INTERN HUURREGLEMENT

Transcriptie

1 INTERN HUURREGLEMENT van de SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ In uitvoering van het besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 14/03/2008, BVR 18/07/2008, BVR 10/10/2008, BVR 06/02/2009, BVR 30/09/2011 en BVR 13/05/2013 en BVR 04/10/2013, BVR 07/07/2017 hierna genoemd KSH, en het toewijzingsreglement van de Stad Gent (goedgekeurd in de Gemeenteraad van Gent op 15 december 2008, goedgekeurd door de minister op 8 april 2009), heeft de Raad van Bestuur van de sociale huisvestingsmaatschappij Merelbeekse Sociale Woningen, hierna genoemd de verhuurder of SHM, haar goedkeuring gehecht aan het hiernavolgend Intern huurreglement. Intern huurreglement versie 1 november

2 INHOUDSOPGAVE 1. Algemeen 4 2. Inschrijvings- en schrappingsvoorwaarden Algemene inschrijvingsvoorwaarden ( 1) Algemeen Mogelijke afwijkingen De inkomensvoorwaarden ( 2) uitzonderingsregel op de inkomensvoorwaarde ( 3) uitzonderingsregel op eigendomsvoorwaarde ( 4) Taalkennisvereiste aftoetsen bij inschrijving 6 +Opvolging door verhuurder Beperking keuzemogelijkheid Schrapping uit het register der kandidaat-huurders Cfr. Art. 12 KSH 9 3. Toelatingsvoorwaarden Algemeen Toelatingsvoorwaarden Toewijzingsregels Rationele bezetting woongelegenheden Onderbezette woongelegenheden Algemeen Berekening bezetting woning Mogelijke afwijking op de berekening Maandelijkse vergoeding De absolute voorrangsregels Het gemeentelijk lokaal toewijzingsreglement Volgorde van de voorrangsregels Algemene toepassing De optionele voorrangsregels Voorrang inwoner werkgebied/gemeente ( 1) Voorrang voor andere sociale huurder Weigering toewijzing Afwijkingen Algemeen Mogelijke afwijkingen Een woning gerealiseerd in een bijzonder programma Sociale aard Vraag doelgroepen Ontbinding huurovereenkomsten Proefperiode Mogelijke oorzaken van ontbinding door de verhuurder Inbreuk eigendomsvoorwaarde Inbreuk huurderverplichtingen Inbreuk inkomensvoorwaarde ( 2) Toepassing 24 Intern huurreglement versie 1 november

3 8. Huurlasten en kosten en vergoedingen ten laste van de (ver)huurder Waarborg door de huurder of de onderhuurder Algemeen ( 1) Waarborg geïndividualiseerde rekening ( 2, 4 en 5) Aanpassingen aan de reeds bestaande waarborgen ( 3) Bepalingen als de sociale huurwoning hersteld of gerenoveerd moet worden Verhaal- en klachtenrecht Onderwerpen voor verhaal Procedure 29 BIJLAGEN 1. Kosten en lasten ten laste van de huurder en de verhuurder 32 Intern huurreglement versie 1 november

4 1. ALGEMEEN Rekening houdende met het feit dat onze SHM verschillende gemeenten in haar werkgebied heeft, geschiedt de toewijzing van een vrijkomende of nieuwe huurwoning op basis van (de) selectielijst (en) gevraagde woningen door kandidaten per gemeente, per wijk en per type. Op deze lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die onder andere een dergelijk type woongelegenheid bij onze SHM hebben aangevraagd voor een welbepaalde locatie. Kandidaat-huurders kunnen zich voor meerdere gemeenten, wijken en types inschrijven. De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. Met behoud van eerste lid artikel 10 KSH mag de voorkeur van de kandidaat-huurder met betrekking tot het type en de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven, niet leiden tot een te beperkte keuze. De verhuurder weigert die voorkeur als hij van oordeel is dat die voorkeur kennelijk een te beperkt aandeel van het patrimonium betreft of als die voorkeur ertoe leidt dat een toewijzing onmogelijk wordt. In afwijking hiervan kan de mantelzorger en de persoon die vanwege één of meer aanverwante mantelzorgers zorg en bijstand ontvangt, een meer gerichte keuze maken met betrekking tot de ligging van de woningen waarvoor hij zich wil inschrijven. 2. INSCHRIJVINGS- en SCHRAPPINGSVOORWAARDEN Cfr. Art. 3. KSH. 2.1 ALGEMENE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN ( 1) ALGEMEEN Een natuurlijke persoon kan zich laten inschrijven in het register, als hij aan de volgende voorwaarden voldoet: 1 hij is meerderjarig, of een minderjarige ontvoogde of een minderjarige persoon die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door een erkende dienst. 2 hij beschikt, samen met zijn gezinsleden, over een inkomen in het referentiejaar, dat de inkomensgrenzen niet overschrijdt; 3 hij heeft, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland 3 bis hij of zijn gezinsleden is geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin hij of een van zijn gezinsleden een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, heeft Intern huurreglement versie 1 november

5 ingebracht 4 hij (en zijn gezinsleden) toont de bereidheid om Nederlands aan te leren; 5 hij (en zijn gezinsleden) is bereid het inburgeringstraject te volgen overeenkomstig het Inburgeringsdecreet voor zover hij een verplichte inburgeraar is; 6 hij (en zijn gezinsleden) is ingeschreven in de bevolkingsregisters of is ingeschreven op een referentieadres. Volgende personen worden niet als gezinsleden beschouwd: 1 de echtgenoot van de persoon die zich wil inschrijven, op voorwaarde dat aangetoond wordt dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is; 2 een of meer andere personen die op het ogenblik van de inschrijving samenwonen met de persoon die zich wil inschrijven, en die duidelijk de sociale huurwoning niet met die persoon gaan betrekken. Bij de inschrijving meldt de persoon die zich wil inschrijven wie als toekomstige referentiehuurder wordt aangewezen MOGELIJKE AFWIJKINGEN Onze SHM kan in individuele gevallen afwijken van: de inkomensvoorwaarde, voor zover de persoon die zich wil inschrijven tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten of in budgetbegeleiding of -beheer, dan wordt het actueel besteedbaar inkomen in aanmerking genomen en afgetoetst aan de inkomensgrenzen. 2.2 DE INKOMENSVOORWAARDEN ( 2) Ongeacht de periode waarop het inkomen betrekking heeft, wordt dat inkomen steeds geïndexeerd volgens de gezondheidsindex van de maand juni voorafgaand aan de inschrijving, actualisering of toewijzing en met als basis de maand juni van het jaar waarop het inkomen betrekking heeft. De inkomensgrenzen zijn voor 2017 vastgesteld op: euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste euro voor een alleenstaande persoon met een handicap en die geen andere persoon ten laste heeft euro, verhoogd met euro per persoon ten laste voor anderen. De grenzen worden jaarlijks geïndexeerd volgens de bepalingen van het KSH (art.56). Als een persoon beantwoordt aan de definitie van persoon ten laste vermeld in artikel 1, 22 a of b (kinderbijslaggerechtigd) en aan de definitie van persoon ten laste vermeld in artikel 1, 22 c (handicap), telt die persoon voor 2 personen ten laste. Intern huurreglement versie 1 november

