INTERN HUURREGLEMENT

Transcriptie

1 INTERN HUURREGLEMENT van de cvba Gewestelijke Vennootschap EIGEN DAK Felix Beernaertsplein 55/ Wetteren Tel. 09/ Fax. 09/ In uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering (BVR) van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij BVR 14/03/2008, BVR 18/07/2008, BVR 10/10/2008, BVR 06/02/2009 en BVR 30/09/2011, hierna genoemd Kaderbesluit Sociale Huur of KSH en het Ministerieel Besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders heeft de raad van bestuur van de cvba Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak, hierna genoemd de verhuurder of SHM, op 9 mei 2012 haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend Intern Huurreglement 1

2 2.1. ALGEMEEN Rekening houdende met het feit dat onze SHM verschillende gemeenten in haar werkgebied heeft, geschiedt de toewijzing van een vrijkomende of nieuwe huurwoning op basis van (de) selectielijst (en) gevraagde woningen door kandidaten per gemeente, per wijk en per type aangeleverd door het softwarepakket Sociopack. Op deze lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die onder andere een dergelijk type woongelegenheid bij onze SHM hebben aangevraagd voor een welbepaalde locatie. Kandidaat-huurders kunnen zich voor meerdere gemeenten, regio s en woningtypes inschrijven. Het overzicht zoals hierna weergegeven, is louter en alleen voor het informatieve doel van de kandidaat-huurder, zonder dat in de feitelijke bewoordingen ervan rechtsgrond kan worden gevonden; noch ten voordele, noch ten nadele. Bij deze wordt dan ook formele verwijzing gedaan naar de integrale tekst van het hoger vernoemd kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007, gewijzigd bij BVR d.d. 14 maart 2008, 18 juli 2008, 10 oktober 2008, 6 februari 2009 en 30 september 2011 en naar het hoger vernoemde M.B. d.d. 30/07/2008 waarvan tevens kopie bij de diensten kan worden opgevraagd INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Het sociaal huurbesluit bepaalt 6 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om ingeschreven te kunnen worden voor een sociale huurwoning (art. 3 1 KSH): 1 meerderjarig zijn. De kandidaat-huurder is minstens 18 jaar op het ogenblik van de inschrijving of hij is een minderjarige ontvoogde persoon of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst; 2 voldoen aan de inkomensvoorwaarde 1 : de kandidaat-huurder beschikt, samen met zijn gezinsleden, over een inkomen in het referentiejaar (= 2009: het derde jaar dat voorafgaat aan het jaar van de inschrijving), dat de volgende inkomensgrenzen niet overschrijdt: euro voor een alleenstaande zonder persoon ten laste; euro voor een alleenstaande gehandicapte; euro, verhoogd met euro per persoon ten laste 2 voor anderen. Voornoemde grenzen zijn de maximum bedragen die van toepassing zijn voor inschrijving in het jaar Het inkomen is gedefinieerd in artikel 1, 15 KSH. Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni van het jaar dat aan de toepassing voorafgaat en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. Wanneer er geen inkomen is in het referentiejaar (2009) dan nemen we het inkomen van het eerstvolgende jaar; Wanneer het inkomen van het referentiejaar (2009) te hoog is, dan kan men inschrijven op basis van het huidig inkomen dat lager moet zijn dan de inkomensgrenzen; Voor zover de persoon die zich wil inschrijven tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten overeenkomstig artikel 1675/6 van het Gerechtelijk Wetboek, of in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is, dan wordt het actueel besteedbaar inkomen in aanmerking genomen en getoetst aan de inkomensgrenzen. 1 Voor de toetsing van de inkomensvoorwaarde en de eigendomsvoorwaarde, worden echtgenoten, waarvoor de echtscheidingsprocedure werd ingeleid, overeenkomstig artikel 1254 of 1288bis van het Gerechtelijk Wetboek, of wettelijk samenwonenden die hun wettelijke samenwoning beëindigen, niet meer als gezinsleden beschouwd. De sociale huisvestingsmaatschappij kan gemotiveerd beslissen om echtgenoten, die kunnen aantonen dat hun huwelijk onherstelbaar ontwricht is, niet meer als gezinsleden te beschouwen. 2 Als persoon ten laste wordt beschouwd: - De inwonende minderjarige kinderen of de kinderen waarvoor de kandidaat-huurder en/of huurder kinderbijslag of wezentoelage ontvangt - De kinderen die niet inwonen bij de kandidaat-huurder, maar er wel op regelmatige basis verblijven. Als er geen formele beslissing kan voorgelegd worden, volstaat een verklaring op erewoord door beide ouders. - De als ernstig gehandicapte gezinsleden. 2

