SAMEN BOUWEN AAN DE BUURT

Transcriptie

1 SAMEN BOUWEN AAN DE BUURT Johan Friso locatie, Wezep Bewonersvereniging EigenAardig Augustus 2014

2 1. De Opdracht Wie zijn we en wat willen we bereiken? Met veel enthousiasme presenteert Bewonersvereniging Eigen- Aardig aan u haar plan voor de ontwikkeling van 10 woningen op de Johan Friso locatie te Wezep. Wij zijn een gemotiveerde groep starters op de woningmarkt, die graag aan Wezep gebonden wil blijven. Het collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) biedt ons de kans om in de huidige markt een duurzame en betaalbare koopwoning te realiseren naar onze wens en in ons eigen dorp. Wij hopen dan ook van harte dat u net zo enthousiast bent over ons plan als wijzelf, zodat we spoedig kunnen aarden op ons eigen plekje op de Johan Friso locatie te Wezep. Samen maken we de buurt! Hoe willen we ons doel bereiken? Het realiseren van een eigen woning naar eigen wens en in ons eigen dorp: hoe doe je dat met beperkte financiële middelen? Het antwoord luidt: via collectief particulier opdrachtgeverschap! o CPO biedt ons als starters de ideale mogelijkheid voor het realiseren van een eigen woning die voldoet aan onze woonwensen en duurzaam is voor relatief lage kosten; o Door de samenwerking met de deelnemers binnen het collectief en het direct zakendoen met professionele partners, zoals de stedenbouwkundige en de architect, kunnen we woningen tegen kostprijs realiseren met een uitstekende prijs/kwaliteitsverhouding. Bovendien maken we geen gebruik van tussenpersonen waaraan extra kosten zijn verbonden. o Gezamenlijk maken we afspraken over hoe de buitenkant van de woningen eruit komt te zien en beslissen we zelf hoe de woning er van binnen uitziet. Daarmee hebben we invloed op de kosten en is er een grotere diversiteit mogelijk in wonen; o We passen duidelijke spelregels toe en maken gezamenlijke afspraken. De leden van onze vereniging staan aan het roer en nemen samen alle belangrijke beslissingen. Het proces wordt begeleid door professionals, die als adviseur en gids de vereniging begeleiden en de risico s van het bouwproces beperken; o We zijn betrokken, maatschappelijk actief en hebben sociale binding. Nog voordat er een steen is gelegd, vormen we al een gemeenschap met elkaar. In het proces van CPO maken we automatisch deel uit van een groter geheel. We bouwen niet alleen een woning, maar bouwen ook samen aan de buurt; o Niet alleen door collectief aan te besteden en in te kopen, maar ook door de mogelijkheid om zelf af te bouwen en gezamenlijk te ontwikkelen kunnen we kosten besparen. We delen taken en profiteren van elkaars kennis en ervaring. We zetten ons allemaal in en maken goede afspraken over zelfwerkzaamheid. Hierdoor kunnen we meer kwaliteit in onze woonomgeving realiseren dan zonder onze eigen inzet (financieel) mogelijk zou zijn. Wie hebben we daarvoor nodig? De ontwikkeling van woningen voor starters is een professioneel en maatschappelijk ontwikkeltraject en komt tot stand binnen het beleid van de gemeente Oldebroek, de provincie Gelderland en in samenspraak met de gemeente en de bestaande buurt. Wij worden dan ook professioneel begeleid door de heer Van der Kruk (initiatiefnemer en financieel adviseur), mevrouw Mol (stedenbouwkundig en architectonisch adviseur) en de heer Knol (architectonisch en bouwkundig adviseur). Voor de ontwikkeling van onze woningen dient een bestemmingsplan gemaakt te worden en moeten de bijbehorende procedures doorlopen worden. Daarbij hebben we ook de gemeente en de omwonenden van de Johan Friso locatie nodig. De buurt maak je immers samen! Hoe is het proces verlopen? In januari 2013 heeft de heer van der Kruk ingesproken bij de Commissie Ruimte en Grond over het grondprijzenbeleid en het idee voor CPO gelanceerd. Daarbij heeft hij de locatie van de voormalige Johan Friso school genoemd. Na geregeld overleg