6 De inkomensgrenzen worden minimaal om de vier jaar door de minister geëvalueerd. Daarbij wordt nagegaan of de evolutie van de grenzen de evolutie van de lonen uit arbeid benadert. Het resultaat wordt voorgelegd aan de Vlaamse Regering. 2.3 UITZONDERINGSREGEL OP DE INKOMENSVOORWAARDE ( 3) Als de persoon die zich kandidaat wil stellen, samen met zijn gezinsleden, tijdens het referentiejaar geen inkomen had, neemt de verhuurder het inkomen in aanmerking van het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen genoten werd. Als het inkomen van het referentiejaar de grens overschrijdt, maar in het jaar van de aanvraag daaronder gedaald is, kan de persoon worden ingeschreven. 2.4 UITZONDERINGSREGEL OP EIGENDOMSVOORWAARDE ( 4) De persoon die zich wil inschrijven, kan bewijzen dat hij voldoet aan de eigendomsvoorwaarde, via een verklaring op eer voor wat betreft de onroerende goederen in het buitenland. 1 De woning of bouwgrond die de kandidaat-huurder gedeeltelijk in volle eigendom heeft en die deel uitmaakt van een huwelijksgemeenschap. Die woning of bouwgrond vormt geen beletsel op voorwaarde dat aangetoond wordt dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. 2 De woning of bouwgrond die de kandidaat-huurder kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom heeft verworven (bv. schenking, erfenis). De kandidaat-huurder moet in dat geval uit onverdeeldheid treden binnen een jaar na de toewijzing van een sociale huurwoning. Als dat door omstandigheden niet lukt, kan de verhuurder beslissen om de huurder meer tijd te gunnen. De eigendomsvoorwaarde geldt niet als: 1 de woning in het Vlaamse Gewest, die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt, en die wordt bewoond door de persoon die zich kandidaat wil stellen; 2 de woning in het Vlaamse Gewest die maximaal twee maanden voor de inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard is en waarvan de ontruiming noodzakelijk is 3 de woning in het Vlaamse Gewest die onaangepast is en die bewoond wordt door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen 4 de woning die bewoond wordt door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning (= Activiteiten van het Dagelijks Leven, projecten inzake het zelfstandig wonen van personen met een fysieke handicap in aangepaste sociale woonwijken). 5 de woning die in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegelaten is; Intern huurreglement versie 1 november

7 6 de woning die moet worden ontruimd ten gevolge van ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring; 7 de woning die bewoond wordt door de persoon die zich wil inschrijven, en die het beheer over zijn woning heeft verloren ten gevolge van een faillietverklaring; 2.5 TAALKENNISVEREISTE AFTOETSEN BIJ INSCHRIJVING cfr. art. 4 en 5 KSH Hoewel de taalkennisvereiste een huurdersverplichting is, moet de verhuurder bij de inschrijving toch al nagaan of de kandidaat-huurder voldoet aan de basistaalvaardigheid Nederlands. Dit kan op 3 manieren vastgesteld worden: - Geen twijfel mogelijk - Sneltest - Controleren op de Kruispuntbank Inburgering (KBI) Het Huis van het Nederlands verleent aan de Merelbeekse Sociale Woningen de bevoegdheid om in naam van het Huis van het Nederlands vast te stellen dat een kandidaat-huurder het vereiste niveau van het Nederlands behaalt. De Verhuurder kan een verklaring van het behaalde niveau opstellen in naam van het Huis van het Nederlands. Deze vaststelling mag alleen plaatsvinden als er geen redelijke twijfel bestaat over het feit dat het vereiste niveau van het Nederlands is behaald. Bij redelijke twijfel of bij vermoeden dat het vereiste niveau van het Nederlands niet is behaald, verwijst de verhuurder door naar het Huis van het Nederlands. De verlening van de bevoegdheid belet niet dat de kandidaat-huurder zich rechtstreeks kan aanmelden bij het Huis van het Nederlands. Het Huis van het Nederlands en de Minister leggen, na overleg met de verhuurders, een afsprakenkader vast voor de nadere regeling van de verlening van de bevoegdheid. Dat afsprakenkader bepaalt minstens: - de opleiding die de verhuurder of zijn gemachtigde moet volgen - de instrumenten die de verhuurder of zijn gemachtigde moet gebruiken - de gestandaardiseerde formulieren die de verhuurder of zijn gemachtigde moet gebruiken. Deze opleiding, instrumenten en formulieren zijn identiek voor alle Huizen van het Nederlands en alle verhuurders. De minister kan de minimale aanwezigheid van 80% versoepelen voor sommige personen. Voor personen die om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen tijdelijk niet (verder) kunnen deelnemen aan de cursus, kan deze inschrijvingsvoorwaarde worden opgeschort (Minister bepaalt de nadere voorwaarden). Voor personen van wie de gezondheidstoestand de (verdere) deelname aan de cursus blijvend onmogelijk maakt, wordt een vrijstelling van deze inschrijvingsvoorwaarde toegestaan mits voorlegging van een medisch attest. Intern huurreglement versie 1 november