3 3 voldoen aan de eigendomsvoorwaarden. De kandidaat-huurder heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland, tenzij het een in het Vlaams Gewest gevestigd campingverblijf betreft; De eigendomsvoorwaarde geldt niet als: de woning die gelegen is in het Vlaamse Gewest, het voorwerp is van een onteigeningsbesluit en door de persoon die zich kandidaat wil stellen, wordt bewoond; de woning die gelegen is in het Vlaamse Gewest, maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is en die op datum van onbewoonbaar of ongeschikt verklaring bewoond werd door de persoon die zich kandidaat wil stellen; de woning die gelegen is in het Vlaamse Gewest, onaangepast is en bewoond wordt door de persoon die zich kandidaat wil stellen die minstens 55 jaar oud is of die gehandicapt is; de persoon die zich wil inschrijven, gehandicapt is en ingeschreven is voor een ADL-woning (= Activiteiten van het Dagelijks Leven vermeld in artikel 1, 8, van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 juni 1998 tot aanmoediging van projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in sociale woonwijken. 4 voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden: de kandidaat-huurder toont de bereidheid om Nederlands aan te leren of legt de noodzakelijke bewijzen voor; De persoon die zich wil kandidaat stellen voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarden als hij één van de volgende documenten kan voorleggen: een getuigschrift van het basisonderwijs of een getuigschrift of diploma van het secundair onderwijs, of een diploma van het hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of in een door het Koninkrijk Nederland erkende, georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling, met uitzondering van de onderwijsinstellingen in Aruba en de Nederlandse Antillen en de Franstalige onderwijsinstellingen in een rand- of taalgrensgemeente als vermeld in de gecoördineerde wetten van 18/07/1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken; een studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit onmiskenbaar blijkt dat de persoon een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met niveau A.1 Breakthrough van het Europees referentiekader (afkorting BER) voor vreemde talen; een ander document dat verstrekt werd door een door de Vlaamse Gemeenschap of het Koninkrijk Nederland erkende organisatie, met uitzondering van de instellingen in Aruba en de Nederlandse Antillen en de Franstalige instellingen in een rand- of taalgrensgemeente als vermeld in de gecoördineerde wetten van 18 juli 1966 op het gebruik van de talen in bestuurszaken, waaruit onmiskenbaar blijkt dat hij een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met niveau A.1 Breakthrough van het Europees referentiekader voor vreemde talen; een vrijstelling voor dit niveau A.1 Breakthrough op basis van een toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenenonderwijs; een attest van inburgering; een attest van EVC (Eerder Verworven Competentie). Of als de verhuurder, via de Kruispuntbank Inburgering, één van de volgende documenten krijgt of als de persoon zelf één van de volgende documenten kan voorleggen, als die niet beschikbaar zijn via de Kruispuntbank Inburgering: Een verklaring van het Huis van het Nederlands waaruit blijkt dat de persoon: een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met de mondelinge vaardigheden van niveau A.1 BER; een cursus Nederlands tweede taal gevolgd heeft met een minimale aanwezigheid van 80% (kan versoepeld worden voor de door de minister vast te stellen categorieën van personen); hij deelneemt aan een cursus Nederlands tweede taal van niveau A.1 BER; een intake heeft laten afnemen door het Huis van het Nederlands; een inburgeringscontract; na afname van een sneltest door de aangesteld persoon van de Sociale huisvestingsmaatschappij, en waarna gesteld wordt in naam van het Huis van het Nederlands dat de kandidaat-huurder een niveau van het Nederlands haalt dat ten minste overeenkomt met de mondelinge vaardigheden van niveau A.1 BER; Voor personen van wie de gezondheidstoestand de deelname of verdere deelname aan de cursus Nederlands tweede taal blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van deze inschrijvingsvoorwaarde toegestaan mits voorlegging van een medisch attest. 3

4 5 voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden: de kandidaat-huurder is bereid het inburgeringstraject te volgen overeenkomstig het Inburgeringsdecreet voor zover hij een verplichte inburgeraar is; Om na te gaan of een persoon een verplichte inburgeraar is, gaat de verhuurder via de Kruispuntbank Inburgering na of die persoon over een van de volgende attesten of stukken beschikt: 1 attest van inburgering; 2 attest van vrijstelling; 3 attest van EVC (Eerder Verworven Competentie); 4 inburgeringscontract; 5 attest van aanmelding, uitgereikt door het onthaalbureau. 6 een attest van uitstel van aanmelding; 7 een attest van heraanmelding; 8 een attest van uitstel van ondertekening van het inburgeringscontract; 9 een attest van tijdelijke opschorting van het inburgeringscontract. Indien de verhuurder niet heeft kunnen vaststellen op basis van de Kruispuntbank Inburgering of van de attesten of stukken dat de persoon een verplichte inburgeraar is, verwijst hij die naar het onthaalbureau als: 1 die persoon met Belgische nationaliteit, niet in België geboren is; 2 die persoon, noch de Belgische nationaliteit, noch de nationaliteit van een van de staten van de EU+ heeft. 6 ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters (inschrijving in het wachtregister volstaat niet). De verhuurder meldt via de Kruispuntbank Inburgering binnen de 7 dagen na inschrijving in het register: 1 aan het Huis van het Nederlands de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurder die de verklaring heeft voorgelegd inzake deelname aan de cursus Nederlands of inzake afgenomen intake; 2 aan het onthaalbureau de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurder die een van de attesten vermeld in artikel 5 KSH eerste lid 4-9 van aanmelding bij het onthaalbureau heeft voorgelegd. Indien het huis van het Nederlands vaststelt dat de persoon de aangeboden cursus Nederlands tweede taal onrechtmatig niet heeft aangevat of minder dan 80% aanwezig was tijdens de cursus Nederlands tweede taal, meldt het Huis van het Nederlands dat binnen de 30 dagen na die vaststelling schriftelijk of via de Kruispuntbank Inburgering aan de verhuurder. Indien het onthaalbureau vaststelt dat de persoon niet regelmatig heeft deelgenomen aan het vormingsprogramma van het inburgeringsbesluit, of als het onthaalbureau vaststelt dat de kandidaat-huurder zijn vormingsprogramma onrechtmatig vroegtijdig beëindigd heeft, meldt het onthaalbureau dat binnen de 30 dagen na die vaststelling schriftelijk of via de Kruispuntbank Inburgering aan de verhuurder KEUZE, KEUZEDATA, KEUZEGEBIEDEN De kandidaat-huurder wordt geacht een uitgebreide keuze te maken binnen het patrimonium. Hij wordt in principe ingeschreven voor alle woongelegenheden van de gekozen (deel)gemeente(n) en/of regio s rekening houdend met de rationele bezetting. De kandidaat-huurder kan zijn keuze woongelegenheid bepalen op basis van: - Locatie In de gemeente Wetteren kan de kandidaat-huurder kiezen uit drie regio s, zijnde centrum, zuid en rand. Elke regio bestaat uit meerdere woninggroepen. In de gemeente Laarne kan gekozen worden voor Laarne en deelgemeente Kalken. In de gemeente Wichelen bestaat de keuzemogelijkheid uit Wichelen, deelgemeente Schellebelle en deelgemeente Serskamp. Meerdere gemeenten en regio s mogen gekozen worden. - Type woning: studio en/of appartement en/of woning - Bezit van huisdier (hond kat) - Fysieke beperking voor trappen aanwezigheid lift gewenst. De kandidaat-huurder kan zijn voorkeur alleen beperken op basis van de volgende criteria : 1 financiële draagkracht; 2 gezondheidsredenen; 4