met wethouder de Muijnck, zijn we begin juli 2013 uitgenodigd bij de gemeente als initiatiefnemer voor CPO op de Johan Friso locatie. Met onze groep waren we in januari 2013 al aan de slag gegaan met het maken en afstemmen van onze plannen. We hebben vervolgens enkele overleggen gehad met de gemeente over de planvorming. Het door ons gewenste overleg met de omwonenden over onze plannen en de vervolgstappen is echter door wethouder Van Dijk afgewezen. Hierdoor is onze planvorming een halt toegeroepen. Vanaf september 2013 is de gemeente het overleg met een aantal omwonenden als klankbordgroep ingegaan zonder ons. Tijdens deze overleggen heeft deze klankbordgroep eveneens de ambitie ontwikkeld om woningen te realiseren op de Johan Friso locatie. De resultaten van de overleggen zijn in december 2013 aan de raad voorgelegd in de Startnotitie voor de locatie. De insteek van het college was om een keuze te maken voor de meest passende CPO-groep door middel van een maatschappelijke aanbesteding. Het voorstel van het college was dan ook in lijn met de wens van de klankbordgroep, maar verraste ons. Om die reden heeft de heer van der Kruk ingesproken tijdens de commissievergadering van 4 december Gevolg was dat de raad de startnotitie gewijzigd heeft vastgesteld: Conform het raadsbesluit d.d. 19 en 20 december 2013 heeft de raad de groep onder leiding van Van der Kruk/Mol/Knol de mogelijkheid geboden om uiterlijk 1 september 2014 een woningbouwplan voor de locatie te ontwikkelen, dat voldoet aan de randvoorwaarden zoals omschreven in het Startdocument. Daarna is in januari 2014 het overleg met de gemeente herstart en zijn we gezamenlijk het proces van de CPO-pilot ingegaan. Nadat wij ons formeel hadden verenigd als Bewonersvereniging EigenAardig erkende de gemeente ons ook formeel als gesprekspartner. Dit was in 2013 helaas nog niet het geval. In maart, april en juli hebben we bijeenkomsten georganiseerd met de klankbordgroep, waar de gemeente bij aanwezig was. In hoofdstuk 3. nieuwe situatie gaan we hier verder op in. Daarnaast hebben we diverse scenario s op ambtelijk niveau en met de toenmalige wethouders besproken. Dit proces heeft geresulteerd in het plan dat nu voor u ligt. Wat is onze opdracht? Wij maken samen onze buurt met oog voor de bestaande omgeving. We realiseren 10 woningen, waarvan 8 in het sociale koopsegment, in een woonomgeving naar eigen wens en met een zo hoog mogelijke ruimtelijke en beeldkwaliteit. Ons streven is dat niet alleen wij, maar ook iedereen - die ons in de toekomst op de locatie van de voormalige Johan Friso school bezoekt - onze buurt als een meerwaarde voor het dorp zal ervaren. We doen dit door de mogelijkheid te benutten, die de raad ons in december 2013 geboden heeft. We hebben dit plan dan ook tijdig ontwikkeld en voldoen inhoudelijk aan de randvoorwaarden zoals omschreven in het Startdocument. We hopen dan ook dat de raad met ons plan instemt, zodat we ons plan verder kunnen uitwerken en de planprocedure kunnen voortzetten. Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. De opdracht blz. 1 Hoofdstuk 2. De bestaande situatie blz. 2 t/m 3 Hoofdstuk 3. De nieuwe situatie blz. 4 t/m 7 Hoofdstuk 4. Het vervolg blz. 8 1

3 2.De bestaande situatie Ligging locatie De Johan Friso locatie ligt centraal in Wezep met de winkels en voorzieningen op ca. 500 meter afstand. De locatie is als fuchsia blokje weergegeven in onderstaande kaart. vrachtwagens. Daarnaast wordt er geparkeerd op eigen terrein. Parkeren langs de Kerkweg geschiedt op eigen terrein en in de straat. Parkeren langs De Boterakkers vindt ter hoogte van het gebied plaats in geclusterde parkeervakken dwars op de weg. Meer naar het westen wordt parallel geparkeerd aan de straat en op eigen terrein. Toen de school nog functioneerde waren er veel hinderlijke verkeersbewegingen rondom de locatie in verband met