8 Opvolging door verhuurder Heeft de kandidaat een basistaalvaardigheid Nederlands? Dan voldoet hij aan de verplichting en is er geen verdere opvolging nodig. De verhuurder duidt in het softwaresysteem aan dat hij beantwoordt aan de taalkennisvereiste. Heeft de kandidaat (nog) geen basistaalvaardigheid Nederlands? Dan informeert de verhuurder hem expliciet dat hij dit na één jaar sociaal huren wel moet hebben. De verhuurder bezorgt hem de contactgegevens van de organisaties die het Vlaamse integratie- en inburgeringsbeleid uitvoeren. Deze informatie wordt mee vermeld op het inschrijvingsbewijs. De kandidaat-huurder is niet verplicht om zich aan te melden bij de vermelde organisaties. De verhuurder meldt via de Kruispuntbank Inburgering binnen de 7 dagen na inschrijving de identiteitsgegevens van de kandidaat-huurder BEPERKING VAN DE KEUZEMOGELIJKHEID De kandidaat-huurder kan het type en de ligging van de woningen aangeven waarvoor hij zich wil inschrijven. In samenhang hiermee kan hij de maximale huurprijs opgeven die hij wenst te betalen. Als na de inschrijvingsdatum de gezinssamenstelling of het adres van de kandidaat-huurder wijzigt, moet de kandidaat-huurder dit binnen een maand na de wijziging meedelen aan de verhuurder. Met behoud van de toepassing van artikel 10 van het KSH kan de kandidaathuurder zijn voorkeuren wijzigen zonder dat dit invloed heeft op zijn inschrijvingsnummer en inschrijvingsdatum. De RVB beslist dat de kandidaat-huurder op ieder ogenblik zijn voorkeur kan wijzigen SCHRAPPING UIT HET REGISTER DER KANDIDAATHUURDERS Cfr. art. 12 KSH. 1. De verhuurder gaat over tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister in de volgende gevallen: 1 als de kandidaat-huurder een woning die hem door de verhuurder aangeboden wordt, heeft aanvaard; 2 als bij actualisatie blijkt dat de kandidaat-huurder niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde. 3 als, op het ogenblik dat een woning aan de kandidaat-huurder wordt aangeboden door de verhuurder, blijkt dat hij niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, voor zover de aanvaarding van het aanbod aanleiding zou hebben gegeven tot de toewijzing van de woning; 4 als blijkt dat de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens, te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven; 5 als de kandidaat-huurder de verhuurder daar schriftelijk om verzoekt; Intern huurreglement versie 1 november

9 6 bij de tweede weigering of bij het tweemaal niet-reageren door de kandidaat-huurder als hem een woning wordt aangeboden die aan zijn keuze qua ligging, type en maximale huurprijs beantwoordt, op voorwaarde dat tussen de eerste weigering of het uitblijven van een reactie en het volgende aanbod van een andere woning een periode verlopen is van tenminste 3 maanden. De verhuurder moet bij het volgende aanbod van een andere woning de kandidaat-huurder uitdrukkelijk op de hoogte brengen dat bij een weigering of het niet-reageren op het aanbod van zijn kandidatuur zal geschrapt worden. De kandidaat-huurder krijgt telkens een termijn van minimaal vijftien kalenderdagen, vanaf de postdatum van de brief waarmee het aanbod werd gedaan, om te reageren. Indien de kandidaat-huurder tijdens de eerste 8 kalenderdagen van deze periode niet heeft gereageerd, wordt de volgende kandidaat uitgenodigd. De oorspronkelijke kandidaat wordt niet geschrapt als hij toch nog reageert binnen de termijn van 15 dagen zoals eerder gesteld. Tijdens de periode van 3 maanden na het niet- reageren of weigeren van een aanbod worden geen woningen meer aangeboden. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren, wordt de kandidaat-huurder op dit recht gewezen. Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om die weigering niet in rekening te nemen voor de schrappingsgrond. Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning meer aan te bieden, zonder dat dit verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod 7 als de kandidaat-huurder niet of niet tijdig reageert op de brief en de herinneringsbrief bij actualisering van het register, vermeld in artikel 8, op voorwaarde dat hij minimaal een maand, vanaf de postdatum van de brief, krijgt om te reageren en na de herinneringsbrief minimaal 15 kalenderdagen, vanaf de postdatum van de herinneringsbrief. 8 De verhuurder beslist om over te gaan tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat hij de brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning, verzendt naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een ander adres te verzenden. De kandidaat-huurder wordt door de verhuurder schriftelijk op de hoogte gebracht van de schrapping, behalve als die schrapping gebeurt omwille van 1 of 5 of 8. Intern huurreglement versie 1 november

10 2. Als de kandidaat-huurders die onder hetzelfde inschrijvingsnummer zijn ingeschreven, na de inschrijving beslissen zich niet langer samen kandidaat te stellen, wordt de volgende procedure gevolgd: 1 als slechts een van de kandidaat-huurders de inschrijving wil behouden, blijft het oorspronkelijke inschrijvingsnummer behouden; 2 Als verschillende kandidaat-huurders de inschrijving willen behouden, behoudt de persoon die zich opgegeven heeft als toekomstige referentiehuurder, het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. Zijn wettelijke of feitelijke partner krijgt een inschrijvingsnummer dat gevormd is door de datum waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven in het inschrijvingsregister en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop zijn wettelijke of feitelijke partner is ingeschreven. De andere kandidaat-huurders worden opnieuw ingeschreven met een nieuwe inschrijvingsnummer. 3. TOELATINGSVOORWAARDEN 3.1 ALGEMEEN Cfr. Art. 13. KSH. Een sociale huurwoning wordt toegewezen door het directiecomité op voordracht van de directeur. 3.2 TOELATINGSVOORWAARDEN Cfr. Art. 14. KSH. Een kandidaat-huurder kan worden toegelaten tot een sociale huurwoning als hij voldoet aan de toelatingsvoorwaarden, die dezelfde zijn als de inschrijvingsvoorwaarden. In volgende gevallen wordt de echtgenoot van de kandidaat-huurder niet mee in aanmerking genomen voor de aftoetsing van de toelatingsvoorwaarden: 1 er is een vordering tot echtscheiding ingesteld; 2 er worden gegronde redenen aangevoerd voor het niet instellen van een echtscheiding; 3 er is een vermoeden van afwezigheid (cfr. Burgerlijk Wetboek art. 112) In de gevallen waar een afwijking op de eigendomsvoorwaarde wordt toegestaan (cfr. de inschrijvingsvoorwaarden), moet de kandidaat-huurder binnen een jaar na de toewijzing de woning vervreemden. Cfr. Art. 15. KSH. 1 De verhuurder gaat na of de kandidaat-huurder bij toetreding voldoet aan de taalkennisvereiste. Kandidaten die bij inschrijving al beantwoordden aan de taalkennisvereiste, controleert men niet meer. Intern huurreglement versie 1 november