5 3 fysieke mobiliteit; 4 bereikbaarheid van school, werk, sociaal en familiaal netwerk; 5 het verlenen of ontvangen van mantelzorg. De kandidaat-huurder dient in dit geval het formulier verklaring op erewoord keuzebeperking type, ligging en maximale huurprijs van de sociale huurwoning in te vullen (bijlage bij inschrijvingsformulier). Deze verklaring kan al dan niet gestaafd worden met de nodige bewijsstukken. De kandidaat-huurder kan op de volgende tijdstippen zijn voorkeuren wijzigen met behoud van inschrijvingsdatum/keuzedatum: Bij iedere actualisering van het inschrijvingsregister (met behoud van de toepassing van artikel 10 van het KSH); Indien de kandidaat-huurder gegronde redenen heeft die bij de inschrijving of laatste actualisering niet konden gemeld worden. Indien de kandidaat-huurder afwijkt van de algemene keuzecriteria dient hij op erewoord te verklaren dat de voorkeur beperkt wordt op basis van de 5 hierboven vermelde criteria. Deze verklaring kan al dan niet gestaafd worden met de nodige bewijsstukken. Wijziging in de gezinssamenstelling die tot gevolg heeft dat de kandidaat-huurder en ander type woning nodig heeft; Wijziging van de situatie die een invloed heeft op de prioriteiten; Als er woningen voor de eerste keer te huur zullen worden aangeboden, waarvan de SHM op 1 januari van het jaar waarin de laatste actualisering plaatsvond, nog niet op de hoogte was en die daardoor niet aan de kandidaat-huurders werden aangeboden bij de inschrijving of de actualisering, maakt de SHM dit zo snel mogelijk bekend door de nodige communicatiemiddelen. Als de verhuurder de exacte gezinssamenstelling niet kan verkrijgen via de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid, deelt de kandidaat-huurder de exacte gezinssamenstelling mee aan de verhuurder op het ogenblik van de inschrijving. De kandidaat-huurder deelt in voorkomend geval op het ogenblik van inschrijving aan de verhuurder de gegevens mee van de leden van het gezin in het buitenland waarvoor een aanvraag tot gezinshereniging werd ingediend of zal worden ingediend. Als na de inschrijvingsdatum de gezinssamenstelling of het adres van de kandidaat-huurder wijzigt, moet de kandidaat-huurder dit binnen een maand na de wijziging meedelen aan de verhuurder. 5

6 1 SLK 2 SLK 3 SLK 4 SLK 5 SLK Studio Appartement Eengezinswoning Mindervalidewoning Huisdier (1) Lift Patrimoniumkeuze: Straat WETTEREN WETTEREN CENTRUM ACACIASTRAAT ACHTTIEN AUGUSTUSLAAN BOOMKWEKERIJSTRAAT COLLEGIEBAAN DOKTER DE BRUYCKERSTRAAT DUINENOORD EEMINCKSTRAAT FELIX BEERNAERTSPLEIN HEKKERSTRAAT HOVENIERSTRAAT KRUISBERGSTRAAT LEON DE SMETLAAN MOERSTRAAT NIEUWSTRAAT OUDE AARDEWEG ROZENSTRAAT SPORTSTRAAT STATIONSSTRAAT VERBINDINGSTRAAT VICTOR VAN SANDELAAN WEGVOERINGSTRAAT ZUIDLAAN WETTEREN ZUID ESDOORNLAAN LINDENLAAN MASSEMSESTEENWEG OLMENLAAN ROOSBROEKLAAN WETTEREN RAND MELLESTEENWEG OUDE GENTWEG (1) Enkel bij gelijkvloerse woongelegenheid met tuin 6

7 1 SLK 2 SLK 3 SLK 4 SLK 5 SLK Studio Appartement Eengezinswoning Mindervalidewoning Huisdier (1) Lift Straat LAARNE KALKEN BOOMBOSSTRAAT BUNDERAKKER HOFLAND KORDEWAGENSTRAAT NERENWEG ZANDVLEUGE LAARNE HOOGSTRAAT WICHELEN SCHELLEBELLE BURG. D'HOLLANDERLAAN HEKKERGEMSTRAAT KLOOSTERLAND LINDENLAAN STATIONSSTRAAT WANZELESTRAAT SERSKAMP ANKER BIESAKKER NIEUWSTRAAT WICHELEN KRABBEGEM OUD DORP (1) Enkel bij gelijkvloerse woongelegenheid met tuin 7