het halen en brengen van kinderen ( Kiss and Ride ). Langs de Veluwelaan bevindt zich een vrij liggend voetpad. De langzaamverkeerroute tussen de Boterakkers en de Veluwelaan veroorzaakt hinder ten gevolge van brommers. De langzaamverkeerroute tussen de Boterakkers en de Kerkweg wordt door de omwonenden niet als hinderlijk ervaren en heeft een groen karakter. Eigendomssituatie De locatie Johan Frisoschool omvat de percelen met de kadastrale aanduiding 3358 en De totale oppervlakte bedraagt ca m2. Eigenaar van perceel 3447 (opp. ca m2) is de gemeente Oldebroek. Eigenaar van perceel 3358 is een private eigenaar (opp. 8m2). De locatie is op dit moment bestemd als maatschappelijk (school). Het bestemmingsplan zal gewijzigd moeten worden omdat de toekomstige functie wonen zal zijn. De Johan Friso locatie wordt aan de noordzijde begrensd door de De Boterakkers, aan de oostzijde door de Veluwelaan, aan de zuidzijde door de Kerkweg en aan de westzijde door de langzaamverkeerroute tussen De Boterakkers en de Kerkweg. De locatie ontleent de naam aan de voormalige Johan Friso school. Deze school is in het najaar van 2013 gesloopt. Momenteel is de locatie ingericht als tijdelijk grasveld en zijn de grote bomen in en om het plangebied gerooid. Ontsluiting, parkeren en groen De Veluwelaan is een wijkontsluitingsweg met een doorgaand en groen karakter. De Kerkweg wordt vanuit de Veluwelaan ontsloten De Boterakkers wordt in het noordwesten ontsloten vanuit de Ruitersveldweg en takt richting het oosten aan op de Kerkweg. De Boterakkers loopt ter hoogte van de Johan Friso locatie dood. Parkeren vindt plaats langs de Veluwelaan in de openbare ruimte in een parkeerstrook parallel aan de weg. Hier parkeren veelvuldig 2

4 3

5 2.De nieuwe situatie Planontwikkeling op hoofdlijnen o Totaal oppervlak plangebied: m2; o Oppervlak kavels: m2; o Oppervlak verharding: 557 m2; o Oppervlak groen: m2 o Realisatie van 8 kavels ten behoeve van levensloopbestendige starterswoningen; maximumwaarde ,- VON, grondprijs 155,- excl. BTW per m2; o Realisatie van 2 kavels ten behoeve van een twee-onder-eenkap-woning; maximumwaarde ,- VON; o Bewonersvereniging EigenAardig neemt de gronden van de kavels af, maakt het gehele gebied bouw- & woonrijp en neemt het beheer van de toekomstige openbare ruimte over voor 25 jaar; o In mei 2014 bleek dat de boekwaarde van de locatie sterk is opgelopen ten opzichte van december Hierdoor is in juni 2014 door Bewonersvereniging EigenAardig besloten om 2 woningen voor starters om te zetten naar 2 middeldure woningen uit financiële noodzaak. Deze woningen worden gesitueerd aan de Kerkweg. Hierdoor wordt tevens tegemoet gekomen aan wensen van enkele bewoners van de Kerkweg om zicht te hebben op ruimere kavels (> 300m2 per kavel); o Bewonersvereniging EigenAardig verzorgt het bestemmingsplantraject; o Financieel: met de keuze van de raad om Bewonersvereniging EigenAardig gelegenheid te bieden om een plan te ontwikkelen voor woningen in de sociale koopsector heeft de raad impliciet aangegeven niet te gaan voor een maximale opbrengst. Er zal een overeenkomst worden gesloten, waarin afspraken worden gemaakt over het kostenverhaal en afspraken over taken en verantwoordelijkheden. Het initiatief en de voortgang in trajecten ligt bij Bewonersvereniging EigenAardig. o Er wordt een anti-speculatiebeding voorgesteld voor de sociale koopwoningen van 10 jaar om de intentie van de deelnemers te bekrachtigen. Wensen Bewonersvereniging EigenAardig o Betaalbaar voor starters; o Op maat bouwen, kwaliteit sluit aan op de vraag; o Meer ruimtelijke kwaliteit realiseren dan gebruikelijk bij projectmatige bouw door ontwikkelaars in de sociale koopsector; o Duurzaam project. Het voorziet in flexibele bouw, anticiperend op levensloop en een eventuele wisselende marktvraag (nultrede-woningen). De woningen zijn energiezuinig. Zo mogelijk