11 De verhuurder kan de taalkennisvereiste op 2 manieren vaststellen: - Geen twijfel mogelijk - Sneltest Hoewel de regelgeving niet expliciet bepaalt dat u de Kruispuntbank Inburgering moet controleren, doet de verhuurder dit toch best opnieuw. Voldoet de kandidaat dan is geen verdere opvolging nodig. De verhuurder duidt in de software aan dat de kandidaat beantwoordt aan de taalkennisvereiste. Heeft de kandidaat nog geen basistaalvaardigheid Nederlands? Dan informeert de verhuurder hem nogmaals expliciet dat hij dit na één jaar sociaal huren wel moet hebben. De verhuurder informeert de kandidaat dat hij gratis lessen kan volgen bij het Centrum voor Basiseducatie en het Centrum voor Volwassenenonderwijs. Het verlenen van deze informatie wordt beschouwd als één van de basisbegeleidingstaken. 4. TOEWIJZINGSREGELS Het Intern Huurreglement is aangevuld met het Lokaal Toewijzingsreglement voor de sociale huurwoningen op het grondegebied van de Stad Gent, opgemaakt door de Stad Gent (cfr. Art.26 KSH). Art. 17. KSH. In het Intern Huurreglement wordt achtereenvolgens rekening gehouden met: - de rationele bezetting, - de absolute voorrangsregels, het gemeentelijk toewijzingsreglement van de Stad Gent - de versnelde toewijzingsregels, - de optionele voorrangsregels, - de chronologische volgorde van inschrijvingen. 4.1 RATIONELE BEZETTING WOONGELEGENHEDEN. Voorafgaand aan de toewijzingen geeft de verhuurder een invulling aan de rationele bezetting die aangepast is aan het eigen patrimonium, rekening houdend met het vooropgesteld aantal bewoners, een lijst met de types is aan dit reglement toegevoegd. Bij het beoordelen van de rationele bezetting wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn of waarvoor de kandidaat-huurder een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en die daardoor niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig worden, blijft men rekening houden zolang zij de leeftijd van vijfentwintig jaar niet hebben bereikt en zolang hun Intern huurreglement versie 1 november

12 deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren. De kandidaat-huurder kan schriftelijk verzaken aan de toepassing van dit recht. Hij kan de verzaking aan dit recht op elk ogenblik herroepen. Als de gezinshereniging, nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan die gezinshereniging, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is, toegewezen met inachtneming van de voorrangsregels. De rationele bezettingsgraad is per woningtype door de sociale huisvestingsmaatschappij officieel vastgelegd zoals hieronder omschreven. De factoren die de bezettingsgraad bepalen zijn het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Studio is aangepast voor een alleenstaande persoon Appartement 1 slaapkamer is aangepast voor alleenstaande of koppel Eengezinswoning 1 slaapkamer zonder verdieping is aangepast voor een alleenstaande of koppel Aangepaste woningen voor ouderen worden aan personen met een beperking verhuurd. Eengezinswoning en appartement 2 slaapkamers aangepast aan een gezin met 1 kind of aan een koppel of alleenstaande met een volwassene derde Te Merelbeke kunnen koppels eveneens chronologisch opgenomen worden in de lijst voor 2 slaapkamers wegens de verhouding tussen het aanbod type 1 en 2 slaapkamers en de vraag. Voor de appartementen type 2 slaapkamers te Geraardsbergsesteenweg in Oosterzele, kunnen ook koppels in aanmerking komen wegens de beperkte oppervlakte van de 2 de kamer en het gebrek aan kandidaten met 1 kind. Eengezinswoning 3 slaapkamers aangepast aan een gezin met 2 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 3 kamers noodzakelijk maakt. Eengezinswoning 4 slaapkamers aangepast aan een gezin met 3 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 4 kamers noodzakelijk maakt. Eengezinswoning 5 slaapkamers aangepast aan een gezin met 4 kinderen of een combinatie met volwassen derde(n) die de bedoeling hebben om langdurig samen te wonen, en die 5 kamers noodzakelijk maakt. Rolstoelgebruikers krijgen voorrang voor woongelegenheden die specifiek gebouwd zijn voor rolstoelgebruikers. De verhuurder kan afwijken van de rationele bezetting als een huurder tijdelijk wordt geherhuisvest omwille van renovatie en er binnen de noodzakelijk termijn geen aanbod voorhanden is dat aan de normen van rationele bezetting voldoet. Bij die afwijking worden de normen van de Vlaamse Wooncode nageleefd. 4.2 RATIONELE BEZETTING T.A.V. ONDERBEZETTE WOONGELEGENHEDEN (nog niet van toepassing) Cfr. art. 50. KSH ALGEMEEN Intern huurreglement versie 1 november