8 2.4. REGISTERS De vorm, de inhoud en de wijze van bijhouden van het inschrijvingsregister wordt geregeld in Hoofdstuk II van het Ministerieel Besluit van 30 juli 2008 tot bepaling van nadere regels voor het vaststellen, de wijze van bijhouden, de inhoud en het actualiseren van het inschrijvingsregister voor kandidaat-huurders. Naast het inschrijvingsregister wordt een openbaar inschrijvingsregister zonder persoonsgebonden gegevens opgemaakt. Dit openbare inschrijvingsregister wordt minstens op iedere eerste werkdag van de maand in overeenstemming gebracht met de wijzigingen in het inschrijvingsregister? De digitale versie van dit register ligt ter inzage van de kandidaat-huurders elke vrijdagvoormiddag van 9u00 tot 11u30 op het kantoor van de cvba Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak TOELATINGSVOORWAARDEN Het sociaal huurbesluit bepaalt 5 voorwaarden, te voldoen door de kandidaat-huurder, om toegelaten te kunnen worden tot een beschikbare sociale huurwoning (art. 14 KSH): 1 ingeschreven zijn in het register van kandidaat-huurders en op het ogenblik van de toewijzing nog steeds aan alle inschrijvingsvoorwaarden voldoen; 2 voldoen aan de inkomensvoorwaarden (zie punt 2 van de inschrijvingsvoorwaarden); 3 voldoen aan de eigendomsvoorwaarden (zie punt 3 van de inschrijvingsvoorwaarden); In de gevallen waar een afwijking op de eigendomsvoorwaarde wordt toegestaan (Cfr. de inschrijvingsvoorwaarden), moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing de woning ofwel vervreemden ofwel voor een periode van minstens negen jaar verhuren aan, of, al dan niet kosteloos, ter beschikking stellen van een verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van de verhuring of terbeschikkingstelling, wordt aan de verhuurder een contractueel recht van voorkoop gegeven. Een sociaal verhuurkantoor kan dat recht van voorkoop overdragen aan een andere verhuurder. Die verhuring of terbeschikkingstelling wordt geregeld via een overeenkomst met de verhuurder, opgemaakt overeenkomstig het model dat de minister kan vaststellen. De echtgenoten in echtscheiding of partners die zinnens zijn niet meer wettelijk samen te wonen, worden als gezinsleden van de kandidaat-huurder aanzien bij de toewijzing. 4 voldoen aan de taalbereidheidsvoorwaarden De kandidaat-huurder voldoet aan de toelatingsvoorwaarde met betrekking tot de bereidheid om het Nederlands aan te leren als hij de documenten kan voorleggen zoals vermeld bij de inschrijvingsvoorwaarden. De kandidaat-huurder voldoet eveneens aan de toelatingsvoorwaarde als hij op het moment van toelating een inburgeringscontract kan voorleggen, voor zover hij geen inbreuk heeft gepleegd op artikel 5, 3,2 van het Inburgeringsdecreet (Art. 5 3,2 : de inburgeraar is verplicht om regelmatig deel te nemen aan het vormingsprogramma). Indien bij de inschrijving een verklaring werd voorgelegd dat een cursus Nederlands wordt gevolgd, dient uit de verklaring van het Huis van het Nederlands te blijken dat de kandidaat-huurder aan de cursus deelneemt en tot dan minimaal 80% aanwezig was of nog 80% aanwezig kan zijn. Indien bij de inschrijving een verklaring van intake werd voorgelegd, dient uit de verklaring van het Huis van het Nederlands te blijken dat de intake minder dan zes maanden geleden werd afgenomen. Indien een verklaring van het Huis van het Nederlands wordt afgeleverd waaruit blijkt dat er voor de kandidaathuurder, geen passend aanbod is van een cursus Nederlands Tweede taal van niveau A.1 Breaktrough van het Europese referentiekader voor vreemde talen voldoet de kandidaat-huurder eveneens aan de taalbereidheidsvoorwaarde. De versoepeling en afwijkingen zijn dezelfde als bij de inschrijvingsvoorwaarden. 8