wordt er energieneutraal gebouwd; o Beukmaat woningen: 6,3 meter, diepte woning tussen de 8-9 meter, waardoor de woning later eventueel door kan gaan als nul-trede-woning; o Woningen: 2 lagen en een kap; o Bouwen in Jaren-30 stijl; o Een woonomgeving met een groene uitstraling en groen voor gemeenschappelijk gebruik; o Mooie, samenhangende erfscheidingen; o Voldoende parkeerplaatsen. Kader Startnotitie Ruimelijke kaders inrichting o De locatie dient richting de Veluwelaan een representatieve zijde te krijgen; o De Veluwelaan maakt deel uit van de groene hoofdstructuur van Wezep. Bebouwing dient niet dichter bij de Veluwelaan te komen dan nu het geval is. De bouwmassa kan hier wat forser zijn dan aan andere zijde, mits ook de open ruimte eromheen ruim wordt opgezet; o De bouwmassa s en bouwhoogtes dienen zo veel mogelijk aansluiten bij het bestaande bebouwingsbeeld; o Een goede verkeersafwikkeling en voldoende parkeerruimte zijn van groot belang; o (Behoud van) de bestaande groenstructuren verdient nader onderzoek; Wensen klankbordgroep o De Boterakkers dient geen verbinding met de Veluwelaan te krijgen; o Er is nu veel overlast door brommers op het voetpad langs de woningen aan de Boterakkers. Dit dient in de definitieve inrichting voorkomen te worden; o De ontsluiting van het gebied zou plaats kunnen vinden via enerzijds de Boterakkers en anderzijds via inritten naar de Kerkweg; o Als verkaveling wordt voorgesteld een soortgelijke verkaveling als op de hoek van de Boterakkers en de Kerkweg. Wensen klankbordgroep na bijeenkomsten Proces In maart, april en juli 2014 heeft Bewonersvereniging EigenAardig in totaal 3 bijeenkomsten georganiseerd met de klankbordgroep/omwonenden, waar de gemeente bij aanwezig was. Gedurende deze bijeenkomsten is meerdere malen naar voren gekomen dat de omwonenden zich niet konden en kunnen vinden in de door de gemeenteraad gemaakt keuze. Dit bleek een voedingsbodem voor wantrouwen, wat gevolgen heeft gehad voor de communicatie en de bereidheid van de omwonenden/klankbordgroep om gezamenlijk het proces in te gaan. Tijdens diverse bijeenkomsten, in een aantal gevallen ook in aanwezigheid van de respectievelijk portefeuillehouders Van Dijk en Westerbroek, bleek dit een terugkerende bron van wantrouwen. Hierdoor was het erg lastig voor Bewonersvereniging EigenAardig om een inhoudelijke discussie over de invulling van de locatie tot stand te laten komen en de wensen te inventariseren voor een nieuwe invulling. Overigens waren niet alle omwonenden tijdens de bijeenkomsten aanwezig en hebben ons ook geluiden bereikt van omwonenden die niet tegen een ontwikkeling zijn van starterswoningen op de Johan Friso locatie. Wethouder Van Dijk heeft na de eerste bijeenkomst met de klankbordgroep/omwonenden aan de Bewonersvereniging EigenAardig toegezegd dat de vereniging een inspanningsverplichting heeft om draagvlak te creëren bij de klankbordgroep/omwonenden, maar geen resultaatverplichting. De bewonersvereniging heeft aan deze inspanningsverplichting voldaan en is graag bereid om de dialoog aan te blijven gaan. Helaas is het niet gelukt om daadwerkelijk draagvlak te krijgen voor het plan bij de klankbordgroep. De leden van Bewonersvereniging EigenAardig betreuren dit en de gang van zaken zeer, aangezien zij hopen in de toekomst goede buren te 4