13 Het vooropgestelde aantal bewoners voor een bestaande woning is het aantal bewoners dat volgens de richtlijnen van de minister wordt bepaald bij het ontwerp van nieuwe sociale woningen. De verhuurder kan een soepelere invulling geven aan het vooropgestelde aantal bewoners, mits motivering op basis van een dreiging van te grote bewonersdichtheid of van een tekort aan aanbod van bepaalde woningtypes BEREKENING BEZETTING WONING Het minimale aantal bewoners is gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met ėėn. Een woning wordt als onderbezet beschouwd als ze door minder dan het minimale aantal bewoners wordt bewoond. Een alleenstaande ouder wordt voor deze berekening als twee bewoners geteld MOGELIJKE AFWIJKING OP DE BEREKENING In afwijking met wat voorafgaat, is het minimale aantal bewoners in de volgende gevallen gelijk aan het vooropgestelde aantal bewoners, verminderd met twee: 1 als de woning wordt bewoond door een huurder die minstens 55 jaar is; 2 als de verhuurder een individuele gemotiveerde afwijking aanvaardt MAANDELIJKSE VERGOEDING (nog niet van toepassing) Als een huurder een onderbezette woning bewoont, betaalt hij een maandelijkse vergoeding die aan de reële huurprijs, wordt toegevoegd. De vergoeding, is gelijk aan 25 euro, vermenigvuldigd met het verschil tussen het reële aantal bewoners van de woning en het minimale aantal. Die vergoeding kan alleen worden aangerekend als de huurder weigert om zich kandidaat te stellen voor een aangepaste woning in dezelfde omgeving, voor zover dat dit er niet toe leidt dat de aangepaste huurprijs, vermeld in artikel 46, van die woning meer dan 3% meer bedraagt dan de aangepaste huurprijs van de onderbezette woning of als de huurder tweemaal een aangeboden aangepaste woning in dezelfde omgeving weigert. De vergoeding moet worden betaald vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de hiervoor vermelde weigering DE ABSOLUTE VOORRANGSREGELS Cfr. art. 19. KSH HET GEMEENTELIJK LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT STAD GENT Cfr. Art.26 en 28 KSH Door het opstellen van een lokaal toewijzingsreglement, wijkt de Stad Gent hierdoor af van het algemeen geldend standaardsysteem. Dit specifiek toewijzingsreglement is opgesteld op basis van de eigen specifieke behoeften en noden die verband houden met lokale binding, woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen of bewaken en herstellen van de leefbaarheid. Intern huurreglement versie 1 november

14 In toepassing van dit toewijzingsreglement krijgen ouderen, projecten wonenwelzijn, mensen met ernstige en langdurige psychiatrische problemen hun plaats binnen de absolute voorrangsregels. Dit wordt met onderlijning toegevoegd aan artikel 19 (eerste toewijzingssysteem voor de huisvestingsmaatschappijen) Per doelgroep is een doelgroepenplan beschreven. De toewijzingsregels zijn een aanvulling van het standaardluik. Binnen het standaardluik komt een nieuwe voorrangsregel voor deze doelgroepen die zal gelden als een absolute voorrangsregel. De andere regels uit het standaardluik blijven gelden. De toepassing van deze regels wijzigen niets aan de inschrijvings- en toewijzingsvoorwaarden. De doelgroepen krijgen een plaats binnen de absolute voorrangsregels. De doelgroep ouderen heeft absolute voorrang voor de woongelegenheden aangepast aan ouderen en de gelijkvloerse appartementen/woningen met 1 slaapkamer Doelgroep ouderen In ons patrimonium worden eengezinswoningen met 1 slaapkamer zonder verdieping en gelijkvloerse appartementen met 1 slaapkamer verhuurd aan ouderen. Deze woningen worden, rekening houdend met de rationele bezetting, prioritair toegewezen volgens volgend cascadesysteem: a) 75-plussers die hun woning moeten verlaten en nog voldoende zelfstandig kunnen wonen, al dan niet met de nodige thuiszorg. Een medisch attest kan worden opgevraagd als daaraan wordt getwijfeld. Indien geen medisch attest voorhanden is, wordt de kandidaat-huurder doorverwezen naar OCMW, Ouderen- en thuiszorgbeleid, Dienst Advies, Oriëntatie en Opname; b) 65-plussers, de toewijzing gebeurt volgens de regels van het standaardluik; c) Indien er geen kandidaat-huurders uit de doelgroep meer op de wachtlijst staan, wordt het voorbehouden patrimonium toegewezen volgens de regels hierna. Mutaties onder de verschillende Maatschappijen zijn mogelijk om specifieke redenen en met sociaal verslag bv. mantelzorg, flat met dienstverlening, voor zover de eigen Maatschappij geen aanbod heeft. De vraag van de oudere wordt mee ondersteund door een sociaal verslag van de huisvestingsmaatschappij waar de betrokkene is gehuisvest VOLGORDE VAN DE VOORRANGSREGELS De woningen worden toegewezen volgens de chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister van de kandidaat-huurders. Hierbij worden achtereenvolgens aan volgende kandidaat-huurders een voorrang toegekend: 1 de kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die specifieke handicap of beperking. Of de kandidaat- Intern huurreglement versie 1 november

15 huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is; Voor woningen aangepast aan ouderen en gelijkvloerse appartementen met 1 slaapkamer: - kandidaat-huurder van minstens 75 jaar die zijn woning moet verlaten; - kandidaat-huurder van minstens 65 jaar. : de toewijs gebeurt volgens de regels van het standaardluik. 1 bis de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woning van de verhuurder die niet voldoet aan de normen van kwaliteitsbewaking; 1 ter de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale woning van de verhuurder die verplicht is te verhuizen naar een andere sociale huurwoning wanneer de persoon die in aanmerking kwam om de aangepaste woning te huren de woning niet meer bewoont en de overblijvende huurder niet aan de voorwaarden voor de aangepaste woning voldoet; 1 quater een benadeelde kandidaat-huurder (met toepassing van artikel 30, vierde lid); 2 de kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale huurwoning en die o.a. door renovatiewerken, vernieuwbouw, moet herhuisvest worden. 3 de kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning die niet meer voldoet aan de rationele bezetting. De RVB beslist deze voorrangsregel niet toe te passen voor huurders van andere SHM s. 4 de kandidaat-huurder i.v.m. de gezinshereniging 5 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een onroerend of roerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop dat in een proces-verbaal werd vastgesteld (Vlaamse Wooncode, artikel 20, 2, eerste alinea); 6 de kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die: a) onbewoonbaar werd verklaard overeenkomstig artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, en waarvan de ontruiming noodzakelijk was. De onbewoonbaarverklaring dient uitdrukkelijk de voorrang voor sociale huisvesting te vermelden. b) met toepassing van de bepalingen in de Vlaamse Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar verklaard is of het voorwerp was van een conformiteitsonderzoek betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen, voor zover die woning op het technisch verslag ofwel Intern huurreglement versie 1 november