9 5 voldoen aan de inburgeringsvoorwaarden De kandidaat-huurder voldoet aan de toelatingsvoorwaarde als hij de documenten kan voorleggen zoals vermeld bij de inschrijvingsvoorwaarden. Indien bij de inschrijving een attest van (her-)aanmelding werd voorgelegd, dient uit de verklaring van het onthaalbureau te blijken dat het attest (her-)aanmelding vermeld in artikel van het intern huurreglement niet ouder is dan 3 maanden TOEWIJZINGSREGELS Het Intern Huurreglement kan aangevuld worden door een Toewijzingsreglement, opgemaakt door de gemeente(n) uit ons werkgebied. Er zijn geen gemeentelijke toewijzingsreglementen van kracht voor de gemeenten van het werkgebied van de cvba Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak. Een sociale huurwoning wordt toegewezen door de verhuringscommissie aangesteld binnen de schoot van de raad van bestuur van de cvba Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak. De verhuringscommissie is bevoegd om de nodige toewijzingen van sociale huurwoningen te doen, dit conform de bepalingen van het Kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007, het intern huurreglement en eventuele gemeentelijke toewijzingsreglementen. Voor elke toe te wijzen woning worden steeds één effectieve en minimum 3 reserve kandidaat-huurders aangeduid. De kandidaat-huurders worden in volgorde van aanduiding aangeschreven. Bij de toewijzing van een woning wordt achtereenvolgens rekening gehouden met de rationele bezetting, de absolute voorrangsregels, de optionele voorrangsregels en chronologische volgorde van inschrijvingen. De kandidaat-huurder krijgt 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, de tijd om te reageren op de toewijzingsbrief. Deze termijn wordt medegedeeld in de toewijzingsbrief. Bij niet-ondertekening van de huurprijs binnen de gestelde termijn, wordt de betreffende woning aan de volgende kandidaat-huurder toegewezen. De kandidaat-huurder wordt gewezen op de schrapping bij tweede weigering zoals vermeld in artikel 12, 1, eerste lid, 6 van het KSH. Bij weigering van een aangeboden woning, of bij niet reageren op een aanbod binnen de gestelde termijn, zal gedurende een periode van 3 maanden volgende op dit aanbod, geen nieuwe woning worden aangeboden tenzij de kandidaat-huurder hier uitdrukkelijk om verzoekt DE ABSOLUTE VOORRANGSREGELS De woningen worden toegewezen volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister van de kandidaat-huurders. Hierbij wordt achtereenvolgens aan volgende kandidaathuurders een voorrang toegekend: 1 de kandidaat-huurder of een van zijn gezinsleden met een bepaalde handicap of die minstens 55 jaar oud is of een van zijn gezinsleden, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van ouderen of aan de huisvesting van personen met die handicap. 1 bis de kandidaat-huurder die omwille van een beroepsprocedure wordt in het gelijk gesteld, in toepassing van artikel 30, vierde lid van het KSH; 2 de kandidaat-huurder die reeds huurder is van een sociale huurwoning en die o.a. door renovatiewerken, vernieuwbouw, moet herhuisvest worden. Voor de huurder van een sociale woning die door dezelfde verhuurder opnieuw gehuisvest wordt, geldt de inkomensvoorwaarde niet; 3 de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die niet meer voldoet aan de rationele bezetting. Voor die huurder geldt de inkomensvoorwaarde niet; 4 de kandidaat-huurder van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden. Bij toewijzing van een woongelegenheid aan een kandidaat-huurder met een gezinshereniging wordt rekening gehouden met de huidige gezinssituatie; 9

10 5 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop dat in een procesverbaal overeenkomstig artikel 20, 2, eerste lid van de Vlaamse Wooncode werd vastgesteld; 6 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, en waarvan de ontruiming noodzakelijk was. De onbewoonbaarverklaring dient uitdrukkelijk de voorrang voor sociale huisvesting te vermelden. b) overeenkomstig artikel 15 van de Vlaamse Wooncode, onderzocht werd in het kader van de advisering door de gewestelijk ambtenaar en daarna ongeschikt of onbewoonbaar werd verklaard, of onderzocht werd door de wooninspecteur, voor zover de woning minstens drie gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht of minstens twee gebreken van categorie III in verband met stabiliteit en vocht en een gebrek van categorie IV heeft, volgens het technische verslag, gevoegd als bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het sociaal beheersrecht op woningen. Dit geldt ook voor de kamers, vermeld in artikel 2, 3, van het decreet van 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers. 7 de kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die het voorwerp is van een onteigeningsbesluit; 8 de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is of een persoon die met toepassing van het decreet van 7 maart 2008 inzake bijzondere jeugdbijstand zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van een erkende dienst. Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang zoals in 5, 6 en 7. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, vermeld in het eerste lid, 5, 6 en 7, moet de kandidaathuurder de woning, het onroerend goed of de kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang, vermeld in het eerste lid, 5, 6 en 7, alleen verleend als de kandidaat-huurder zich binnen maximaal twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring of de datum van de akte van onteigening heeft laten inschrijven in het register zoals vermeld in art. 7 KSH. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 5 en 6 beantwoordt, kan na zijn weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel DE OPTIONELE VOORRANGSREGELS De raad van bestuur beslist om voorrang te geven aan de kandidaat-huurder die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. Deze voorrangsregel wordt toegepast voor het volledige patrimonium WEIGEREN VAN TOEWIJZING De cvba Gewestelijke Vennootschap Eigen Dak kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder van een verhuurder is of geweest is en: 1 van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van artikel 98, 3, 2, van de Vlaamse Wooncode, namelijk: - het niet voldoen aan de eigendomsvoorwaarden (art van de Wooncode); - wanneer er bij de huurder van de sociale woning ernstige of blijvende tekortkomingen met betrekking tot zijn verplichtingen vastgesteld werden; een inbreuk op de verplichtingen van artikel 92 3, 1 en 2 van de Wooncode wordt ondermeer gelijkgesteld met een ernstige tekortkoming. Deze verplichtingen zijn: 10

