie A nr. 754 X 3 werkplaats op en met grond Tempelierstr m² ,00 Oostende Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 11/04/2012 Coudeville NV Novus Sociale last 9 de afd. Stene - sectie B nr. 535, deel van nr. 536 en deel van nr de afd. Stene - sectie B nr. 535, deel van nr. 536 en deel van nr ,35 m² ,95 m² ,50

41 Oudenburg Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 22/02/2012 Vanhaesebrouck afdeling Roksem sectie A, nrs. 399/A, 395 A, 400/A, 405/E perceel grond Gaffelhoek m² ,00 Bredene Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 21/10/2012 Van Tieghem sociale last Danneels Bredene afd. 2, sectie C deel 615 B 20/12/2012 Baecke OCMW Bredene Bredene afd. 1, sectie B 702 L 20/12/2012 Baecke gemeente Bredene Bredene afd.1, sectie B 712 M4 uitgeruste grond (drie loten) Ploegstraat 840,35 m² perceel grond m² perceel grond 547 m² , , ,00 Middelkerke Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 18/04/2012 AC OCMW Middelkerke Middelkerke 5 de afdeling Leffinge sectie B nr. 591 K uitgeruste grond Patrijsstraat Leffinge 392 m² ,00 Aankopen 2013 Er werd voor ,00 euro geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Middelkerke Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 04/04/2013 Jessica Verhaeghe bvba Loboma, sociale last Middelkerke 5 de afd. Leffinge bekend in de sectie B nummers 161/C en 163/A grond gelegen aan de Vaartdijk- Noord 919 m² ,00 Gistel Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 22/05/2013 De Maesschalck nv Sleuyter Gistel 1 ste afd. sectie A nr. 940/06 T nr. 940/06 S 2 nr. 940/06 V nr. 940/06 W nr. 940/06 X nr. 940/B 6 vijf woonhuizen met tuingrond 130 m² 72 m² 72 m² 72 m² 87 m² 337 m² ,00

42 11/12/2013 AC Lagrou WVI Gistel, 1 ste Afd. sectie A deel van de percelen met de nrs. 529 B, 530, 532 B, 537 H en 550 A uitgeruste grond Gebroeders Tavernierstr, Klinkaardstr, Sintelstr en Tichelstr m² ,00 Aankopen 2014 Er werd voor ,00 euro geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. Oostende Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 15/12/2014 Burgemeester stad Oostende 1 ste afd. sectie A deel 1630/Y/5 uitgeruste grond Lijndraaiersstraat m² ,00 Gistel Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 20/01/2014 Devlieger NV promo 1 ste afd. sectie B 266 Z 266 B 2 niet uitgeruste gronden Stationsstraat (Centrumparking) m² m² ,00 10/03/2014 Jessica Verhaeghe I. Soetaert Gistel 1 ste afd. sectie A zes woonhuizen met tuingrond Kasteelstraat ,00 nr. 940/06 M nr. 940/06 N nr. 940/06 P2 nr. 940/06 P nr. 940/06 R2 nr. 940/06 R nr. 940/06 H nr. 940/06 L 45 m² 45 m² 45 m² 45 m² 60 m² 60 m² 190 m² 525 m² Aankopen 2015 Er werd voor ,00 euro geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst.