16 minstens drie gebreken van categorie III onder de hoofdrubrieken omhulsel of binnenstructuur ofwel minstens drie gebreken van categorie IV en 60 strafpunten gescoord heeft. 7 de kandidaat-huurder die zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die woning deel uitmaakt van een vastgesteld onteigeningsplan; 8 de kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is Als de kandidaat-huurder op het moment van zijn kandidaatstelling al huurder is van de verhuurder, hoeft hij niet te voldoen aan de inkomensvoorwaarde TOEPASSING Een woning, onroerend goed of kamer kan slechts eenmaal aanleiding geven tot de voorrang. Om in aanmerking te komen voor deze voorrang, moet de kandidaat-huurder de woning, het onroerend goed of de kamer sedert ten minste zes maanden bewoond hebben. Bovendien wordt de voorrang, vermeld in 5 en 6 alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal of de datum van onbewoonbaar- of ongeschiktverklaring heeft ingeschreven in het register. De voorrang vermeld in 7 wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich ten laatste twee maanden na de kennisneming van de akte van onteigening of de datum van de akte van eigendomsoverdracht in het geval van een minnelijke aankoop, heeft ingeschreven in het register. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 3 beantwoordt, kan na de tweede weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel. Een kandidaat-huurder die aan de voorwaarden van een voorrang als vermeld in 5 en 6 beantwoordt, kan na zijn weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel DE OPTIONELE VOORRANGSREGELS Cfr. art. 20. KSH VOORRANG INWONER WERKGEBIED / GEMEENTE ( 1 ) De RVB beslist om, na toepassing van de verplichte voorrangsregels (art.19), en binnen het toewijzingsreglement Stad Gent, Intern huurreglement versie 1 november

17 1 voorrang te geven aan de kandidaat-huurder die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is of geweest is van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is; 1 bis die in de periode van zes jaar voor de toewijzing minstens drie jaar inwoner is geweest van een gemeente binnen het werkgebied van de verhuurder De voorrangsregels vermeld in 1 en 1 bis kunnen achtereenvolgens toegepast worden. De RVB beslist om deze voorrangsregels toe te kennen voor het volledige patrimonium. Bij de toewijzing van een losstaande groep garages wordt eerst de voorkeur gegeven aan de zittende huurders van de wijk waar de garages gelegen zijn, achtereenvolgens eventuele eigenaars binnen de wijk en daarna eventueel kandidaten van buiten de wijk en dit volgens chronologische volgorde van de aanvraag. Een garage moet effectief gebruikt worden als autostelplaats, zoniet kan er opzeg gegeven worden door de verhuurder. Huurders kunnen een tweede garage krijgen wanneer er geen vraag naar garages zou zijn maar zij moeten deze garage terug ter beschikking stellen wanneer er toch een vraag komt voor het gebruik van een garage van een huurder die er nog geen bezat. Binnen de Gemeente Merelbeke wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing tenminste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de Gemeente Oosterzele wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de gemeente waar de doe te wijzen woning is gelegen. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning is gelegen. Binnen de deelgemeente Sint-Denijs-Westrem wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de Stad Gent. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de Stad Gent of één van haar deelgemeenten. Binnen de deelgemeente Drongen wordt er voorrang gegeven aan de inwoners van de Stad Gent. De kandidaat-huurder moet in een periode van zes jaar vóór de toewijzing ten minste drie jaar inwoner zijn of geweest zijn van de Stad Gent of één van haar deelgemeenten. De gelijkvloerse woningen te Drongen en Ledeberg en de appartementen op het gelijkvloers te Drongen en Sint-Denijs-Westrem, Intern huurreglement versie 1 november

18 worden voorbehouden volgens de prioriteiten voorzien in het Stadsreglement Gent. De appartementen/studio s in Steenberghe, Edelarendries 74 te Bottelare worden voorbehouden voor alleenstaande personen. De prio voor de gemeente is van toepassing. 2 Voorrang te verlenen aan kandidaten die geen huurovereenkomst van onbepaalde duur hebben met een sociale huisvestingsmaatschappij VOORRANG VOOR ANDERE SOCIALE HUURDER 1 ( 2) Herhuisvesting omwille van renovatie: Is de kandidaat-huurder (KH), huurder van een andere verhuurder, en dient die KH met voorrang geherhuisvest te worden omwille van renovatiewerken, dan beslist de Raad van Bestuur de inkomensvoorwaarde niet toe te passen. 2 ( 3) Herhuisvesting omwille van bezettingsprobleem/rationele bezetting De Raad van Bestuur beslist om de voorrangsregel, betreffende de te herhuisvesten huurders, niet toe te passen voor de kandidaat-huurder die huurder is bij een andere verhuurder van een sociale huurwoning die niet voldoet aan de rationele bezetting, en die wil verhuizen naar een woning die aan de rationele bezetting voldoet Cfr. art. 22 KSH. 5. WEIGERING TOEWIJZING 5.1 MOGELIJKE REDENEN TOT WEIGERING TOEWIJZING De verhuurder kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die huurder van de verhuurder is of geweest is en: 1 van wie de huurovereenkomst werd beëindigd op basis van artikel 98, 3, 2, van de Vlaamse Wooncode (= bij ernstige of blijvende tekortkoming van de huurder met betrekking tot zijn verplichtingen) 2 die de woning van de verhuurder bewoont of heeft verlaten voor zover wordt aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is. Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan een verhuurder, kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden nog niet heeft afgelost. De toewijzing kan niet worden geweigerd als de kandidaat-huurder tot een collectieve schuldenregeling is toegelaten of in budgetbegeleiding of budgetbeheer bij een OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling is; behalve wanneer er op het ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden zijn afgelost. Ook in het geval dat de kandidaat-huurder toegelaten is tot een collectieve schuldenregeling Intern huurreglement versie 1 november