11 a) de sociale huurwoning betrekken, in voorkomend geval samen met de toegewezen minderjarige kinderen, waarbij iedere wijziging van personen die de sociale huurwoning op een duurzame wijze bewonen, onmiddellijk aan de verhuurder dient gemeld te worden; b) als huurder in de sociale huurwoning zijn hoofdverblijfplaats hebben en er gedomicilieerd zijn. 2 die de woning van een verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder, kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij die verhuurder nog niet heeft afgelost. In afwijking hiervan kan de verhuurder, als de kandidaat-huurder in budgetbegeleiding of budgetbeheer is bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling, de toewijzing slechts weigeren, als op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden bij die verhuurder zijn afgelost. Als de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling overeenkomstig de wet van 5 juli 1998 betreffende de collectieve schuldenregeling en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen, en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsprocedure opgesteld, kan de verhuurder de toewijzing niet weigeren. In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom een proefperiode niet volstaat voor de kandidaat-huurder. Als blijkt dat de verhuurder toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elke beslissing tot weigering aan hem wordt voorgelegd. Desgevallend kan na verloop van deze termijn en na evaluatie een nieuwe opschorting van maximaal 1 jaar toegepast worden. In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. De verhuurder is op straffe van nietigheid van de beslissing verplicht om de gemotiveerde weigering tot toewijzing binnen veertien dagen na de beslissing aan de kandidaat-huurder te betekenen met melding van het verhaalrecht, vermeld in artikel 30 KSH. Als de SHM de toewijzing van een woning weigert, wordt het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering opgeschort VERSNELDE TOEWIJZING OF AFWIJKING De SHM kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, vermeld in artikelen 18 tot en met 21 en in voorkomend geval de specifieke toewijzingsregels, vermeld in artikel 26 KSH. De versnelde toewijzing kan alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die voldoet aan de voorwaarde van rationele bezetting. De toezichthouder oefent het toezicht uit op het versneld toewijzen. Als blijkt dat de verhuurder versnelde toewijzingen doorvoert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan hij beslissen dat elke beslissing tot versneld toewijzen gedurende maximaal 1 jaar aan hem wordt voorgelegd. De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Dit behoort tot de bevoegdheid van de raad van bestuur van de verhuurder die zal onderzoeken of er voldoende bijzondere omstandigheden van sociale aard zijn. Het OCMW dat ingevolge de wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van de steun verleend door de openbare centra voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze, kan ten behoeve van die dakloze een versnelde toewijzing vragen van een woning vragen aan een verhuurder die het toewijzingssysteem, vermeld in artikel 18 KSH, toepast in overleg met het OCMW waar de betrokken woning gelegen is. De SHM kan als voorwaarde het aanbieden van begeleidende maatregelen, andere dan de basisbegeleidingstaken, vermeld in artikel 29bis door het OCMW of op initiatief van het OCMW door andere welzijnsactoren stellen. Deze begeleiding dient door externe welzijnsactoren bevestigd te worden. De SHM kan het verzoek alleen weigeren als: 1 de verhuurder de versnelde toewijzing wil koppelen aan begeleidende maatregelen door het OCMW van de 11

12 gemeente waar de betrokken woning gelegen is, of een andere welzijnsactor op initiatief van dat OCMW, maar de dakloze niet bereid is om deze voorwaarden te aanvaarden; 2 de verhuurder de versnelde toewijzing wil koppelen aan begeleidende maatregelen door het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is, of een andere welzijnsactor op initiatief van dat OCMW, maar dat OCMW niet ingaat op de vraag tot het voorzien van begeleidende maatregelen; 3 hij in verhouding tot het gemiddelde aantal toewijzingen per jaar, in het afgelopen jaar al minimaal 4 % toewijzingen deed op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing, vermeld in het eerste lid; 4 het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is de financiële verantwoordelijkheid niet wil dragen; 5 in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen als vermeld in artikel 28, de daklozen zijn afgebakend als doelgroep waarvoor een voorrang wordt gegeven. De verhuurder deelt zijn gemotiveerde beslissing binnen een maand na de aanvraag mee aan het OCMW dat ingevolge de wet van 2 april 1965 betreffende het ten laste nemen van de steun verleend door de openbare centra voor maatschappelijk welzijn bevoegd is voor de hulpverlening aan de dakloze, vermeld in het eerste lid. Op 1 oktober 2010 sloot onze SHM een samenwerkingsovereenkomst af met het OCMW Wetteren ten behoeve van dakloze gezinnen. Hierbij engageert onze maatschappij zich om jaarlijks maximaal 4 % van het totale aantal toewijzingen in de gemeente Wetteren voor te behouden aan dakloze gezinnen met minstens twee kinderen SCHRAPPING VAN EEN KANDIDATUUR Tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister wordt overgegaan in de volgende gevallen: 1 als de kandidaat-huurder een woning die hem door de verhuurder aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2 als bij actualisering blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inschrijvingsvoorwaarde, vermeld in artikel 3, 1, eerste lid, 2 KSH; 3 als, op het ogenblik dat een woning aan de kandidaat-huurder door de verhuurder wordt aangeboden, blijkt dat hij niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning; 4 als de kandidaat-huurder door de verhuurder werd ingeschreven ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, die door hem te kwader trouw werden afgelegd of gegeven; 5 als de kandidaat-huurder de verhuurder daar schriftelijk om verzoekt; 6 bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning door de verhuurder wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van ten minste drie maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat, bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod, zijn kandidatuur geschrapt zal worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan om te reageren. 7 als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register, vermeld in artikel 8 KSH, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, te rekenen vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. De verhuurder kan omwille van zwaarwichtige redenen afzien van de schrappingsgrond, vermeld in het eerste lid, 6. De toezichthouder oefent het toezicht uit op die afwijking. In de periode van drie maanden tussen twee aanbiedingen worden er geen woningen aangeboden aan de kandidaat-huurder. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder op dit recht gewezen. 12