43 Middelkerke Datum akte Notaris Verkoper Kadastraal Oppervlakte Prijs 06/03/2015 Van Opstal Dierendonck Middelkerke 1 ste afd. sectie B, deel 22/H, 06/03/2015 Van Opstal nv Vanhooren Middelkerke 1 ste afd. sectie B, deel 22/K en 36 A2 Grond m² Grond m² , ,00 Rollend Grondfonds VMSW In de loop van het dienstjaar 2012 heeft WoonWel een dossier ingediend bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) met het verzoek met kredieten van het zgn. Rollend Grondfonds de volgende gronden te verwerven: - Middelkerke Slijpe afd. 9 sectie B nr. 272 B met een oppervlakte van m² jegens de cons. Decloedt; - Middelkerke Slijpe afd. 9 sectie C nr. 220B met een oppervlakte van m² jegens de cons. Decloedt; - Middelkerke Slijpe afd. 9 sectie C nr. 219 B met een oppervlakte van m² jegens het OCMW Middelkerke. Het dossier werd goedgekeurd door de raad van bestuur van de VMSW. De aankoopaktes werden verleden voor het aankoopcomité te Brugge. Bedoeling is dat de VMSW in nauw overleg met WoonWel en de gemeente een verkaveling ontwerpt voor sociale koopwoningen, sociale huurwoningen, sociale kavels, bescheiden woningen Na aanleg van de volledige infrastructuur door de VMSW worden de gronden voor realisatie overgedragen aan WoonWel. Grondreserve Gemeente Middelkerke 91a 91ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Markt gemeente Middelkerke aankoopcomité 26/10/2004 afd 1 Middelkerke - sectie B 63A4 473 Oostendelaan voorkooprecht Muylle 9/11/2011 afd 1 Middelkerke - sectie B 96/Y 218 Monnikenstraat Patrijsstraat Duinenweg OCMW Middelkerke OCMW Middelkerke Cons. Dierendonck aankoopcomité 21/12/2011 afd 9 Slijpe - sectie B 283Y aankoopcomité 18/04/2012 afd 5 Leffinge - sectie B 591 K 392 B. van Opstal 06/03/2015 Afd. 1 Middelkerke sectie B 22H Duinenweg Nv Vanhoren B. van Opstal 06/03/2015 Afd. 1 Middelkerke sectie B Deel 22K en 36 A Aangekocht via Rollend Grondfonds VMSW Slijpe 02ha 43a 44ca

44 Gemeente Ichtegem 02ha89a93ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Akkerbeek VMSW aankoopcomité 2/09/2003 Ichtegem afd. 2 Eernegem sectie B 1274Y 1387D 1410A2 1410C2 1400B 1386L 1393K 1383N 1275C Stad Oostende 04ha 28a 80ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Blauwkasteelstraat voorkooprecht Coudeville 3/03/2009 afd 3 Oostende, sectie C, 357/S/4 151 Torhoutsestwg voorkooprecht Loontjens 4/12/2009 afd 3 Oostende, sectie C 357/L/3 80 Blauwkasteelstr Stad Oostende burgemeester 29/11/2010 afd 3 Oostende, sectie C 2.301,75 357/D/5-357/E/5-357/L/5-357/M/5-357/N/5-357/W/3 Blauwkasteelstr Verdoolaeghe Van Tieghem 12/05/2011 afd 3 Oostende, sectie C 357 S Baanhof Novus Coudeville 11/04/2012 afd 9 Stene, sectie B 535, 536, 537 Stene Stad Oostende burgemeester 7/02/2011 afd 9 Stene, sectie B 632 A en deel 641 F 2 Maestrichtplein Oostendse Moeykens 11/01/2011 afd 6 Oostende, sectie D Haard 255/Y/5, 255/F/5, 255/X/2, 255/B/8 Steense Dijk stad Oostende Burgemeester 9/06/2005 afd 9 Stene sectie B 641/h 641/e deel 641/k , , ,34 Stad Oudenburg 04ha 21a 24ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Westkerke Blekerijstraat VMSW aankoopcomité 24/12/2002 Oudenburg afd 4 Westkerke sectie B 365B 373E 381C 381G 381L 364C 372A 414P deel 373K cons. Declerck aankoopcomité 5/12/2008 Oudenburg afd 4 Westkerke sectie B deel 92R 87D 72F Westkerke Slachthuis Molensite Acke B. van Opstal 16/09/2009 Oudenburg afd. 1 sectie B 770L 769S Ettelgem Vanden Bussche aankoopcomité 25/09/2009 Oudenburg 2de afd. Etelgem - Schoolstraat 14 sectie C 695/O8/H2 Schilderswinkel cons. Sanders Vermeersch 25/01/2011 Oudenburg afd 1 sectie B 816W C10 Roksem Huyzentruyt Vanhaesebrouck 22/02/2012 Oudenburg afd. 3 Roksem sectie Gaffelhoek A 399/A 395/A 400/A 405/E Westkerke stad Oudenburg aankoopcomité 25/11/2009 Oudenburg afd. 4 Westkerke Pastorie sectie B 82 D