6 worden. Er is de leden dan ook veel aan gelegen om de verstandhouding tijdens het vervolg van het proces te verbeteren. Tijdens de derde bijeenkomst van 21 juli 2014 hebben de omwonenden hun wensen ten aanzien van de nieuwe ontwikkeling gedeeltelijk kenbaar gemaakt. Zij wilden op dat moment geen uitspraak doen over een voorkeur voor één van de twee gepresenteerde varianten. De wensen van de bewoners van de Kerkweg zijn geformaliseerd en kenbaar gemaakt aan de Bewonersvereniging EigenAardig en de gemeente middels een mail van de heer Brouwer (omwonenden/klankbordgroeplid) d.d Hierin gaf hij aan dat de twee stedenbouwkundige varianten, die op 21 juli aan de klankbordgroep/omwonenden zijn voorgelegd voor een inhoudelijke reactie, beide onaanvaardbaar zijn. Variant B (het huidige plan) wordt het minst onaantrekkelijk gevonden in relatie tot variant A. Variant B had ook de voorkeur van Bewonersvereniging EigenAardig. Wensen o Goothoogte maximaal 3 meter; o Eventuele garages met plat dak; o Eventuele garages en bergingen in dezelfde steensoort als de woning; o Voor woningen aan de Kerkweg minimaal één eigen parkeerplek op elke kavel; o Een gevelsteen gelijk aan die van de nieuwe Veldheem; o Diepte van de voortuin minimaal 5 meter. Toelichting plan Het plan van Bewonersvereniging Eigenaardig past binnen de kaders van de Startnotitie en geeft bovendien invulling aan een groot deel van de uitgangspunten en suggesties, zoals meegegeven door de Klankbordgroep/omwonenden. De wensen van de klankbordgroep/omwonenden zijn door Bewonersvereniging EigenAardig zorgvuldig afgewogen en zo veel mogelijk in het plan d.d verwerkt. Aan één wens kan de vereniging echter niet tegemoet komen. Dit betreft het volgende punt: Als verkaveling wordt voorgesteld een soortgelijke verkaveling als op de hoek van de Boterakkers en de Kerkweg. Dit punt is in lijn met het voorstel in de mail van de heer Brouwer. Hierin gaat hij uit van 5 of 6 vrijstaande woningen op ruime kavels. Dit is voor de deelnemers van Bewonersvereniging EigenAardig (starters op de markt) echter niet financieel haalbaar. Bovendien voldoet een dergelijke ontwikkeling niet aan de gemeentelijke Startnotitie (maximaal , = VON). Aan de wens om te bouwen met een goothoogte van maximaal 3 meter komt de vereniging deels tegemoet. De twee-onder-éénkapwoningen aan de Kerkweg sluiten qua beeld aan bij de bestaande twee-onder-één-kapwoningen aan de overzijde van de Kerkweg. Zie referentiebeeld volgende bladzijde. De twee bouwblokken langs de Veluwelaan bestaan uit 2 lagen en een kap (conform Startnotitie), maar de hoekwoningen van deze blokken hebben in de zijgevel een lagere goot. Deze goothoogte zal rond 4,5 meter hoog worden, waardoor er aansluiting ontstaat bij het beeld van de bestaande bebouwing. Verder wordt in de mail de wens uitgesproken, dat de gevelsteen gelijk is aan die van de nieuwe Veldheem. Deze rode gevelsteen past naar mening van de leden van Bewonersvereniging EigenAardig niet goed bij de jaren 30-stijl. Zij willen zich nog over de toe te passen gevelsteen beraden en zullen te zijner tijd een pallet van genuanceerde stenen aan de klankbordgroep voorleggen om een keuze te kunnen maken. Ontsluiting Dat de nieuwbouw vanuit de Boterakkers wordt ontsloten is een logische keuze. Vanwege het doorgaande karakter van de Veluwelaan en de nabijheid van twee kruispunten (Zuiderzeestraatweg en Kerkweg), is het ongewenst om de nieuwbouw van daar uit te ontsluiten. Dit levert gevaarlijke situaties op. Hetzelfde geldt voor een ontsluiting direct na de kruising vanuit de Kerkweg. De Boterakkers blijft een doodlopende weg. In de nieuwe situatie is voldoende ruimte gecreëerd voor (hulp-)diensten om te keren en te manouveren. De langzaamverkeerroute tussen de Boterakkers en de Kerkweg blijft bestaan. Bij het bestaande pad van de Boterakkers naar de Veluwelaan zullen maatregelen worden genomen om brommers en fietsers te demotiveren het pad als sluiproute te gebruiken. Dit wordt ook gedaan bij het nieuwe pad door de nieuwe buurt, dat de Kerkweg met De Boterakkers verbindt. Parkeren Er worden 20 parkeerplaatsen gerealiseerd op de te creëren gezamenlijke parkeerplaats, waarvan 5 invalide parkeerplaatsen voor bewoners van De Boterakkers. Op de kavels van de twee-ondereen-kap-woningen wordt per kavel één parkeerplaats gerealiseerd en is daarbij nog ruimte voor een eventuele carport/garage. Langs de Veluwelaan worden 