13 Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden, zonder dat verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd. Bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning wordt overgegaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister. En dit op voorwaarde dat de SHM de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning, verzendt naar het laatst bekende adres uit het Rijksregister, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. De kandidaat-huurder wordt door de SHM schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve als die schrapping wordt uitgevoerd op schriftelijk verzoek van de kandidaat-huurder. Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd: 1 als slechts een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2 als meer dan een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, wordt het oorspronkelijke inschrijvingsnummer geschrapt en worden die kandidaat-huurders opnieuw ingeschreven met een nieuw inschrijvingsnummer RATIONELE BEZETTING WOONGELEGENHEDEN Voorafgaand aan de toewijzingen geeft de verhuurder een invulling aan de rationele bezetting die aangepast is aan het eigen patrimonium en rekening houdend met het vooropgesteld aantal bewoners. De invulling met de types is in dit reglement opgenomen. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. Als de gezinshereniging, nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels. De bezettingsgraad is per woongelegenheid door de sociale huisvestingsmaatschappij officieel vastgelegd. Ons patrimonium is samengesteld uit appartementen en woningen van onderstaande types. 13

14 PERSONEN STUDIO 1 SLPK KLEIN TYPE 1 SLPK NORM. TYPE 2 SLPK 1 NORM. EN 1 KLEINE 2 SLPK 3 SLPK 4 SLPK 5 SLPK ALLEENSTAANDE ALLEENST. MET 1 KIND OF BEZOEKRECHT ALLEENST. MET 2 KIND. ZELFDE GESLACHT OF BEZOEKR. ALLEENST. MET 2 KIND. ANDER GESLACHT OF BEZOEKR. ALLEENST. MET 3 KIND. OF BEZOEKR. ALLEENST. MET 4 KIND. 2X ZELFDE GESLACHT OF BEZOEKR. ALLEENST. MET 4 KIND. ANDER GESLACHT OF BEZOEKR. ALLEENSTAANDE MET 5 KIND. OF BEZOEKR. ALLEENSTAANDE MET 6 KIND. OF MEER OF BEZOEKR. KOPPEL MET 1 KIND OF BEZOEKRECHT TWEE ALLEENSTAANDEN - GEEN PARTNERS KOPPEL MET 2 KINDEREN ZELFDE GESLACHT OF BEZOEKR. KOPPEL MET 2 KINDEREN ANDER GESLACHT OF BEZOEKR. KOPPEL MET 3 KINDEREN OF BEZOEKR. KOPPEL MET 4 KINDEREN 2X ZELFDE GESLACHT OF BEZOEKR. KOPPEL MET 4 KINDEREN ANDER GESLACHT OF BEZOEKR. KOPPEL MET 5 KINDEREN OF BEZOEKR. KOPPEL MET 6 KINDEREN OF MEER OF BEZOEKR. Woongelegenheden die zijn aangepast voor rolstoelgebruikers worden bij voorrang aan deze personen toegewezen. Het vooropgestelde aantal bewoners voor een bestaande woning is het aantal bewoners dat volgens de richtlijnen van de minister wordt bepaald. De maandelijkse vergoeding voor onderbezetting wordt pas toegepast nadat de minister het vooropgestelde aantal bewoners en de wijze van opname daarvan in het interne huurreglement heeft bepaald. De verhuurder kan een soepelere invulling geven aan het vooropgestelde aantal bewoners, mits motivering op basis van een dreiging van te grote bewonersdichtheid of van een tekort aan aanbod van bepaalde woningtypes. Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met ėėn. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als ze door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld. In afwijking met wat voorafgaat, is het minimale aantal bewoners in de volgende gevallen gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met twee: 1 als de woning wordt bewoond door een huurder die minstens 55 jaar is; 14

15 2 als de verhuurder een individuele gemotiveerde afwijking aanvaardt. Als een huurder een onderbezette woning bewoont, betaalt hij een maandelijkse vergoeding die aan de reële huurprijs wordt toegevoegd. De vergoeding is gelijk aan 25,00 vermenigvuldigd met het verschil tussen het reële aantal bewoners van de woning en het minimale aantal. Die vergoeding kan alleen worden aangerekend als de huurder weigert om zich kandidaat te stellen voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving, voor zover dat er niet toe leidt dat de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46, van die woning meer dan 3% meer bedraagt dan de aangepaste huurprijs van de onderbezette woning of als de huurder tweemaal een aangeboden aangepaste woning in dezelfde omgeving weigert. De vergoeding moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de hiervoor vermelde weigering. In afwachting van verdere richtlijnen van de minister wordt deze maatregel voorlopig niet toegepast ONTBINDING EN BEËINDIGING VAN DE HUUROVEREENKOMST De SHM zegt de huurovereenkomst op tijdens en na de proefperiode in de hierna vermeld gevallen: 1 Inbreuk eigendomsvoorwaarde: als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven in het binnen- of buitenland (opzegperiode 6 maanden); als de verwerving kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen het jaar na de verwerving. Zoniet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden; als de huurder of zijn minderjarige kinderen tijdens de huurovereenkomst een perceel dat bestemd is voor woningbouw, volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik verwerven in het binnen- of buitenland (opzegperiode 5 jaar). Als de verwerving kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan, vervreemd worden binnen vijf jaar na de verwerving. Zoniet wordt de huurovereenkomst opgezegd, met een opzeggingstermijn van zes maanden. De opzegging vervalt als voor het verstrijken van die opzeggingstermijn afstand wordt gedaan van het vruchtgebruik of als de verworven woning ofwel vervreemd wordt ofwel voor een periode van minstens negen jaar verhuurd wordt aan, of al dan niet kosteloos ter beschikking gesteld wordt van een verhuurder. Als de woning verkocht wordt tijdens de looptijd van deze verhuur of terbeschikkingstelling, wordt aan de verhuurder contractueel een recht van voorkoop gegeven. Een sociaal verhuurkantoor kan dat recht van voorkoop overdragen aan een andere verhuurder. 2 Inbreuk verplichtingen huurovereenkomst: als er bij de huurder een ernstige of blijvende tekortkoming is met betrekking tot de verplichtingen die voortvloeien uit zijn huurovereenkomst (opzegperiode drie maanden). 3 Onjuiste verklaringen: als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten (opzegperiode drie maanden). 4 Inbreuk inkomensvoorwaarde: als bij een huurprijsaanpassing op 1 januari blijkt dat de huurder voor het derde jaar op rij de basishuurprijs van de woning zal betalen en dat zijn inkomen voor het derde jaar op rij minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke inkomensgrens, kan de verhuurder de opzeg van de huurovereenkomst betekenen. Onze SHM gaat in dit geval niet over tot betekening van de opzeg. De SHM moet aantonen dat zij een beroep heeft gedaan op de bemiddeling van het OCMW als hij de opzeg betekent aan een huurder van wie het inkomen in het referentiejaar dat als basis diende voor de huurprijsberekening, minder dan euro bedraagt (basisbedrag 2008 bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). De opzeggingstermijn vangt aan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de verhuurder met een aangetekende brief de opzeg heeft gegeven. Die opzegging geldt voor alle huurders. De huurder kan op elk moment de huurovereenkomst opzeggen met een aangetekende brief. De opzegging geldt alleen voor diegene die opzeg geeft. 15