45 Stad Gistel 02ha 95 a 21ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Kom Zuid II OCMW Oostende aankoopcomité 13/10/1999 afd. 1 Gistel, sectie B 379 A, D, 365 B, 381 B Snaaskerke Vanhaerents aankoopcomité 16/11/2010 afd,4 Snaaskerke - sectie B 258N Pallieter Ampe 258 M Moere Openbaar Vanlatum 3/05/2010 afd,2 Moere sectie A 604K 602C Provincieweg 604G 604H 601A Tempelierstraat Stad Gistel aankoopcomité 13/03/2012 afd 1 sectie A 754 X Kaaistraat - Kasteelstraat Sleuyter Dee Maesschalck 22/05/2013 Afd.1 sectie A 940/06T 940/06 S 2 940/06 V 940/06 W 940/06 X 940/B Gemeente Bredene 08a 40ca Omschrijving Verkoper Notaris Datum akte Kadastraal Oppervlakte Ploegstraat Joost Danneels van Tieghem 21/10/2012 Bredene afd 2 sectie C deel 840,35 615B TOTALE GRONDVOORRAAD WOONWEL op 31/12/2015 = 15ha 35a 49ca + 02ha 43a 44ca (Rollend Grondfonds)

46 08 SAMENLEVINGSOPBOUW

47 Begin november 2016 nam Mira Bracké de fakkel over van Annebel Vandenbroucke. Na enkele maanden pauze heeft SHM WoonWel terug een opbouwwerker voor het uitbouwen van het luik bewonersparticipatie. Deze personeelswissel zorgde niet voor een andere focus. De doelstellingen blijven dezelfde: zoeken naar de meest geschikte vormen van beleidsparticipatie, bevorderen van goede communicatie tussen bewoners(groepen), WoonWel en andere oplossingsactoren (gemeente, politie, ), versterken van de sociale cohesie, verkennen van noden en zoeken naar oplossingen in de wijken in samenspraak met de huurders, dit alles om een verbeterde en meer afgestemde dienstverlening te realiseren. Eerst en vooral zal Mira zich toeleggen op een grondige verkenning van de betrokken wijken (Eigen Haard-Gistel, Brouwerijdomein-Gistel, Sluiswijk-Middelkerke) Daarnaast zet ze de initiatieven die door Annebel werden opgestart verder. Zo is in de wijk Eigen Haard al een bewonersgroep actief, deze wordt verder ondersteund. Vorig jaar werd er door deze bewonersgroep een nieuwjaarsreceptie georganiseerd, uiteraard staat dit ook op de agenda van Op het brouwerijdomein zetten een drietal huurders zich vrijwillig in om het domein netjes te houden. Mira zorgt ook hier voor een verdere ondersteuning van deze mensen. In het voorjaar van 2016 wordt er gestart met een verkenning van de Sluiswijk in Middelkerke wat moet resulteren in een wijkgerichte aanpak. Verder zal de Woonkrant worden uitgebreid van 2 naar 3 edities per jaar. Met het oog op het verbeteren van de sociale cohesie staat er in elke wijk minstens één wijkactiviteit gepland (bv. paaseierenraap, graffitiproject, buurthuis, ontwikkelen groenruimte, buurtontbijt-of picknick, nieuwjaarsreceptie, ) Om een meer afgestemde en verbeterde dienstverlening te bereiken is het ultieme doel van 2016 het oprichten van een huurdersadviesraad (HAR). Daarin zullen huurders uit verschillende wijken en gemeenten zetelen en zal er worden nagedacht over thema s die rechtstreeks verband houden met het huren op zich en het beleid van WoonWel. Artikel KW/Zeewacht