19 en de mogelijkheid van verkoop uit de hand van in beslag genomen onroerende goederen bestaat, en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringsprocedure opgesteld, kan de verhuurder de toewijzing niet weigeren. In uitzonderlijke gevallen kan de verhuurder de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat-huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom een proefperiode niet volstaat voor de kandidaathuurder. Als blijkt dat de verhuurder op die basis toewijzingen weigert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat elke beslissing tot weigering op die basis aan hem wordt voorgelegd. 5.2 ALGEMENE TOEPASSING In plaats van de toewijzing te weigeren kan de verhuurder de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen. In dat geval sluit een welzijns- of gezondheidsvoorziening een begeleidingsovereenkomst met de kandidaat-huurder. De verhuurder is op straffe van nietigheid van de beslissing verplicht om de gemotiveerde weigering tot toewijzing binnen veertien dagen na de beslissing aan de kandidaat-huurder te betekenen met melding van het verhaalrecht. Als de toewijzing van een woning wordt geweigerd, kan het aanbieden van een woning tijdens een periode van maximaal een jaar na de weigering worden opgeschort. Cfr. Art. 23 en 24 van het KSH. 6. AFWIJKINGEN 6.1 EEN WONING GEREALISEERD IN EEN BIJZONDER PROGRAMMA (art.23) Als het gaat om woningen die gerealiseerd of gefinancierd zijn in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, zijn de bepalingen inzake de toewijzing- en voorrangsregels alleen van toepassing voor zover die verbintenissen zijn nagekomen. In dat geval kan er ook worden afgeweken van de inkomensvoorwaarde. 6.2 VERSNELD TOEWIJZEN De verhuurder kan aan een kandidaat-huurder versneld een woning toewijzen door af te wijken van de toewijzingsregels, vermeld in het KSH en in voorkomend geval het lokaal toewijzingsreglement van Stad Gent (art.26). De versnelde toewijzing kan alleen als er een sociale huurwoning vrijkomt die Intern huurreglement versie 1 november

20 voldoet aan de voorwaarde van rationele bezetting. De toezichthouder oefent het toezicht uit op het versneld toewijzen. Als blijkt dat de verhuurder versnelde toewijzingen doorvoert die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan hij beslissen dat elke beslissing tot versneld toewijzen gedurende maximaal 1 jaar aan hem wordt voorgelegd VERSNELDE TOEWIJZING IGV SOCIALE AARD De beslissing om versneld een woning toe te wijzen, moet gebaseerd zijn op bijzondere omstandigheden van sociale aard. Dit behoort tot de bevoegdheid van de Raad van Bestuur van de verhuurder die zal onderzoeken of er voldoende bijzondere omstandigheden van sociale aard zijn VERSNELDE TOEWIJZING IGV DOELGROEPEN Het OCMW dat bevoegd is voor de hulpverlening aan een dakloze, kan ten behoeve van die dakloze een versnelde toewijs van een woning vragen, in overleg met het OCMW van de gemeente waar de betrokken woning gelegen is. In het protocol dat met OCMW Gent werd afgesloten, verbindt Merelbeekse Sociale Woningen er zich toe jaarlijks 2 woning prioritair aan daklozen toe te wijzen, mits het OCMW gedurende 2 jaar de betrokken huurder begeleidt in zijn taken als huurder (betalingen + goede huisvader) en in de omgang met de omgeving. Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen kan ten behoeve van een persoon, in het kader van bijzondere jeugdbijstand, die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding van die erkende dienst een versnelde toewijzing van een woning vragen. Een CAW kan ten behoeve van volgende personen een versnelde toewijs vragen: 1 een jongere die zelfstandig woont of gaat wonen met begeleiding door dat centrum op voorwaarde dat de jongere niet ouder is dan 21 jaar en niet valt onder het decreet van bijzondere jeugdbijstand. 2 een dakloze Een erkend initiatief van beschut wonen, een project psychiatrische thuiszorg of een ambulant intensief behandelteam kan ten behoeve van een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen, een versnelde toewijzing van een woning vragen. De verhuurder kan als voorwaarde voor een toewijzing stellen dat andere begeleidende maatregelen dan de basisbegeleidingstaken aangeboden worden door de aanvragers of door een andere welzijns- of gezondheidsvoorziening, op initiatief van de aanvragers. De begeleidende maatregelen worden opgenomen in een begeleidingsovereenkomst tussen de kandidaat-huurder en de aanvragers of andere welzijns- of gezondheidsvoorziening, op initiatief van de aanvragers. Uit de begeleidingsovereenkomst moet blijken dat de kandidaat-huurder met de begeleidende maatregelen in staat is om zelfstandig te wonen en ook in staat zal zijn om zelfstandig te wonen zonder begeleidende maatregelen binnen een Intern huurreglement versie 1 november

21 duidelijk afgebakende termijn. Als voor een persoon voor wie een versnelde toewijs werd aangevraagd op het einde van een begeleidingsovereenkomst wordt vastgesteld dat een voortzetting van de begeleidende maatregelen noodzakelijk is, wordt de begeleidingsovereenkomst verlengd voor een duidelijk afgebakende termijn. De verhuurder kan het verzoek alleen weigeren als: 1 de kandidaat-huurder de begeleidingsovereenkomst weigert te ondertekenen; 2 niet wordt voldaan aan de voorwaarde zoals hierboven omschreven; 3 hij in het jaar van de aanvraag al 5% toewijzingen heeft gedaan op basis van de mogelijkheid tot versnelde toewijzing; 4 in het kader van de woonbehoeftigheid van specifieke doelgroepen, de persoon voor wie een versnelde toewijzing wordt aangevraagd tot een doelgroep behoort waarvoor een voorrang van minimaal 4% toewijzingen op jaarbasis is bepaald. Het percentage van 5% wordt berekend op het rekenkundig gemiddelde van het aantal toewijzingen van de vijf jaren die voorafgaan aan het jaar waarin de aanvraag gebeurt. De toewijzingen in het kader van de herhuisvesting omwille van renovatie worden niet mee in aanmerking genomen voor de berekening van het aantal toewijzingen. 7. ONTBINDING HUUROVEREENKOMSTEN 7.1 PROEFPERIODE (Art.32 KSH) Als een huurder zijn verplichtingen betreffende de taalbereidheid niet nakomt, meldt het Huis van het Nederlands dat schriftelijk of via de KBI aan de verhuurder binnen de dertig dagen na vaststelling. De verplichting is niet nagekomen als een huurder de aangeboden cursus Nederlands tweede taal niet heeft aangevat of minder dan 80% aanwezig was tijdens de cursus of geen 80% meer aanwezig kan zijn, tenzij de huurder kan aantonen dat hij het vereiste niveau Nederlands haalt. Als een huurder zijn verplichting betreffende inburgering niet nakomt, meldt het onthaalbureau dat schriftelijk of via de KBI aan de verhuurder binnen de dertig dagen na de vaststelling. De verplichting is niet nagekomen als een huurder een inbreuk pleegt waarvoor een administratieve geldboete kan aangerekend worden aan verplichte inburgeraars. 7.2 MOGELIJKE OORZAKEN VAN ONTBINDING DOOR DE VERHUURDER Cfr. Art. 33. KSH INBREUK EIGENDOMSVOORWAARDE INBREUK VERPLICHTINGEN HUUROVEREENKOMST De verhuurder zegt de huurovereenkomst op in de volgende gevallen: 1 als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben Intern huurreglement versie 1 november