16 Voor de laatste huurder, vermeld in artikel 2, 1, eerste lid, 34, a), b) en c), van de Vlaamse Wooncode 3, die de huurovereenkomst opzegt, geldt een opzeggingstermijn van drie maanden, voor de andere huurders die de huurovereenkomst opzeggen, geldt geen opzeggingstermijn. De opzeggingstermijn begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gegeven. Als een huurder die niet gehuwd is met een andere huurder, de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt. Als een huurder die gehuwd is met een andere huurder en de sociale huurwoning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt, nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt op voorwaarde dat de overblijvende huurder aantoont dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. De ontbinding gaat in op de eerste dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin die feiten met de nodige stavingstukken door de overblijvende huurder ter kennis van de verhuurder worden gebracht. Als het adres bekend is, brengt de verhuurder de huurder die de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt, onmiddellijk op de hoogte van het neerleggen van de stavingstukken door de overblijvende huurder en van de mogelijkheid om de feiten te weerleggen binnen de termijn die hij vastlegt, maar in ieder geval voor dat de ontbinding plaatsvindt HUURLASTEN De huurder betaalt kosten en lasten overeenkomstig artikel 1, 1, 1 van bijlage III gevoegd bij BVR dd. 30/09/2011. De hiernavolgende kosten en lasten zullen maandelijks worden aangerekend aan de huurders door middel van een voorafbetaling, dewelke jaarlijks dan ook afgerekend worden: 1 De kosten verbonden aan het individuele verbruik van water, gas, stookolie, elektriciteit en andere energie, met inbegrip van de kosten betreffende de huur, het onderhoud en de opname van de individuele tellers of meettoestellen; 2 De kosten verbonden aan het verbruik van water, gas, stookolie, elektriciteit en andere energie in de gemeenschappelijke delen en het gebruik van de liften; 3 De kosten verbonden aan: a) het normaal onderhoud en het schoonmaken van de gemene delen en de groenruimten, met inbegrip van de werkingskosten van de verhuurder betreffende de organisatie ervan en de kost van kuismateriaal; b) het ophalen en verwerken van huisvuil en het reinigen van vuilnislokalen- en containers; c) het reinigen en ontstoppen van septische putten, controleputten, afvoerleidingen en rioleringen; d) ongediertebestrijding en het ontsmetten van lokalen; e) het normaal onderhoud en de controle van liften, centrale verwarmingsinstallaties met inbegrip van het reinigen van schouwen, ventilatiesystemen, regenwaterinstallaties, drukopvoerinstallaties, geautomatiseerde systemen van toegang, warmwatertoestellen, zonne-energiesystemen, en branddetectie-, brandbestrijdings- en beveiligingssystemen; 4 De door de verhuurder aan de conciërge of huisbewaarder betaalde bezoldiging en sociale bijdragen, met inbegrip van de voordelen van alle aard; 5 De premiekost van de clausule afstand van verhaal op de huurder en het uitbreiden van het verhaal van derden ten voordele van de huurders in de omnium brandverzekering die door de verhuurder werd afgesloten, evenals de werkingskosten van de verhuurder betreffende het behandelen van schadedossiers; 3 art. 2, 1, 1ste lid, 34 Vlaamse Wooncode: 34 huurder van een sociale huurwoning: a) de particuliere ondertekenaar of ondertekenaars bij de aanvang van de huurovereenkomst; b) de persoon die huwt of wettelijk gaat samenwonen na de aanvang van de huur overeenkomst, vermeld in a), met de in a) vermelde persoon. De personen die vermeld zijn onder a) en b), brengen de verhuurder van een sociale huurwoning onverwijld op de hoogte van hun burgerlijke staat; c) de partner die onder de door de Vlaamse Regering te bepalen voorwaarden feitelijk samenwoont met de in a) vermelde persoon en die, op voorwaarde dat de in a) vermelde persoon en de verhuurder van een sociale huurwoning ermee instemmen, de huurovereenkomst mee ondertekent; d) alle andere personen, met uitzondering van de minderjarige kinderen, die daar hun hoofdverblijfplaats hebben, en die, op voorwaarde dat de in a) vermelde persoon of personen en de verhuurder van een sociale huurwoning ermee instemmen, de huurovereenkomst mee ondertekenen. 16