48 09 JAARREKENING BIJZONDER VERSLAG (SOCIAAL OOGMERK) VERSLAG COMMISSARIS

49 10 KLACHTENBEHANDELING

50 1. Cijfergegevens Totaal aantal klachten: Aantal ontvankelijke klachten: Aantal Aantal klachten volgens mate van gegrondheid Gegrond/deels gegrond 24 ongegrond 2 Aantal klachten volgens mate van oplossing Opgelost/deels opgelost 21 Onopgelost: 3 Geschonden ombudsnormen bij gegronde klachten Niet-correcte beslissing: Te lange behandeltermijn: Ontoereikende informatieverstrekking: Onvoldoende bereikbaarheid: Onheuse bejegening: Andere: Aantal Klachtenbeeld 2015 Melding van de klachten : Net zoals vorig jaar merken wij een stijgend gebruik van om klachten te melden. brieven telefoon bureel

51 De klachten worden per gemakkelijk geuit naar maatschappij maar deze werkwijze stelt de maatschappij ook in staat om efficiënt te reageren. De klager krijgt onmiddellijk een ontvangstbevestiging teruggestuurd en de klacht wordt intern aan de belanghebbende medewerker verstuurd voor verdere behandeling. Aard van de klachten : Administratieve klacht - kopen woning Administratieve klacht betwiste facturen Administratieve klacht - toewijzingsreglement Administratieve klacht kosten herstellingen Sociale klacht leefbaarheid Sociale klacht - onderhoud Sociale klacht domiciliefraude Sociale klacht andere Technische klacht t.l.v. verhuurder Technische klacht t.l.v. aannemer Bij technische klachten wil men vaak dezelfde dag nog een technieker die de zaken komt oplossen. We bedienen onze huurders/kopers zo snel mogelijk. Bij een te lange behandeltermijn kunnen de huurders/kopers een klacht indienen, vervolgens wordt gekeken om via een plaatsbezoek de correcte vaststellingen te doen teneinde de betrokken aannemers te contacteren voor herstelling. Met een grote regelmaat bereiken ons sociale klachten (burenruzies, leefbaarheid,.). Deze klachten worden steeds behandeld. De klager dient zelf de nodige inspanningen te doen om het conflict op te lossen. Indien de klager geen bereidheid vertoont om aan het probleem te werken wordt meegedeeld dat WoonWel niet tussenkomt. Bij een terechte klacht worden de veroorzakers op hun rechten en plichten gewezen. In voorkomend geval kunnen we deze veroorzakers die bereid zijn om tot een oplossing te komen laten ondersteunen door begeleidende diensten (OCMW, CAW, ). 3. Concrete realisaties en voorstellen Sedert eind 2014 kunnen de huurders voor een technische interventie ook buiten de kantooruren contact opnemen op een gratis nummer met de technische dienst. De samenwerkingsovereenkomst met samenlevingsopbouw vzw West-Vlaanderen werd ook in 2015 verdergezet. WoonWel wil graag rekening houden met de huurders. De opbouwwerker luistert naar de ideeën, opmerkingen, bedenkingen, meningen, ervaringen en voorstellen over het wonen in de wijk. De opbouwwerker fungeert als een brug tussen huurder en maatschappij.

52 11 PERS

53 In het 3-maandelijk tijdschrift van de Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatschappijen (VVH) verscheen begin 2016 een artikel mbt CLT (Community Land Trust) waarin WoonWel naar hun plannen werd gevraagd.

54 In het Architectuurboek Vlaanderen N 12 kregen twee projecten van WoonWel een vermelding: Satellieten 18 huurwoningen/appartementen ampe.trybou architecten uit Oudenburg Godelieve 13 huurappartementen architect Witherford Watson Mann Architects uit Londen

55 In 2015 investeerde WoonWel in een online platvorm om haar nieuwsbrieven om te vormen naar een echte bewonerskrant. We gingen hiervoor in zee met de firma Genscom. In december 2015 verscheen onze eerste WoonKrant. De eerste krant werd verdeeld onder alle huurders van WoonWel. In 2016 zal er per editie (om de 4 maanden) een aparte krant worden gemaakt per gemeente Gistel Oudenburg en Oostende/Middelkerke en zal de verspreiding verder worden uitgebreid naar kandidaat-huurders. In een later stadium behoort de uitbreiding naar kopers en kandidaat-kopers tot de opties.