6 parkeerplaatsen aangelegd. In totaal worden er dus 23 parkeerplaatsen gerealiseerd ten behoeve van 10 nieuwe woningen, wat overeenkomt met een gemiddelde parkeernorm van 2,3 parkeerplaatsen per woning. Hiermee wordt ruim voldaan aan de parkeernorm van 2,2 pp/won, zoals aangegeven in de concept-parkeernota van de gemeente. Bebouwing De bouwblokken maken op een logische wijze de stedenbouwkundige ruimte af. De nieuwe twee-onder-een-kap-woningen aan de Kerkweg bestaan uit 1 laag met een kap. De bijgebouwen worden plat afgedekt. De twee bouwblokken langs de Veluwelaan bestaan uit 2 lagen en een kap, waarbij de hoekwoningen een lagere goot hebben in de zijgevel. Door het toepassen van verschillende kap richtingen en een gedifferentieerde gevelindeling wordt een monotoon beeld voorkomen. De woningen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in genuanceerde (nader te bepalen) baksteen in de zogenaamde jaren-30 stijl. Zie de referentiebeelden ter verduidelijking. Groen De kavels worden van de wegen gescheiden door een openbare groenstrook van minimaal 3 meter. Hierdoor is niet alleen een groen straatbeeld gewaarborgd, maar ook een minimale afstand van de 2-onder-één-kap-woningen tot aan de Kerkweg. Deze woningen zullen daardoor mimimaal 5 meter uit de perceelsgrens geplaatst worden. De 3 meter brede groenstrook verzacht het aanzicht waardoor er een dorpse uitstraling ontstaat. Er wordt een gemeenschappelijke groene ruimte aangelegd, grenzend aan de Boterakkers en de langzaamverkeerrroute tussen de Boterakkers en de Kerkweg. De erfscheidingen, die zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, worden uniform uitgevoerd om een samenhangend beeld en rustig beeld te creëren. Schuren en hekwerk worden overal op dezelfde wijze toegepast. Het stenige beeld van de gemeenschappelijke parkeerplaats wordt verzacht door groen toe te passen en een strook van 1 meter breedte met daarin leilindes en een haag. Zie hiervoor de referentiebeelden aan de erfscheidingen van de nieuwbouwwijk Assenrade te Hattem. 5

7 Veluwelaan Streefbeeld erfscheidingen en parkeerterrein Streefbeeld Woningen Leilindes + haag in 1 meter brede strook rondom gemeenschappelijke parkeerplaats; Schuren en hekwerk worden overal op dezelfde wijze toegepast met een uniforme uitstraling. Schuren: donkere, onopvallende kleur. Hekwerk: gaas/rooster met klimop. Fraaie hoekoplossing; Lage goot in relatie tot bestaande bebouwing; Wisselende kaprichting en afwisseling in gevelbeeld levert een aantrekkelijk totaalbeeld (niet monotoon); Samenhang in beeld door keuze voor jaren-30 stijl en duurzame materialen; Sober kleur- en materiaalgebruik Geen muurtje, maar lage haag voor groene/dorpse uitstraling Kerkweg 6

8 7

9 4. Het vervolg Vervolgstappen In geval van een positief besluit van de raad zullen we de volgende stappen zetten. Communicatie Wij zullen als Bewonersvereniging EigenAardig ook in het vervolgproces in eerste aanzet verantwoordelijk zijn voor het participatie- & communicatieproces. Wij willen de Klankbordgroep / omwonenden van de Johan Friso locatie nadrukkelijk blijven informeren en betrekken bij de nadere uitwerking van het plan en het te doorlopen (plan)proces. In oktober zal een bijeenkomst worden gepland waarin we de verdere planning, de te doorlopen stappen en de wijze waarop communicatie en participatie plaats zal vinden, zullen toelichten. Overeenkomst Onze voorstellen worden vastgelegd in een overeenkomst met de gemeente. Naar aanleiding van overleg met de gemeente hebben we er vol vertrouwen in dat we daar samen goed uitkomen. Planning Bovenstaande resulteert in onderstaande globale planning: Uitwerking Ontwerp & Overeenkomst 4e kwartaal 2014 Start van het bestemmingsplantraject 1e kwartaal 2015 Start bouw 1e kwartaal 2016 Genoemde data zijn onder voorbehoud van procedures en het uitblijven van de genoemde risico s. 8