22 verworven; 2 als de referentiehuurder en/of zijn wettelijke of feitelijke partner een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben verworven; 3 de referentiehuurder of zijn wettelijke of feitelijke partner een zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder is van een vennootschap waarin hij of zijn wettelijke of feitelijke partner een woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw, heeft ingebracht; 3 4 als de huurder ernstig of blijvend tekort komt aan de huurderverplichtingen; 4 5 als de huurder ingevolge onjuiste of onvolledige verklaringen onrechtmatig bij dit besluit verleende voordelen heeft genoten of onrechtmatig tot een huurwoning werd toegelaten. De woning die in een ruimtelijke bestemmingszone ligt in België waar wonen niet toegelaten is, wordt niet beschouwd als een woning vermeld in 1. De opzegtermijn bedraagt 6 maanden. Als het geval vermeld in 2 van toepassing is, start de opzegtermijn van 6 maanden 5 jaar na de verwerving. Als de gevallen vermeld in 3 of 4 van toepassing zijn, bedraagt de opzegtermijn drie maanden. Als de verwerving van een woning kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval de woning of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen het jaar na verwerving. Als de huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren, kan hij de verhuurder beslissen de termijn van een jaar te verlengen. Als de woning of het vruchtgebruik ervan niet vervreemd is binnen een termijn van een jaar, of in voorkomend geval, de verlengde termijn, wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden. Als de verwerving van een perceel kosteloos gebeurt, moet al naargelang het geval het perceel dat bestemd is voor woningbouw of het vruchtgebruik ervan vervreemd worden binnen vijf jaar na de verwerving. Als dat niet gebeurd is, wordt de huurovereenkomst opgezegd met een opzegtermijn van zes maanden. Als de huurder zijn huurdersverplichtingen niet nakomt, kan de verhuurder om een uithuiszetting te voorkomen de volgende maatregelen nemen: 1 de huurder doorverwijzen naar een welzijns- of gezondheidsvoorziening voor begeleiding; 2 als de huurder valt onder het toepassingsgebied van het inburgeringsdecreet, de huurder doorverwijzen naar het onthaalbureau. De begeleidende maatregelen die gekoppeld zijn aan de begeleiding, worden opgenomen in de begeleidingsovereenkomst tussen de huurder en een welzijs- of gezondheidsvoorziening INBREUK INKOMENSVOORWAARDE ( 2) Als bij een huurprijsaanpassing op 1 januari blijkt dat de huurder voor het derde jaar op rij de basishuurprijs van de woning, zal betalen en dat zijn inkomen voor het derde jaar op rij minimaal gelijk is aan het dubbele van de toepasselijke Intern huurreglement versie 1 november

23 inkomensgrens, kan de verhuurder de opzeg van de huurovereenkomst betekenen, met een opzegtermijn van twaalf maanden TOEPASSING De verhuurder moet aantonen dat hij een beroep heeft gedaan op de bemiddeling van het OCMW als hij de opzeg betekent aan een huurder van wie het inkomen in het referentiejaar dat als basis diende voor de huurprijsberekening, minder dan euro bedraagt. De opzeggingstermijn vangt aan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de verhuurder met een aangetekende brief de opzeg aan de huurder heeft gegeven. Die opzegging geldt voor alle huurders. Met een voorziening met residentiële opvang wordt bedoeld een voorziening die voldoet aan de algemene erkenningsvoorwaarden en kwaliteitszorg van voorzieningen voor opvang, behandeling en begeleiding van personen met een handicap. Als de huurovereenkomst van rechtswege wordt ontbonden omdat de laatste huurder categorie A en B de woning niet langer als hoofdverblijfplaats betrekt zonder de huurovereenkomst te hebben opgezegd en er blijft geen huurder van categorie A of B over, vindt de ontbinding plaats op de laatste dag van de eerste maand die volgt op de maand waarin de verhuurder heeft vastgesteld dat de huurder de woning niet langer betrekt als hoofdverblijfplaats. Als het adres bekend is, brengt de verhuurder de huurder onmiddellijk op de hoogte van de mogelijke ontbinding en van de mogelijkheid om de feiten te weerleggen binnen de termijn die hij vastlegt, maar in ieder geval voor dat de ontbinding plaatsvindt. Als een huurder die niet gehuwd is met een andere huurder, de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt en als hij nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt. Als een huurder die gehuwd is met een andere huurder en de sociale huurwoning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt, nalaat de huurovereenkomst op te zeggen, wordt de huurovereenkomst ten aanzien van hem van rechtswege ontbonden en wordt hij uit de huurovereenkomst geschrapt op voorwaarde dat de overblijvende huurder aantoont dat het huwelijk onherstelbaar is ontwricht. De ontbinding gaat in op de eerste dag van de tweede maand die volgt op de maand waarin die feiten met de nodige stavingstukken door de overblijvende huurder ter kennis van de verhuurder worden gebracht. Als het adres bekend is, brengt de verhuurder de huurder die de woning niet meer als hoofdverblijfplaats betrekt, onmiddellijk op de hoogte van het neerleggen van de stavingstukken door de overblijvende huurder en van de mogelijkheid om de feiten te weerleggen binnen de termijn die hij vastlegt, maar in ieder geval voor de ontbinding plaatsvindt. Als de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden wordt wegens het overlijden van de langstlevende huurder (categorie A en B) kan de verhuurder de erfgenamen verzoeken om de sociale huurwoning te ontruimen voor de eerste dag van de maand die volgt op de datum van het overlijden, met dien verstande dat de erfgenamen minimaal beschikken over een termijn van vijftien werkdagen na het verzoek om de sociale woning te ontruimen. Die termijn kan in onderling Intern huurreglement versie 1 november